【正文】 c) 通訊，施工為了工作聯(lián)系的需要，安裝的電話、傳真、網(wǎng)絡(luò)、郵箱等設(shè)施的費(fèi)用及其使用費(fèi)用。 b) 施工供水、供電，施工現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)施工的需要 ,從發(fā)包人提供的水、電接駁點(diǎn)安裝供水、供電管網(wǎng)管線的設(shè)施。 臨時(shí)設(shè)施 臨時(shí)設(shè)施是指 承包人 進(jìn)行建筑安裝工程所必需的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè) 施 的搭設(shè)、維修、拆除或攤銷等。 c) 安全管理措施，車輛、行人進(jìn)出施工現(xiàn)場(chǎng)的管理規(guī)定，施工現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)按規(guī)定配備安全帽、安全鞋、工作服等安全裝備，建筑材料、施工機(jī)械設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備防火、防盜的安全措施。 a) 應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)施工安全工作，根據(jù)本工程的特點(diǎn)，制定相應(yīng)的施工安全技術(shù)措施、管理措施 ，保證所有施工人員及工程的安全。 d) 施工單位沒有按廣州市有關(guān)政府部門的規(guī)定落實(shí) “文明施工 ”的，應(yīng)承擔(dān)由此造成罰款、停工損失、延誤工期等責(zé)任。違者應(yīng)予以解雇。 b) 施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置專門的衛(wèi)生排污設(shè)施，有專人負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保證施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的道路、綠化空地、辦公室、休息室等整潔衛(wèi)生，符合政府有關(guān) 部門的要求；建筑材料、施工機(jī)械設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備使用后及時(shí)進(jìn)行清潔衛(wèi)生處理，放置整齊。 文明施工 本工程位于中山大道邊上，應(yīng)按廣州市政府有關(guān)部門的要求做好 “ 文明施工 ” 工作。 c) 施工中產(chǎn)生的噪聲、塵土、廢氣等，應(yīng)按廣州市政府有關(guān)部門的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。 a) 施工中產(chǎn)生的余泥運(yùn)輸、排放時(shí)應(yīng)按廣州市政府部門的有關(guān)規(guī)定，采取合適的措施，確保不污染道路及周邊環(huán)境。 “ 措施項(xiàng)目 ” 費(fèi)用為固定費(fèi)用，即在工程竣工驗(yàn)收結(jié)算時(shí)不能調(diào)整。 3.《措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表》 措施項(xiàng)目，是指為完成本工程項(xiàng)目，在施工前或施工過(guò)程中發(fā)生的技術(shù)、生活、安全等方面的費(fèi)用。綜合單價(jià)為固定單價(jià)，即除了合同約定外，綜合單價(jià)為不變 工程量清單與報(bào)價(jià)表 43 價(jià)格。 “工程數(shù)量 ” “ 工程量計(jì)算規(guī)則 ” ，有說(shuō)明的，按說(shuō)明的方法計(jì)算工程量；沒有說(shuō)明的，按《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算工程量。工程內(nèi)容有說(shuō)明的，按說(shuō)明的內(nèi)容執(zhí)行；沒有說(shuō)明的，按《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》相應(yīng)的工程內(nèi)容執(zhí)行。 2.《分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表》 “項(xiàng)目編碼 ” 按照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》 (GB50500—2021)規(guī)定的方法編制；號(hào)碼前面有 “補(bǔ) ”字的，是補(bǔ)充的編碼，其對(duì)應(yīng)的 “項(xiàng)目名稱 ”、 “計(jì)量單位 ”、“計(jì)量規(guī)則 ”、 “工程內(nèi)容 ”也是補(bǔ)充的。 工程量清單與報(bào)價(jià)表 41 工程量清單與報(bào)價(jià)表 工程量清單與報(bào)價(jià)表 42 一 合同價(jià)款 規(guī)則 本 合同 文件提供的《單位工程費(fèi)匯總表》、《分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表》、《措施項(xiàng) 目清單計(jì)價(jià)表》、《其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表》、《主要材料設(shè)備價(jià)格表》的內(nèi)容說(shuō)明。 承包人所選用的一切材料均需符合消防規(guī)范要求。 承包人 設(shè)計(jì)選用 的所有材料 、玻璃、緊固件、連接件等，其規(guī)格型號(hào)、品牌或供應(yīng)商應(yīng)明確。 承包 人 深化 設(shè)計(jì)的施工圖，應(yīng)經(jīng) 發(fā)包人 審核同意后才能進(jìn)行施工。 住宅部份室內(nèi)精裝修 工程，其施工圖（含大樣）設(shè)計(jì)依據(jù)為本招標(biāo)文件提供的《疊翠臺(tái)三期 E/F 棟 住宅部份室內(nèi)精裝修 》圖紙、國(guó)家、廣東省、廣州市相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、規(guī)定。設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合以下規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門的規(guī)定 （包括但不限于） 。 技術(shù)規(guī)范 39 5. 其他 電話、網(wǎng)絡(luò)、燃?xì)?、排水、排污等， 承包 人可以根據(jù)需要與相關(guān)部門聯(lián)系，其由此發(fā)生的費(fèi)用由 承包 人承擔(dān)。 4. 水電 施工用水 、 電已接至施工現(xiàn)場(chǎng)。 3. 道路 承包人正在進(jìn)行 上部結(jié)構(gòu) 施工，其出入施工場(chǎng)地的道路已開通。地下室二層部分用作人防工程。 F. 白蟻防治工程。 E. 園林綠化工程。 D. 市政配套工程。 建筑智能化系統(tǒng)設(shè)備安裝工程。 給排水、燃?xì)夤こ?。主要包括電力供?yīng)及照明。主要包括電梯工程。 C. 門窗及金屬工程包括：門窗工程，室外欄桿工程，室內(nèi)鋼樓梯及室內(nèi)欄桿工程。 B. 裝修工程。 隔熱工程。 屋面及防水工程。 技術(shù)規(guī)范 38 混凝土及鋼筋混凝土工程。 砌體工程。 樁與地基基礎(chǔ)工程。主要包括基坑、基礎(chǔ)土石方的施工。 基礎(chǔ)采用人工挖孔樁，結(jié)構(gòu)采用部分框支剪力墻結(jié)構(gòu)，墻體采用 M5 水泥石灰混合砂漿砌筑加氣混凝土砌塊。基巖為白堊系沉積巖，巖性以礫巖為主，局部相變?yōu)槟噘|(zhì)粉砂巖。建筑高度 米（相對(duì)地面高度，不包括屋頂構(gòu)架高度）。 東 方都會(huì)廣場(chǎng)（疊翠臺(tái)三期 E/F 棟商住樓）位于中山大道與天府路交叉路口的西南角，北鄰廣州市主干道 — 中山大道，車流量、人流量大，尤其是公交車站“郵校站”，位于 E/F 棟與中山大道之間的人行道上，車流量、人流量更集中；東鄰天府路及天河公園；南接二期 C/D 棟及東方新世界小學(xué)；西鄰萬(wàn)佳超市。整個(gè)項(xiàng)目占地 16135 平方米，總建筑面積（地上） 68198 平方米。 五 其他 雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)： 本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。 4. 質(zhì)量保修完成后，由承包人組織驗(yàn)收。 2. 發(fā)生須緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。 三 質(zhì)量保修責(zé)任 1. 屬于保修范 圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起 2 天內(nèi)派人保修。 二 質(zhì)量保修期 雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下： 1. 住宅部份 E、 F 棟六～二十二層、 F 棟四～五層室內(nèi)精裝修工程 2 年。 質(zhì)量保修范圍包括有防水要求的衛(wèi)生間、房間和供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和室內(nèi)精裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。 合同文件附錄 32 合 同 文 件 附 錄 序號(hào) 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 合同條款號(hào) 1 開工時(shí)間 協(xié)議書 合同生效日期 2 竣工時(shí)間 2021 年 10 月 10 日 3 誤期賠償費(fèi)金額 每延誤 1天，罰款￥ 50,000元，不設(shè)上限 4 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 協(xié)議書 合格 5 工程質(zhì)量不合格 16 無(wú)償返工并賠償損失 6 質(zhì)量保修金扣留金額 合同（結(jié)算）價(jià)款的 5% 7 保修期（詳見房屋建筑工程質(zhì)量保修書） 2 年 8 發(fā)包人墊付的款 (如有發(fā)生 ) 在支付工程款時(shí)扣除 承 包 人（蓋章）： 法定代表人（簽字）： 日 期： 房屋建筑工程質(zhì)量保修書 33 房屋質(zhì)量保修書房屋建筑工程質(zhì)量保修書 34 房屋建筑工程質(zhì)量保修書 發(fā)包人： 廣州東順?lè)康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司 承包人： 廣州恒建工程有限公司 承包人根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)“東方都會(huì)廣場(chǎng)（疊翠臺(tái)三期 E/F 棟商住樓）住宅部份 E、 F 棟六～二十二層、 F 棟四～五層室內(nèi)精裝修工程”簽訂工程質(zhì)量保修書。復(fù)核現(xiàn)場(chǎng)的標(biāo)高、軸線等測(cè)量資料，驗(yàn)收由其他承包人移交的工程相關(guān)資料。 在不影響其他承包人完成質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收的前提下，承包人可以使用現(xiàn)場(chǎng)未予拆除的機(jī) 械垂直運(yùn)輸設(shè)備，有關(guān)費(fèi)用已包含在合同價(jià)內(nèi)，除此外完成本合同工程內(nèi)容所需的機(jī)械、運(yùn)輸設(shè)備（包括電梯使用）等發(fā)生的一切費(fèi)用和責(zé)任由承包人自行承擔(dān)。承包人應(yīng)根據(jù)其精裝修工程的進(jìn)度提前 25 天通知發(fā)包人安排潔具、水暖器材的進(jìn)貨，潔具、水暖器材貨到工地首層指定地點(diǎn)后，由承包人與潔具、水暖器材供應(yīng)商開箱清點(diǎn)產(chǎn)品并確認(rèn)完整無(wú)損壞后，一切產(chǎn)品的合同條款 31 保護(hù)、存放、運(yùn)輸至各層的運(yùn)輸費(fèi)及安裝費(fèi)用及相關(guān)責(zé)任已包括在合同價(jià)款內(nèi)。在本合同實(shí)施過(guò)程中，發(fā)包人對(duì)承包人發(fā)出的各項(xiàng)指令，承包人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行，承包人拒絕執(zhí)行發(fā)包人的指令，發(fā)包人可委托其他專業(yè)公司完成，但其由此發(fā)生的費(fèi)用由承包人承擔(dān)，并在承包人應(yīng)得的工程款（進(jìn)度款）中扣除。承包人拒絕執(zhí)行發(fā)包人指令，發(fā)包人有權(quán)依據(jù)“施工總承包合同”及本工程承包合同的條款對(duì)承包人進(jìn)行處罰，造成的損失由承包人承擔(dān)。 疊翠臺(tái)三期 E/F 棟“施工總承包合同”與本合同的關(guān)系，本工程是“施工總承包合同”中的獨(dú)立分包工程，發(fā)包人在“施工總承包合同”中的權(quán)利適用于本合同的工程。 竣工結(jié)算：是竣工驗(yàn)收移交后進(jìn)行工程結(jié)算，工程結(jié)算后的工程款應(yīng)扣除預(yù)付工程款、進(jìn)度款、保修金，余款按規(guī)定時(shí)間支付給承包人。 本合同副本八份，發(fā)包人五份、承包人三份。 合同的權(quán)利義務(wù)終止后，發(fā)包人承包人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行通合同條款 30 知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 43 合同生效與終止 雙方在協(xié)議書中約定合同生效方式。 承包人應(yīng)于合同解除后 2 小時(shí)內(nèi)，做好已完工程的保護(hù)和移交工作，按發(fā)包人要求將自有機(jī)械設(shè)備和人員撤出施工場(chǎng)地。 發(fā)包人、承包人任何一方依據(jù) 、 、 款約定要求解除合同的，應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知，并在發(fā)出通知前 7 天告知對(duì)方， 通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。 發(fā)生本 分包合同條款 第 37 款禁止的情況，承包人將其承包的合同工程轉(zhuǎn)包給他人或者再分包給他人，發(fā)包人有權(quán)解除合同。 42 合同解除 發(fā)包人、承包人協(xié)商一致，可以解除合同。承包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，順延延誤的工期。 如發(fā)現(xiàn)后隱瞞不報(bào)，致使文物遭受破壞，責(zé)任者依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 41 文物和地下障礙物（不適用） 在施工中發(fā)現(xiàn)古墓、古建筑遺址等文物 及化石或其他有考古、地質(zhì)研究等價(jià)值的物品時(shí)，承包人應(yīng)立即保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)并于 4 小時(shí)內(nèi)以書面形式通知項(xiàng)目經(jīng)理，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)于收到書面通知后 24 小時(shí)內(nèi)報(bào)告當(dāng)?shù)匚奈锕芾聿块T，承包人按文物管理部門的要求采取妥善保護(hù)措施。 40 專利技術(shù)及特殊工藝 承包人要求使用專利技術(shù)或特殊工藝，應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相應(yīng)的申報(bào)手續(xù)，承擔(dān)申報(bào)、試驗(yàn)、使用等費(fèi)用；承包人提出使用專利技術(shù)或特殊工藝，應(yīng)取得工程師認(rèn)可，承包人負(fù)責(zé)辦理申報(bào)手續(xù)并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。 承包人必須為從事危險(xiǎn)作業(yè) 的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)，并為施工場(chǎng)地內(nèi)自有人員生命財(cái)產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備、建筑材料辦理保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)用。 因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應(yīng)責(zé)任。不可抗力事件結(jié)束后 14 天內(nèi)，承包人向工程師提交清理和修復(fù)費(fèi)用的正式報(bào)告及有關(guān)資料。不可抗力事件結(jié)束后 48 小時(shí)內(nèi)承包人向工程師通報(bào)受害情況和損失情況，及預(yù)計(jì)清理和修復(fù)的費(fèi)用。 38 不可抗力 不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或其他非承包人承包人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，以及專用條款約定的風(fēng)雨、雪、洪 、震等自然災(zāi)害。 十一 其他 37 工程分包 本工程是本項(xiàng)目的獨(dú)立分包工程，承包人不能將本合同的工程再分包或轉(zhuǎn)包給他人。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，雙方可以提交廣州仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。 發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤，給承包人造成經(jīng)濟(jì)損失，承包人可按 款確定的時(shí)限向發(fā)包人提出索賠。索賠答復(fù)程序與（ 3）、合同條款 27 （ 4）規(guī)定相同。 35 索賠 當(dāng)一方向另一方提出索賠時(shí)，要有正當(dāng)索賠理由，且有索賠事件發(fā)生時(shí)的有效證據(jù)。 當(dāng)承包人不能按時(shí)完成施工進(jìn)程中的工程項(xiàng)目，影響到其他專業(yè)工程施工進(jìn)度或整個(gè)項(xiàng)目施工進(jìn)度時(shí)，發(fā)包人有權(quán)將該項(xiàng)工程項(xiàng)目委托給他人或自行施工，由此發(fā)生的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。承包人不能以違約金過(guò)高要求對(duì)違約金進(jìn)行調(diào)整。 雙方約定的其他承包人違約責(zé)任：當(dāng)承包人沒有在發(fā)包人通知要求的時(shí)間內(nèi)移交已完工程時(shí)，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金，同時(shí)承包人有權(quán)暫停支付工程款（進(jìn)度款）。發(fā)包人與承包人終止合同后，承包人應(yīng)在接到發(fā)包人終止合同的通知后 2 小時(shí)內(nèi)將人員撤離施工現(xiàn)場(chǎng)，所有材料 設(shè)備不能撤離施工現(xiàn)場(chǎng)，留給后續(xù)的施工單位使用。在施工過(guò)程中，出現(xiàn)嚴(yán)重工程質(zhì)量事故或因工程質(zhì)量問(wèn)題返工造成工期延誤超過(guò) 7 天的，發(fā)包人有權(quán)終止合同。承包人對(duì)終止合同有不同的看法出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，可以依據(jù)合同爭(zhēng)議處理方式的條款進(jìn)行解決，但不得影響人員的撤離和工程的移交。合同終止后，承包人應(yīng)向發(fā)包人賠償由此造成的一切損失。承包人不能以違約金過(guò)高要求對(duì)違約金進(jìn)行調(diào)整。 十 違約、索賠和爭(zhēng)議 34 違約 發(fā)包人違約 合同條款 25 本承包合同條款第 23 款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：因逾期（ 因承包人原因造成逾期支付工程款除外）支付進(jìn)度款造成停工的，工期順延；逾期支付進(jìn)度款超過(guò) 28 日歷天，從第 29 天起按《中國(guó)人民銀行》規(guī)定的同期存款利率向承包人支付利息。承包人應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收之前，與發(fā)包人簽訂《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》，作為本合同附件。 33 質(zhì)量保修 承包人應(yīng)按法律、行政法規(guī)或國(guó)家關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定，對(duì)交付承包人使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。 發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后 30天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，