新思維地產(chǎn)顧問(wèn)摩登118開(kāi)盤后營(yíng)銷思考報(bào)告(38頁(yè))-地產(chǎn)策劃-文庫(kù)吧資料
2024-08-20 14:53本頁(yè)面
【正文】 四個(gè)方面著手 : 價(jià)值引導(dǎo) 政策保障 渠道拓展 銷售強(qiáng)化 營(yíng)銷總思路 18 價(jià)值引導(dǎo) ?摩登 118已有一定知名度，而了解產(chǎn)權(quán)式酒店的人并不多。 ?回報(bào)太低，年返 6%無(wú)遞增。 對(duì)投資產(chǎn)權(quán)式酒店信心不足，擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)；酒店能否經(jīng)營(yíng)十年？十年后又該何去何從？ 回報(bào)太低，年返 6%，而投資周期又較長(zhǎng)，同時(shí)產(chǎn)權(quán)年限太短。 35樓熱銷， 67樓少有問(wèn)津； 開(kāi)盤當(dāng)日到場(chǎng)客戶流失將近 10套，其中 6套是原屬團(tuán)購(gòu)客戶。 ?有一定的知名度。 7 二、前期推廣效果評(píng)估 8 上述情況表明，前期宣傳推廣有一定效果，但離我們?cè)O(shè) 想的目標(biāo)有很大差距。 后續(xù)很有可能還會(huì)有重拳出手，何時(shí)出臺(tái)，出臺(tái)政策的嚴(yán)厲程度取決于 現(xiàn)。 兩方面著手；一是抑制需求，一是增加供給，但實(shí)際執(zhí)行會(huì)有難度。 政策影響： 6 政策分析 在樓市有失控跡象時(shí)出臺(tái)，表明政府調(diào)控決心不變，也是對(duì)地方政府和開(kāi)發(fā)商的警告。 政策目的： 共五條，基本上是強(qiáng)調(diào) ，“炒冷飯”特征明顯，新政不新，主要是明確了 ，方便地方政府執(zhí)行；首付政策有所調(diào)整，原 90平米以下首付兩成取消，最低首付三成以上。摩登 118開(kāi)盤后營(yíng)銷思考 江西新思維地產(chǎn)營(yíng)銷顧問(wèn)有限公司 二零一零年十月 2 2 方案提要 一、市場(chǎng)狀況 二、前期推廣效果評(píng)估 三、開(kāi)盤情況小結(jié) 四、項(xiàng)目營(yíng)銷思路 五、推廣基本思路 六、后期工作排期 3 一、市場(chǎng)狀況 4 ■市場(chǎng)要素 : 5 自 8月底開(kāi)始，由于各地住宅市場(chǎng)成交回升勢(shì)頭初顯，且房企降價(jià)幅度不明顯，使本輪宏觀調(diào)控再次面臨壓力，最后，在各地樓市成交表現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的勢(shì)頭后，在金九銀十到來(lái)之際， 9月 29日晚，第二輪政策調(diào)控再度出臺(tái)。 政策背景：
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