【正文】 。作為消費者，應(yīng)先搞清楚開發(fā)商是否有合法的銷售證件，是否有權(quán)收取定金。如果當時雙方簽訂了書面的預(yù)售商品房合同，則可以在合同中約定“定金條款”，那么買方反悔不買時，開發(fā)商就完全有權(quán)沒收定金?！比绻_發(fā)商收取了定金后，并沒有與客戶簽訂書面合同，那么兩者之間的房屋買賣關(guān)系并沒有形成。綜上，關(guān)于定金與訂金區(qū)別，消費者在購房前要弄清楚?！稉７ā芬?guī)定：“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。出現(xiàn)在房屋認購書中的“訂金”，是購房者對賣房者的保證，在實踐中一般被視為預(yù)付款。律云律師觀點：訂金——預(yù)付性質(zhì)的支付在房產(chǎn)交易過程中，訂金只是預(yù)付款性質(zhì)的一種支付，不具有定金的性質(zhì)，定金也就當然不能適用。盧某說你都耽誤我賣房子了，我沒向你要錢就不錯了。然而讓盧某沒有預(yù)料到的是，在正式辦理交易手續(xù)時，李女士卻說他的房子價格有點兒貴，希望再便宜點兒。定金既是履約的保證，又是一種支付，同時還是一種賠償，即通過支付一定數(shù)額的金錢來表明合同雙方有意并要真誠履行簽訂的合同，如果購房者違約，定金不退，如果賣房者違約，就要向購買方雙倍返還定金。我國《擔保法》規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效。之后，商女士收到了陳先生退還的4萬元。商女士提出了仲裁申請。誰知，第二天陳先生的朋友看中了這套房子，愿意出43萬元購買這套房，一次性付款，陳先生隨即將房屋賣給了朋友。案例一：商女士一直想購買一套二手房。第十四條　本合同正本一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。第十一條　爭議的解決方式：_______________________________________________第十二條　雙方商定的其它事項：___________________________________________第十三條　本合同由甲、乙、丙三方法定代表人或主要負責人簽字并加蓋單位公章。3．甲方違反本合同第四條約定，乙方有權(quán)停止發(fā)放新貸款，并提前收回已發(fā)放的貸款本息。2．丙方違反本合同第四條約定，應(yīng)按擔保總額的________％向乙方支付違約金。第九條　在本合同有效期內(nèi)，甲、乙、丙任何一方不得擅自變更或解除本合同。第七條　本合同的擔保金額隨甲方償還或丙方代為清償本合同第二條約定的本金、利息、費用及罰息的數(shù)額而相應(yīng)扣減。第五條　本擔保合同生效后，甲方和乙方如需要變更主合同條款，應(yīng)征得丙方的同意，由甲、乙、丙三方達成書面協(xié)議。第三條　丙方的保證責任不因甲方上級單位的任何指令、甲方地位及財務(wù)狀況的改變、甲方與任何單位簽訂任何協(xié)議或文件及本擔保合同所擔保的主合同的無效或解除而免除。乙方經(jīng)審查，同意丙方作為甲方還款的保證人，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，按下列條款訂立本合同：第一條　丙方擔保金額為甲方根據(jù)_______年_______字第_______號合同（以下稱主合同）向乙方借用的________________（幣種）資金本金（大寫）________________萬元整及其相應(yīng)的利息、費用和罰息。（4）當面試當天或初進該單位的數(shù)天內(nèi)，求職者即需要付給該單位一筆錢者，就要特別注意。（2）登陸有關(guān)部門的網(wǎng)站查看，或與親友交談，看看該公司是否被列入黑名單之中。所以，在簽訂就業(yè)協(xié)議以前，一定要反復(fù)斟酌，多方面考察，方可落筆。但近來，就業(yè)協(xié)議引發(fā)的糾紛屢有發(fā)生。（三）求職后，要謹慎行事，學會用法律保護自己在找到合適的工作單位，雙方達成就業(yè)意向后，畢業(yè)生需要簽訂就業(yè)協(xié)議書。要求提供親友名單，身份證號碼（復(fù)印件）均可能有詐財之患，要注意避免！在求職過程中，畢業(yè)生為了預(yù)防“陷阱”，要做到：一忌貪心，看到“高薪”字眼首先要掂量一下自己，然后再摸清對方的背景；二忌急心，急于找工作的心理讓一些人找到了借機騙財?shù)臋C會，這些人以各種名義收取應(yīng)聘者的費用后，便人去樓空；三忌糊涂心，求職者要對自己的職業(yè)生涯發(fā)展脈絡(luò)有個清楚的構(gòu)想，只要仔細研究還是能識別招聘中的大多數(shù)欺騙的幌子。如果無法結(jié)伴而行，至少要將自己的行蹤告知輔導員或同學，最好是讓輔導員或同學知道面試的時間與地點。面試最好有同學陪同前往，并備有適當?shù)姆婪镀魑?。面試時，要注意以下環(huán)節(jié)：一是應(yīng)詳記該單位及主試官的基本情況及特征；二是對方所提工作內(nèi)容空泛不具體時，不要被夸大言辭所迷惑；三是身份證、畢業(yè)證書及印章等證件，不宜給對方；不可輕易出示銀行賬戶號碼及密碼，以免不法之徒有機可乘；四是主試官說話輕浮，曖昧不清，眼神不正常等都是危險的前兆；五是如果有不安全、不對勁的感覺或不正常的狀況，要以某種借口來迅速離開該單位為宜；六是拒絕不合理的邀約及要求；七是在面試時盡量不要隨便喝飲料或吃東西。面談地點不宜太隱密，過于隱密地點不要去。當前往面試的第一天或職前訓練的前幾天，要留意該單位是否繼續(xù)隱瞞工作性質(zhì)及業(yè)務(wù)性質(zhì)。對于通過其它渠道獲得的就業(yè)信息，一定要想方設(shè)法，通過各種途徑進行核實。二、求職中的安全應(yīng)對策略求職大潮風起浪涌，既蘊含著無數(shù)機遇，又隱藏著險灘暗礁，畢業(yè)生只有牢牢記好求職安全帶，不斷增強安全防范意識，才能夠做到一帆風順。該同學的家長、學院領(lǐng)導和老師、同學為此耗費了很多精力。該生于2011年4月12日返校。4月10日，該生母親因一直無法與其正常聯(lián)系、多次要他回來均不肯回，來到學校求助。每天都要寫日計劃，有“專家”給他上課（洗腦），一天到晚的日程排得滿滿的，讀“勵志書籍”、聽如何做新時代的直銷、如何兩年變成百萬富翁、如何賺大錢的講課。2011年3月23日該高中同學又來電，通知其已經(jīng)順利通過該公司網(wǎng)上初試，希望其能近期到廣東東莞參加面試。提高警惕，謹防落入傳銷陷阱案例：2011年，我校有一名2007級學生被騙入傳銷組織，在東莞市受控制16天。對于畢業(yè)生來講，雖然知道這些附加條款是顯失公平的，但也不敢明確表示異議。王利只好交了2000元的違約金。實習結(jié)束后，他以為工作已經(jīng)敲定，打算回學校修完剩下的一些課程，9月再回到公司正式上班。據(jù)其稱，他與公司簽合同時還未畢業(yè)，但公司要求其進入實習期。她有心辭職，但九千元的違約金也不是個小數(shù)目，讓她左右為難，她只好安慰自己，算了，做完今年就不做了。她覺得沒什么問題就簽了合同。對工作待遇模糊，啞巴吃黃連案例：小宋的女朋友在網(wǎng)上應(yīng)聘到一家私立高中任教，簽合同時，該校承諾月薪2000元，包食宿，如果學生期末成績考的好，另有獎金。不料一日忽被裁員，公司一分賠償金也沒給。但該企業(yè)始終不愿意與小王簽訂《勞動合同》，得到的答復(fù)是：雙方在《就業(yè)協(xié)議書》中并沒有明確要求何時簽訂勞動合同，更何況關(guān)于工資、勞動期限等條款在《就業(yè)協(xié)議書》中已有約定，雙方?jīng)]有必要為此再另行簽訂《勞動合同》。不簽訂勞動合同案例：應(yīng)屆畢業(yè)生王某與某私企達成工作意向，雙方簽訂了《高校畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議》。經(jīng)警方調(diào)查，黃某系無業(yè)游民，招聘啟事中所講的軟件開發(fā)公司也是一個皮包公司。慌亂中，該女畢業(yè)生咬破了黃經(jīng)理的嘴唇，奪門而逃。第二天面試時才發(fā)現(xiàn)這個位于新河小區(qū)的“軟件開發(fā)公司”的辦公條件格外簡陋，辦公室里除了一張大床外什么辦公用品都沒有。利用求職心切心理侵害人身安全案例: 安徽安慶一名電腦專業(yè)大學女畢業(yè)生，到安慶市一家人才交流市場找工作，一則招聘軟件開發(fā)員工的啟事吸引了她。這個小工廠招工，從來是只打招工牌，不寫自己的廠名，而且有活干就招工，沒有幾天就炒掉他。出廠門沒幾步，發(fā)現(xiàn)一個和他一起進廠的人也出廠了，是莫明其妙的被廠長辭退了。問之產(chǎn)品不合格的原因，卻是因為做的太快。那家工廠的經(jīng)理告訴他，工資制度是計件，多勞多得，做壞了產(chǎn)品要扣工資。這個小工廠是一個廠中之廠，在一家工廠三樓的一個角落里。由于應(yīng)聘者得到的測試曲目都是各不相同的，而其為了能進入公司，個個竭盡全力，所以一次下來，能頂公司員工一周的工作量，一些公司就這樣騙取應(yīng)聘者的勞動成果。一套鈴聲9個格式，林先生在一天內(nèi)就搞定，他很有把握地發(fā)了過去，但那家公司卻以林先生的做的鈴聲不能令他們滿意為由而拒絕了他。假以考核之名盜取勞動成果案例一: 林先生是一個剛畢業(yè)的大學生，自學成才成為一個手機鈴聲制作人。在她正式上班后，才發(fā)現(xiàn)這家學校食宿條件惡劣，工資也不按時發(fā)放，學校還以種種理由克扣她的工資。合同規(guī)定簽約的教師最少要任教一年，一年之內(nèi)解除勞動合同的，要賠償學校損失九千元。因此求職者應(yīng)聘時要提前搞清楚職位的具體內(nèi)容，詢問工作細節(jié)，認真考慮后再做打算。當應(yīng)聘成功后，招聘單位便會以“先熟悉工 作”或“到一線先鍛煉鍛煉”為幌子，欺騙求職者繼續(xù)工作下去。典型的“粉飾崗位”的招數(shù)。“我在那兒干了快一個月，天天出去推銷。粉飾職位信息騙取勞動力案例一：24歲的小劉去年畢業(yè)于鄭州某高校經(jīng)貿(mào)管理系，當年７月，他在一家公司應(yīng)聘“市場部經(jīng)理”成功。其中幾個同事特別熱情沖小林招手“哎，帥哥辛苦了!辛苦了!怎么樣?一路上怎么樣?有沒有吃過飯???”，當她們把小林東西放好之后，就問小林：“借你的手機玩一下嘛”，就這樣，對方要走了小林的手機，然后直言不諱告訴他，新工作不是什么質(zhì)檢員，而是傳銷。小林聽了心動了，就趕了過去。以招聘之名誘人犯罪案例：小林是某高校的應(yīng)屆畢業(yè)生，轉(zhuǎn)眼就7月了還沒有找到工作。交費后，她同該公司簽了勞動合同，上面還特別注明：如因個人原因辭職或自動離職，公司不予退還，服裝費由自己承擔。甚至有些中介在收費后便人間蒸發(fā)，讓學生投訴無門。小吳發(fā)現(xiàn)，其他在該中介注冊的大學生也遇到了和他一樣的情況，他明白自己碰上了“黑職介”。以招聘之名非法斂財案例一： 大學畢業(yè)后，小吳在一家職業(yè)中介交了10元注冊費，成為會員又交了150元的信息費后，中介將為他聯(lián)系5個用人單位進行面試。胡父在與校方、女兒同室同學多方聯(lián)系未果的情況下，救女心切，當日先后分三次共匯款25000元到指定賬號。小王覺得用人單位想核實她的真實情況也是正常的，于是將家庭電話告訴了對方。她想通過網(wǎng)絡(luò)求職，于是將個人資料在互聯(lián)網(wǎng)上公開，并將手機、寢室電話同時公布。求職陷阱案例匯編任務(wù)：熟讀案例，分析案例中的求職陷阱，討論出相應(yīng)的解決辦法。因此，求職者千萬不要心存“撒大網(wǎng)撈大魚”的心理，要有目的、有針對地應(yīng)聘，對自身資料要加強加密。有些不法分子在報紙上刊登招聘信息，卻是“醉翁之意不在酒”。如果需要支付費用，一定要索要發(fā)票或者收據(jù)，并應(yīng)當留意發(fā)票上財務(wù)專用章的單位名稱和公司實際名稱是否一致。在面試之前，最好能了解到公司的資質(zhì)和規(guī)模。建議：如果你想通過中介機構(gòu)求職，最好通過政府開辦的職業(yè)介紹機構(gòu)或者知名的營利性中介機構(gòu)求職。如果有應(yīng)聘者前往，就不僅要在中介公司支付介紹費，到公司進行“面試”或者被“錄用”時還要繳納報名費、手續(xù)費等。這些公司在招聘時候常常不查看任何學歷證明，甚至不安排任何面試，而只是要求求職者支付諸如信息費、報名費、登記費、資料費、推薦費、注冊費等名目繁多的費用。然而，當小王付清費用之后，卻被告知沒有通過面試，這才感到自己上當受騙了。女大學生遭遇皮包公司案例學習二：案例情況：剛從學校畢業(yè)的小王日前通過中介介紹來到一家公司應(yīng)聘。該公司是以低標準將畢業(yè)生招進來為公司干活，而其承諾的高工資是不會兌現(xiàn)的。該公司以低學歷求職畢業(yè)生，卻提出付相當高的工資，值得懷疑。讓小李驚訝的是，當他用GOOGLE搜索后發(fā)現(xiàn)，該公司居然用同一個電話、地址注冊了4個公