【正文】 u 最高貸款額：40萬省直公積金貸款的相關(guān)費用省直公積金評估費貸款額 * 5‰/2抵押費貸款額 * ‰+60元（住宅）印花稅貸款額 * ‰省直公積金合計（放款日期從立契日兩個月左右）省直公積金貸款流程圖預(yù)約評估—→簽轉(zhuǎn)帳協(xié)議—→過戶立契—→ 領(lǐng)取新證及抵押合同一套—→遞交所有資料公積金審批—→銀行初審—→資金中心審批—→開貸審會審批—→客戶簽借款合同—→簽抵押合同 —→領(lǐng)他證—→放款—→退客戶資料注：u 省直公積金不對賣方負(fù)責(zé)；u 貸款周期不定。多層 35元/平米 高層 65元/平米 別墅 45元/平米第六章 市直公積金貸款的權(quán)證知識對房產(chǎn)要求：u 20年以內(nèi)，面積≤144㎡，7成以內(nèi)；u 20年以內(nèi)，面積＞144 ㎡ ，6成以內(nèi)；對借款人要求：u 正常繳存6個月以上；u 男士：貸款年限+年齡≤60歲；u 女士: 貸款年限+年齡≤55歲；u 同時滿足：貸款年限+房齡≦25年市直公積金貸款需要的相關(guān)費用 市直公積金擔(dān)保費貸款額 *貸款年代*費率（15年 1‰，610年 ‰。 2年，≤144，免收；2年, 144平方，%；2年，% ；營業(yè)稅144平米以下可退5%%不退個人所得稅按房產(chǎn)管理部門市場指導(dǎo)價與成交價二者中價格高的1%或者按差價的20%征收。貸款流程按揭貸款有貸款意向客戶—→預(yù)約評估—→簽借款合同審查資料 —→ 過戶、立契—→整理客戶資料交銀行審批—→領(lǐng)新證—→新證歸檔—→抵押登記—→領(lǐng)他項權(quán)證—→銀行放款。過期，丟失或者假證都需要重新補辦。要求：買賣雙方帶本人身份證共同到場（房改房、安居工程房、經(jīng)濟適用房需賣方夫妻雙方共同到場簽字。第五章 過戶及貸款業(yè)務(wù)流程一、過戶流程： 連鎖店簽三方合同 3個工作日 當(dāng)日交齊錢款（定金,中介費） 連鎖店將過戶證件交于權(quán)證部 1個工作日 預(yù)約買賣雙方過戶—→遞交買賣雙方身份證及房產(chǎn)證到受理窗口—→出市場指導(dǎo)價—→繳納契稅—→維修基金過戶—→繳納營業(yè)稅（開免稅證明）個人所得稅—→簽買賣契約—→交費—→取證（5個工作日）。成租之后，1小時內(nèi)在內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)里面發(fā)成租留言。開據(jù)公司的發(fā)票。3. 惡意不合作者由區(qū)經(jīng)或主管業(yè)務(wù)的高層領(lǐng)導(dǎo)判斷及進行相關(guān)的處罰，直至辭退。2. 連鎖店與連鎖店之間要相互配合，店與店之間的客戶看房由需求店的代看人在房源店簽字確認(rèn)，若客戶成租，以第一次在那個連鎖店看房為準(zhǔn)，必須依據(jù)公司規(guī)定給房源店分配利潤。(三)、資源匹配反饋連鎖店員工每次看房之后當(dāng)天必須在內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)里面反饋目前租賃房源或需求的真實情況。(二)、資源維護1. 房源要求責(zé)任人至少每3天維護一次，詳細(xì)反饋房屋的具體情況。4. 員工調(diào)動時，租賃信息隨該員工一起調(diào)動5. 離職員工的租賃信息在辦理完離職手續(xù)當(dāng)日，租賃信息將轉(zhuǎn)至店長名下，由營業(yè)經(jīng)理進行分配。3. 需求采用店內(nèi)共享，本店內(nèi)每個員工都可以看到租賃客戶需求，本店之外其他連鎖店不能看到其他連鎖店的需求情況。租賃房源在本店內(nèi)采用完全共享，即本店內(nèi)所有員工均可以看到房主的聯(lián)系方式。如未及時錄入，視情節(jié)嚴(yán)重，可另行處理直至辭退。鑰匙： （套）戶口遷出與否: 其它約定事宜： 甲 方： 乙方： 聯(lián)系電話 ： 聯(lián)系電話：日期： 日期：二、 租賃流程資源開發(fā) 資源錄入 資源維護 資源匹配饋 帶看 成租錄入 發(fā)成租留言。房 屋 物 業(yè) 交 接 單甲方（賣方）: ________________________乙方（買方）： 配套證件：（√）水費票據(jù)（ ） 戶號： 電費繳費卡（ ） 戶號： 電費繳費收據(jù)（ ）天然氣繳費卡（ ） 戶號： 繳費發(fā)票（ ）暖氣繳費收據(jù)（ ） 寬帶使用證（ ） 繳費發(fā)票（ ）相關(guān)數(shù)據(jù)：水表：原讀數(shù)___________ 現(xiàn)讀數(shù) 單價 差額 電表：原讀數(shù)____________現(xiàn)讀數(shù) 單價 差額 天然氣：原讀數(shù)__________現(xiàn)讀數(shù) 單價 差額 有線電視 年已結(jié)。 C、由買賣雙方親自簽署《房屋結(jié)件確認(rèn)單》。結(jié)件標(biāo)準(zhǔn)：A、《房屋買賣合同》買方聯(lián)和賣方聯(lián)由公司收回。（十一）、退款結(jié)件結(jié)件：成交的每一單買賣業(yè)務(wù)都必須辦理結(jié)件手續(xù)，退款與辦理結(jié)件手續(xù)須同時進行。該房屋是否有土地證，賣方是否配合買方將土地證的過戶完畢。 水費，電費，天然氣費，暖氣費，有線電視費，物業(yè)費房屋交付之前發(fā)生的相關(guān)費用由房主方承擔(dān)，房屋交付之后發(fā)生的相關(guān)費用由買方承擔(dān)，配套設(shè)施過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理完畢。（八）、交件過戶貸款在錢款確認(rèn)后，過戶前24小時啟動過戶；按要求攢齊證件交與公司權(quán)證部。（六）、售出留言成交之后，1小時內(nèi)發(fā)售出留言。（五）、成交簽署公司統(tǒng)一制定的合同文本，開具公司的發(fā)票。例如：A店為客需店，B店為房源店，C店為房源店，A店在B店看過房子也在C店看過房子，但第一次是在B店看房，若成交就以B店為房源店進行業(yè)務(wù)分成。（四）、帶看連鎖店員工必須讓客戶簽署《看房確認(rèn)書》。由店長監(jiān)督檢查。 離職員工的需求在辦理完離職手續(xù)當(dāng)日，需求將轉(zhuǎn)至店長名下，由店長以公開的方式將其獎勵給業(yè)績優(yōu)秀的員工，需求分配后由該員工按照時間節(jié)點回訪。 員工在納入需求后，必須在24小時內(nèi)在內(nèi)網(wǎng)錄入，需求采用不共享，每個員工獨享自己的客戶需求，每個連鎖店制作一本公共客需本，員工得到的客戶需求要及時登記在冊。 員工調(diào)動時，其未成交房源隨員工一起調(diào)動，店與店之間的業(yè)務(wù)分成，以房源錄入店為房源店，不隨員工的調(diào)動而改變。 房源采用共享模式，連鎖店工