【正文】 。中午時(shí)間比較緊張，一家人都不回家，到了下午，下班放學(xué)回到家后，休息片刻，男女主人在一層開始準(zhǔn)備晚餐，孩子們?cè)诙拥臅坷镒鐾曜鳂I(yè)后在別墅里打鬧。還有書房，供一家人學(xué)習(xí)看書。一層也用作待客的主要場(chǎng)所。女主人上班回來(lái)后，照顧孩子，做飯，廚房窗戶面對(duì)遠(yuǎn)處的湖泊和山巒，就像一幅山水畫。選址近湖泊，山巒，又近城鎮(zhèn)，不僅風(fēng)景優(yōu)美，而且交通便利。房間設(shè)置：一層客廳，廚房，餐廳，衛(wèi)生間，樓梯間，儲(chǔ)藏室門廳，車庫(kù)。這也就意味著這個(gè)空白區(qū)域亟待開發(fā)，誰(shuí)能搶占先機(jī)，誰(shuí)就能贏得未來(lái)省會(huì)樓市的競(jìng)爭(zhēng)。規(guī)劃中的新勝利大街，將北延到機(jī)場(chǎng)，南到竇嫗裝備制造業(yè)基地，形成一條迎賓大道，從而把新、舊火車站，主城區(qū)和滹太新區(qū)四大區(qū)域連通起來(lái)。其中，友誼大街、中華大街、107國(guó)道改造、體育大街和建華大街北延跨滹沱河工程四條縱向交通動(dòng)脈，作為滹太新區(qū)路網(wǎng)主骨架的“四縱”，今年都已啟動(dòng)或即將啟動(dòng)。東邊三條路，從西往東依次是107國(guó)道、旅游路，以及將連通到滹沱河區(qū)域邊緣的談固大街北延到北二環(huán)工程。市場(chǎng)分析交通的便利為滹太新區(qū)的發(fā)展奠定了卓越的條件。景觀包括“冀之光”燈塔、“滹沱神木”雕塑、“歸樂(lè)園”雕塑、正定古城等，休閑設(shè)施包括南高基滑雪山、太平河公園游樂(lè)場(chǎng)、沙雕公園、跑馬場(chǎng)、內(nèi)蒙古大酒店等，未來(lái)將打造濕地景觀、水面景觀、生態(tài)走廊、地下水庫(kù)等幾大部分。二、項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)特征環(huán)境分析環(huán)境幽雅，人居舒適度高。規(guī)劃將建設(shè)行政、會(huì)展、文化、教育、總部經(jīng)濟(jì)、休閑居住等項(xiàng)目。滹太新區(qū)，已改名為正定新區(qū)。交通方便，風(fēng)景優(yōu)美，地段的升值潛力巨大。西安是十三朝文明古都，是歷史旅游名城，是科技名城，是西北內(nèi)陸地區(qū)最大的城市，人口基數(shù)1000萬(wàn)以上。別墅轟趴館區(qū)別于傳統(tǒng)別墅私人會(huì)所，所以裝修資金投入少。別墅轟趴館主要目標(biāo)客戶為當(dāng)?shù)毓揪蹠?huì)，家庭聚會(huì)，好友聚會(huì)，生日聚會(huì)等，也可以給外地人員提供旅游娛樂(lè)，同學(xué)好友聚會(huì)，異地活動(dòng)聚會(huì)的場(chǎng)所。別墅轟趴館場(chǎng)所等同于私人別墅會(huì)所形勢(shì)，但沒(méi)有會(huì)員制、等級(jí)限制，群體活動(dòng)價(jià)格較為便宜，娛樂(lè)設(shè)施更貼近年輕人，想娛樂(lè)人人都可參與的聚會(huì)趴體。幾十人租下一套別墅，別墅內(nèi)娛樂(lè)設(shè)施齊全，可以唱歌、喝酒、燒烤，還可以看電影、打桌球、玩棋牌，甚至能撕名牌，玩搖滾，瘋狂整個(gè)白天或者通宵。二、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 太湖虹橋花園太湖虹橋花園依托太湖花園度假村四星級(jí)酒店的成熟配套，有著相當(dāng)?shù)膬?yōu)勢(shì)，但是規(guī)模不大，而且因?yàn)檎畬?duì)于五里湖周邊的規(guī)劃有所變化，所以此項(xiàng)目正在調(diào)整之中 [1] [2] [3] [4] 下一頁(yè)篇三：別墅聚會(huì)策劃書如今，一種新興的聚會(huì)場(chǎng)所“別墅轟趴館”在北上廣上悄然興起，成為年輕人聚會(huì)的首選。但是隨著幾個(gè)大規(guī)模的別墅用地推出，今明兩年的別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將正式拉開帷幕，本項(xiàng)目要從中脫穎而出，應(yīng)該重廣告包裝、重活動(dòng)的渲染、重細(xì)節(jié)的創(chuàng)造、重口碑的傳播。別墅市場(chǎng)今明兩年將風(fēng)云突變，科學(xué)的營(yíng)銷企劃顯得尤為重要。真正的頂尖級(jí)別墅在無(wú)錫是難覓的，但是在未來(lái)的一兩年之內(nèi)，無(wú)錫將有大量的高品質(zhì)別墅上馬，有以水景見長(zhǎng)，有以山景見長(zhǎng)。無(wú)錫的別墅普遍缺乏個(gè)性，缺乏真正的頂級(jí)高尚別墅無(wú)錫現(xiàn)有的別墅容積率相當(dāng)高，高檔別墅形象大打折扣。所以市場(chǎng)已經(jīng)積聚了巨大的消費(fèi)空間。無(wú)錫的別墅物業(yè)，五年的時(shí)間，只有世紀(jì)湖濱太湖威尼斯花園和太湖世家三個(gè)像樣的別墅項(xiàng)目上市，加起來(lái)也不到400套物業(yè)。太湖是無(wú)錫這個(gè)著名的旅游城市最為秀美的景觀之一，尤其是五里湖沿岸得天獨(dú)厚的山水自然風(fēng)貌，成為了別墅建造的上佳風(fēng)水寶地，無(wú)錫真正意義上的別墅競(jìng)爭(zhēng)的烽火將在這里燃起，所以近幾年內(nèi)，五里湖沿岸將成為無(wú)錫高檔別墅的開發(fā)焦點(diǎn)。從歷史傳統(tǒng)上看，別墅一般位于城市外面像一個(gè)衛(wèi)星一樣的位置上，使用者可以方便地到達(dá)，同時(shí)也可以方便地回到城市中去。蘇州新推出的兩座古典園林式私家庭院，每座價(jià)格在2500萬(wàn)元左右，也是開盤即被搶購(gòu)。第一章、市場(chǎng)分析一、無(wú)錫別墅市場(chǎng)分析五里湖——將成為未來(lái)幾年無(wú)錫別墅開發(fā)的焦點(diǎn)無(wú)論在北京、深圳，還是距離無(wú)錫較近的上海、蘇州，真正的頂級(jí)別墅都分布在風(fēng)景秀麗的自然山水附近，如北京的香山周圍數(shù)十平方公里內(nèi)將建成上百萬(wàn)平方米的高檔別墅區(qū)，有開發(fā)商說(shuō)“要把這里變成京城的第二個(gè)富人聚居區(qū)。繼多層、高層、小高層產(chǎn)品之后，更接近自然風(fēng)景的郊外將成為市民居住所關(guān)注的熱點(diǎn)方向，所以別墅將成為今后幾年無(wú)錫樓市關(guān)注的熱點(diǎn)之一。現(xiàn)在，無(wú)錫的國(guó)民收入已達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平，城市白領(lǐng)階層、中產(chǎn)階級(jí)的形成，更使居住理念發(fā)生了深刻的變化。巴特勒賣點(diǎn)的概念轉(zhuǎn)化：：雨花石文化廣場(chǎng)、會(huì)所，主題豐富，文化節(jié)日、活動(dòng)眾多 ：雨花石產(chǎn)地一日游，方