【正文】 　　公眾通道內(nèi)容總結(jié)（1）委托合同
供住宅區(qū)委托理用〕1〕
　　委托合同供住宅區(qū)委托理用〕
　　甲方委托人〕： 住宅區(qū)業(yè)主理睬
　　乙方受托人〕： 物業(yè)理
　　為加強(qiáng) 住宅區(qū)牧業(yè)理保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境根據(jù)（2）公眾通道。 　　飼養(yǎng)寵物 住戶所飼養(yǎng)的寵物必須在理處指定地方排匯及做廢物處理事宜。 　　為了便于您盡快、順利地進(jìn)駐小區(qū)理處創(chuàng)辦了裝飾、搬家業(yè)務(wù)如您需要請(qǐng)盡快與我聯(lián)絡(luò)。 　　裝修承造商 　　各用戶所聘的指定裝修承造商在進(jìn)展工程時(shí)有任何忽略而造成公共地方、設(shè)施損毀或?qū)ζ渌粑飿I(yè)構(gòu)成破環(huán)有關(guān)用戶必須負(fù)責(zé)所有賠償損失因此在選聘裝修承造商時(shí)必須小心慎重。此外更不得加高任何招牌、帳篷、窗花、秩籠、花架、天線或?qū)⑵渌锲费b置物業(yè)外墻上。 　　12〕切勿交混凝土、吵石、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內(nèi)。 　　10〕所有機(jī)器、工具、設(shè)備、包裹或建筑裝修材料等假設(shè)要搬離小區(qū)范圍必須先填妥理特定出門容許證再經(jīng)檢驗(yàn)始可放行。 　　8〕裝修工人必須空著適當(dāng)?shù)囊路安坏贸嘧愠鋈牍ぷ鞣秶苑腊l(fā)生意外及有礙觀瞻。 　　6〕所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲(chǔ)存任何建筑裝修物品、工具或廢料等。 　　4〕施工現(xiàn)場(chǎng)必須備有緊急醫(yī)療藥品必須有足夠防火設(shè)備如惡意火簡(jiǎn)等以備發(fā)惹事故時(shí)緊急應(yīng)用。 　　2〕裝修間不得占用小工內(nèi)公共地方為保障其他業(yè)主及其他用戶的利益基有任何人士及物業(yè)本身各部受到直接或間接損害將由有關(guān)用戶負(fù)責(zé)及賠償。 　　4．裝修規(guī)那么 　　1〕提供足夠之保護(hù)防御設(shè)施予樓宇內(nèi)之構(gòu)造、裝置、裝飾等防止裝修內(nèi)有任何損毀。工程完成后經(jīng)理檢查完畢才會(huì)按實(shí)際情況作全部或部發(fā)還。 　　2．用戶在內(nèi)施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇構(gòu)造和原有系統(tǒng)并須書面理處提交有關(guān)裝設(shè)計(jì)圖及向有關(guān)部門申請(qǐng)待申請(qǐng)批準(zhǔn)及繳納裝修按金及第三者前方可開(kāi)工。 　　7．消防系統(tǒng) 　　小區(qū)的消防設(shè)備含每層設(shè)置的消防栓由理員24小是值班消防系統(tǒng)的運(yùn)作。假設(shè)需嗇額外的天線插位時(shí)可通過(guò)理處安排保養(yǎng)承辦商安裝而費(fèi)用應(yīng)由有關(guān)業(yè)主負(fù)擔(dān)。 　　5．電梯效勞 　　小區(qū)各樓宇備有先進(jìn)的電梯為客戶提供24小時(shí)效勞。系統(tǒng)假設(shè)發(fā)生泄漏現(xiàn)象須及時(shí)與理處獲得聯(lián)絡(luò)以免造成更大損失。 　　3．煤氣 　　小區(qū)24小時(shí)保障煤氣源供應(yīng)。自來(lái)水是利用水壓輸送到各的因此即使是細(xì)微的漏水亦足以引起水浸外出時(shí)必須將水嘴關(guān)妥。 　　2．供水 　　小區(qū)24小時(shí)供應(yīng)冷、熱水。賣方業(yè)主自行安排向買方收回上述做主金及。 　　業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓 　　如有更改或轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán)原業(yè)主必須以書面形式理否那么仍須負(fù)責(zé)該之理費(fèi)用。 　　理帳項(xiàng) 　　　理帳項(xiàng)以實(shí)報(bào)實(shí)銷方式處理收入及支出帳項(xiàng)將按時(shí)向各業(yè)主/租戶。 　　理費(fèi)盈虧 　　小區(qū)之理公約內(nèi)訂明如理費(fèi)缺乏以應(yīng)付各項(xiàng)開(kāi)支時(shí)各業(yè)主須按比例交付缺乏之?dāng)?shù)目如有盈余那么將會(huì)撥入下年度帳目。 　　3．繳付理費(fèi) 樓宇理費(fèi)于每月10日前繳付理為各用戶專責(zé)理本小區(qū)任何租戶延繳交理費(fèi)理有機(jī)根據(jù)公約賦予的權(quán)利征收利息、催繳手續(xù)費(fèi)用甚至停頓供應(yīng)水電及采取適當(dāng)?shù)姆尚袆?dòng)追討。當(dāng)理缺乏時(shí)理可發(fā)也要求各業(yè)主增繳理。 　　2．理保證金及理 各業(yè)主應(yīng)于驗(yàn)收其合格后立即向理支付數(shù)額相當(dāng)于三個(gè)月的理費(fèi)用作為履約保證金。 　　理 辦公時(shí)間〕：　　　　　 　　理處 二十四小時(shí)效勞〕：　　　 　　四、理費(fèi)用 　　1．理費(fèi) 理費(fèi)乃根據(jù)每年度之理開(kāi)支而制定計(jì)有理員工薪酬稅收公共地方水電費(fèi)、公共地方之清潔費(fèi)用公共設(shè)施維修費(fèi)法律及其他專業(yè)咨詢費(fèi)用、小區(qū)、第三者及理酬金等。 　　5．建議及投訴 　　任何人士假設(shè)對(duì)小區(qū)環(huán)境及理欲作出建議或投訴請(qǐng)以書面形式理。請(qǐng)各業(yè)主及用戶切勿要求任何理職員作么人性質(zhì)效勞所有理員工一律不準(zhǔn)向業(yè)主租戶。 　　3．公共地方及設(shè)施理 　　理根據(jù)理公約條文所賦予的權(quán)利將理及負(fù)責(zé)所有公共地方、小區(qū)構(gòu)造、電梯、泵房、綠化及其他公共設(shè)施及設(shè)備之保養(yǎng)、維修及理。 　　三、物業(yè)理 　　1．理 根據(jù)理公約的條文XX物業(yè)理已被委聘為小區(qū)之物業(yè)理。 　　7〕有償中介效勞：代業(yè)主出租、小區(qū)住房。 　　5〕車輛交通理：對(duì)機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)入小區(qū)加以限制保持小區(qū)寧?kù)o的氣氛。 　　3〕清潔：保潔員定時(shí)清掃和清運(yùn)垃圾保持小區(qū)內(nèi)地段衛(wèi)生做到地面無(wú)煙頭無(wú)紙屑地痰跡無(wú)污印垃圾清運(yùn)采用塑料袋以防垃圾清運(yùn)時(shí)再污染。 　　4．物業(yè)理小區(qū)理處主要負(fù)責(zé)如下工作： 　　1〕理：具有嚴(yán)格和理制度做到違者必罰獎(jiǎng)罰清楚。 　　2．注意加強(qiáng)物業(yè)理保持住宅小區(qū)建立整體環(huán)境和使用功能長(zhǎng)久良好。物業(yè)理以現(xiàn)代的意識(shí)、全方面的構(gòu)思效勞于業(yè)主使業(yè)主在物業(yè)理的效勞下充分享受舒適、寧?kù)o、祥和的生活創(chuàng)造出一個(gè)溫馨、各諧、全新的花園式住宅。理將竭誠(chéng)為各業(yè)主用戶提供盡善盡美的理效勞。 　　附：住戶手冊(cè) 　　一、 　　二、簡(jiǎn)介 　　三、物業(yè)理 　　四、理費(fèi)用 　　五、設(shè)備及效勞 　　六、裝修理 　　七、入住前的特別效勞 　　八、業(yè)主及用戶的其它責(zé)任 　　九、保安/平安 　　十、防盜門、窗安裝的有關(guān) 　　十一、防火 　　十二、清潔 　　十三、衛(wèi)生理細(xì)那么 　　十四、 　　十五、常用 碼 　　十六、結(jié)語(yǔ) 　　一、 　　為 了便于業(yè)主/用戶進(jìn)一步理解小區(qū)理公約的內(nèi)容及運(yùn)作情況理物編寫此住戶手岫以供參考之用。 　　第二十九條 本章程與有關(guān)法規(guī)不符時(shí)按有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。 　　第二十七條 委會(huì)的終止與解散：本委會(huì)按照業(yè)主大會(huì)的或社團(tuán)登記部門、住宅主部門的終止或解散。 　　第二十五條 本委會(huì)的辦公用房從公用設(shè)施專用購(gòu)置的物業(yè)理用房中劃出。購(gòu)置書刊資料；國(guó)內(nèi)外交往；有關(guān)人員的津貼；日常辦公及其他工程的費(fèi)用等。 　　第五章 委會(huì)日常經(jīng)費(fèi)收支與只公用房 　　第二十三條 本委會(huì)的經(jīng)費(fèi)來(lái)源是本住宅區(qū)的理效勞費(fèi)。 　　第二十條 任何停任或退任而不尋求連任時(shí)必須在停任或退任后半個(gè)月內(nèi)將由其理、保存的本委會(huì)的、資料、帳簿以及屬于本委會(huì)的任何財(cái)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)〕移交給本委會(huì)。 　　第十八條 本委會(huì)的撤換減增由委會(huì)會(huì)議通過(guò)后提交業(yè)主大會(huì)投票。責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織才能和必要的工作時(shí)間的成年人來(lái)?yè)?dān)任。聘請(qǐng)擔(dān)任委會(huì)主任應(yīng)由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人并經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。 　　第四章 委會(huì) 　　第十五條 本委會(huì)由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生人數(shù)為單數(shù)。可委托代表人行使表決權(quán)但必須出具授權(quán)委托書假設(shè)表決中出現(xiàn)贊成票與反對(duì)票一樣時(shí)由主任或會(huì)議主持人投性一票。 　　第十三條 委會(huì)會(huì)議問(wèn)題采取少數(shù)服從多數(shù)的原那么。 　　第十一條 委會(huì)會(huì)議由主任召集、主持主任因故缺席時(shí)由副主任主持。 　　第十條 委會(huì)會(huì)議的如開(kāi)提早七天將會(huì)議及有關(guān)材料送達(dá)每們。 　　第三章 委會(huì)會(huì)議 　　第九條 委會(huì)會(huì)議每?jī)蓚€(gè)月至少如開(kāi)一次。 第七條 本住宅區(qū)的公用設(shè)施專用、住宅維修和理效勞費(fèi)的收支帳目委會(huì)應(yīng)每三個(gè)月到少公布一次承受業(yè)主的監(jiān)視。 第六條 本委會(huì)委使以下職權(quán)： 1．按照有關(guān)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會(huì)； 2．審議住宅維修和公用設(shè)施專用的使用； 3．采用公開(kāi)或其他方式聘請(qǐng)物業(yè)理對(duì)住宅區(qū)進(jìn)展牧業(yè)理并與其簽訂委托理合同； 4．審查物業(yè)理上年對(duì)本住宅區(qū)的理