【正文】 第十五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)買賣雙方選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。_____________________________________________________________________。逾期超過_________日后，乙方有權(quán)單方面解除合同。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________________________。甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應(yīng)不低于建設(shè)行政主管部門制定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。在雙方進(jìn)行驗收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料，并簽署交接單。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_____日內(nèi)，會同甲方對該房屋進(jìn)行驗收交接。雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設(shè)備的規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成的一致意見作為本合同的附件。雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：____________________________________________________________________。交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。第十條交房期限甲方應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前將作為本合同標(biāo)的物的房屋交付乙方使用。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的0、5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，直至全部按揭款項進(jìn)入監(jiān)控賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的0、5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，直至全部按揭款項進(jìn)入監(jiān)控賬戶。按揭付款乙方以按揭貸款支付房款的，首期款應(yīng)當(dāng)按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額0、5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。第八條逾期付款的違約責(zé)任分期付款分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額0、5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。為保證預(yù)售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應(yīng)將商品房預(yù)售款按照《廣東省商品房預(yù)售管理條例》的規(guī)定支付至以下商品房預(yù)售款監(jiān)控賬號。其它方式：_____________________________________________________。甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。該款應(yīng)于_______年______月______日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。按揭貸款方式付款首期款：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起________日內(nèi)，支付全部房價款的________%，金額：_________元。第四期：在______年_____月_____日前支付全部房價款的_______%，金額_________元。第二期：在______年_____月_____日前支付全部房價款的_______%，金額_________元。在_______年______月______日前支付。商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計價，總金額_________元整。________________________________________________________________________________________________________________________________________。共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。第五條基本術(shù)語的含義雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語作如下理解：首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn)建筑面積：房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高20以上的永久性建筑套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。甲方應(yīng)采取符合國務(wù)院《物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。該商品房面積預(yù)測算單位：______________________________________________注冊地址：____________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________資質(zhì)證書號碼：_________________法定代表人：_________________________聯(lián)系電話：_____________________通訊地址：____________________________________________________________郵編：________________________________________________________________。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_________房_________廳_________廚_________衛(wèi)，封閉式陽臺_________個，非封閉式陽臺_________個。該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu)建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為_________層。第二條商品房銷售依據(jù)乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)_________商品房。委托代理機構(gòu)：__________________________________________________注冊地址：______________________________________________________營業(yè)執(zhí)照號碼：________________資質(zhì)證書號碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：______________________通訊地址：______________________________________________________郵編：__________________________________________________________。乙方：__________________________________________________住所：____________________________________________________國籍：________性別：________出生年月：______________________身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________________________通訊地址：______________________________________________________郵編：________________________聯(lián)系電話：______________________移動電話：____________________電子郵箱：______________________。第十八條 本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，均具同等法律效力。第十六條 本合同任何一方可書面通知對方確認(rèn)其同意下列事項：延長合同的履行時間；放棄在本合同內(nèi)遵守的任何保證；放棄或變更對方對其任何義務(wù)的履行。第十四條 本合同各附錄、附件、附圖均為本合同的組成部分，并具有與合同同等的法律效力。經(jīng)協(xié)商無效，可向北京市仲裁委員會提請仲裁解決。第十一條 本合同的解釋及爭議的解決，均適用中國法律、行政法規(guī)。如合同一方未能履行其于本合同項下承擔(dān)的義務(wù)，構(gòu)成合同違約，致使本合同解除，給他方造成損失的，除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方超過違約金的實際損失。由于一方在本合同約定的期限內(nèi)沒有履行合同，本合同任何一方有權(quán)通知對方解除合同。第八條 服務(wù)期乙方提供服務(wù)的服務(wù)期為一年，即乙方交付本合同項下的__________軟件之日起的一年內(nèi)。第二年及以后甲方項目用戶可根據(jù)自身情況選擇乙方提供的以下升級方式：每年按時向乙方交納本合同第三條提及的成交貨款的_____%，繼續(xù)享受全年的產(chǎn)品升級服務(wù)。第五條 技術(shù)支持乙方為甲方項目用戶提供專業(yè)電子郵件及傳真病毒問題解答；乙方為甲方項目用戶提供電話咨詢服務(wù)；公司負(fù)責(zé)為甲方提供的反病毒快訊與最新產(chǎn)品資訊；甲方發(fā)現(xiàn)新病毒，技術(shù)人員將在甲方項目用戶通知時起_____小時內(nèi)給予回復(fù)，并在_____工作日內(nèi)提供更新病毒碼。收款單位：開戶行：賬號：交貨地點：第四條 安裝、測試與驗收乙方將按照下列安排對本合同第二條項下的軟件進(jìn)行安裝：乙方授權(quán)技術(shù)工程師與甲方技術(shù)人員配合實施。安裝費用：付款期限：甲方應(yīng)于本合同簽字之日起_____個工作日內(nèi)支付乙方￥_____________（大寫人民幣：_____________元整）。甲方應(yīng)提供詳細(xì)、正確的用戶配置，如因甲方提供的配置出現(xiàn)錯誤，因此而導(dǎo)致用戶蒙受損失，全部損失由甲方承擔(dān)。出賣人(簽章)：________________法定代表人：________________簽訂地點：________________簽訂時間：____________________買受人(簽章)：________________法定代表人：________________簽訂地點：________________簽訂時間：____________________委托代理(簽章)：________________委托銷售代理機構(gòu)(簽章)：________簽訂地點：_______________商品房銷售合同3甲方：地址：郵編：聯(lián)系電話：傳真：乙方：地址：郵編：聯(lián)系電話：傳真：甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，本著相互合作、互利互惠的原則，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同，以茲共同遵照履行。本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同連同附件共_______頁，一式______份，具有同等法律效力。第二十三條其他本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二十二條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議，但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容。協(xié)商不成的，按下述第_______種方式解決：________________提交_______仲裁委員會仲裁。第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。第十九條買受人已詳細(xì)閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約的全部內(nèi)容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按本合同前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價格和方式交納物業(yè)服務(wù)費用，并同意遵守臨時管理規(guī)約。監(jiān)管銀行：_______________________________________________________________________________。第十八條前期物業(yè)服務(wù)約定本商品房項目由出賣人依法以(招標(biāo))(協(xié)議)方式選聘______________________公司提供前期物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等見合同附件四。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。第十七條買受人購買的該商品房僅作______________用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、建筑屋頂、外墻、外窗(含天窗)的隔熱、保溫結(jié)構(gòu)和用途。第十六條除本幢計入分?jǐn)偯娣e的公共部位外，以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場所的所有權(quán)屬全體業(yè)主：______________________________________________。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。經(jīng)買受人書面委托，出賣人可向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)代辦權(quán)屬登記，相關(guān)費用等具體事項在合同附件六中另行約定。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用后____日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：________________買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起____日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_______%利率付給利息，同時按已付款的____________%賠償買受人損失。_______________________________________________________________________