農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中的障礙及對策(參考版)
2024-11-14 18:09本頁面
【正文】 甲方（簽字）：乙方（簽字）：簽署日期：村集體經(jīng)濟組織確認（蓋章）：。第八條其他事項本合同一式三份，甲乙雙各執(zhí)一份，交村集體經(jīng)濟組織（原發(fā)包人）留存登記一份，具有同等法律效力。協(xié)商不成的，可以請求鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府調(diào)解。如因甲方無權(quán)流轉(zhuǎn)本合同所指土地或甲方所在的集體經(jīng)濟組織其他成員行使優(yōu)先權(quán)等原因?qū)е乱曳綗o法使用流轉(zhuǎn)土地，甲方應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失。甲方逾期交付土地的，每逾期一天，按流轉(zhuǎn)價款的1%承擔(dān)違約金。土地流轉(zhuǎn)到期時，及時向甲方交還流轉(zhuǎn)的土地或者協(xié)商繼續(xù)流轉(zhuǎn)。乙方應(yīng)按約定支付土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)款。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方依法享有流轉(zhuǎn)土地的使用權(quán)、收益權(quán)、生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)和產(chǎn)品處置權(quán)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方獲取國家和當(dāng)?shù)卣母黜椫мr(nóng)惠農(nóng)政策補貼與服務(wù)。甲方有權(quán)按時向乙方收取約定的流轉(zhuǎn)價款，按時交付約定流轉(zhuǎn)的土地。流轉(zhuǎn)價款應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付完畢。甲方應(yīng)在XXXX年XX月XX日交付流轉(zhuǎn)土地，乙方應(yīng)在合同到期日歸還土地。第一條流轉(zhuǎn)土地、流轉(zhuǎn)方式與用途甲方同意將其承包經(jīng)營的位于XX縣（市）XX鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）XX村XX組XX畝土地的承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方從事XXXX生產(chǎn)經(jīng)營。八、其他事項采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地的，丙方有權(quán)提出對乙方的資格要求，并對乙方的情況進行考察，不符合轉(zhuǎn)讓條件的，可不同意轉(zhuǎn)讓；甲乙雙方發(fā)生糾紛，協(xié)商不成的，任何一方都可向鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理機構(gòu)申請調(diào)解；調(diào)解不成的，雙方均可直接向人民法院起訴；執(zhí)行期間，本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方同意可作補充，補充條文與本合同具有同等法律效力；本合同條款在執(zhí)行中如與現(xiàn)行政策不符，以政策規(guī)定為準(zhǔn)；本合同一式四份，甲、乙、丙三方和鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理機構(gòu)各執(zhí)一份。六、履約時間、方式流轉(zhuǎn)費用（或農(nóng)產(chǎn)品）共計 元（或 公斤），在當(dāng)年（或以后每年）月 日之前由乙方向甲方交納 元（或 公斤）。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)有權(quán)監(jiān)督乙方按時履行本合同規(guī)定的各項義務(wù)；有權(quán)獲得其轉(zhuǎn)讓前對提高土地生產(chǎn)能力所增加投入的相應(yīng)補償；協(xié)助乙方取得或接受國家和當(dāng)?shù)卣峁┑母鞣N農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)。一、基本原則堅持土地集體所有和農(nóng)戶承包經(jīng)營權(quán)穩(wěn)定（采取互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)的需重新確立承包關(guān)系）不變；堅持依法、自愿、有償、平等協(xié)商流轉(zhuǎn)；堅持土地的農(nóng)業(yè)用途不變；確保流轉(zhuǎn)期限不超過承包期的剩余期限；受讓方必須具有較好的資信和具備農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先受讓權(quán)；承包轉(zhuǎn)出方應(yīng)主動將流轉(zhuǎn)合同報發(fā)包方備案。九、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。五、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。如乙方逾期3日未支付租金，則甲方有權(quán)解除本合同。違約方應(yīng)按土地利用的實際總投資額和合同未到期的承包金額的20%支付對方違約金，并賠償對方違約而造成的實際損失。本合同期滿，如繼續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期滿前半年簽訂未來承包合同。本合同履行合同期間，如遇國家建設(shè)征用該土地，甲方應(yīng)支付乙方在承包土地上各種建筑設(shè)施的費用，并根據(jù)乙方承包經(jīng)營的年限和開發(fā)利用的實際情況給予相應(yīng)的補償。在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此變更或解除合同。三、合同的變更和解除本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或解除。保護自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。乙方可在承包的土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施。享有國家規(guī)定的優(yōu)惠政策。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所承包的土地。按本村村民用電價格收取乙方電費。保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益
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