【正文】 ：買受人變更施工內(nèi)容的，出賣人應(yīng)當(dāng)同意?！　。?） 玻璃幕墻：考慮到玻璃幕墻可能對室內(nèi)外環(huán)境產(chǎn)生不良影響，出賣人承諾未經(jīng)過買受人同意，不使用玻璃幕墻，否則買受人有權(quán)解除買賣合同，買受人暫不解除合同的，則出賣人按總房價的千分之一每日向買受人支付違約金。出賣人對材料費 人工費 管理費 設(shè)計費 垃圾清運費的報價，不得超過本合同簽訂時該費用的市場平均價格；出賣人在本合同中的報價超過市場平均價格的，按市場平均價格結(jié)算；雙方對前款所述的市場平均價格有異議的，可以委托價格評估部門評估，價格評估部門的評估結(jié)論，雙方應(yīng)當(dāng)接受。前款所述的總價款和分項價款是出賣人的預(yù)算價格?！　〉?1條 材料價格：施工使用的材料和設(shè)備見作為本合同附件的《主要材料報價單》 作為本合同附件的《輔助材料報價單》，出賣人的人工費見作為本合同附件的《人工費報價單》；出賣人應(yīng)在《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》中注明材料和設(shè)備的名稱 生產(chǎn)廠廠名 廠址 品牌 型號 規(guī)格 等級 價格和數(shù)量……　　第72條 裝修價款：該房屋工程總價款為_____元，其中材料費_____元 人工費_____元 管理費_____元 設(shè)計費_____元 垃圾清運費_____元 稅金_____元 其他費用_____元。出賣人提供的材料和設(shè)備必須符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于完工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量，輻射 照明和噪音強(qiáng)度等指標(biāo)，使買受人達(dá)到安全居住 生活的目的。　　第69條 施工標(biāo)準(zhǔn)與做法：　?。?） 廳：地面_____，墻面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；　　（2） 房：地面_____，墻面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；　?。?） 廚：地面_____，墻面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；　?。?） 衛(wèi)：地面_____，墻面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；　?。?） 其他：地面_____，墻面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；　?。?） 前款沒有說明的，由作為本合同附件的《裝修施工圖》確定。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一第66條 燃?xì)馄焚|(zhì)：燃?xì)庠O(shè)備：計量設(shè)備：計費方式及價格：； 使用時間：燃?xì)饨桓妒褂脮r間為________年____月____日，如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的千分之一。　　第64條 暖氣計費：暖氣價格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，計費方式及價格每月每平方米?！　〉?部分供暖與燃?xì)狻　〉?2條 供暖設(shè)備：供暖設(shè)備名稱型號為：生產(chǎn)企業(yè)：：適用標(biāo)準(zhǔn)：.安全使用時間________年，出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的安全性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任；在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由出賣人承擔(dān)質(zhì)量無瑕疵的證明責(zé)任。　　第61條 其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線至少一條，出口位置在：，使用時間：________年____月____日。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金?！　〉?8條 消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為：；并在交房時取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可；如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物 氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨使用；如有通過，則視為合同的變更，買受人有權(quán)拒絕支付任何費用，并有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修改；在修改完成以前，視為商品房仍末交付；不能修改的，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應(yīng)當(dāng)同時承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人應(yīng)向買受人按日到支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一?！　〉?3條 排水設(shè)施：出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。　　第51條 違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在____日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房價百分之一的違約金。　　第49條 通知到場：當(dāng)買受人對公共面積進(jìn)行測量時，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符，則可以通知出賣人到場進(jìn)行共同測量，此等通知可以通過電話 普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，出賣人得知通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀?；拒不到場的，買受人即可自行進(jìn)行測量?！　〉?7條 面積核實：買受人有權(quán)根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進(jìn)行核實，此等核實無需復(fù)雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進(jìn)行測量；買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度 寬度 高度尺寸進(jìn)行測量；如果需要對全樓進(jìn)行測量的，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)行測量。　　第45條 面積測量：房屋分?jǐn)偟墓貌糠?面積及全部長度尺寸應(yīng)當(dāng)注明，經(jīng)過測量的應(yīng)當(dāng)提供符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容?！　。?） 面積不足：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，小于平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記?！　〉?3條 使用面積變化：　?。?） 面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在至平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補(bǔ)?！　〉?2條 套內(nèi)使用面積：　　（1） 文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間（如臥室 起居室等）墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。　?。?） 比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積 建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用?！　。?） 面積超出：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記?！　〉?1條 套內(nèi)建筑面積：　?。?） 文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三者之和?！　。?） 分?jǐn)倶?gòu)成：公共門廳 電（樓）梯前廳 電梯井 電梯間 電梯機(jī)房 管道井 消防控制室 水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半?！　〉?0條 分?jǐn)偟墓妹娣e：　　（1） 文字定義：可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積?！　。?） 面積不足：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記，當(dāng)此面積小于，買受人有權(quán)解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金?！　。?） 總建筑面積為：平方米，套內(nèi)建筑面積為：平方米，陽臺建筑面積：平方米，另室內(nèi)墻體面積為：平方米……　　第39條 建筑面積變化：　　（1） 面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在至平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補(bǔ)?！　〉?部分戶型空間　　第28條 商品房戶型：室廳衛(wèi)浴廁廚，本商品房使用率為：；房屋層高：毫米；室內(nèi)凈高：毫米；立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度?！　〉?6條 質(zhì)量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢地位，出賣人在房屋交付時應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告；當(dāng)買受人對此報告提出異議時，出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立；出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房?！　〉?3條 文件：考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當(dāng)?shù)臅r間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買受人的知情權(quán)，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買受人提效如下文件：　　（1） 施工單位的竣工報告；　?。?） 監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告；　　（3） 勘察單位質(zhì)量檢查報告；　　（4） 規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件；　?。?） 衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗合格文件；　?。?） 環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件；　?。?） 消防部門出具的消防驗收合格文件；　　（8） 電梯工程監(jiān)督報告；　　（9） 施工單位簽署的質(zhì)量保修書；　?。?0） 抗震評估機(jī)會出具的地震安全性能評價報告；　　第24條 文件交付：　?。?） 全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房；即使買受人入住，仍有權(quán)出賣人每日承擔(dān)千分之一的違約金；　?。?） 如無法按時交付上述文件，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。出賣人有義務(wù)