【正文】 。賠償買受人對(duì)所購(gòu)房屋的裝飾裝修費(fèi)用（此費(fèi)用僅以裝修實(shí)物和相關(guān)票據(jù)為限）。律師建議增加補(bǔ)充條款：如果因出賣人的單方原因?qū)е峦朔?，出賣方承擔(dān)的責(zé)任范圍如下：出賣人的責(zé)任范圍：退還已付房?jī)r(jià)款及其利息（此利息的計(jì)算，如果是一次性付款按同期銀行存款利率計(jì)算；如果是按揭付款按同期銀行貸款利率計(jì)算）。對(duì)策：根據(jù)《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實(shí)際損失細(xì)化。第八項(xiàng)：關(guān)于各方責(zé)任范圍陷阱：如果因開發(fā)商的各種原因（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形導(dǎo)致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。律師建議增加補(bǔ)充條款：出賣人在出售房屋前，應(yīng)與招投標(biāo)方式選擇的前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。開發(fā)商與前期物業(yè)簽訂了《物業(yè)管理公約》。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。第七項(xiàng)：關(guān)于物業(yè)管理公約陷阱：《物業(yè)管理?xiàng)l例》今年9月1日實(shí)施，其中明確規(guī)定買受人在購(gòu)房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。要求開發(fā)商提供保證責(zé)任。對(duì)策：1，在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。如果此類房屋出售，開發(fā)商破產(chǎn)時(shí)，買受人得不到房屋。律師建議增加補(bǔ)充條款：出賣人應(yīng)當(dāng)將出售房屋所屬樓號(hào)在小區(qū)平面圖中標(biāo)明，并將小區(qū)平面圖粘貼在本合同附件一內(nèi)加蓋公章。對(duì)策：在合同附件一中，附上小區(qū)的平面圖并標(biāo)明樓號(hào)。律師建議增加補(bǔ)充條款：本合同中所含書面通知義務(wù)的，雙方均應(yīng)以郵政快件的方式通知對(duì)方。對(duì)策：將書面通知的形式約定清楚，開發(fā)商違約時(shí)，買受人就有確鑿證據(jù)。第四項(xiàng)：關(guān)于書面通知陷阱：合同中約定通知義務(wù)后（如：交房通知），開發(fā)商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。如果因頒證行政機(jī)關(guān)的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，買賣雙方互不承擔(dān)責(zé)任。買受人退房的，出賣人按照本補(bǔ)充條款的第八條出賣人責(zé)任的約定承擔(dān)責(zé)任。將不能辦理房產(chǎn)證中行政機(jī)關(guān)的原因單列出來，開發(fā)商是具體行政行為的相對(duì)人，買受人不能起訴行政機(jī)關(guān)的違法行為?？赡軐?dǎo)致資質(zhì)較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。買受人對(duì)實(shí)測(cè)面積的承擔(dān)，僅在超出暫測(cè)面積的1平方米以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算。按套購(gòu)買使用面積，雙方不涉及公攤處理。對(duì)策：在合同第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。第二項(xiàng)：關(guān)于公攤面積陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對(duì)建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會(huì)提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。律師建議增加補(bǔ)充條款：出賣人保證對(duì)出售房屋所持有五證的真實(shí)性、有效性。有原件要看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購(gòu)房合同無效。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書（以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。二書：（1）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照該執(zhí)照是取得企業(yè)法人資格的合法憑證，有限公司即屬此類。在其領(lǐng)取的《商品房?jī)?nèi)／外銷預(yù)售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號(hào)，甚至僅包括一棟樓的部分樓層?！拔遄C”中最重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。武漢市建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。五證：(1)國(guó)有土地使用證：國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。對(duì)于按揭付款的買受人，出賣人應(yīng)賠償買受人辦理按揭相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用（包括：銀行手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等）。賠償買受人從簽訂此購(gòu)房合同時(shí)起到退房時(shí)至每平方米售價(jià)的升值差價(jià)。對(duì)開發(fā)商給自己造成的損失準(zhǔn)備好證據(jù)。然而法律也沒明確具體范圍。買賣雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的《物業(yè)管理公約》。買受人也應(yīng)簽訂三方都署名的《物業(yè)管理公約》。對(duì)策：買受人應(yīng)要求前期物業(yè)應(yīng)以招投標(biāo)的方式介入。否則，開發(fā)商就不得出售房屋。律師建議增加補(bǔ)充條款：出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導(dǎo)致買受人退房，出賣人應(yīng)向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。要求開發(fā)商將合同在房管局備案。因?yàn)橘I受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。第六項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的抵押陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而將所建樓盤抵押。開發(fā)商應(yīng)在此附圖中蓋章確認(rèn)。第五項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的坐落位置陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個(gè)樓盤時(shí)，買受人可能買得是位置好的某號(hào)樓，可交房時(shí)該樓號(hào)又變?yōu)橘I房流程攻略指南選房資料購(gòu)買資格簽訂合同貸款流程驗(yàn)收過戶相同結(jié)構(gòu)位置不好的樓層。如有開發(fā)商違約，買受人應(yīng)一具體的書面形式通知對(duì)方，以備證據(jù)。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責(zé)任。但出賣人應(yīng)當(dāng)出示蓋有行政機(jī)關(guān)公章的證明文件，否則視為出賣人違約。如果因買受人不依法交納辦理房產(chǎn)證相關(guān)費(fèi)用的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為其辦理取得房產(chǎn)證的，買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。律師建議增加補(bǔ)充條款：如果因出賣人的原因，導(dǎo)致其在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，雙方選擇以下第____種方式處理：買受人不退房的，出賣人按照本合同第九條第1種第（1）項(xiàng)的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。對(duì)策：五證齊全的項(xiàng)目一般買受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談。第三項(xiàng)：關(guān)于房產(chǎn)證陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明。律師建議增加補(bǔ)充條款：雙方協(xié)商一致，同意對(duì)公攤面積的變化按下列第____種方式處理：如果實(shí)測(cè)公攤面積超出暫測(cè)面積的，買受人在超出暫測(cè)面積的3%以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算，超出3%以上的部分由出賣人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；如果實(shí)測(cè)面積少于暫測(cè)面積，買受人據(jù)實(shí)結(jié)算。在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù)。若因此導(dǎo)致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。對(duì)于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。對(duì)策：復(fù)印件要注意看原件。第四篇：簽訂購(gòu)房合同八大注意事項(xiàng)簽訂購(gòu)房合同八大注意事項(xiàng)簽訂購(gòu)房合同八大注意事項(xiàng) 第一項(xiàng)：關(guān)于五證陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時(shí)，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。第六，明確退房的責(zé)任。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。因?yàn)橘?gòu)銷合同里通常沒有說多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。本文由分享資訊網(wǎng)編輯整理，第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。根據(jù)《最高法院解釋》第12條和第13條第1款的規(guī)定，在下列情況下，購(gòu)房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格；因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。但事實(shí)并非如此。有些購(gòu)房人認(rèn)為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問題。家庭財(cái)產(chǎn)由于沒有賬冊(cè)可依，因此家庭房屋的保險(xiǎn)金額由投保人根據(jù)實(shí)際價(jià)值，自行估價(jià)確定。這種投保為足額投保（即保險(xiǎn)金額相當(dāng)于財(cái)產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的保險(xiǎn)）。（2）按照賬面原值加成數(shù)確定保險(xiǎn)金額。賬面原值指的是房產(chǎn)在建造或購(gòu)臵時(shí)所支出的貨幣總額。怎樣確定房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額？根據(jù)我國(guó)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)制度規(guī)定，確定房屋財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)金額，將依據(jù)房屋所屬是企業(yè)還是家庭有所不同。當(dāng)本保險(xiǎn)公司賠償時(shí)，首先支付貸款購(gòu)房人所欠貸款銀行的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用部分，賠款剩余部分支付給購(gòu)房人，貸款購(gòu)房人實(shí)際上是第二賠款接受人，即第二受益人。申請(qǐng)賠償時(shí)，應(yīng)提供保險(xiǎn)單和損失清單，有關(guān)證明。保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)數(shù)量增減、地址變更或被保險(xiǎn)人變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，辦理批改手續(xù)。該險(xiǎn)種每份2萬(wàn)元，購(gòu)買多份可合并計(jì)算保險(xiǎn)金額。還可選城鎮(zhèn)住房定額保險(xiǎn)，該險(xiǎn)種的保險(xiǎn)責(zé)任，一是火災(zāi)、爆炸；二是暴風(fēng)、暴雨、雷電、洪水、海嘯、龍卷風(fēng)造成的保險(xiǎn)房屋倒塌、墻壁同一處的里外裂縫；三、為防止災(zāi)害蔓延、減少投保財(cái)產(chǎn)損失而采取的必要措施所造成的物質(zhì)損耗。二、如果已經(jīng)購(gòu)買住房，可以選擇投保城鎮(zhèn)居民家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。另外，保險(xiǎn)公司目前開辦的住房保險(xiǎn)還有住房抵押保證保險(xiǎn)、購(gòu)房貸款定期人壽保險(xiǎn)等。按保險(xiǎn)費(fèi)率和保險(xiǎn)金額，年保險(xiǎn)費(fèi)率為1‰。該險(xiǎn)種的保險(xiǎn)責(zé)任是因火災(zāi)、爆炸、暴風(fēng)、暴雨、洪水、龍卷風(fēng)及空中墜落物造成投保房屋損壞。這說明了解住房投保，以及選擇相關(guān)險(xiǎn)種就非常重要。例如，以住房為抵押物申請(qǐng)銀行貸款時(shí)，銀行常要求申請(qǐng)人將其住房投保，以增加住房的價(jià)值，故住房保險(xiǎn)有助于住房所有人信用的提高。三、住房保險(xiǎn)可增加被保險(xiǎn)人的信用程度。風(fēng)險(xiǎn)事故發(fā)生后，住房受損，房租因風(fēng)險(xiǎn)事故中斷。二、住房保險(xiǎn)可維護(hù)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者的利益。那么，住房保險(xiǎn)對(duì)住房者有什么好處呢？ 住房保險(xiǎn)無論對(duì)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)，還是對(duì)居民個(gè)人都有十分重要的作用。為消除可能出現(xiàn)的不利影響，住（租）房人可與保險(xiǎn)公司達(dá)成一項(xiàng)協(xié)議，被保險(xiǎn)人通過交付一定的費(fèi)用以獲得保險(xiǎn)公司對(duì)住房的意外損失給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)谋ＷC。什么是住房保險(xiǎn)？住房保險(xiǎn)對(duì)住房者有什么好處？一般說來，在住房生產(chǎn)。投保人應(yīng)按規(guī)定的保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限和保險(xiǎn)費(fèi)率向保險(xiǎn)人如期繳納保險(xiǎn)費(fèi)。保險(xiǎn)人在收到投保人的投保單后，應(yīng)對(duì)投保單的內(nèi)容逐一審核并實(shí)地勘查，在確定符合保險(xiǎn)條件后可簽發(fā)保險(xiǎn)單。投保單是投保人在保險(xiǎn)公司申領(lǐng)的作為保險(xiǎn)接受投保的依據(jù)的文件。投保單的內(nèi)容有：投保人的名稱、投保日期，被保險(xiǎn)人或受益人的名稱。如何簽訂房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同？辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)，應(yīng)由投保人與保險(xiǎn)人簽訂保險(xiǎn)合同。作為購(gòu)房貸款須保險(xiǎn)的，銀行方要求保險(xiǎn)手續(xù)在貸款發(fā)放以前辦妥。當(dāng)銀行認(rèn)為個(gè)人購(gòu)房貸款在還款上存在較大風(fēng)險(xiǎn)時(shí)要求借款人投保證險(xiǎn)種，投保該險(xiǎn)保險(xiǎn)人要求以所購(gòu)住房作借款抵押為條件。銀行要求購(gòu)房借款申請(qǐng)人投保此險(xiǎn)，是因?yàn)樵谫?gòu)房借款時(shí)住房投臵了抵押，抵押物的安全關(guān)系到抵押行為的有效性，通過參加保險(xiǎn)可以轉(zhuǎn)嫁因自然災(zāi)害導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。該保險(xiǎn)與家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)不同的是其標(biāo)的專指用貸款購(gòu)買的住房，不包括住房以外的裝修和其他室內(nèi)財(cái)產(chǎn)。銀行所指定的險(xiǎn)種主要為住房抵押，其他涉及的險(xiǎn)種還有貸款保證保險(xiǎn)、人身保險(xiǎn)。另外，由于保險(xiǎn)費(fèi)是在貸款發(fā)放時(shí)提前交納的，在保險(xiǎn)生效前，即入住前尚有一段時(shí)間，我們還將扣除在此段時(shí)間產(chǎn)生的利息（一年以上期房期的按照一年定期存款利率計(jì)算，一年以內(nèi)期房期的按照活期存款利率計(jì)算），就是說，購(gòu)房人不會(huì)因?yàn)樵谫J款發(fā)放日提前交納保險(xiǎn)費(fèi)而產(chǎn)生任何利息上的損失。房屋保險(xiǎn)中現(xiàn)房、期房的保險(xiǎn)費(fèi)是如何計(jì)算的？總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額年保險(xiǎn)費(fèi)率繳費(fèi)系數(shù)其中：保險(xiǎn)金額為購(gòu)房總價(jià)款；‰，‰；繳費(fèi)系數(shù)根據(jù)不同的貸款年限確定，實(shí)際上是貼現(xiàn)系數(shù)。⑨違約責(zé)任和異議處理。⑦保險(xiǎn)費(fèi)以及支付辦法。⑤保險(xiǎn)期間和保險(xiǎn)責(zé)任開始時(shí)間。③保險(xiǎn)標(biāo)的。房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的主要內(nèi)容①保險(xiǎn)人名稱和住所。住房臵業(yè)擔(dān)保公司承擔(dān)連帶還貸責(zé)任的同時(shí)，行使抵押權(quán)，依法處分抵押物；并負(fù)責(zé)將抵押人遷出抵押住房，妥善安臵抵押人。當(dāng)個(gè)人向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，由住房