注冊規(guī)劃師考試實務復習要點(參考版)
2024-11-16 00:17本頁面
【正文】 省城市規(guī)劃行政主管部門在監(jiān)督檢查中發(fā)現此事，立即責成市城市規(guī)劃行政主管部門依法查處。市城市規(guī)劃行政主管部門曾提出過不同意見，建議另行進址，但未被采納，也未堅持。投資方堅持要占用該市總體規(guī)劃中心地區(qū)的一塊規(guī)劃綠地。屋頂須采用坡屋頂形式。經城市規(guī)劃管理部門研究后，認為該申請建設項目與城市總體規(guī)劃確定的用地性質相符，但在改造中必須嚴格有效控制，為此擬出了修建性詳規(guī)的部分規(guī)劃設計條件：（一）用地情況：規(guī)劃性質、邊界條件、規(guī)劃用地面積；（二）土地使用強度（規(guī)劃控制指標）：容積率、建筑密度；（三）建筑后退要求：（四）市政設施和公建服務設施的配置要求：（五）人流、車流出入口和停車場地的設置要求：（六）遵守事項——規(guī)劃設計條件的時限、規(guī)劃方案編制、報審及建設項目相關手續(xù)申報須符合的有關規(guī)范、規(guī)定要求。該地段西側為風貌性建筑，集中成片，并有小游園一處，現己批準公布為“保護近代西式住宅風貌為主的歷史街區(qū)”的重點保護區(qū)。規(guī)劃提出了包括以下有關建設標準和技術要求：條式住宅之間的側面間距為5米多層條式住宅和高層住宅之間的側面間距為10米所有條式住宅之間的正面間距均按冬至日照1小時的日照標準計算臨街住宅的出入口不直接開向城市干道所有6層條式住宅和8層塔式住宅均不設電梯試判斷這些標準和要求是否正確凡認為正確的只需說明該條“正確”認為不正確（或不完全正確的），指出其錯誤之處，并具體回答正確的內容。城市送客車輛下客處。長途客車發(fā)車區(qū)。長途客車到達區(qū)。請按照示意圖中標明的1—7各點，合理組織長途客車的到、發(fā)車，和城市接送旅客的進出站交通等（不含城市公共交通），具體選擇安排以下內容：。試具體分析這些方面的主要問題？（提示：方案中其他不足之處不評論）試題三：（15分）某中等城市長途汽車客運站規(guī)劃設計方案（見示意圖），規(guī)劃用地臨城市主次干道，兩條干道均設置有城市公共汽車站點。試題二：（15分）某市是以省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃為依據擬規(guī)劃發(fā)展人口規(guī)模為25萬左右的一座新城市。F城與G城之間有一水庫，這個水庫是城市水源。規(guī)劃還擬分別從Z城、G城建高等級公路與W連接。F為新型工業(yè)區(qū)，全市的副中心，人口30萬。Z組團為中心組團，是全市政治、經濟、文化中心，人口70萬。規(guī)劃擬在W城布局大型區(qū)域電廠（裝機容量480萬千瓦）和焦化廠；在D城建深水碼頭，用進口鐵礦石，結合當地的煤炭資源，建大型鋼鐵基地及發(fā)展相關的產業(yè)；N城擬建為鹽化工基地。該市沿海有N、D、W三個縣城。該市北部為山區(qū)，中部為山前平原，南部為濱海平原。如果通過措施消除了對規(guī)劃實施的影響，則補辦相關手續(xù)。（小計3分）第三問深化：鑒于該建設項目已經封頂，違法建筑已經形成，違法事實清楚的情形。（小計3分）第三問：根據城鄉(xiāng)規(guī)劃法第六十四規(guī)定“未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價5%以上10%以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程10%以下的罰款“。第七題（15分）試問：該單位是否違反了相關法規(guī)？請指出所存在的具體法規(guī)問題？并指出在什么條件下該住宅才可免于拆除？第一問：是違反了相關法律法規(guī)（1分），法律→城鄉(xiāng)規(guī)劃法（1分）、法規(guī)→行政許可法（1分）。第六題（15分）建設一規(guī)模約30萬平的經濟適用房小區(qū)，按照有關法律、規(guī)范、標準以及政策要求補充規(guī)劃設計條件：用地面積、用地性質、用地范圍；：建筑退線、建筑限高；：出入口方位、禁止機動車開口路段、配套停車位； ； ；； ；；、建筑風格等協調以及與周邊居民共享配套設施等相鄰關系要求；，如戶型面積不超過60㎡等。，缺少次干路和支路，干路密度有點大。，且與綠地、古城結合不夠緊密。存在交通問題。五、其它。，且位置不合理，不利于人車分流，影響居住環(huán)境。三、道路交通，部分出入口距交叉口過近。：小學主要教學樓沒有標注層數，距離干路交叉口過近，小學無運動場，教學樓之間距離過近（25m）。幼兒園位置不居中，服務半徑過大，受其南側高樓影響日照不足，缺乏南向活動場地。二、公共服務與市政配套設施、環(huán)衛(wèi)等市政配套設施。一、布局結構，造成很多孤立的居住組團，且開放式設計對物業(yè)管理不利。三類工業(yè)位于高速出入口存在問題。且居住用地與工業(yè)用地混雜，無綠化隔離帶，影響居住環(huán)境。，造成過境交通穿越，城市阻隔，不合理 ，尤其是東組團與現狀老城和工業(yè)區(qū)。從第II（94）直接跳至IV（107），不符合規(guī)范要求。年增長率要達到60‰。城市總體規(guī)劃年限一般為20年，20052020不對。（若休閑渡假區(qū)位于風景區(qū)控制區(qū)或緩沖區(qū)以外則合理,充分利用風景區(qū)的景觀資源,若處于控制區(qū)內,則不合理,）第二題（15分）題目大概內容如下：總體規(guī)劃布局方案，指出存在主要問題。且工業(yè)區(qū)選址不當，位于風景區(qū)邊緣且處于上風向,易對風景區(qū)及周邊環(huán)境造成污染，不利用風景區(qū)保護。發(fā)展新城合理, 緊鄰現狀中心城區(qū)利于設施共享，且避開基本農田限制；但跨河發(fā)展商務區(qū)不合理,商務區(qū)需要強大的交通支撐,，不能滿足商務區(qū)建設的要求。高新區(qū)與科研機構統一設置,科研機構可提供技術支撐,產業(yè)園可提供實踐平臺, 產學研相結合，結合實際，利于高新區(qū)的快速啟動
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