【正文】 拆遷當事人另行委托估價機構評估的,受托估價機構應當在10日內出具估價報告?？缮暾垙秃斯纼r結果意見明確,拆遷當事人對估價結果有異議的,自收到估價報告之日起5日內,可以向原估價機構書面申請復核估價,也可以另行委托估價機構評估。拆遷估價的價值標準為公開市場價值,不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。發(fā)證日為拆遷估價日意見提出,拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。初步估價結果應公示依照意見,估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示7日,并進行現(xiàn)場說明,聽取有關意見。估價應由專家來指導意見明確,拆遷估價應由估價專家委員會進行技術指導。被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額,由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定。房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費,以及被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額。意見將于2004年1月1日起施行。意見明確了城市房屋拆遷評估的范圍和拆遷估價機構的確定方法。本協(xié)議條款由長沙市城市房屋拆遷管理辦公室負責解釋。[]中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或當事人各方不作約定的，應在[]部位打╳，以示刪除。本協(xié)議文本中涉及到的選擇，填寫內容以手寫項為優(yōu)先。當事人可以對文本條款的內容進修改、增補或刪減。簽約之前，各有關當事人應當仔細閱讀本協(xié)議內容，對協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向長沙市城市房屋拆遷管理辦公室咨詢。第二十三條本辦法自２００３年８月１日起施行。第二十一條城市房屋拆遷管理部門及其他行政機關工作人員違反本辦法有關規(guī)定，或者玩忽職守、徇私舞弊、非法干涉城市房屋拆遷補償評估行為或者評估結果的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。估價人員違反本辦法有關規(guī)定，有上述規(guī)定情形之一的，依照國家建設行政主管部門有關城市房地產(chǎn)中介業(yè)務管理的規(guī)定處罰，情節(jié)嚴重、構成犯罪的，依法追究刑事責任。第十九條估價機構違反本辦法有關規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上房屋拆遷管理部門予以警告，可并處１萬以上３萬元以下罰款，給拆遷當事人造成損失的，依法予以賠償： （一）將受委托的評估業(yè)務轉讓、變相轉讓或者再委托的；(二)不執(zhí)行國家房地產(chǎn)估價規(guī)范的；（三）擅自提高收費標準或者增加收費項目的。第十八條違反本辦法第四條規(guī)定，非法從事城市房屋拆遷補償評估活動的，其評估結果無效，由縣級以上房屋拆遷管理部門處以３萬元罰款。作出裁決前也適用調解的原則。裁決機關應當對估價機構的評估方法、評估程序等是否符合國家規(guī)定、規(guī)范和本辦法規(guī)定進行審查；對不符合國家規(guī)定、規(guī)范和本辦法規(guī)定的，應當責令原估價機構重新評估或者指定估價機構另行評估，其費用由原估價機構承擔。第十七條拆遷當事人根據(jù)評估結果對被拆遷房屋補償金額或者安置房屋價格達不成協(xié)議的，可以書面向房屋拆遷管理部門申請裁決；房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，向房屋拆遷管理部門的同級人民政府申請裁決。第十六條實行分類評估的，拆遷當事人應當以評估結果為基準，結合被拆遷房屋裝修等因素商議確定被拆遷房屋補償金額或者安置房屋價格。任何單位和個人不得非法干涉估價機構的評估行為及評估結果。第十四條估價機構應當在合同約定的時間內完成評估工作，并將評估結果報告交付委托人；同時，將分類評估結果報告，在拆遷地向拆遷當事人張榜公布并抄送房屋拆遷管理部門；拆遷當事人要求查閱評估結果報告的，估價機構應當提供便利，不得拒絕。能采用市場比較法的，選用的評估方法中必須有市場比較法。第十三條估價機構及其估價人員應當嚴格執(zhí)行國家房地產(chǎn)估價規(guī)范，客觀、公正地進行評估。第十二條估價機構進場評估前，應當向拆遷當事人公布評估工作安排。第十一條房屋拆遷許可證頒發(fā)后，拆遷當事人應當在３０日內確定估價機構。拆遷當事人提出的回避申請符合回避要求的，房屋拆遷管理部門應當要求回避。嚴禁拆遷人、房屋拆遷管理部門、估價機構采取串通、暗箱操作等不正當方式確定估價機構。由要求方與估價機構簽訂委托評估合同，并承擔評估費用。拆遷人與被拆遷人根據(jù)分類評估結果經(jīng)協(xié)商達不成補償安置協(xié)議的，可以要求分戶評估。由拆遷人與被拆遷人共同協(xié)商確定或者抽簽確定估價機構。估價機構確定后，拆遷人應當與估價機構簽訂評估委托合同，并按照國家有關規(guī)定支付評估費用。拆遷人應當在房屋拆遷動員會上如實介紹全部報名的估價機構的情況，并在房屋拆遷管理部門的監(jiān)督下當場以抽簽方式確定估價機構；拆遷規(guī)模較小或者拆遷戶數(shù)較少的，拆遷人也可與被拆遷人共同協(xié)商確定估價機構，協(xié)商不成的，當場以抽簽方式確定估價機構。分戶評估是指估價機構根據(jù)被拆遷房屋和安置房屋的區(qū)位、結構、用途、建筑面積、成新、朝向、樓層、裝修、環(huán)境、設施配套等因素按戶進行的評估。成片拆遷和集中安置的，一般應先進行分類評估。取得二級以上房地產(chǎn)價格評估資格等級的估價機構可以在全省范圍內從事城市房屋拆遷補償評估業(yè)務。市（州）、縣級人民政府負責管理城市房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區(qū)域內城市房屋拆遷補償評估工作實施監(jiān)督管理。拆遷當事人對被拆遷房屋補償金額和安置房屋價格達成協(xié)議的，可以不進行評估。省長：張中偉ＯＯ三年六月十七日第一條為規(guī)范城市房屋拆遷補償評估行為，維護拆遷當事人的合法權益，保障房屋拆遷的順利進行，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》，結合四川省實際，制定本辦法。第五十三條 本辦法由省建設行政主管部門負責解釋。第五十一條 各市、縣房屋拆遷管理部門可根據(jù)本辦法制定實細實則。嚴禁裁決人員給估價鑒定人員施加壓力，影響估價鑒定結論的公正性。第五章 附 則第四十八條 當事人不得故意向房地產(chǎn)評估機構及估價鑒定單位提供虛假資料，妨害房地產(chǎn)估價及估價鑒定結論公正，違者視其情節(jié)，由拆遷管理部門依法進行處罰。估價鑒定費用的負擔須在裁決文書中載明。當事人未在限定的期限內預交估價鑒定費用的，視為自動撤回估價鑒定申請。第四十五條 當事人申請估價鑒定的，必須在房屋拆遷管理部門限定的期限內，預交估價鑒定費用。第四十三條 房屋拆遷管理部門依據(jù)接受質證的評估結果，作出拆遷補償裁決。第四十一條 估價鑒定結論存在漏算、計算錯誤，或在文字上有筆誤的，估價鑒定單位可以作出書面更正，估價鑒定人員也可以當面予以更正。第三十九條 房屋拆遷管理部門對估價鑒定結論應當認真聽取拆遷雙方當事人及鑒定人員的質辯意見，結合其他證據(jù)進行審查，綜合