03觀湖城推廣方案-招商部分(參考版)
2024-11-18 23:51本頁面
【正文】 已確定目標客戶更能接受的合理推廣方式； 已制定出具競爭力的入市價格策略； 已組建起一支專業(yè)隊伍；,一個項目理想的入市時機，首先要具備,本項目1期計劃在年底開業(yè)，許多準備工作雖然還不是很充分，但我們得抓住時機，趕在銀座之前進行宣傳，因此，我司建議項目入市時間應該在： 2009年7月 下半年是所有商業(yè)的旺季； 項目計劃在年底開業(yè)，應提前為開業(yè)作準備； 為2期、3期招商工作打好基礎；,招商策略部分提案結束，謝謝觀賞！,。而且新湖商圈作為成熟商圈，無需等其他商業(yè)項目作旺再來進行推廣，且在時間上也不允許我們拖太長時間，因此建議盡快入市。,作為本項目來說，銀座是德州市場目前我們最主要競爭對手，作為山東知名零售企業(yè)，其影響力和市場口碑不容忽視，前期廣告宣傳工作已經展開，預計開業(yè)時間在明年上半年。,商品的品質+商品的聚客力+ 商品的品牌知名度+商戶的經營力+商戶的抗風險能力=商戶綜合貢獻力指數(shù),主力店半主力店商戶優(yōu)先招商：主要包括百貨商店、超級市場、大型專業(yè)店等，在商業(yè)物業(yè)里處于核心地位； 品牌商戶帶動招商：大型知名品牌主力商戶可以為商業(yè)物業(yè)帶來大量商業(yè)人流，創(chuàng)造良好的商業(yè)氛圍，從而增強其他中小商戶的經營信心； 廣告招商：充分利用各種廣告宣傳媒體，將項目的特征、形象及市場機會等信息傳達給目標商家； 定向招商：招商人員主動上門與目標商家聯(lián)系，向目標商家推介項目，說服起進場； 優(yōu)惠招商：給予商戶適當?shù)膬?yōu)惠，降低商戶的經營風險，增強其經營信心；,本項目入市時機 選擇及建議,理想的入市時機并不是指時間概念上的時機，而是指根據(jù)自身情況和市場狀況來決定什么時候開始進入市場。在市場培育期間，如果商家的經營壓力過大，賺不到錢，那么整個項目的經營結構將會變得十分脆弱。商業(yè)的運營有如一個養(yǎng)魚的過程，操作者必須有足夠的耐心，只有在等到把魚養(yǎng)大了之后，才能有甜美的收獲。,任何商業(yè)地產開發(fā)商都想得到最佳的投資回報，最早收回成本，獲得利潤。,購物中心招商基本原則,三快三省,“三快” ★快速回籠資金；★快速組建市場網(wǎng)絡；★快速將產品送抵終端； “三省” ★節(jié)省人力；★節(jié)省物力和財力；★節(jié)省時間和精力；,52：18：30,零售：餐飲：娛樂=52：18：30被稱為購物中心業(yè)態(tài)經營黃金比例；此比例特別適用于超大型綜合性的購物
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