【正文】 核對所有材料是否和簽訂合同一致。 裝修執(zhí)行階段 一、 材料進場驗收： 嚴格把捂材料驗收質量關主要材料應有供應單位或加工單位資格證書，出廠質量證明書，并有合格證及說明書。 辦理相關施工許可手續(xù) 外立面效果圖送城建規(guī)劃局審批 內部裝修圖紙送消防審批，按 消防審核意見落實裝修施工。廚房設備功能布局是按餐位數(shù)，確定廚房面積；送、排風量是否達標，排煙噪音是否超標?？照{功能布局是否合理、新風量是否合理，噪音是否超標，空調功率是否夠。電變壓器功率是否夠，配電箱空開功率是否夠、是否方便今后各區(qū)域計量，燈具布局是否符合今后節(jié)能要求。由業(yè)主，酒店管理公司相關部門管理人員，籌備相關人員，相關設計人員等，進行設計圖紙就酒店功能布局是否合理，是否符合星級酒店規(guī)定。設計師通過技術處理將一些功能區(qū)分隔或合并，來增加客房對不同客人的適用性。而當今則更多的強調 “商務 ”這個立意，沙發(fā)的布藝顏色、材質可以獨出心裁地與房間內的其它布藝大不相同，甚至兩件沙發(fā)的款式、布藝也各不相同，這非但不會破壞房間的整體感 ，反而更富有生氣，更具有 “家庭 “感，客房的設計創(chuàng)新往往就是從這些擺件開始的，當然如果要說到空間上有大的創(chuàng)意的話，那就是在客房的設計中增加了一個陽臺，把室外空間拉入到室內來，突破了幾十年來一成不變的客房空間感，打破封閉性。床墊規(guī)格尺寸、軟硬度的要求直接體現(xiàn)出客房的舒適度，一般情況下的設置是較為中性，不軟不硬，墊子的彈性好，但另配置一部分 100mm厚的軟墊子以備不時之需。 在睡眠區(qū)是室內設計師下功夫最多的區(qū)域之一了。把過去的單件構成一個整體，書寫臺的組合形式因其尺度大，所以其款式、材質、顏色決定了整個房間的裝修風格。商務工作用的寫字臺就為了其標志性的設施。 寫字臺作為商務酒店客房的主要設施之一，它具有一種象征的意義，在休閑度假酒店中寫字臺不應那么正式或擺的位置不能太顯眼，但城市商務酒店的客房陳設中，除了床外，就是字臺要作為重要設計要素之一了。在座便器的空間里加設書報夾、電話和 SOS。由于在洗手臺上要放置一些日常洗手洗漱用品，故要有一定的長度，設計的實踐證明，其長度 不要小于 1 米。浴缸的五金龍頭安裝位置不要阻礙客人的活動。人性化設計的細節(jié)處理使我們非常注重濕區(qū)的淋浴設計，如地面防滑問題；排水通暢且地下排水口隱蔽的問題，在 1 ㎡左右的小空間中設置小石橙，以方便客人搓澡，浴液盒的大小、位置、高度也須仔細考量，要特別計算客人在淋浴間動作所需的基本空間。 濕區(qū)的設計包括淋浴、浴缸。四個功能：淋浴、浴缸、座 便、洗手臺。 ●衛(wèi)生間： 客房設計好了，整個酒店的設計成功了百分這八十，客房衛(wèi)生間設計好了，客房的設計也成功了百分之八十，可見客房衛(wèi)生間的重要性不言而喻。減少最多的是云南，為 60 家。與 2021年相比，五星級酒店增加了 95 家；四星級增加了 235 家；三星級增加了 451 家；而二星級和一星級酒店具有不同程度的減少。中國銀行將在遵循國家法律法規(guī)、金融政策和市場化原則的前提下，利用自身 “全產品、全平臺、全方位 ”整體優(yōu)勢，與國家旅游局共同探討支 持旅游產業(yè)發(fā)展的有效途徑和機制，積極探索構建旅游項目評價標準體系，為國內各類旅游者、旅游企業(yè)提供完善的金融服務。由此可以看出，國家有意把旅游業(yè)培育成國民經濟的戰(zhàn)略性支柱產業(yè)，對國家產業(yè)結構調整和包括旅游在內的整個大消費崛起有相當?shù)膶蜃饔谩? 從民營資本的特性和優(yōu)勢看，民企具有決策成本低、管理成本低、管理效益高、資金實力雄厚、適應市場能力強和注重投資回報率等方面的內在優(yōu)勢，這些因素將有助于 民營企業(yè)介入酒店業(yè)，使其在完全競爭性的酒店行業(yè)里大顯身手。 國家在政策法規(guī)、金融環(huán)境和維護公平有序的市場競爭環(huán)境等方面所提供的支持，都有利于民營企業(yè)的發(fā)展。在國有資產逐步退出，市場占有率繼續(xù)減少的背景下，各種所有制的企業(yè)將大顯身手，在中國已經融入國際經濟大環(huán) 境的背景下，最終是要和外國人競爭搶市場。 酒店業(yè)是競爭性極強的行業(yè)，中央的大政策是：國有資產將有選擇性的逐步退出酒店領域，并在 35 年內減少國有資產在酒店領域的市場占有率?？梢灶A測，中國大的經濟發(fā)展環(huán)境和企業(yè)集團內部集團化運作手段的成熟，將很有可能在較短時間內催生出一批能夠做強做大、立足國內、走出國門的酒店企業(yè)集團。錦江國際、港中旅集團、開元旅業(yè)以及首旅建國等，都是國內酒店集團投資和管理領域的佼佼者。這不僅僅只局限于高星級酒店市場的競爭，還有中檔酒店、經濟型酒店和公寓住宿方面的競爭，各大酒店集團的中、高、低端品牌將全方位登陸中國市場。 連鎖化、集團化將是較長時期內中國酒店業(yè)的發(fā)展方向。世界上許多著名的酒店集團不斷地擴展規(guī)模，中國作為經濟發(fā)展最快、市場潛力最大的地區(qū)之一，早已引起了國外大的酒店集團的關注，如雅高集團、萬豪集團、州際集團、喜達屋集團均已在中國的酒店市場上上演了佳作，他們投資的高星級酒店、高質量的專業(yè)化管理、較好的酒店投資回報率等等，將進一步引起國際酒店集團在中國的投資、管理、兼并和收購的熱潮。 經濟全球化的進程將進一步促進國內外酒店集團在本土的競爭。跨越國界的旅游活動既能夠為發(fā)達國家?guī)碡敻缓桶l(fā)展，也能為不發(fā)達國家?guī)碡敻缓桶l(fā)展，而且欣欣向榮的發(fā)展中國家的旅游業(yè)發(fā)展將會取得更大的跨越式發(fā)展，中國就是這種特例。這些成績的取得，都是直接得益于 國家的對外開放政策。 20 多年來的實踐證明， 20 多年來中國旅游業(yè)的突飛猛進的發(fā)展，可以說是改革開放的直接結果。 二、全國酒店產業(yè)政策與發(fā)展方向 國家的改革開放政策和旅游業(yè)的持續(xù)較快發(fā)展引導著中國酒店業(yè)的發(fā)展方向。這意味著未來五年我國旅游業(yè)發(fā)展的整體目標已經明確。從各星級飯店的平均值看，五星級平均營業(yè)收入 114,千元 /家，四星級 36,千元 /家，三星級 11,千元 /家，二星級 4,千元 /家，一星級 1,千元 /家；平均每家飯店利潤總額五星級 11,千元 /家，四星級千元 /家，三星級 千元 /家，二星級 千元 /家，一星級千元 /家。 2021 年全國星級飯店營業(yè)狀況較穩(wěn)定，五星級業(yè)績突出，三星級呈現(xiàn)虧損。 3．客房出租率及平均房價 2021 年全國星級飯店平均房價為 元 /間夜，平均出租率 %，每間可供出租客房收入元 /間夜，每間客房平攤營業(yè)收入 143,元 /間，經營毛利率 %。 二、中國酒店業(yè)營業(yè)指標數(shù)據(jù)統(tǒng)計 1．收入分析 11781 家星級飯店資產合計千元固定資產原值合計千元，流動資產總額千元，營業(yè)收入千元。 2021 年上半年全國星級酒店接待量增長 12%，營業(yè)收入增長 18%。入境旅游人數(shù)約 6600 萬人次，同比增加 1%；入境過夜旅游人數(shù)約 2750萬人次，同比增加 1%；旅游外匯收入約 225 億美元，同比增加 1%。 圖表 2 xx2021 年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入情況 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 第二節(jié) 中國旅游業(yè)及酒店業(yè)發(fā)展形勢分析 一、中國旅游 業(yè)及酒店業(yè)發(fā)展統(tǒng)計數(shù)據(jù)及發(fā)展形勢分析 2021 年 7 月，國家旅游局公布， 2021 年上半年全國旅游總收入突破 1 萬億元，比上年同期增長 18%。城鎮(zhèn)居民家庭食品消費支出占消費總支出的比重為 %。數(shù)據(jù)表明中國宏觀經濟形勢依然良好。第一產業(yè)增加值占國內生產總值的比重為 %，第二產業(yè)增加值比重為 %，第三產業(yè)增加值比重為 %。 中國酒店業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢報告 第一章 中國宏觀 經濟分析 第一節(jié) 中國宏觀經濟形勢分析 一、 GDP 分析 2021 年全年國內生產總值 397983 億元，比上年增長 %。而酒店在國內主要旅游城市的布局速度也將繼續(xù)加快，預計最少還有 84000 間國際品牌酒店客房將在 2021 年年底進入中國市場。 從酒店分布地域上看，北京、上海、廣州和深圳等一線城市以及經濟發(fā)達省份的省會城市的酒店幾乎已經趨于飽和狀態(tài)。 從市場客源、地域分別、文化特色等多方面因素考慮，進行適當?shù)姆诸?，將催?更多類型獨特的酒店，比如為了節(jié)約運營成本而推出的有限服務中檔商務型酒店，賦予酒店一定的文化氛圍和當?shù)孛褡逄厣闹黝}酒店，這些類型的酒店都是近年才推出的新概念酒店。預計在未來的 35 年中，我國的會議展覽和獎勵旅游市場將會以每年 8%左右的幅度增長，有望在 2021年躋身世界前五名。在旺盛的酒店需 求推動下，度假型酒店的發(fā)展將使本土酒店有機會脫穎而出，催生出具有中國特色的頂級旅游度假酒店品牌。那些資本勢力較弱、只注重規(guī)模、沒有核心競爭力的企業(yè)，必將面對被兼并、收購的命運，從而形成 “強者恒強，弱肉強食 ”的局面。由于前期的過度發(fā)展，導致競爭加劇，尤其是以短期投機為目的、期待把企業(yè)迅速做大上市或轉手套現(xiàn)的投資者的加入，加深了經濟型酒店行業(yè)發(fā)展的未知性。由于在運作成本、管理體系、盈利模式及擴張模式等多方面矛盾的逐步顯現(xiàn)，規(guī)模較小的集團將逐步退出低端酒店市場。三星級檔次酒店數(shù)量未來三年將總體呈下降趨勢。由于國際酒店管理集團高端品牌的巨大優(yōu)勢，國內酒店管理集團陸續(xù)將發(fā)展重心向四、五星級的中端酒店市場偏移，利用本土酒店集團在一定區(qū)域內影響力及局部優(yōu)勢與國際酒店集團展開競爭。未來十年高端酒店數(shù)的年均復合增長率將在 %以上。 第二節(jié) 中國酒店業(yè)發(fā)展趨勢 中國酒店業(yè)在未來的 35 年間將有以下主要發(fā)展趨勢： 1．酒店發(fā)展集團化； 2．信息化、智能化發(fā)展趨勢； 3．星級酒店規(guī)模和效益呈持續(xù)穩(wěn)定增長； 4．中國高端酒店的主流變?yōu)榉康禺a開發(fā)業(yè)加跨國公司品牌； 5．互聯(lián)網將成為酒店營銷的最大平臺； 6．酒店服務將進入定制化階段； 7．酒店管理向 人性化發(fā)展； 8．創(chuàng)建獨具特色的酒店文化成為潮流； 9．綠色環(huán)保概念大行其道。 2021 年 2 月，我國開業(yè)的星級酒店數(shù)為 13 家，除 1 家新開業(yè)酒店 位于上海外，其余新開業(yè)酒店均位于二、三線城市。 以北京、上海、廣州、深圳為主導的一線城市酒店業(yè)績指標在2021 年都實現(xiàn)了顯著的增長，二線城市業(yè)績指標漲幅則趨于平緩。 三、酒店類型和品牌 從酒店類型的布局來講，各集團展開了不同類型酒店品牌的布局和擴 張，并逐漸形成了 3 大集團陣營： 第一，全品牌型酒店集團，如錦江國際、港中旅、洲際集團、雅高集團等，他們的酒店品牌覆蓋了旅游度假型、會議商務型、中檔商務型、經濟快捷型等幾乎所有的酒店類型； 第二，高端品牌型酒店集團，如開元集團、首旅建國、凱悅集團、萬豪、香格里拉集團等，他們的酒店品牌檔次定位主要集中在高端五星、四星級酒店，但是類型也主 要以豪華商務、綜合會議、度假和主題精品酒店為主； 第三，中低檔酒店集團，如格林豪泰、如家、 7 天等，他們主要以三星級及以下的經濟型酒店作為主營項目。而與之相對的如家、格林豪泰、 7 天等經濟型集團快速擴張，均已進入全球酒店集團 50 強。 本土酒店管理集團方面，高星級酒店的發(fā)展占據(jù)主導地位，四、五星級酒店在本土酒店管理集團中所占比例高達 70%以上。而國際酒店集團方面，英國洲際酒店集團、香格里拉酒店集團、美國喜達屋國際酒店集團等三家跨國巨頭在華的酒店客房數(shù)均已突破 1 萬間。與 2021 年相比，國內集團酒店總數(shù)增加了 369 家。增加最多的廣東省，共新增酒店 128 家，云南則減少了 60 家酒店。 第三章 中國酒店業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢 第一節(jié) 中國酒店業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 一、酒店數(shù)量及規(guī)模 截至到 2021 年底，我國共有星級酒店 13991 家，其中五星級酒店 595 家，四星級酒店 2219 家。 2021 年 12 月 29 日，國家旅游局、中國銀行在京簽署了《支持旅游產 業(yè)發(fā)展合作備忘錄》。這些因素都為民企介入酒店業(yè)提供了良好的宏觀環(huán)境。因此，民營企業(yè)將是中國未來酒店業(yè)市場的主力軍。 民營企業(yè)將在中國酒店業(yè)扮演舉足輕重的角色。 經濟全球化的進程將進一步促進國內外酒店集團在本土的競爭。 二、全國酒店產業(yè)政策與發(fā)展方向 國家的改革開放政策和旅游業(yè)的持續(xù)較快發(fā)展引導著中國酒店業(yè)的發(fā) 展方向。 第二章 中國酒店業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及政策走向分析 一、政策突破預期強烈 根據(jù)我國旅游業(yè) “十二五 ”發(fā)展規(guī)劃，未來五年旅游業(yè)將成為我國的戰(zhàn)略性支柱產業(yè)，并保持高速增長。 預計到 “十二五 ”末期，國內旅游人數(shù)會達到 33 億，入境過夜人數(shù)會達到 1 億。 2021 年上半年，全國星級酒店接待量增長 12%，營業(yè)收入增長了 18%。其中，國內旅游人數(shù)同比增加 13%，國內旅游收入同比增加 22%，入境旅游人數(shù)及入境過夜旅游人數(shù)均同比增加 1%。數(shù)據(jù)表明中國宏觀經 濟形勢依然良好。第三產業(yè)增加值占國內生產總值的比重達到了 43%。 中國酒店業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢的報告 第一章 中國宏觀經濟簡要分析 一、宏觀經濟形勢簡要分析 2021 年全年國內生產總值比上年增長 %。酒店財