洛陽(yáng)升龍西小屯地產(chǎn)項(xiàng)目20xx年?duì)I銷(xiāo)推廣執(zhí)行報(bào)告(38頁(yè))-地產(chǎn)策劃-文庫(kù)吧資料
2024-08-21 11:31本頁(yè)面
【正文】 3 950 % % 小兩房 6970 132 % % 兩房 8283 368 % % 小三房 110111 450 % % 中三房 118128 541 % % 大三房 131136 343 % % 四房 168168 66 % % 小計(jì) 301775 2850 % 265875 % B地塊 29961 120202 59462 公寓 4451 624 % % 79 104 % % 一房 104 % % 準(zhǔn)兩房 6063 208 % % 小兩房 7276 104 % % 兩房 8383 104 % % 小三房 111111 104 % % 中三房 118128 182 % % 大三房 133140 130 % % 小計(jì) 179594 1664 % 120202 % C地塊 64373 234724 105574 準(zhǔn)兩房 5456 826 % % 兩房 8383 210 % % 小三房 111111 616 % % 中三房 118128 476 % % 大三房 133136 350 % % 小計(jì) 340298 2478 % 234724 % 合計(jì) 184160 821667 6992 620731 多元化的產(chǎn)品組合模式，分期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略，豐富的產(chǎn)品 線，迎合市場(chǎng)消費(fèi)需求，提升項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力。享受型居住物業(yè)， 量身訂做 建筑形態(tài)、景觀、配套、物業(yè)管理等量身訂做，處處體現(xiàn)奢華。改善性居住物業(yè)。自住投資型物業(yè)。 幼兒園：提高標(biāo)準(zhǔn)，提升形象 ? 引進(jìn)國(guó)內(nèi)知名的國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園； ? 以服務(wù)于住區(qū)的主流客群為主，功能上內(nèi)外兼顧； ? 固定開(kāi)發(fā)面積，前期將成為項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)之一。 公寓：功能多元，價(jià)值創(chuàng)新 ? 針對(duì)外來(lái)區(qū)域發(fā)展，滿足專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、學(xué)校等未來(lái)發(fā)展需求； ? 屬于過(guò)度性居住產(chǎn)品，項(xiàng)目住區(qū)高端客戶的投資理財(cái)產(chǎn)品； ? 按帶裝修標(biāo)準(zhǔn)小戶型設(shè)計(jì)，可考慮 “ LOFT”等創(chuàng)新產(chǎn)品； ? 與酒店發(fā)展形成嫁接，后期體現(xiàn)一定的商務(wù)功能； ? 功能上與項(xiàng)目主流住宅產(chǎn)品形成互補(bǔ)，強(qiáng)調(diào)其高端服務(wù)特色； ? 固定開(kāi)發(fā)面積，前期將成為項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)之一。 商業(yè) —— 街區(qū)商業(yè)： 配套式商業(yè)與外向型商業(yè)兼容。 09年底樓市調(diào)控政策頻頻發(fā)力， 12月份政府出臺(tái)的 “ 國(guó)四條 ” 、二手房營(yíng)業(yè)稅的新規(guī)以及二套房的信貸政策，對(duì)升龍項(xiàng)目日后的發(fā)展將造成一定的沖擊 ； ?版塊競(jìng)爭(zhēng)： 澗西區(qū)南昌路版塊 2020年大規(guī)模、高端住宅項(xiàng)目推出數(shù)量多、且相對(duì)較為集中，市場(chǎng)供應(yīng)量的增加、消費(fèi)者可選擇性增加可能會(huì)造成“ 供大于求 ” 的現(xiàn)象，對(duì)升龍項(xiàng)目也帶來(lái)了較大的競(jìng)爭(zhēng)壓力； ?開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)： 本項(xiàng)目規(guī)模龐大、開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、投入資金量大，對(duì)于后期的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較大。王城公園作為洛陽(yáng)一大特色景點(diǎn)，每年數(shù)以萬(wàn)計(jì)的客群到此旅游，也給本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)創(chuàng)造了有力的條件； ? 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)： 西工區(qū)土地資源稀缺，超百萬(wàn)平米的大型城市綜合體更是絕無(wú)僅有，目前，西工區(qū)尚未有超 10萬(wàn)平方米在售高端住宅項(xiàng)目，市場(chǎng)的空白對(duì)于升龍項(xiàng)目領(lǐng)航市場(chǎng)打下了基礎(chǔ)； ? 品牌運(yùn)營(yíng)： 升龍企業(yè)在河南擁有較高的知名度，業(yè)內(nèi)對(duì)升龍企業(yè)的認(rèn)同也是市場(chǎng)良好的口碑基礎(chǔ)；良好的企業(yè)品牌將對(duì)未來(lái)項(xiàng)目產(chǎn)品的形象和物業(yè)服務(wù)提供有力的支撐。 7 項(xiàng)目 SWOT分析 ； 項(xiàng)目劣勢(shì) (Weakness)——地塊狹長(zhǎng)、容積率大、商業(yè)體量大、周邊商業(yè)氛圍不成熟、企業(yè)品牌需要重塑 ?地塊狹長(zhǎng)，容積率大： 項(xiàng)目地塊呈窄長(zhǎng)狀，整體方位偏向于西南方，按照目前的建筑布局后期沿街的樓體采光可能會(huì)受影響；項(xiàng)目的整體容積率為 ，居住舒適度較之周邊項(xiàng)目相對(duì)較低； ?噪音因素： 地塊東側(cè)臨街面大，馬路噪音可能會(huì)對(duì)后期的銷(xiāo)售造成一定的影響； ?項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍較差： 項(xiàng)目目前為城中村，東側(cè)王城大道車(chē)流較大，人氣不聚集；南側(cè)王城公園和西側(cè)的澗河隔斷了商業(yè)人氣，北側(cè)紗廠路商氣不聚集，整體來(lái)講，項(xiàng)目商業(yè)氛圍差，后期需要長(zhǎng)期的運(yùn)營(yíng)“培育”； ?商業(yè)體量大，后期運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)大： 項(xiàng)目商業(yè)建筑面積約 35萬(wàn)平方米，投入運(yùn)營(yíng)后需要眾多品牌商家來(lái)支持項(xiàng)目的“成長(zhǎng)”，新建商業(yè)項(xiàng)目培育成熟需要時(shí)間，品牌商家短期的利益與商圈氛圍培養(yǎng)的周期存在一定的差距，對(duì)于項(xiàng)目日后的運(yùn)營(yíng)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)； ?企業(yè)品牌需要塑造： 升龍集團(tuán)在鄭州擁有較高的知名度，由于首次進(jìn)入洛陽(yáng)市場(chǎng)，企業(yè)品牌需要重新塑造。 綜合來(lái)看，項(xiàng)目?jī)?yōu)越的先天性優(yōu)勢(shì)將承擔(dān)區(qū)域及城市未來(lái)文明發(fā)展居住的標(biāo)桿，提升區(qū)域綜合居住價(jià)值的功能。是洛陽(yáng)觀光、文化交流、 休閑娛樂(lè)的最佳去處。 連霍高速、王城大道、中州路等主要道路直通洛陽(yáng)九縣六區(qū)； 王城大道既是洛陽(yáng)的幾何中軸，也是城市發(fā)展中軸； 洛河以北西工區(qū)域稀有的土地資源、成熟的生活配套設(shè)施提升了項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)價(jià)值； 4 地塊開(kāi)發(fā)條件與價(jià)值 資源環(huán)境 ——擁有洛陽(yáng)市最大的綜合性公園 ——王城公園 ，是洛陽(yáng)名符其實(shí)的 城市中心公園輻射物業(yè) ，自身也是俯瞰洛陽(yáng)城市景觀的絕版物業(yè)；周邊生活配套成熟，優(yōu)越的居住條件不言而喻 ?王城公園： 王城公園位于洛陽(yáng)市中心，坐落在洛陽(yáng)市中州路北側(cè)，洛陽(yáng)博物館西的東周王城遺址上。中州路是貫穿洛陽(yáng)東西的交通主干道，連接老城區(qū)和澗西區(qū)；王城大道是洛陽(yáng)南北的交通主干道，連接洛陽(yáng)新老城區(qū)；項(xiàng)目區(qū)位的路網(wǎng)通達(dá)，交通便利，區(qū)位先天優(yōu)越性明顯。黎明 ?香港城 ?建業(yè) 上陽(yáng)華府 ?曼哈頓廣場(chǎng) ?智杰 綠洲 ?建業(yè) 高爾夫花園 ?泉舜 世紀(jì)花城五期 ?東方今典 ?陽(yáng)光 項(xiàng)目區(qū)域及市場(chǎng)狀況 ?建業(yè) 洛陽(yáng)西小屯項(xiàng)目 2020年年度營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告 2 競(jìng)爭(zhēng)格局 ——洛陽(yáng)已形成以澗西區(qū)南昌路、西工區(qū)王城大道為主的高端住宅居住板塊，南昌路沿線開(kāi)發(fā)規(guī)模相對(duì)成熟，已奠定在洛陽(yáng)市場(chǎng)的江湖地位，王
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