【正文】 第十條本合同發(fā)生爭議的解決方。第九條本合同一式份。乙方是xxxxxxxxxxxx，代表人是xxxxxxxxxxxx。甲方是xxxxxxxxxxxx共xxxxxx人，委托代理人xxxxxxxx即甲方代表人。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起xxxx日內(nèi)應以乙方所付定金的`雙倍及已付款返還給乙方。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由xxxxxxx方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由xxxxxx方承擔。第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起xxxx天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將xxxxxxxxx等費用結(jié)清。第三條付款時間與辦法：甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣xxxx拾xxxx萬xxxx仟xxxx佰xxxx拾xxxx元整給甲方，剩余房款人民幣xxxxxxxxxxxx元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在xxxx繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣xxxxxxxx元/平方米，總價：人民幣xxxxxxxxxxx元整（大寫：xxxx佰xxxx拾xxxx萬xxxx仟xxxx佰xxxx拾xxxx元整）。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在xxxxxx市xxxxx區(qū)xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為xxxxx平方米。 份，合同當事人和 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。(蓋章)之日起生效。本合同中的“擔保人”分別指抵押人、出質(zhì)人或保證人。第三十四條 其他，不構(gòu)成對該權(quán)利或任何其他權(quán)利的放棄或變更，也不影響其進一步行使該權(quán)利或任何其他權(quán)利。協(xié)商不成，按下列第 種方式解決： 仲裁委員會在 進行仲裁。其中，借貸條款部分或全部無效/被撤銷或被解除，不影響抵押條款、質(zhì)押條款或保證條款的效力，擔保人仍應按照約定承擔擔保責任。第三十一條 保密貸款人應依據(jù)有關法律規(guī)定，對借款人和擔保人為訂立和履行本合同向貸款人提供的有關非公開信息保密，但下列情形除外：，將有關本合同的信息和其他相關信息提供給中國人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫、企業(yè)信用信息基礎數(shù)據(jù)庫和其他依法設立的信用數(shù)據(jù)庫，供具有適當資格的機構(gòu)或個人查詢和使用，貸款人也有權(quán)為本合同訂立和履行之目的，通過中國人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫、企業(yè)信用信息基礎數(shù)據(jù)庫和其他依法設立的信用數(shù)據(jù)庫查詢借款人和擔保人的相關信息。企業(yè)章程、法定代表人、股權(quán)等發(fā)生變更。，其經(jīng)營機制發(fā)生變化，包括但不限于：股份制改造、承包、租賃、合并、分立、聯(lián)營、合資或合作。、聯(lián)系方式、工作單位發(fā)生變更。第三十條 通知發(fā)生下列情形之一，借款人和擔保人應當立即通知貸款人：(包括被宣布提前到期)后未予清償，或者借款人未予履行其應當承擔的擔保責任或其他義務。第二十九條 公證如果貸款人要求，各方應對本合同進行強制執(zhí)行公證。，抵押人/出質(zhì)人不得以任何理由中斷或撤銷保險。，并且保險單中不應有任何限制貸款人權(quán)益的條款。第二十八條 保險，抵押人/出質(zhì)人應辦理抵押物/質(zhì)押物保險，保險期限應不短于貸款期限，保險金額應不低于貸款金額。 c、貸款利率依據(jù)第四條約定進行調(diào)整而導致利息增加的。，無需經(jīng)擔保人同意，擔保人仍應繼續(xù)按照約定履行擔保責任：a、借款人和貸款人協(xié)商同意變更借貸條款，但是未加重借款人的責任的。，借款人和擔保人不得將其在本合同項下的任何權(quán)利、義務轉(zhuǎn)讓給其他方。貸款人權(quán)利的轉(zhuǎn)讓應當通知借款人和擔保人，通知可以書面通知或在公開媒體上發(fā)布公告等形式作出。貸款人扣收時應當通知保證人。第二十五條 扣收保證人不按本合同約定履行保證擔保責任的，保證人授權(quán)貸款人從保證人開立在XX市商業(yè)銀行及其分支機構(gòu)的所有賬戶中扣收相應款項用以清償。第二十四條 保證期間保證人承擔保證責任的期間按下列第 種方式確定：：保證期間為貸款到期之日起兩年，但是自辦妥正式抵押登記手續(xù)并且貸款人已收到房屋他項權(quán)利證書之日起，保證人的保證責任自動解除，但對在此之前已到期的借款人的債務，保證人仍應承擔保證責任。保證條款 本合同項下貸款由第三方提供保證擔保時，保證人承諾并遵守如下條款：第二十二條 保證方式保證人自愿向貸款人提供連帶責任保證。質(zhì)押人違反此約定的，質(zhì)押權(quán)人有權(quán)宣布貸款提前到期，并申請人民法院強制執(zhí)行。如果質(zhì)物在借款人債務履行期屆滿30天內(nèi)到期的。貸款人依前款約定兌現(xiàn)價款后，應與出質(zhì)人協(xié)商，將兌現(xiàn)的價款提前清償所擔保的債權(quán)或存入貸款人指定帳戶，以擔保借款人債務的履行。 d、貸款人依法可以處分質(zhì)物的其他情形。 b、出質(zhì)人或借款人未按貸款人要求補足質(zhì)物價值的。借款人按照合同約定履行完畢各項義務后，貸款人應積極協(xié)助出質(zhì)人辦理注銷登記手續(xù)，并將相關權(quán)屬文件退還出質(zhì)人。，出質(zhì)人和貸款人應及時到有關登記機關辦理質(zhì)押登記手續(xù)。第十九條 擔保范圍質(zhì)押擔保范圍包括：本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、補償金、質(zhì)物保管費用、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應付費用。 d、雙方另行約定的其他方式。 b、存入貸款人指定帳戶，以擔保主合同項下債務的履行。39。，貸款人負有妥善保管質(zhì)物的義務，因保管不善造成質(zhì)物滅失或者毀損的，貸款人應當承擔民事責任。，以及因質(zhì)物毀損、滅失或被征用等而產(chǎn)生的保險金、賠償金、補償金?！顿|(zhì)物清單》作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。，應當從拍賣或者變賣價款中優(yōu)先扣除。如果貸款人同意向抵押人提供臨時住房，抵押人應當向貸款人支付租金。，抵押人應予積極配合。抵押人違反此約定的，抵押權(quán)人有權(quán)宣布貸款提前到期，并申請人民法院強制執(zhí)行。 c、貸款人依法可以處分抵押物的其他情形。第十七條抵押物的處分，貸款人有權(quán)將抵押物拍賣、變賣后以所得價款優(yōu)先受償，或經(jīng)與抵押人協(xié)商將抵押物折價以抵償借款人所欠債務：a、貸款到期(包括被宣布提前到期)借款人未予清償。在取得房屋他項權(quán)利證書之前，抵押人的房屋所有權(quán)證書原件應由貸款人保管。，應在本合同簽訂之日起30天或貸款人另行要求的時間內(nèi)辦妥登記備案或預抵押登記手續(xù)。第十六條 抵押登記，抵押人和貸款人應及時到有關登記機關辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記證明在貸款全部還清之前由貸款人保管。、被查封、被扣押、已設定抵押或已出租等情況，而給貸款人造成損失的，應向貸款人予以足額補償。 d、雙方另行約定的其他方式。 b、存入貸款人指定的賬戶，以擔保借款人債務的履行。造成抵押物價值減少時，抵押人應及時恢復抵押物的價值，或提供與減少的價值相當?shù)膿?。、滅失的，抵押人應及時告知貸款人，并立即采取措施防止損失的擴大，及時向貸款人提交有關主管機關出具的毀損、滅失證明。以其他方式處分抵押物的，應事先征得貸款人同意，并將抵押事實告知買受人等相關人員。，保證抵押物的完好，貸款人有權(quán)隨時檢查抵押物的使用管理情況，抵押人應予配合。《抵押物清單》對抵押物價值的約定，不作為貸款人處分該抵押物時的估價依據(jù)，不對貸款人行使抵押權(quán)構(gòu)成任何限制。抵押條款本合同項下貸款由借款人或第三方提供抵押擔保時，抵押人承諾并遵守如下條款：第十四條 抵押物，抵押物詳見《抵押物清單》。貸款人為保障自身利益先行墊付的費用，貸款人有權(quán)隨時向借款人追償，并從貸款墊付之日起計收活期存款利息。因扣收而產(chǎn)生的利息損失，由借款人承擔。，需全部提前支取的，按支取日掛牌公告的活期存款利率計付利息。第十一條 扣收(包括提前到期)貸款本金、利息、罰息、違約金、補償金或其他費用的，貸款人有權(quán)從借款人開立在XX市商業(yè)銀行及其分支機構(gòu)的所有賬戶中扣收相應款項用以清償，但是貸款人應當通知借款人。，或發(fā)生其他違約情形的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，宣布貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用，直至解除合同。 h、借款人未另行提供貸款人認可的新的擔保的。 f、借款人涉及刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛,對其償債能力產(chǎn)生不利影響的。 d、借款人所購房產(chǎn)或抵押物、質(zhì)物發(fā)生質(zhì)量、權(quán)屬等糾紛，已經(jīng)或可能影響借款人在本合同項下義務的履行的。 b、借款人或擔保人提供虛假資料或隱瞞重要事實。，利率調(diào)整后罰息利率亦相應變動，其變動周期與利率變動周期一致。對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎上加收 %確定。第九條 罰息(包括被宣布提前到期)償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計收利息。第八條 貸款展期借款人不能按期歸還本合同項下貸款，需要辦理貸款展期時，應在貸款到期前30天向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人審查同意展期的，雙方另行簽訂展期協(xié)議。，未償還部分按下列第 種方式確定貸款利率： a、按原貸款利率計息。c、在提前還款時，在本合同項下不存在到期應付未付的任何款項，包括但不限于貸款本金、利息、罰息、違約金、補償金和其他費用。第七條 提前還款，應于擬定提前還款日前30天向貸款人提交書面申請，經(jīng)貸款人同意，方可提前還款。在變更手續(xù)生效前，若原還款賬戶已無法足額劃轉(zhuǎn)，借款人應到貸款人處辦理柜面還款。如果還款賬戶中的款項不足以支付本合同項下的到期應付款項，貸款人按費用、利息、本金的順序劃收。：，借款人應向還款賬戶中足額存入應當償還的貸款本息，并授權(quán)貸款人于每期還款日從還款賬戶中劃收。： 日。 e、按月付息，按 (月/三個月/六個月/一次性)還本。 i、借款人指定的放款賬戶被有權(quán)機關凍結(jié)或支付。 g、保證人違反保證條款或喪失承擔連帶保證責任能力、抵押物因意外毀損不足以清償貸款本息或質(zhì)押權(quán)利價值明顯減少影響我行實現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實新保證或新抵(質(zhì))押。 e、提供的文件、資料不實，已經(jīng)或可能造成貸款損失。 c、借款人擅自將抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租或重復抵押等。，借款人出現(xiàn)以下情形之一的，貸款人有權(quán)提高貸款發(fā)放和支付條件，或停止貸款資金的發(fā)放和支付：a、擅自改變貸款用途，挪用貸款。貸款人受托支付是指貸款人根據(jù)借款人的提款申請和支付委托，將貸款資金支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。 次劃入下列賬戶，貸款的發(fā)放和支付通過本賬戶進行。 c、其他： 。貸款期限在一年以上的，自每次基準利率調(diào)整之日的次年1月1日開始，按該次調(diào)整后的基準利率(如基準利率在一個公歷內(nèi)經(jīng)兩次或兩次以上調(diào)整的，則以該公歷內(nèi)最后一次調(diào)整的基準利率為準)。，基準利率調(diào)整并適用于本合同項下貸款的。借據(jù)為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得將貸款挪作他用，貸款人有權(quán)監(jiān)督貸款的使用。售賣方(甲方)：____________聯(lián)系方式：_______________________購買方(乙方)：____________聯(lián)系方式：_______________________日期：_______年____月____日 _______年____月____日個人購房合同13借款人：貸款人：借貸條款第一條 貸款種類和金額 貸款人根據(jù)借款人的申請，同意向其發(fā)放以下第 種貸款，金額為人民幣 元(大寫： )，大小寫金額不一致時，以大寫為準。第九條：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第七條：本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。第五條：本合同主體。第四條：違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款(不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。(三)、稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)。并約定在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款(含定金)幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。第二條：房產(chǎn)價款上述標的房地產(chǎn)的交易價格為：單價：幣________元/平方米，總價：幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。第二十三條、本合同正本一式貳份，合同雙方各執(zhí)一份，副本按需確定。實踐中，約定某一方所在地的法院有管轄權(quán)將意味著一旦發(fā)生訴訟，該方會節(jié)省訴訟成本，獲得訴訟利益十、附則第二十一條、本合同及其附屬的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并訂立書面的協(xié)議方為有效。九、合同糾紛的處理第二十條、本合同履行期間如有爭議，雙方先協(xié)商解決。第十八條、與售房單位因質(zhì)量原因發(fā)生糾紛時，甲方不得以此為理由不歸還借貸本息。第十六條、甲方連續(xù)三個月未償還借貸本息和相關費用的，乙方有權(quán)終止借款合同，并向甲方追償，或依法處分抵押(質(zhì))物。(二)乙方與第三方已簽訂債權(quán)債務轉(zhuǎn)讓合同或已簽訂新的借貸合同。第十四條、甲方將本合同項下的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方的行為，在同時滿足以下條件后生效：__。(四)甲方與售房單位發(fā)生退回全部商品之情況。(二)甲方發(fā)生因不能履行本合同義務之疾病、事故、死亡等等影響借款人完全民事行為能力與責任能力之情況。乙方不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的借貸利息。乙方在該月____日至該月最后一個工作日內(nèi)辦理提前還款手續(xù)。如果本合同借款期限不超過________年的，甲方則在借款到期時一次性償還借款本息，不實行按月等額歸還本息的方式。第十條、現(xiàn)每月還款本息額人民幣(大寫)__萬__仟__元分。如甲方提供的個人賬戶出現(xiàn)凍結(jié)等情況而造成無法扣收本息的，甲方須及時向乙方提供新的還款賬戶用于扣收借貸本息。但借期不超過________年的，執(zhí)行本合同利率，不受國家法定利率的調(diào)整而影響。四、借貸利率第七條、本合同借貸月利率現(xiàn)為__。二、借貸用途第四條、消費人或使用受益人第五條、借款用于三、借貸期限第六條、本合同項下借款期限________年，自________年____月________年日止。第二條、借款支付的先決條件：甲方辦妥借貸擔保手續(xù)。根據(jù)《中華