【正文】 。孔徑3－4mm，孔間距100－150 mm，水量為自來水正常水壓下最大量；一個小時后拆除至下一個淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗及窗周滲漏情況。,不得有負偏差 GB503682005 GB503682005 豎桿間距 臨空處欄桿凈高：，正偏差不大于3mm GB502102001 防攀爬措施 觀察檢查 有水平桿件的欄桿或花式欄桿應設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）GB503522005 護欄玻璃 觀察檢查3C安全標識，游標卡尺測量 必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應小于12mm，當臨空高度超過5ｍ時，必須采用鋼化夾層玻璃 GB502102001 防水屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄水時間不少于24小時，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水試驗不少于2小時 屋面無滲漏、無積水 GB502072002 衛(wèi)生間等有防 水要求的地面滲漏 蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm 無滲漏、排水順暢 GB502092002 外墻滲漏 外窗人工淋水試驗一小時后檢查 墻面無滲漏、滴水線無爬水 《建筑法》第六十條外窗滲漏 外窗人工淋水后檢查，第三至四層（有挑檐的每層）設(shè)置一個橫向淋水帶，淋水試驗時間不少于1小時 外窗及周邊無滲漏 《建筑法》第六十條室內(nèi)空間尺寸 室內(nèi)凈高在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號；每個房間凈高抽測五點，開間、進深尺寸各抽測兩處，測點位置詳見附圖；偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差；使用“激光測距儀”進行檢測 最大負偏差不超過20mm，極差不超過20mm DGJ32/J 162005 室內(nèi)凈開間 %給排水系統(tǒng) 管道滲漏 觀察檢查 給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏、嚴重變形,固定不牢；排水管通水、通球后無滲漏、堵塞、伸縮合理 GB502422002 、 管道坡向 觀察檢查 順直、無倒坡 GB502422002 地漏水封 試水觀察檢查、尺量檢查 地漏位置、坡水正確，地漏水封高度不得小于50mm（或設(shè)置S彎）GB502422002 阻火圈（防火套管）設(shè)置 觀察檢查 高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈（防護套管）GB502422002 屋面排氣管 觀察檢查 屋面排氣管設(shè)通氣帽，管道凈高上人屋面不小于2m、不上人屋面不小于300mm GB502422002 電氣 插座相位、接地 使用“漏電保護相位檢測器”逐個檢查 “漏電保護相位檢測器”通電檢測無接錯顯示 GB503032002 、 戶內(nèi)配電箱（盤）觀察和開、關(guān)觸電保護器檢查 照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，接地良好，回路編號齊全，標識正確；觸電保護靈敏 GB503032002 、 照明試驗 通電檢查 照明系統(tǒng)通電試運行正常 GB503032002 等電位 觀察檢查 等電位連接端子齊全、位置正確、有說明書 DGJ32/J162005 其它 智能 觀察檢查 電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等線、盒位置正確、有說明書 DGJ32/J162005 煙道設(shè)置及附件 觀察檢查 止回閥、防火門按規(guī)定安裝；表面無裂紋；屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應超過平臺躍層外開門窗的上口。包括樓地面、墻面和頂棚，門窗安裝，欄桿安裝，防水工程，室內(nèi)空間尺寸，給排水系統(tǒng)安裝，室內(nèi)電氣工程安裝，公共部位、共用設(shè)施和其他規(guī)定要求檢查的內(nèi)容。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2．廚房、衛(wèi)生間通風（1）質(zhì)量要求：廚房、無外窗衛(wèi)生間應有通風措施和預留安裝排風裝置的位置和條件，且應符合設(shè)計要求；當采用豎向通風道時，應有防止支管回流和豎井泄漏的措施，且應符合設(shè)計要求。（2）檢驗方法：觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3．空調(diào)設(shè)備的安裝（1）質(zhì)量要求：空調(diào)室外機應留設(shè)擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應符合設(shè)計要求；穿墻空調(diào)孔洞應預留，并應符合設(shè)計要求，且無滲漏和反坡；冷凝水應有組織排放，并應符合設(shè)計要求。（2）檢驗方法：錨固件施工完成后觀察檢查、尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：每套住宅檢查不少于3處。（八）建筑節(jié)能和空調(diào)工程保溫層厚度（1）質(zhì)量要求：符合設(shè)計要求。（2）檢驗方法：目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：開關(guān)、插座型式全數(shù)檢查；插座接線拆開數(shù)量每個回路不少于1個，且每戶總數(shù)不少于4個；開關(guān)接線拆開數(shù)量每個回路不少于1個，且每戶總數(shù)不少于4個；漏電模擬動作試驗全數(shù)檢查；每個開關(guān) 12現(xiàn)場動作試驗不少于2遍；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置全數(shù)檢查。4．開關(guān)、插座、弱電終端設(shè)備安裝（1）質(zhì)量要求：開關(guān)、插座型式符合設(shè)計要求，接線符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；開關(guān)操作靈活、控制有序；插座接地線無串接現(xiàn)象；除空調(diào)插座外的其它插座回路按規(guī)范要求設(shè)置漏電保護裝置；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置符合設(shè)計要求。（2）檢驗方法：接地情況拆開燈具目測觀察檢查；其余通電檢查。（3）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)電氣元件全數(shù)核對檢查；每個空氣開關(guān)現(xiàn)場開、關(guān)動作不少于2次。2．配電箱（強弱電）安裝（1）質(zhì)量要求：箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設(shè)計要求；電氣元件標識清楚、動作靈活；箱體接地連接正確。（2）檢驗方法：打開配電箱目測觀察并與設(shè)計圖紙進行核對檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3．管道系統(tǒng)功能（1）質(zhì)量要求：管道、配件等接口嚴密，無滲漏；管道暢通，不堵塞。（2）檢驗方法：地漏和存水彎型式及設(shè)置目測觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（六）建筑給排水工程 1．管道、配件安裝（1）質(zhì)量要求：管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；管道安裝坡度、坡向符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié)、阻火圈的設(shè)置符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設(shè)計或施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；給水暗埋管道標識清楚；給水口位置符合設(shè)計要求。（2）檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角500mm處；墻面有凸出物處，墻面之間凈距應增加測點。有坡度的房間不測室內(nèi)凈高。（3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面之間凈距按每兩平行墻面之間各測不少于2點；非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差測點由分戶驗收小組自行確定；室內(nèi)凈高起居室和臥室測點應不少于5點，其中一個測點應布置在房間中部，即4角點加1中心點；其余房間各測不少于4點，即4角點。非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差控制在20mm以內(nèi)。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。外墻（1）質(zhì)量要求；外墻面不應有滲漏現(xiàn)象。（2）檢驗方法：衛(wèi)生間采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時；陽臺采用潑水檢查；當廚房有防水要求時采用蓄水檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（四）防水工程屋面（1）質(zhì)量要求：屋面工程不應有滲漏和積水現(xiàn)象。（2）檢驗方法：觀察檢查玻璃上的安全認證標識；尺量檢查。當欄板玻璃最低點離一側(cè)樓地面高度大于5m時，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。欄板玻璃（1）質(zhì)量要求：。（2）檢驗方法：觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：每片欄桿不少于一處。當設(shè)計無要求時，臨空處欄桿凈高。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（三）欄桿、護欄質(zhì)量欄桿安裝（1）質(zhì)量要求：欄桿安裝必須牢固。（2）檢驗方法：尺量和觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。門窗的玻璃安裝（1）質(zhì)量要求：門窗玻璃的涂膜朝向應符合設(shè)計要求；安全玻璃的使用應符合相關(guān)規(guī)定；玻璃不應與門窗框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整。（2）檢驗方法：觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。門窗密封性能（1）質(zhì)量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應安裝完好，不得脫槽。（2）檢驗方法：手扳、尺量和觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。低窗臺、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺面，防護高度應從窗臺面起計算。（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應各不少于5處，其中一處應布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。4．頂棚（1）質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓；抹灰層面層應無爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應有可見的裂縫；裝修裝飾圖案應符合設(shè)計要求，縫格順直，色澤均勻、無污染或明顯色差。（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長、寬兩個方向每個墻面各測不少于3處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約1m2范圍；當單片墻長度超過3m時，每增加1m應增加1處，均勻布點。涂飾：顏色、圖案應符合設(shè)計要求；涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹；涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應吻合，無交叉污染，界面應清晰。3．墻面（1）質(zhì)量要求： 抹灰：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應無空鼓（空鼓面積不大于200cm2者可不計）；抹灰面層應無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整。（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應各不少于5處，其中一處應布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。竹、木面層：面層鋪設(shè)應牢固；板的拼縫平直度、寬度及與踢腳線的接縫、相鄰板高差符合要求，接頭構(gòu)造正確，板面無翹曲，顏色均勻，圖案清晰，面層平整度符合要求。2．樓地面面層（1）質(zhì)量要求： 整體面層：地面面層及各構(gòu)造層之間應結(jié)合牢固，無空鼓（空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計）；面層表面不應有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度應符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水。（3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。（2）檢驗方法：板厚及裂縫檢查均在主體結(jié)構(gòu)施工過程中分別進行測量和目測檢查。2．當返工或處理確有困難，在滿足安全使用要求的情況下，為了避免社會財富的更大損失，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件通過分戶驗收，建設(shè)單位應在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》中明確告之用戶，并積極與用戶協(xié)商處理。八、分戶驗收合格的評價（一）分戶驗收合格的評價分戶驗收項目應符合本指南的規(guī)定，每一檢查單元計量檢驗的項目中有80%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)。住宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位應將分戶驗收的情況匯總后報負責該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案。分戶驗收小組組長為建設(shè)單位項目負責人，副組長為施工單位項目經(jīng)理和監(jiān)理單位項目總監(jiān)，檢查人員由各單位相關(guān)工作人員組成。同時，住宅工程整體竣工驗收前，施工單位應制作工程標牌，將工程名稱、竣工日期和建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位全稱鑲嵌在該建筑工程外墻的顯著部位六、分戶驗收前的準備工作（一）確定分戶驗收小組成員；（二）分戶驗收小組根據(jù)工程特點制定分戶驗收方案；（三）配備好分戶驗收所需要的檢測儀器和計量工具；（四）作好有防水要求房間的蓄水和外墻、外窗淋水試驗 的準備工作；（五）作好通水，通電的準備工作。五、分戶驗收程序分戶驗收應當按照以下程序進行：（一）根據(jù)分戶驗收的內(nèi)容和住宅工程的具體情況確定檢查部位、數(shù)量；（二）按照國家現(xiàn)行有關(guān)標準規(guī)定的方