【正文】 甲 方： 法定代表人： （授權(quán)代表） 法定地址： 日 期： 開(kāi) 戶(hù) 行： 帳 號(hào)： 乙 方： 法定代表人： （授權(quán)代表） 法定地址： 日 期： 附 件： 房產(chǎn)所在地塊規(guī)劃紅線(xiàn)圖 房產(chǎn)平面圖 租金細(xì)目及支付方式 房產(chǎn)所有權(quán)證 招牌、廣告位置圖 房產(chǎn)技術(shù)條件 房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū) 甲乙 雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 甲乙雙方授權(quán)代表委托書(shū) 附件三 各年度租金細(xì)目表 租賃年度 遞增 租金 /年 1999 年 月 日至 年 月 日 0 萬(wàn)元 年 月 日至 年 月 日 % 萬(wàn)元 年 月 日至 年 月 日 % 萬(wàn)元 如有有償提供的廣告位，費(fèi)用明細(xì)為： 。 ★本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表蓋章簽字后生效。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 ○本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決等均適用中華人民共和國(guó) 法律。 第十五章 無(wú)其他競(jìng)爭(zhēng)行業(yè) ☆除非與乙方預(yù)先協(xié)商同意，否則甲方在合同期內(nèi)，不論有否收取代價(jià)均不 可在物業(yè)內(nèi)直接或間接參與任何提供與聯(lián)想 1+1 專(zhuān)賣(mài)店產(chǎn)品或服務(wù)的任何經(jīng)營(yíng)者。 第十三章 通知及送達(dá) ☆任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通知必須以中文書(shū)面形式進(jìn)行，如以人手傳送，于送達(dá)時(shí)視為已接收；如以傳真形式進(jìn)行，則以傳真接收人確認(rèn)接到傳真時(shí)視為已送達(dá)。違約 方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因合約提前終止而遭受的一切直接引致的損失。 ☆在甲方并無(wú)違約的前提下，乙方拖欠租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，每逾期一日，甲方有權(quán)向乙方收取當(dāng)月租金之 %的滯納金。當(dāng)乙方不 得故意損害或拆除建筑物本身之結(jié)構(gòu)體（經(jīng)甲方同意且合法之變更除外）乙方在終止日期前未拆除取回之物品，視為乙方放棄遺留物之所有權(quán)，悉歸甲方所有任意處理。 ☆本合同如提前終止，解除或?qū)脻M(mǎn) 時(shí)，甲方應(yīng)按乙方使用房屋的實(shí)際狀態(tài)收回房屋。 第十一章 續(xù)租及期滿(mǎn)財(cái)產(chǎn)處置 ★本合同有效期屆滿(mǎn)，乙方需要續(xù)租出租房產(chǎn)的，應(yīng)于有效期屆滿(mǎn)之日前 3 個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求，甲方需將房產(chǎn)繼續(xù)出租的，在同等條件下乙方對(duì)房產(chǎn)有優(yōu)先承租權(quán)。） ○由于房產(chǎn)所 在地的商業(yè)環(huán)境會(huì)因時(shí)而變易（或其商圈周?chē)l(fā)生變化），包括人流，附近的人口密度，交通情況，商住環(huán)境的更改等，有可能影響乙方的營(yíng)業(yè)狀況。如所需之任何許可證未能在申請(qǐng)日期起的一百二十天內(nèi)獲得或只有在乙方認(rèn)為是不現(xiàn)實(shí)的、不可行的或者代價(jià)太高的條件下，才能獲得，則乙方有權(quán)終止本合同但不得收回定金（如有的話(huà)）。 B、 甲方未能（ 1）國(guó)家規(guī)定的期限（ 2）已承諾的期限內(nèi)（ 3）不超過(guò)自開(kāi)業(yè)后的一年內(nèi)辦妥房屋租賃證或其他因出租房產(chǎn)所需的許可和手續(xù)。 乙方依據(jù)上述情形提前終止合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲方。 D、 如因拆遷、批租、市政或征用引起的任何有關(guān)經(jīng)營(yíng)、裝修、設(shè)備、搬遷 等方面的補(bǔ)償，應(yīng)歸于乙方所有，如任何在租賃面積方面的補(bǔ)償，乙方可按租賃面積比例與甲方分擔(dān)有關(guān)的補(bǔ)償金額。在本合同期內(nèi)，除發(fā)生市政規(guī)劃、土地批租外，甲方不可以任何其它人為的、行政的決定為理由，要求解除乙方對(duì)上述房產(chǎn)的使用權(quán)，否則甲方應(yīng)賠償乙方一切實(shí)際發(fā)生的和可預(yù)估的因此而遭受的損失。當(dāng)不可抗力發(fā)生時(shí)，遭受事故的一方應(yīng)在事故發(fā)生后及時(shí)局面通知對(duì)方有關(guān)情況。 ○若不可抗力事件發(fā)生，致使房產(chǎn)周?chē)h(huán)境發(fā)生重大變化，乙方在此營(yíng)業(yè) 的市場(chǎng)、環(huán)境基礎(chǔ)不復(fù)存在，合同不宜繼續(xù)履行，則乙方有權(quán)提前終止合同而無(wú)需承擔(dān)任何法律責(zé)任。 ☆若發(fā)生地震、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)等不可抗力事件，致房產(chǎn)壞損而不能正常使用，則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)盡快修復(fù)或重建。 ☆除本合同另有規(guī)定外，乙方保障甲方不致因發(fā)生在房產(chǎn)內(nèi)的人身傷害、死亡或財(cái)產(chǎn)損壞的索賠而蒙受損失。第一方在現(xiàn)行保險(xiǎn)單到期前至少三十天，須向另一方交付一份更新的保險(xiǎn)單復(fù)印件。 ○在本合同期內(nèi)，甲方須向一家或多家聲譽(yù)良好且具償付能力的保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)并持有房產(chǎn)及甲方自有設(shè)備的財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，（包括房產(chǎn)的外觀(guān)，建筑結(jié)構(gòu)等）保險(xiǎn)金額為上述各項(xiàng)的重置價(jià)值。 第九章 保險(xiǎn)及賠償保障 ○乙方須向聲譽(yù)良好并有償還能力的保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)并持有房產(chǎn)內(nèi)乙方重置部分及自有設(shè)備的財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn) ，保險(xiǎn)金額不低于上述各項(xiàng)百分之一百的重置價(jià)值。 ★除非甲乙雙方按本租約 條進(jìn)行友好協(xié)商，否則未經(jīng)甲方局面同意，乙方不得將承租房產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。該設(shè)計(jì)和裝修費(fèi) 用由乙方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)，房產(chǎn)或設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償，乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修 ，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 ☆乙方應(yīng)按合同規(guī)定如期支付租金及其它應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用。 第八章 乙方保證及責(zé)任 ☆未經(jīng)甲方同意及有關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)，乙方不得將房產(chǎn)用于本合同規(guī)定外的其它用途。 ★在本合同有效期內(nèi)，房產(chǎn)所有方如欲將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵 押給第三方，甲方應(yīng)提前三個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方，并保證使受讓方或抵押權(quán)人充分了解甲乙方在本合同下的權(quán)利和義務(wù)，同時(shí)以受讓方或抵押權(quán)人書(shū)面同意承擔(dān)在本合同項(xiàng)下甲方的一切為轉(zhuǎn)讓、抵押生效之前提，否則乙方有權(quán)要求法院認(rèn)定在本合同有效期內(nèi)，乙方可經(jīng)通知將其在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其相關(guān)聯(lián)公司，前提是該受讓方應(yīng)繼承和履行乙方在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)利和義務(wù)。 此外，甲方并同意進(jìn)貨通道或有關(guān)設(shè)施使用通道絕對(duì)暢通。乙方進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究期間及房產(chǎn)裝修之前，甲方應(yīng)向乙方提供大樓供電、供 水、排水及其它公共系統(tǒng)的使用情況和有關(guān)資料，涉及與大樓水、電或排水、系統(tǒng)的接駁、更改或搬移時(shí)，甲方應(yīng)派專(zhuān)職工程人員配合，以便乙方盡快完成施工。上述因營(yíng)業(yè)時(shí)間不同而導(dǎo)致的問(wèn)題應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決，并直轄市好相鄰關(guān)系。如上述技術(shù)條件于中斷后的十四天仍未恢復(fù)，乙方有權(quán)終止本合同，并要求甲方賠償一切損失。如上述技術(shù)條件非因市政部門(mén)原因或不可抗力而因故中斷，則甲方應(yīng)在接到中斷通知的二十四小時(shí)內(nèi)迅速將其恢復(fù)，否則乙方有權(quán)停止支付租金，以彌補(bǔ)因上述條件的中斷而導(dǎo)致無(wú)法正常營(yíng)業(yè)的實(shí)際損失，直到上述技 術(shù)條件恢復(fù)正常為止。 ☆甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)、設(shè)計(jì)、裝修或改擴(kuò) 修建所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水、電（包括水、電增容）、通訊、消防、衛(wèi)生及其它國(guó)家規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)，包括但不限于向乙方提供報(bào)批所需的所有相關(guān)文件、圖紙、資料等、因報(bào)批產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。本款所述維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 ☆甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)及其提供的設(shè)施進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，以保證房產(chǎn)及設(shè)施的安全和正常使用，并達(dá)到國(guó)家規(guī)定的要求。若因甲方原因在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能獲得有關(guān)租賃批文，則乙方可選擇終止本租約，但甲方應(yīng)雙倍返還乙方先行支付的預(yù)付款和保證金（如有的話(huà)），并賠償乙方因租約終止而遭受的一切損失；乙方亦可選擇暫不終止租約，但因此而發(fā)生的任何法律后果和額外費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。 由于乙方對(duì)房產(chǎn)有絕對(duì)的使用權(quán)，而對(duì)其進(jìn)出入亦有自主權(quán)，故此，除了在緊急情況下或因保安原因外，甲方或其代表不可在未經(jīng)通知或許可進(jìn)入房產(chǎn)。 第七章 甲方保證及責(zé)任 ★甲方保證確定擁有房產(chǎn)的所有權(quán)及其土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)有效的法律證明文件于本合同后（見(jiàn)附件四）。 （選用條款：甲方提 供大樓管理服務(wù)，該服務(wù)包含內(nèi)容見(jiàn)附，大樓管理費(fèi) 計(jì)人民幣 元 /月，由乙方按月支付給甲方。 第六章 稅收及費(fèi)用 ★租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)支付因土地使用權(quán)或房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的國(guó)家或地方規(guī)定的任何稅收和費(fèi)用，如房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地使用費(fèi)等。 第五章 合同預(yù)付款 ☆乙方應(yīng)于本 合同簽訂后 天內(nèi)向甲方交付預(yù)付款人民幣 元，除本合同另有規(guī)定外，乙方可在履約保證金或租金起付日起用預(yù)付款抵付應(yīng)付給甲方的履約保證金或租金，直至數(shù)額為零。 ☆如甲方未能在 年 月 日前交付完整房產(chǎn)，應(yīng)視甲方違反本合同，乙方有權(quán)選擇相應(yīng)順延免租期及合同期限或終止合同。確認(rèn)書(shū)簽署之日，為房產(chǎn)正式交付之日。 ☆甲方應(yīng)于 年 月 日前向乙方交付已具備如附件六所述之房 產(chǎn)技術(shù)條件的完整房產(chǎn)。 第四章 房產(chǎn)交付 ☆甲方同意自 年 月 日至 年 月 日間 天為免租期，供乙方用于裝修。 ○乙方應(yīng)于相應(yīng)季度第一個(gè)月 日前向甲方交付下季度租金，甲方應(yīng)于相應(yīng)季度第一個(gè)月 日前向乙方提供合法稅務(wù)憑證，以便乙方按時(shí)按憑證付款。 ☆第 款所稱(chēng)“租賃年度”，均系指自免租期滿(mǎn)之月、日起，向后推算，滿(mǎn) 12個(gè)月為一租賃年度。自第 租賃年度起，租金在此基礎(chǔ)上每租賃年度遞增 %，依此類(lèi)推，直至租賃期滿(mǎn)。） ★在本租約期滿(mǎn)后，除非甲方收歸房產(chǎn)自用，否則乙方有優(yōu)先權(quán)繼續(xù)承租，條件由雙方另行通過(guò)友好協(xié)商商議。 第二章 租賃期限 ★除非甲乙雙方按第十章提前終止本租約，本租約期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。乙方在使用期內(nèi)正常經(jīng)營(yíng)不受甲方干預(yù)，乙方不得改變房產(chǎn)用途，否則甲方有權(quán)制止或提前終止合同。 甲方同時(shí)將房產(chǎn)之附屬通道、樓梯、設(shè)施等（如有的話(huà)，詳見(jiàn)附件六）提供給乙方使用。請(qǐng)重新選擇專(zhuān)賣(mài)店地址 特此通知！ 聯(lián)想電腦公司 XX 區(qū) 年 月 日 房屋租賃合同樣本 出租方（甲方）： 法 定 地 址： 授 權(quán) 代 表： 職 務(wù)： 承租方（乙方）： 法 定 地 址： 授 權(quán) 代 表： 職 務(wù)： 甲乙雙方本著互 利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方房產(chǎn)用于乙方開(kāi)設(shè)聯(lián)想 1+1專(zhuān)賣(mài)店事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，并根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)國(guó)家法律、法規(guī)之規(guī)定，簽定本合同。 調(diào)查方法：用記數(shù)表掐數(shù)，填寫(xiě)車(chē)流量和客流量調(diào)查表 調(diào)查時(shí)間：同 2 專(zhuān)賣(mài)店商圈分析報(bào)告 商圈調(diào)查表 商圈特點(diǎn) □為城市商業(yè)中心 □為地區(qū)商業(yè)中心 □為純社區(qū)店面 居民特性 有什麼單位的居民區(qū)或小區(qū)、各有多少戶(hù)居民？要求精確 新居民區(qū)還是老城區(qū)？ 是否屬于富裕社區(qū)？ 居民的年齡層次？ 居民的 文化程度？ 居民區(qū)的未來(lái)發(fā)展情況？ 附近的知名建筑及位置 知名店鋪、學(xué)校、科技場(chǎng)館、大商場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)等該社區(qū)知名店鋪。 C、走訪(fǎng)附近社區(qū)人員（入室訪(fǎng)談居 民、與同行或相似行 業(yè) 店 鋪 經(jīng) 營(yíng) 人 員 座 談 、 與 附 近 小 攤 經(jīng) 營(yíng) 者 訪(fǎng) 談 、 與 街道委員會(huì)座談）。 調(diào)查形式： A、在專(zhuān)賣(mài)店附近巡查。 目標(biāo)店址前的車(chē)流量和客流量。 3. 潛在購(gòu)買(mǎi)力 ：商圈內(nèi)家用電腦擁有量、潛在客戶(hù)比例、對(duì)聯(lián)想的認(rèn)同度等。 二、調(diào)查內(nèi) 容 1. 周?chē)虡I(yè)特色和商業(yè)環(huán)境，商圈發(fā)展前景。 較重要因素：此因素在專(zhuān)賣(mài)店選址評(píng)判時(shí)，應(yīng)作為考慮因素加以了解并爭(zhēng)取按標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)。 決定因素 專(zhuān)賣(mài)店房屋產(chǎn)權(quán) 產(chǎn)權(quán)明晰，必須為長(zhǎng)期建筑，不能為臨時(shí)建筑 決定因素 水電供應(yīng) 供電量 7千瓦，上下水齊全（用于店面清潔） 決定因素 衛(wèi)生設(shè)施 有衛(wèi)生間或能夠在附近解決上衛(wèi)生 間問(wèn)題 較重要 通訊設(shè)施 直播電話(huà) ? 2部 重要 電視信號(hào) 應(yīng)有有線(xiàn)電視接口 重要 消防情況 房屋結(jié)構(gòu)符合國(guó)家消防規(guī)定，有滅火器、消防栓 等設(shè)備 決定因素 租期 三年 決定因素 注解 : 決定因素： 此因素如不滿(mǎn)足將不被確認(rèn)為專(zhuān)賣(mài)店地址。 重要 交通 干道 專(zhuān)賣(mài)店門(mén)前至少有 1條交通主干道 （雙向并排能容納四輛公交車(chē)輛通過(guò)） 重要 公交車(chē)輛 經(jīng)過(guò)專(zhuān)賣(mài)店門(mén)前主干道的公交車(chē)輛 2 路公交車(chē) 決定因素 交通工具 通行狀況 應(yīng)能滿(mǎn)足各種城市交通工具通行 重要 專(zhuān)賣(mài)店離主要交通路口距離 150 米 較重要 公交車(chē)站 離店距離 專(zhuān)賣(mài)店一側(cè) 60 米、 馬路對(duì)面 100 米 重要