【正文】 預(yù)售的商品房已抵押的，預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣人和買受人雙方共同申請。 第二十八條 自本合同生效之日起 30 日內(nèi)，由出賣人向 __________申請辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具 有同等法律效力。 第二十六條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，未盡事項，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第二十五條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，按照下列第 ______種方式解決： 提交 ____________仲裁委員會仲裁。 買受人自行繳納專項維修資金（公共維修基金）的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時】【之日起 _____日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)提交專項維修資金（公共維修基金）繳納憑證。買受人已詳細(xì)閱讀附 件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時公約。 （三）出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、 __________、 __________、 __________。 第二十二條 前期物業(yè)服務(wù) （一）出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為： __________，資質(zhì)證號為： __________。 （ 2 ）_________________________________________________________。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 ____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 ____________利率付給利息。 （ 2）買受人同意委托 _____________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 ,委托費(fèi)用 __________ 元人民幣（大寫）。 2 、_____________________________________________________。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 ____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 ____％向買受人支付違約金。 第二十條 產(chǎn)權(quán)登記 （一）初始登記 出賣人應(yīng)當(dāng)在 ______年 ______月 ______日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居民建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 ___________________________________________________________。 具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 見附件六。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 ______種方式處理： （ 1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 （ 3 ）__________________________________________________________。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。 ________________________________________________________。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的， 自該商品房交付之日起 _______日內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不低于 60 日），買受人有權(quán)退房。 買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 ______日內(nèi)退還全部已付款，并按照 ___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 （一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。 買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第 ____、 ____、 ____、 ____、 ____、 ____種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。 買受人同意委托出賣人代交下列第 ____、 ____、 ____、 ____、 ____、 ___種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時將上述稅費(fèi)交給出賣人。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：____________________________________________________________ ；（三） ____________________________________________________________。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。 第十五條 交接手續(xù) 該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 7 日前 ，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi) (含 3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 ____________利率付給利息。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi) (含 3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 ____________利率付給利息。 第十四條 面積差異處理 該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù) 據(jù)（以下簡稱實測面積）。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同 繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 ______（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（ 1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起 _____日內(nèi)向買受人支付違約金。 (2)逾期超過 _____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（ 1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。 如 果 在 約 定 期 限 內(nèi) 未 達(dá) 到 條 件 ， 雙 方 同 意 按 照 下 列 方 式 處 理 ： （ 1 ）_