【正文】 在簽訂本合同時(shí)，甲、乙雙方均已知曉國(guó)家和本市住房限售規(guī)定，如因違反限售規(guī)定，房地產(chǎn)交易中心不予辦理房地產(chǎn)登記，并出具《不予辦理房地產(chǎn)交易、過(guò)戶(hù)通知》的，甲、乙雙方同意按下列約定處理：雙方共同辦理合同網(wǎng)上備案撤銷(xiāo)等接觸本合同手續(xù)；因未如實(shí)提供家庭情況及家庭成員名下?lián)碛械淖》壳闆r等屬于 乙方責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為人民幣100000元。自簽訂之日起，甲方確保通知房屋內(nèi)租客（若有），并于交房之日前搬離房屋。（3）甲、乙雙方中若有任何一方未按照本買(mǎi)賣(mài)合同中的約定全面履行自己的義務(wù)，則甲方應(yīng)按本合同第十條第三款之約定違約金比例承擔(dān)違約責(zé)任，乙方應(yīng)按本合同第九條第三款之約定比例承擔(dān)違約責(zé)任。有關(guān)乙方貸款的特別約定：（1）若乙方的購(gòu)房貸款不足申請(qǐng)的額度，則乙方應(yīng)于甲、乙雙方至上海市徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，且交易中心出具收件收據(jù)當(dāng)日，補(bǔ)足該不足部分。甲方出售的房屋用途為住宅。如未遷出，每逾期一日，甲方則按照房?jī)r(jià)的1‰支付給乙方。甲、乙雙方約定、該房屋內(nèi)的維修基金余額、煤氣初裝費(fèi)（若有）、有線(xiàn)電視初裝費(fèi)（若有）等相關(guān)進(jìn)戶(hù)費(fèi)用已包含在總房?jī)r(jià)內(nèi)，甲乙雙方于交房當(dāng)日不再另行結(jié)算。,房屋面積防止開(kāi)發(fā)商在房屋面積上短斤少量的最好辦法是按照套內(nèi)面積計(jì)算誤差,但開(kāi) 發(fā)商一般不會(huì)同意,因?yàn)檫@樣一來(lái),:在“補(bǔ)充協(xié)議” 8,“補(bǔ)充協(xié)議”中應(yīng)該約定開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人交付房屋時(shí)應(yīng)向購(gòu)房人交付哪些物品和文件才標(biāo) ,有“三《書(shū)》一《證》兩《表》”之說(shuō)和“兩《書(shū)》一《表》” 之說(shuō).“三《書(shū)》一《證》兩《表》”是: 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《建筑工程質(zhì)量 , , 認(rèn)定書(shū)》《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》《竣工驗(yàn)收備案表》和《房屋面積實(shí) , ,測(cè)數(shù)據(jù)表》.“兩《書(shū)》一《表》”是: 住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》 《住宅質(zhì)量保證書(shū) , 住宅使用說(shuō)明書(shū)》 竣工驗(yàn)收備案表》 兩 是 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《“補(bǔ)充協(xié)議 中除了要求開(kāi)發(fā)商向你交付鑰匙和”三 補(bǔ)充協(xié)議“中除了要求開(kāi)發(fā)商向你交付鑰匙和 居律師建議你在 補(bǔ)充協(xié)議 中除了要求開(kāi)發(fā)商向你交付鑰匙和 三《書(shū)》一《證》兩《表》” 以外,“三《書(shū)》一《證》兩《表》”的要求,你可以讓步,但是, 建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》 住宅質(zhì)量保證書(shū)》是不能讓步的.《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》,房屋的檢驗(yàn)期限,“補(bǔ)充協(xié)議”對(duì)“檢驗(yàn)” 檢驗(yàn)期限對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)越長(zhǎng)越好,對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)越短越好.“補(bǔ)充協(xié)議”中約定檢驗(yàn)期限,契稅和維修基金建議你在“補(bǔ)充協(xié)議”中寫(xiě)進(jìn)一條:“買(mǎi)受人在申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)交納契稅 和維修基金.”如果開(kāi)發(fā)商不同意這一條,你就換一種寫(xiě)法“除非出現(xiàn)法律規(guī)定的情形,出賣(mài) 人不得以任何其他情形作為不履行交付房屋義務(wù)的理由.”(前一種寫(xiě)法過(guò)于明白,會(huì)提醒開(kāi) 發(fā)商注意,最好首先就采取后一種寫(xiě)法).如果兩種寫(xiě)法開(kāi)發(fā)商都不同意,也沒(méi)關(guān)系,你可 , 你將契稅和維修基金足額交納 ,產(chǎn)權(quán)證,應(yīng)在“補(bǔ)充協(xié)議”, 合同更名, 有些購(gòu)房人在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后, ,乘著人求你時(shí)爭(zhēng)取在“補(bǔ)充協(xié)議”里寫(xiě)上一條“出賣(mài) 出賣(mài) 人以本條款表示::同意買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓本合同的義務(wù).” 13,處理合同爭(zhēng)議的條款,一份好的“補(bǔ)充協(xié)議”基本上能夠抵擋司法腐敗的因素對(duì)裁判的影 響,但是,居律師仍然希望你在選擇“訴訟”還是選擇“仲裁”時(shí)選擇仲裁,有四個(gè)理由足以使 你相信選擇仲裁是明智的.(1)仲裁員中多數(shù)是教授副教授,研究員, 養(yǎng),品德,價(jià)值觀等是法院的法官遠(yuǎn)不能及的,絕不會(huì)有不大識(shí)字的人(比如:曾有法官在 宣判時(shí)將“賄賂罪”念成“有各罪”)來(lái)聽(tīng)審和裁決案件的可能.(2)仲裁員有自己的本職工作,“仲裁員”只是兼職,因而,他們不會(huì)像法院的法官那樣在意欲 違抗某一個(gè)人的意志時(shí)有重重顧慮.(3)與法院的法官不能被選擇,法院的合議庭的組成相對(duì)固定不同,你可以在仲裁機(jī)構(gòu)的仲 裁員名冊(cè)中挑選仲裁員,仲裁庭的組成具有不可預(yù)見(jiàn)性和不固定性,使當(dāng)事人試圖通過(guò)“老 關(guān)系”或建立“新關(guān)系”影響仲裁庭的裁決的努力都很困難.(4)法院的判決不一定由合議庭做出,經(jīng)常審者不判,判者不審.“審者不判,判者不審”為審 者欺瞞判者,不會(huì) ,合同正本的持有和保存, 很簡(jiǎn)單:開(kāi)發(fā)商不先在購(gòu)房合同或“補(bǔ)充協(xié)議”上蓋章,而是等購(gòu)房人在合同原件上簽字或蓋 章以后對(duì)購(gòu)房人說(shuō):“明天或過(guò)一兩天,你來(lái)拿合同,先將首付款付了吧.”購(gòu)房人付了首付 款以后再去拿合同, 開(kāi)發(fā)商的售樓人員就會(huì)以令購(gòu)房人覺(jué)得比較合理的理由說(shuō): 暫時(shí)給不了 原件,只能先給你復(fù)印件.“補(bǔ)充協(xié)議”里,你應(yīng)堅(jiān)持寫(xiě)進(jìn)這樣一句《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》 本 ,本 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》 , 補(bǔ)充協(xié)議》及其他附件的印刷文字,打印文字和空格處的手寫(xiě)文字無(wú)任何修改痕跡.《補(bǔ)充協(xié)議》及其他附件的印刷文字,打印文第五篇：購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議模版補(bǔ) 充 條 款（一）甲、乙雙方經(jīng)公平、友好協(xié)商達(dá)成如下補(bǔ)充條款，共同遵照?qǐng)?zhí)行：甲、乙雙方應(yīng)于乙方完成貸款（組合貸款）審批手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)至上海市徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果開(kāi)發(fā)商拒絕在“補(bǔ)充協(xié)議”中 做出承諾,公共財(cái)產(chǎn),注意“歸出賣(mài)人”之類(lèi)的文字“補(bǔ)充協(xié)議”時(shí),不要在哪些屬于公共財(cái)產(chǎn),哪 些財(cái)產(chǎn)歸誰(shuí)的問(wèn)題上與開(kāi)發(fā)商糾纏,如果開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持要在“補(bǔ)充協(xié)議”中寫(xiě)些什么,就讓他寫(xiě) 吧,干脆將他想歸他所有的都寫(xiě)成歸他所有,讓他滿(mǎn)心歡喜,以此作為在涉及真正對(duì)你有意 ,為了防范開(kāi)發(fā)商將土地使用權(quán)或房屋抵押造成的風(fēng)險(xiǎn),“補(bǔ)充協(xié)議”應(yīng)當(dāng)做到: “補(bǔ)充協(xié)議”中對(duì)土地使用權(quán)或房屋有無(wú)被抵押做出明示。甲方： 乙方；___________年____________月__________日第四篇：購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議開(kāi)發(fā)商大多使用建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局制作的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》 本對(duì)開(kāi)發(fā)商而言,是恰到好處。乙方在需要修改產(chǎn)權(quán)底單和變更大產(chǎn)權(quán)以及辦理其它關(guān)于產(chǎn)權(quán)方面的手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)出具相關(guān)證明并且配合乙方辦理相應(yīng)手續(xù)。當(dāng)甲乙一方無(wú)民事能力時(shí)，其監(jiān)護(hù)人負(fù)民事賠償責(zé)任。違約責(zé)任：本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。本合同簽訂后，因甲方單方違反合同不履行條約要求退還房產(chǎn)的，包括他人因甲方原因提出房產(chǎn)權(quán)屬的，可以按已付房款和房屋建設(shè)裝修等相關(guān)費(fèi)用及利息，利息為銀行同類(lèi)貸款的4倍，并按照房款總額100%。房屋出售金額為_(kāi)__________萬(wàn)元。甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實(shí)告知乙方，并無(wú)任何隱瞞。，該土地使用權(quán)及該房屋的所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)給乙方，甲方及任何人從此不得享受有該房屋的任何利益及相關(guān)收益。甲方：__________________乙方：__________________日期：__________________日期：__________________購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議11甲方，賣(mài)房人： 乙方，買(mǎi)房人：身份證號(hào)： 身份證號(hào)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議。五、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。若甲方收到上述轉(zhuǎn)讓價(jià)后違反買(mǎi)賣(mài)合同約定的，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議和買(mǎi)賣(mài)合同，還需無(wú)條件返還乙方已經(jīng)支付的上述轉(zhuǎn)讓價(jià)。二、甲、乙雙方同意該物業(yè)內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾的轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣_(tái)________元(大寫(xiě)：_________元整)乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂買(mǎi)賣(mài)，合同當(dāng)日直接支付給甲方，甲方收到該轉(zhuǎn)讓價(jià)后應(yīng)向乙方出具書(shū)面收款憑證，乙方放棄索取該轉(zhuǎn)讓價(jià)發(fā)票的權(quán)利。甲方：_______ 乙方：______ 丙方：20xx年__月__日 20xx年__月__日 20xx年__月__日購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議10甲方：__________________乙方：__________________就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方所有座落于_________市_________路_________號(hào)_________室(下稱(chēng)“該物業(yè)”)事宜，經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，甲、乙雙方達(dá)成了一致意見(jiàn)，于_________年_________月_________日簽訂了《_________市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》下稱(chēng)(“買(mǎi)賣(mài)合同”)。否則，視為乙方對(duì)《優(yōu)惠購(gòu)房協(xié)議書(shū)(2)》的違反，甲、丙雙方有權(quán)要求乙方按照《優(yōu)惠購(gòu)房協(xié)議書(shū)(2)》的違約條款承擔(dān)違約責(zé)任。購(gòu)房補(bǔ)助款支付給乙方，其中，20xx年9月10日支付2萬(wàn)元。雙方及證人各持一份，自三方簽字后生效。六、甲乙雙方及其繼承人都必須遵守本協(xié)議。這個(gè)市場(chǎng)價(jià)可按本小區(qū)在征收發(fā)生時(shí)的前半年內(nèi)其它房產(chǎn)交易的平均價(jià)計(jì)算，如沒(méi)有發(fā)生交易，可按雙方咨詢(xún)房子中介機(jī)構(gòu)定價(jià)？四在房產(chǎn)未更名之前，如果政府對(duì)所有房產(chǎn)全面積征收房產(chǎn)稅，則該稅款由乙方承擔(dān)；如果政府僅對(duì)擁有多套房子的業(yè)主征收房產(chǎn)稅，從而導(dǎo)致該房產(chǎn)需繳納房產(chǎn)稅的，該房產(chǎn)稅由甲方支付。部分地稅款由甲方承擔(dān)。如遇房產(chǎn)拆遷改造或遇政府整體征收 ，相應(yīng)的補(bǔ)償全部由乙方享有。二、因甲方原因，目前上述房產(chǎn)無(wú)法辦理權(quán)屬變更手續(xù)。一、甲方已于 20xx 年底將上述房產(chǎn)交付乙方使用。購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議8甲方（轉(zhuǎn)讓方）：林x乙方（受讓方）：翁x甲方林xx將x市x區(qū)x街x弄 670 號(hào) B 幢 402 房及貯存間壹間（產(chǎn)權(quán)證號(hào)為“x房權(quán)證涵江區(qū)字第 HJ3504038 號(hào)”）轉(zhuǎn)讓給乙方x珠為業(yè)。乙方須于﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元，大寫(xiě)：人民幣﹍拾﹍萬(wàn)﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。乙方須于﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元，大寫(xiě)：人民幣﹍拾﹍萬(wàn)﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。雙方選擇按套計(jì)價(jià)的，對(duì)出現(xiàn)的面積差異互不找補(bǔ)。三、對(duì)合同第五條補(bǔ)充協(xié)議：因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，乙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)視為乙方同意接受在原房屋單價(jià)基礎(chǔ)上引起的39。買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為對(duì)合同的修改和補(bǔ)充。15）電話(huà)、有線(xiàn)電視、寬帶預(yù)留接口。13）計(jì)量表：水表、電表為一戶(hù)一個(gè)。房款包含：燃?xì)?、暖氣開(kāi)通費(fèi)。九、合同及本協(xié)議自出賣(mài)人、買(mǎi)受人簽字或蓋章后生效。七、本補(bǔ)充協(xié)議如與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》不一致，應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。五、部分建筑物權(quán)屬的約定該房屋所在社區(qū)內(nèi)的地下車(chē)位、地上車(chē)位、會(huì)所、人防工程等未作為公攤面積計(jì)入房屋建筑面積，開(kāi)發(fā)建筑成本未計(jì)入房?jī)r(jià)，其所有權(quán)歸出賣(mài)人所有，任何人不得占用、破壞、封閉。買(mǎi)受人接受出賣(mài)人依法制定的臨時(shí)規(guī)約以及出賣(mài)人與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響所購(gòu)房屋質(zhì)量或使用功能的，賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)方損失，雙方同意不適用合同第十條、第十一條的約定。房屋交付通知可以郵寄或電子郵件等方式送達(dá)。三、房屋的交付房屋交付的條件為房屋已經(jīng)勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及建設(shè)五家單位驗(yàn)收合格。雙方同意不適用合同第七條的約定。國(guó)家對(duì)按揭貸款或稅收政策的變化，不構(gòu)成買(mǎi)受人逾期付款或不能辦理按揭的抗辯，對(duì)合同履行有影響的，買(mǎi)受人自行解決。辦理完畢所有權(quán)證書(shū)前，買(mǎi)受人未按貸款合同的約定償還銀行貸款致使出賣(mài)人被扣劃保證金或承擔(dān)其他擔(dān)保責(zé)任的，出賣(mài)人可以向買(mǎi)受人追償并有權(quán)在兩年內(nèi)解除合同。買(mǎi)受人逾期付款超過(guò)90日的，出賣(mài)人有權(quán)在兩年內(nèi)解除合同，出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人除按合同第六條約定的應(yīng)付款項(xiàng)的10%向出賣(mài)人支付違約金外，房屋已交付的，買(mǎi)受人應(yīng)予返還。買(mǎi)受人未按合同約定的時(shí)間交付部分或全部房款的，每逾期一日按合同第六條約定的應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之一向出賣(mài)人支付違約金。雙方同意不適用合同第五條的約定。房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與合同約定的建筑面積發(fā)生差異的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。如果政府僅對(duì)擁有多套房子的業(yè)主征收房產(chǎn)稅，從而導(dǎo)致該房產(chǎn)需繳納房產(chǎn)稅的，該房產(chǎn)稅由甲方支付。三如因甲方原由造成政府對(duì)該房產(chǎn)個(gè)人征收，而且給予的補(bǔ)償（歸乙方全部）低于當(dāng)時(shí)同地段相應(yīng)年份，相應(yīng)層數(shù)，相當(dāng)面積房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)的`話(huà)，甲方負(fù)責(zé)補(bǔ)差額給乙方。74元，如果將來(lái)更名時(shí)地稅款高于8673。如遇房產(chǎn)拆遷改造或遇政府整體征收 ，相應(yīng)的補(bǔ)償所有由乙方享有。二、因甲方原由，目前上述房產(chǎn)無(wú)法辦理權(quán)屬變更手續(xù)。5 萬(wàn)元整（人民幣壹萬(wàn)伍仟元整），乙方合計(jì)已向甲方支付購(gòu)當(dāng)時(shí)商品房款人民幣 16。一、甲方已于 20xx 年底將上述房產(chǎn)交付乙方使用。甲方： （賣(mài)方代表） 乙方