【正文】 七、本協(xié)議一式六份，雙方各執(zhí)三份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，涂改無效。五、本協(xié)議簽訂生效后，本協(xié)議簽訂之前乙方和杏花嶺區(qū)地產(chǎn)中心支付甲方的所有征地款，三方（即太原市杏花嶺區(qū)楊家峪街道楊家峪村村民委員會、山西雙明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、太原市杏花嶺區(qū)地產(chǎn)中心）共同認可所有已支付的征地費，今后不再詳細核算。本協(xié)議簽訂后，乙方一次性支付甲方人民幣300萬元土地補償款。本協(xié)議簽訂后，甲方積極配合乙方辦理該宗土地的相關(guān)手續(xù)，為乙方辦理土地使用權(quán)手續(xù)提供方便。府東街東沿所需要用的土地雙方均應(yīng)積極支持配合修筑。一、本協(xié)議簽訂前，乙方曾征用甲方土地，已經(jīng)辦理了國有土地使用權(quán)手續(xù)，為了進一步明確雙方征地范圍，避免因地界不明帶來的各種糾紛，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，由乙方將甲方位于東山高速公路以西（不包括30米寬綠化帶）剩余邊角土地全部征用，以實測面積為準。(l)非居住房屋中的“標準增減”是指檐高每增減10厘米所要增減的金額。iii、場地：以碎磚（舊料）作為基層，道碴墊層，混凝土面層。ii、道路：砼道路為一般白色道路。(j)圍墻、道路、場地等：i、圍墻：普通標準磚圍墻。(h)雞棚普通：，；統(tǒng)一磚砌筑，普通抹灰；砼地坪；雙拼角鋼屋架；砼柃條、木椽子、平瓦屋面；木門、窗為木框加鐵絲網(wǎng)。單圈：檐高3米，單圈墻，其他建筑結(jié)構(gòu)同雙圈豬棚。(e)活動房：碎磚三合土墊屋，砼地坪 ；單層普通彩鋼板房屋（市場價）。單跨：除為單跨外，其建筑結(jié)構(gòu)與雙跨倉庫相同。(b)平房磚混結(jié)構(gòu)：，；統(tǒng)一磚墻體，內(nèi)外墻普通抹灰；地面砼墊層，水泥砂漿；砼柃條、木椽子、小瓦屋面、木門窗。磚混結(jié)構(gòu)：層高3米；；統(tǒng)一磚墻體，內(nèi)外墻均為普通抹灰；地面為砼墊層、地面為砼找平層，水泥砂漿面層；砼柃條、木椽子小瓦屋面、木門窗；陽臺板及樓板均為預(yù)制多孔板。（5）建筑物及附屬設(shè)施的造價是根據(jù)下列建筑物的結(jié)構(gòu)標準進行計算的。(b)道路：增加了普通的“碎石道路”。（3）有關(guān)說明：(a)圍墻：“2000定額”取消了“統(tǒng)一磚外墻”子目，本次編制中還是保留了統(tǒng)一磚單項工程量（93土建），套用“2000定額”。(c)機械費取定：凡《市場信息》中有公布的機械臺班費則以公布的為準；如無公布的則參考《上海市統(tǒng)一施工機械臺班費用定額》（96機械單價）中的機械臺班費。具體編制細則如下：(a)人工費取定：采用2002年3月《市場信息》中公布的建筑用工費用參考表，各工種的單價取平均價作為依據(jù)，如“砼工”：最低24元；最高32元，平均價：（24＋32）／2＝28元／工。編制中所取用的工程消耗量基本上以“2000定額”為主，部分“2000定額”取消的子目則參照“93定額”相應(yīng)子目，單價按市場價，如混凝土下水管鋪設(shè)等。（2）本補償標準的預(yù)算價格是以正常規(guī)格的建筑、工程施工社會平均消耗量水平為標準。2特殊征地有什么規(guī)定？特殊征地包括：（1）大中型水利、水電工程建設(shè)征收土地的補償費標準和安置費用，由國務(wù)院另行規(guī)定；（2）征收林地、園林等按林業(yè)管理部門的規(guī)定辦理；（3）征收土地發(fā)現(xiàn)文物、古跡、古樹等應(yīng)報主管部門處理后方可征地；（4）遷移烈士墓、華僑墓按主管部門規(guī)定辦理；（5）用地范圍內(nèi)的國防設(shè)施，經(jīng)協(xié)商后方可征收。征地包干收費項目及標準是多少？（1）耕地開墾費：；（2）新菜地開發(fā)建設(shè)基金：，；（3）土地墾復(fù)費（臨時借用土地）：15元/平方米；（4）土地補償費：菜地36元/平方米，糧棉地18元/平方米，高境、廟行、原祁連42元/平方米；（5）青苗補償費：，高境、廟行；（6）建筑物、構(gòu)筑物補償費：按標準規(guī)定；（7）農(nóng)田設(shè)施、農(nóng)村集體財產(chǎn)補償：按標準規(guī)定；（8）居、農(nóng)民房屋按評估額；（9）征地包干管理費：（1～7）（2～3%）住房建設(shè)，（1～8）（～）；（10）征地包干不可預(yù)見費：（4～7）2％（住房建設(shè)不收）。1市房地資源局單獨審批征用集體土地征地費用包干的辦事程序和時限？市房地資源局發(fā)出征用集體土地征詢單→建設(shè)用地事務(wù)所征詢鄉(xiāng)、鎮(zhèn)意見并核對土地權(quán)屬情況→組織土地勘丈→回復(fù)市房地資源局征詢→市房地資源局發(fā)出征用土地批文通知→進入“兩公告一登記”程序→市建設(shè)用地事務(wù)中心通知區(qū)建設(shè)用地事務(wù)所受理征地包干→會同鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地所現(xiàn)場勘查、分類登記造冊、核價，編制、送審《征地補償安置方案》，并會同勞動部門計算土勞比例、核定補償費用草擬征地包干協(xié)議書→進行協(xié)議簽訂、打印蓋章并經(jīng)市建設(shè)用地事務(wù)中心鑒證→建設(shè)單位付清征地費用→建設(shè)用地事務(wù)所與被征鄉(xiāng)、鎮(zhèn)簽訂征用土地補償安置協(xié)議書→建設(shè)單位安置好勞動力并做好動遷安置→建設(shè)單位填寫上海市建設(shè)用地批準書申請表→區(qū)建設(shè)用地事務(wù)所審核→攜帶申請表到市建設(shè)用地事務(wù)中心審批→市局領(lǐng)取建設(shè)用地批準書→十天（無特殊情況）內(nèi)將土地交建設(shè)單位使用。1基本農(nóng)田征地補償標準是多少？經(jīng)依法批準占用基本農(nóng)田的，征地補償按當?shù)厝嗣裾嫉淖罡哐a償標準執(zhí)行。1征用集體土地的土地補償費等應(yīng)歸誰所有？土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。土地“使用改征用”，要按照《上海市撤制村、隊集體資產(chǎn)處置暫行辦法》（滬府發(fā)[1996]34號）等文件精神，妥善處置農(nóng)村集體資產(chǎn)，并撤銷村隊建制。(2)分步實施土地“使用改征用”的工作。1非農(nóng)建設(shè)被使用土地的農(nóng)民的社會保險問題如何落實？非農(nóng)建設(shè)經(jīng)批準使用農(nóng)村集體土地的，可以通過以下辦法為被使用土地農(nóng)民落實鎮(zhèn)保：(1)按照“落實社會保險、土地處置、戶籍轉(zhuǎn)性”三者整體聯(lián)動的原則，通過土地“使用改征用”的辦法首先落實其社會保險，再辦理土地處置、戶籍轉(zhuǎn)性手續(xù)。(3)已辦理征地手續(xù)、但未落實社會保險及辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”手續(xù)的人員；原征地責(zé)任單位應(yīng)當按照《暫行辦法》的規(guī)定，為其一次性繳納不低于15年基本養(yǎng)老金、醫(yī)療保險費及相關(guān)的補充保險費，并按規(guī)定辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”手續(xù)。未參加城保、農(nóng)保的人員參加鎮(zhèn)保時，其領(lǐng)取的安置補助費應(yīng)當用于一次性繳納不低于15年的基本養(yǎng)老、醫(yī)療保險費，不足部分根據(jù)區(qū)縣政府制定的補貼方案予以落實。1鎮(zhèn)保實施前，已被征地的人員社會保險如何落實？(1)由原征地責(zé)任單位安置的被征地人員：由原參加本市城保的征地責(zé)任負責(zé)單位安置的被征地勞動力，在原勞動合同履行期間，應(yīng)當繼續(xù)參加鎮(zhèn)保；與征地責(zé)任單位解除或終止勞動關(guān)系時，其已參加鎮(zhèn)保的繳費年限可按規(guī)定計算為鎮(zhèn)保的繳費年限，繳費年限不滿15年的，由征地責(zé)任單位按《暫行辦法》規(guī)定為其一次性補足不低于15年的基本養(yǎng)老金、醫(yī)療保險費后，納入鎮(zhèn)保。征地養(yǎng)老費的繳納年限為男性15年，女性20年。征地單位為征地養(yǎng)老人員承擔的安置補助費，應(yīng)當用于繳納征地養(yǎng)老費。小城鎮(zhèn)基本養(yǎng)老、醫(yī)療社會保險費的具體標準，按本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。安置補助費的具體標注，由區(qū)縣政府確定。(4)征地勞動力安置補助費用途。(2)被征地人員分類：1)男性年滿16周歲不滿55周歲，女性滿16周歲不滿45周歲具有從事正常生產(chǎn)勞動能力的勞動力（以下簡稱征地勞動力）；2)男性年滿55周歲，女性年滿45周歲的養(yǎng)老人員（以下簡稱征地養(yǎng)老人員）。(2)貨幣補償金額計算公式為：（被拆遷房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補貼）被拆除房屋的建筑面積（注:單位指每平方米建筑面積的價格）?！渡虾Ｊ姓饔棉r(nóng)民集體所有土地農(nóng)業(yè)人員就業(yè)和社會保障管理辦法》的通知（滬府發(fā)【2003】66號）。(3)林地補償費：按照本市征用、占用菜地標準和規(guī)定辦理。(2)森林植被恢復(fù)費：暫定每畝30000元，免交墾復(fù)基金。暫定一般用材樹植樹當年每株五元，以后每增加一年增加3～5元計算；珍貴常綠樹木以一般用材樹的林木補償費二至五倍計算或雙方面議。暫定一般用才樹苗一年生苗木每畝1500～2000元，二年生苗木每畝2500～3000元，三年生以上的苗木每畝3500～6000元；珍貴綠樹苗以一般用材樹苗的林木補償費二至五倍計算或雙方面議。暫定造林當年每畝為2000～3000元，以后每增加一年增加1000～2400元計算。暫定投產(chǎn)前每畝按1500～5000元計算，投產(chǎn)后每畝按5000～30000元計算。2)用材林：同防護林。非耕地的土地補償費標準是耕地的50％。(3)常年蔬菜耕地部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)補償標準：廟行：31000元/畝；大場：31000元/畝；祁連：28000元/畝；高境：31000元/畝。寶山區(qū)征地補償費的標準是多少？(1)耕地補償費標準：其他耕地：12000元/畝；常年蔬菜地：24000元/畝。征用土地的補償費用包括哪些？征用土地按照被征用土地的原用途給予補償。征地包干費用包括哪些？征地包干費用包括：土地補償費、青苗補償費、農(nóng)村集體和個人地上和地下附著物補償費、安置補助費、新菜地開發(fā)建設(shè)基金、征地管理費、不可預(yù)見費以及國家和本市規(guī)定應(yīng)繳納的其他費用。(4)拆遷居住房屋還應(yīng)當補償被拆遷人以下費用：搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。2)貨幣補償金額計算公式為：（被拆遷房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品