【正文】 內(nèi)部在現(xiàn)有廠房基礎(chǔ)上加層，自由構(gòu)建創(chuàng)意 LOFT 72 工業(yè)遺跡或抽象或具象的體現(xiàn)，成為園區(qū)的標(biāo)志性存在，處處體現(xiàn)空間的歷史感 空間處理上采用中國式園林伸縮自如、曲徑通幽的創(chuàng)作手法，盡顯中國意境 后現(xiàn)代主義連接起過去、現(xiàn)在與未來，蘊(yùn)含著中國與世界面對(duì)未來的姿態(tài) 未來的方向：于簡約中有無窮韻味 源自歷史 把握今天 創(chuàng)造未來 采用裝飾手法達(dá)到視覺上的觀賞效果，提倡滿足現(xiàn)代社會(huì)人們豐富的心理需求，而不僅僅是單調(diào)的功能主義 中國古典主義與后現(xiàn)代主義都注重對(duì)傳統(tǒng)的回歸 中國古典主義與后現(xiàn)代主義融合，筑就情感空間 聯(lián)華房產(chǎn)傾力 締造“ L55創(chuàng)意園區(qū) ” 全球獨(dú)一無二的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群 中國創(chuàng)造與世界創(chuàng)造交融的核心地帶 世界與中國的靈感與激情在此碰撞 新的生活、新的世界從此起步 創(chuàng)意聚焦 。 ` ? 充滿創(chuàng)意的建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)、園林設(shè)計(jì) ? 保留部分工業(yè)遺產(chǎn)，追憶似水年華 ? 分散在園區(qū)中， SOHO居住、辦公混合，與產(chǎn)業(yè)區(qū)穿插分布。 ? Uhome讓人們 以全新的方式進(jìn)行娛樂 ：不僅僅可以看到電視臺(tái)提供的節(jié)目，更可以通過網(wǎng)絡(luò)從內(nèi)容提供商處獲得節(jié)目資源，從原來的被動(dòng)的接收電視節(jié)日到主動(dòng)選擇電視節(jié)目。 本項(xiàng)目的打造規(guī)劃招入知名培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，利用培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的知名度打造屬于上海紡織的教育地產(chǎn)。 方案六 可借鑒案例 新東方學(xué)院的選址一般都是位置相對(duì)較差的地點(diǎn)，租金普遍較低。 定位因素一 培訓(xùn)學(xué)院市場日趨火爆 方案六 定位因素二 定位因素二 完善的教育硬件 充足的停車區(qū)域 方便的交通 是學(xué)院建立有利條件 方案推薦度 方案六 定位因素三 知名學(xué)院上海維斯頓不動(dòng)產(chǎn)管理學(xué)院有進(jìn)駐意向 上海威斯頓不動(dòng)產(chǎn)管理學(xué)院 成立于 2020年，是一家與美國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)全面接軌，培養(yǎng)房地產(chǎn)國際人才的專業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。 定位因素一 培訓(xùn)學(xué)員的成功可以看到教育地產(chǎn)的潛力，在一個(gè)知識(shí)革新迅速的年代步入職場的人們需要一個(gè)場所為遠(yuǎn)離高校的他們提供培訓(xùn)。 方案五 方案六 打造教育地產(chǎn) 利用本項(xiàng)目原有的教育硬件，引入知名教育學(xué)院。不含 電影發(fā)行及廣電節(jié)目和錄像帶節(jié)目的發(fā)行 廣告 從事各種媒體宣傳物的設(shè)計(jì)、制作等，獨(dú)立經(jīng)營分送廣告和招攬廣告 設(shè)計(jì) 產(chǎn)品設(shè)計(jì)企劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)、原型與模型制作、流行設(shè)計(jì)、商標(biāo) 設(shè)計(jì)、視覺設(shè)計(jì)、包裝設(shè)計(jì)、網(wǎng)頁多媒體設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)咨詢顧問 數(shù)字休閑娛樂 從事數(shù)字休閑娛樂設(shè)備、環(huán)境生態(tài)休閑服務(wù)及社會(huì)生活休閑服務(wù) 設(shè)計(jì)品牌時(shí)尚 從事以設(shè)計(jì)師為品牌的服飾設(shè)計(jì)、顧問、制造與流通 創(chuàng)意生活 源自創(chuàng)意或文化積累，以創(chuàng)新的經(jīng)營方式提供衣食住行、教育娛樂各領(lǐng)域有用的商品或服務(wù)；運(yùn)用復(fù)合式經(jīng)營，具創(chuàng)意再生能力并提供學(xué)習(xí)體驗(yàn)活動(dòng) 建筑設(shè)計(jì) 包括從事建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)空間設(shè)計(jì)、展場設(shè)計(jì)、商場設(shè)計(jì)、指標(biāo)設(shè)計(jì)、庭 園設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、地景設(shè)計(jì)等行業(yè) 方案五 可借鑒案例 M50創(chuàng)意園位于上海民族工業(yè)的發(fā)源地之一 ——普陀區(qū)蘇州河南岸半島地帶的莫干山路 50號(hào)，占地面積 36畝，擁有自上世紀(jì)30年代至 90年代各個(gè)歷史時(shí)期的工業(yè)建筑41000平方米，是目前蘇州河畔保留最為完整的民族紡織工業(yè)建筑群。 ? 分類： 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)一般可細(xì)分為 13大類。 方案五 方案推薦度 支柱產(chǎn)業(yè) — 以數(shù)字技術(shù)為依托，以數(shù)字化的工業(yè)、建筑設(shè)計(jì)研發(fā)等工業(yè)數(shù)字設(shè)計(jì)創(chuàng)意服務(wù)業(yè)為主要內(nèi)容，涵蓋汽車及工裝設(shè)計(jì)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、平面設(shè)計(jì)、裝潢設(shè)計(jì)與環(huán)境設(shè)計(jì)的 生產(chǎn)性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 輔助產(chǎn)業(yè) —— 體驗(yàn)式商業(yè)及休閑娛樂業(yè) 與支柱產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，突出體驗(yàn)性、創(chuàng)意性，引領(lǐng)楊浦工業(yè)園的發(fā)展，引領(lǐng)上海、全中國的體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 結(jié)合世界、中國及上海市的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景，建議本項(xiàng)目藝術(shù)基地的產(chǎn)業(yè)定位 方案五 生產(chǎn)性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主，消費(fèi)性為輔，相互促進(jìn)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的同時(shí)，引領(lǐng)區(qū)域消費(fèi)，豐富區(qū)域生活 消費(fèi)性文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 生產(chǎn)性文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 定義 直接生產(chǎn)滿足大眾消費(fèi)產(chǎn)品的文化產(chǎn)業(yè)，可產(chǎn)生消費(fèi)作用 完善各產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條的中間環(huán)節(jié)，即為包括文化產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的各產(chǎn)業(yè)提供中間產(chǎn)品 產(chǎn)品 ? 電影電視作品 ? 電子游戲 ? 文學(xué)作品 ? 音樂 ? 表演藝術(shù) ? 美術(shù)品、工藝品制作 ? … ? 劇本 ? 服裝設(shè)計(jì) ? 工業(yè)品外觀設(shè)計(jì) ? 廣告方案 ? 軟件 ? 建筑設(shè)計(jì) ? … 作用 服務(wù)于個(gè)人的精神文化消費(fèi)需求，豐富人們生活，拉動(dòng)內(nèi)需； 但不能實(shí)現(xiàn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的升級(jí) 服務(wù)于生產(chǎn)領(lǐng)域提升產(chǎn)品附加值、經(jīng)濟(jì)發(fā)展中提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的要求，明顯突出“生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)”的性質(zhì)； 實(shí)現(xiàn)從“制造”到“創(chuàng)造”的關(guān)鍵所在 輔 主 方案五 園區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)涉及設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、廣告和工藝等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)細(xì)分產(chǎn)業(yè)，輔助產(chǎn)業(yè)則主要圍繞數(shù)字休閑娛樂和創(chuàng)意生活等 ? 定義： 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)又叫創(chuàng)造性產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)，是源自個(gè)人創(chuàng)意、技巧及才華，通過運(yùn)用知識(shí)產(chǎn)權(quán)，創(chuàng)造財(cái)富和就業(yè)潛力的行業(yè)。將特色廠房魅力發(fā)揮到極限，創(chuàng)造文化產(chǎn)業(yè)基地。 房間格局多樣化，可滿足不同類型的需求 方案四 可借鑒案例 楊 浦 科 技 創(chuàng) 業(yè) 中 心 楊浦 科技創(chuàng)業(yè)中心成立于1997年 ， 經(jīng)市委領(lǐng)導(dǎo)提出的汲取國外成功經(jīng)驗(yàn)的要求 ，依托復(fù)旦大學(xué)的優(yōu)勢(shì) ， 由市科委委托市科技創(chuàng)業(yè)中心投資 ， 通過購買復(fù)旦大學(xué)周邊一家工業(yè)企業(yè) ， 改建而發(fā)展起來的高科技園區(qū) 。三項(xiàng)計(jì)劃分別構(gòu)建了三個(gè)體系，即創(chuàng)業(yè)環(huán)境體系、創(chuàng)業(yè)扶持體系、資源支持體系。 2. 楊浦區(qū)擁有創(chuàng)業(yè)“福地”的美譽(yù)。 SAMSUNG在全球擁有倫敦、東京、舊金山、首爾四個(gè)設(shè)計(jì)中心 LG 全球共有五大工業(yè)設(shè)計(jì)中心分布米蘭、紐約、首爾、上海及東京 DELL擁有五個(gè)設(shè)計(jì)中心，分布在美國、新加坡、臺(tái)灣、印度和上海 …… 研發(fā)設(shè)計(jì)人員辦公 測(cè)試、實(shí)驗(yàn) 技術(shù)信息交流 方案三 管理中心 — 國內(nèi)外領(lǐng)先企業(yè)全球化發(fā)展的戰(zhàn)略中樞 直面國際競爭的舞臺(tái)： ?企業(yè)高層決策 ?不同企業(yè)高層之間的交流會(huì)晤 ?企業(yè)戰(zhàn)略制定和發(fā)布 ?…… 方案三 展示中心 — 利用地下空間構(gòu)筑一條的展示大道，匯聚 知名電子企業(yè) 的旗艦店， 展示電子企業(yè) 實(shí)力、企業(yè)文化 ?旗艦店的主體位