【正文】 A．建筑物重置價(jià) B．社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素 C．環(huán)境因素 D．其他因素 E．人口因素。A．法人代表 B．他項(xiàng)權(quán)利者 C．土地用途 D．買賣協(xié)議2在城鎮(zhèn)土地定級(jí)過程中，對(duì)土地級(jí)別進(jìn)行初步劃分時(shí)可采用的方法有。A．土地交易許可B．基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)定期公布 C．地價(jià)評(píng)估D．土地交易申報(bào)勸告 E．土地交易最低限價(jià)2土地登記的內(nèi)容包括土地權(quán)利主體、權(quán)利客體及其權(quán)利合法性證明。A：防御性 B：主動(dòng)性 C：平衡性 D：全面性 E：流動(dòng)性2房產(chǎn)分丘圖是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，采用的比例尺為（）。A：分散風(fēng)險(xiǎn)職能 B：融通資金職能C：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能 D：防災(zāi)防損職能 E：分配職能1容積率與地塊面積、建筑密度、建筑層數(shù)、建筑總面積、建筑基底面積等指標(biāo)有密切關(guān)系，當(dāng)各層建筑面積一致時(shí)，對(duì)它們之間的關(guān)系，下列敘述正確的是。A：疊置法 B：等間距法 C：網(wǎng)格法 D：標(biāo)準(zhǔn)樣地法 E：多邊形法1土地使用稅的課稅對(duì)象是范圍內(nèi)的土地。A．可以在接到罰款通知之日起十五日內(nèi)，向作出罰款決定的土地管理部門的上一級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議B．對(duì)復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴 C．當(dāng)事人也可以在接到罰款通知之日起二十日內(nèi)，直接向人民法院起訴D．當(dāng)事人期滿不申請(qǐng)復(fù)議也不向人民法院起訴又不執(zhí)行罰款決定的，由作出罰款決定的土地管理部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行1土地市場(chǎng)供需調(diào)控主要應(yīng)考慮。A．2005年8月1日 B．2006年12月1日 C．2006年8月1日 D．2006年12月1日1土地登記時(shí)，有等情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定。每年第__季度，有關(guān)部門要嚴(yán)格按照財(cái)政部門規(guī)定編制下一土地出讓收支預(yù)算?！?006年考試真題】 A：供地方案 B：補(bǔ)充耕地方案 C：土地征收方案 D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案 E：征地補(bǔ)償安置方案土地管理的龍頭和基本依據(jù)是__。A．房產(chǎn)稅 B．契稅C．農(nóng)村房地產(chǎn)稅 D．城市房地產(chǎn)稅在下列城市中，城市總體規(guī)劃需要經(jīng)過國(guó)務(wù)院審批的有．【2006年考試真題】 A：直轄市重慶 B：湖南省會(huì)長(zhǎng)沙C：西藏自治區(qū)首府拉薩 D：河北省地級(jí)市廊坊 E：浙江省縣級(jí)市義烏下列房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)中，屬于總體風(fēng)險(xiǎn)的是。A．30 B．40 C．50 D．60采用市場(chǎng)比較法評(píng)估求得的土地價(jià)格，通常稱之為__。A：對(duì)地租的本質(zhì)含義進(jìn)行了闡述 B：引入了區(qū)位平衡概念，使其更具實(shí)用價(jià)值 C：對(duì)土地市場(chǎng)作為一個(gè)“完善市場(chǎng)”進(jìn)行了闡述D：建立了有關(guān)地租模型，解決了城市地租測(cè)算的理論方法問題E：更注重對(duì)政府政策的研究，如土地利用規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施政策對(duì)地價(jià)的影響行為稅的稅種主要有__。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）對(duì)全國(guó)十個(gè)大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的基本情況進(jìn)行調(diào)查，其調(diào)查組織方式應(yīng)屬于__。A：宗地所處地區(qū)的交通情況 B：當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格變動(dòng)情況 C：宗地形狀D：宗地附近學(xué)校分布情況 E：時(shí)間因素2宗地估價(jià)報(bào)告中，必須有名以上土地估價(jià)師簽名的報(bào)告才有效。A：凈現(xiàn)金流量 B：資金流量 C：現(xiàn)金流量 D：現(xiàn)金流動(dòng) E：土地2在影響土地價(jià)格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價(jià)的?！?009年考試真題】 A：建造時(shí)B：估價(jià)工作時(shí)間 C：估價(jià)期日D：未來某個(gè)時(shí)點(diǎn) E：時(shí)間因素1某債券面值1000元，年利率為8％，每半年付息一次，原來購(gòu)買時(shí)花1050元，3年末擬將其出售，若想獲得6％的收益率，則應(yīng)賣元．【2009年考試真題】 A：886 B：948 C：992 D：966 E：土地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估應(yīng)按照同一市場(chǎng)供需圈內(nèi)，土地__相同、等級(jí)一致的土地應(yīng)具有同樣的市場(chǎng)價(jià)格的原理進(jìn)行。A．出讓或者租賃 B．保留劃撥用地C．土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng) D．國(guó)家收回土地使用權(quán)1根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門檻、利潤(rùn)和服務(wù)范圍與及產(chǎn)品與服務(wù)的種類密切相關(guān)。A：農(nóng)村用地的估價(jià) B：城市的估價(jià) C：市街地D：需要在大范圍內(nèi)對(duì)多宗土地進(jìn)行估價(jià)的場(chǎng)合 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度1《憲法》規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行__并給予補(bǔ)償。A．保障土地利用總體規(guī)劃目標(biāo)的全面實(shí)現(xiàn) B．是建立土地開發(fā)整理項(xiàng)目庫(kù)的前提和依據(jù) C．是土地開發(fā)整理項(xiàng)目立項(xiàng)的科學(xué)依據(jù) D．是制訂實(shí)施規(guī)劃政策措施的依據(jù)1鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由__人民政府批準(zhǔn)。A．50% B．60% C．70% D．80%1按照我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計(jì)價(jià)應(yīng)采用__方法。A．人民法院提起行政訴訟 B．全國(guó)人大申請(qǐng)裁決C．全國(guó)人大常委會(huì)申請(qǐng)裁決 D．國(guó)務(wù)院申請(qǐng)裁決 E．國(guó)土資源部裁決一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘__公頃以上的，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。A．土地被破壞程度 B．復(fù)墾時(shí)間 C．復(fù)墾工程量 D．復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn) E．復(fù)墾進(jìn)度《國(guó)土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，對(duì)國(guó)土資源部的具體行政行為不服的，向國(guó)土資源部申請(qǐng)行政復(fù)議。A：宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整 B：宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整C：宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整 D：宗地紅線內(nèi)外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整 E：合法性地產(chǎn)的和不可移動(dòng)性決定了土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)。經(jīng)實(shí)地調(diào)查，該風(fēng)井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風(fēng)井未接入供水；風(fēng)井用電由企業(yè)投資自宗地外5千米處的變電所接入，并由企業(yè)投資修建一條2千米長(zhǎng)的道路與區(qū)域干道相連，無其他設(shè)施。A．競(jìng)爭(zhēng)模式 B．區(qū)位平衡 C．邊際效益 D．博弈占位對(duì)土地的構(gòu)成要素、地理位置與投入產(chǎn)出關(guān)系等的調(diào)查，屬于__。A：產(chǎn)量 B：供給 C：需求D：以上均不是 E：土地耐用年限有自然耐用年限與經(jīng)濟(jì)耐用年限之分，對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估來說，采用耐用年限評(píng)估時(shí)一般采用。A：準(zhǔn)確性分析 B：適宜性分析 C：調(diào)整 D：復(fù)審 E：協(xié)議2屬于國(guó)家禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)包括。A：土地利用總體規(guī)劃 B：建設(shè)用地供應(yīng)政策 C：土地利用計(jì)劃 D：城鄉(xiāng)規(guī)劃 E：國(guó)土規(guī)劃2【2007年考試】按照現(xiàn)行政策，下列情況中，可以獲準(zhǔn)采取協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)。A．國(guó)有土地使用征 B．國(guó)有土地所有證 C．集體土地所有證 D．集體土地使用證 E．土地他項(xiàng)權(quán)利證明書1我國(guó)的地價(jià)體系是以為基礎(chǔ)的。A．城市集聚程度 B．城市區(qū)域位置 C．城市網(wǎng)絡(luò)地位 D．城市環(huán)境條件1《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，堅(jiān)持__的原則。A：憲法 B：法律 C：行政法規(guī) D：部門規(guī)章 E：地方性法規(guī)1繳納增值稅的固定戶應(yīng)當(dāng)向其__的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)稅納。A：協(xié)議 B：招標(biāo) C：掛牌 D：拍賣 E：轉(zhuǎn)讓1國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。A．項(xiàng)目的必要性分析 B．對(duì)項(xiàng)目期望的可靠性 C．項(xiàng)目實(shí)施的可行性分析 D．項(xiàng)目的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)1關(guān)于土地價(jià)格，說法正確的有__。A．天然 B．改良 C．荒 D．劣質(zhì) E．人工由于土地市場(chǎng)的不完整性、土地位置的固定性以及原因，容易造成交易者對(duì)市場(chǎng)行情不了解。A．具體任務(wù) B．性質(zhì) C．對(duì)象 D．內(nèi)容 E．時(shí)空范圍牧草地是指生長(zhǎng)草本植物為主，用于畜牧業(yè)的土地。A：規(guī)定土地用途對(duì)城市土地利用總體效益的最佳性有重要意義，從這方面看是屬于地價(jià)影響因素中的區(qū)域因素B：在限制容積率的地區(qū)，容積率的高低直接影響著所限制地區(qū)的地價(jià)高低 C：區(qū)域土地用地限制條件、交通管制等影響地價(jià)的城市規(guī)劃因素，屬于區(qū)域因素D：某宗地的容積率、建筑密度、宗地用途屬于城市規(guī)劃中對(duì)土地價(jià)格的影響因素，但相對(duì)于該宗地來說屬于個(gè)別因素E：同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時(shí)的地價(jià)有很大的差異．因此，城市規(guī)劃中對(duì)某一區(qū)域土地用途的規(guī)定，會(huì)直接影響該區(qū)域土地的價(jià)格水平對(duì)于以具體數(shù)據(jù)方式為指標(biāo)的因子分值計(jì)算，都可以通過位序標(biāo)準(zhǔn)化或極值標(biāo)準(zhǔn)化方式來實(shí)現(xiàn)，如等因素對(duì)應(yīng)因子分值計(jì)算。A：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo) B：總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo) C：絕對(duì)數(shù)、比較相對(duì)數(shù) D：絕對(duì)數(shù)、強(qiáng)度相對(duì)數(shù) E：管理費(fèi)用根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，下列關(guān)于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，說法正確的有__。A：土地總登記 B：變更登記 C：初始登記 D：預(yù)告登記 E：35％～50％初步統(tǒng)計(jì)，2003年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為116 694億元人民幣，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值1090美元。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）納稅人按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅的情形包括。A：繁華程度 B：道路通達(dá)度C：商業(yè)繁華影響度 D：基礎(chǔ)設(shè)施完善度 E：合法性2所得稅主要指的是__。A．2 B．3 C．4 D．52城市詳細(xì)規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容包括__。A：城市總體規(guī)劃 B：城市分區(qū)規(guī)劃C：城市控制性詳細(xì)規(guī)劃 D：城市修建性詳細(xì)規(guī)劃 E：土地2土地市場(chǎng)的不均衡主要是由于造成的。文中所用的三項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為__。A．3 B．5 C．15 D．201下列關(guān)于我國(guó)臺(tái)灣的土地制度的表述，不正確的是__。(2002年考題)A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費(fèi)用總和 B：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用總和C：宗地外開發(fā)投入的費(fèi)用加宗地內(nèi)土地平整費(fèi) D：宗地外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用 E：時(shí)間因素1以下不屬于征地工作程序范圍的是（）。A．基準(zhǔn)地價(jià)修正法 B．基準(zhǔn)地價(jià)樣地法 C．主成分分析法 D．一般估價(jià)方法 E．綜合分析法1是指企業(yè)過去的交易或者事項(xiàng)形成的、預(yù)期會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)的現(xiàn)時(shí)義務(wù)。A：甲小于 B：甲略大于乙 C：甲與乙相同 D：甲遠(yuǎn)大于乙 E：合法性1《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記分為__等。A：初次分配是建立在市場(chǎng)機(jī)制自發(fā)作用基礎(chǔ)上的，難以實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平B：初次分配過程中進(jìn)行的按生產(chǎn)要素分配不符合社會(huì)主義的原則C：對(duì)個(gè)人收入進(jìn)行再分配不僅可以實(shí)現(xiàn)收入平等，而且可以實(shí)現(xiàn)機(jī)會(huì)平等 D：在初次分配的過程中，勞動(dòng)者的收入既有按勞分配收入，也有非按勞分配收入E：土地甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米10690899元，建筑容積率分別為5．5．0、4．5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購(gòu)買者會(huì)選擇土地用于開發(fā)建設(shè)。單位：m A：350 000 B：250 000 C：200 000 D：150 000 E：土地土地登記以__級(jí)行政區(qū)為單位組織進(jìn)行。A．國(guó)務(wù)院B．市級(jí)人民政府 C．縣級(jí)人民政府 D．鄉(xiāng)級(jí)人民政府下列可不設(shè)定行政許可的事項(xiàng)是__。A：D省行政區(qū)域內(nèi)的重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)面積不低于國(guó)務(wù)院下達(dá)的重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)面積考核指標(biāo)B：D省行政區(qū)域內(nèi)的耕地保有量不低于國(guó)務(wù)院下達(dá)的耕地保有量考核指標(biāo) C：D省行政區(qū)域內(nèi)的基本農(nóng)田保護(hù)面積不低于國(guó)務(wù)院下達(dá)的基本農(nóng)田保護(hù)面積考核指標(biāo)D：D省行政區(qū)域內(nèi)各類非農(nóng)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地和基本農(nóng)田后，補(bǔ)充的耕地和基本農(nóng)田的面積與質(zhì)量不低于已占用的面積與質(zhì)量 E：35％～50％關(guān)于土地價(jià)格的主要特征，下列說法不正確的是。A．地理位置 B．土地大小 C．氣候條件 D．質(zhì)量 E．資金2可申請(qǐng)行政復(fù)議的行政行為一般為__。A：為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的 B：按照批準(zhǔn)的用途使用土地的 C：因遷移原因而停止使用土地的 D：因撤銷原因而停止使用土地的E：因政府有關(guān)部門批準(zhǔn)而停止使用土地的2中國(guó)土地市場(chǎng)體系有其自身的特點(diǎn)，具體有。A：2 B：3 C：5 D：6 E：35％～50％2下列土地，屬于免征土地使用稅的是。A．土