【正文】 出賣人將提供全部施工圖、設(shè)計圖、各種管線圖等技術(shù)資料，以保證買受人或者買受人的集體組織或者社區(qū)業(yè)主委員會或者小區(qū)居委會能夠根據(jù)此技術(shù)資料對房屋進行全面的修繕與養(yǎng)護，并承諾20年之內(nèi)買受人所支付的維修成本不可能。第16章 房屋保修　　第120條　基本原則：考慮到買受人為購買此房屋支付大量價款，其目的顯然是為了達到長期使用，為保證實現(xiàn)此合同目的，出賣人承諾將根據(jù)政府有關(guān)標準，定期對房屋進行修繕和養(yǎng)護，以保證此房屋的安全與適用性能夠在較長時間內(nèi)保持在良好狀態(tài)?！　〉?18條 驗收文件：出賣人應(yīng)在房屋項目竣工后九十天內(nèi)，向買受人提交政府建筑質(zhì)量管理機構(gòu)要求出具的質(zhì)量檢測報告?！　〉?16條 驗收項目：買受人在出賣人所建房屋施工過程中及完工后，可以進入社區(qū)及室內(nèi)進行觀察，并進行如下項目的評價與驗收：房屋質(zhì)量、房屋面積、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量、社區(qū)面積、水、電、暖、燃氣等可能影響房屋質(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面。對于房屋品質(zhì)或者環(huán)境存有瑕疵的，應(yīng)當?shù)热織l件符合合同約定或者標準要求后的時間作為交付時間；對于雙方有爭議的，以爭議解決后的時間為交付時間。　　第113條 延遲交付：當出賣人無法按期交付時，買受人有權(quán)通知出賣人解除合同，或者給予出賣人____日的寬限期，在寬限期內(nèi)出賣人仍然不能交付的，買受人有權(quán)解除合同。當此等阻礙情況發(fā)生后，買受人有權(quán)不經(jīng)過任何機構(gòu)或人員的許可入住，此時任何人的阻擋行為均視為違法。如確實需要繳納亦應(yīng)經(jīng)過雙方的協(xié)商同意，否則買受人有權(quán)拒絕支付任何本合同沒有明確說明的費用。如不能達到此交付要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金?！　?5) 其它條件：房屋及周邊環(huán)境應(yīng)當具備合同中約定的條件，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權(quán)依此每天獲得總房價百分之一的違約金?！　〉?08條 交付時間：房屋交付時間為____年____月____日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為____年____月____日；出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即可對房屋行使占有、使用、出租和收益權(quán)能，并可對房屋進行裝飾裝修。　　第106條 付款障礙：考慮到買受人無法在簽訂本合同時保證獲得銀行貸款或者公積金貸款，如買受人無法獲得貸款支持，則合同將因基礎(chǔ)發(fā)生重大變化而無法履行，為此雙方認為如買受人無法取得用以支付全部房款____%共計____萬____千____百____拾____元的貸款，無論何等原因，則出賣人應(yīng)當在拾日內(nèi)按照本合同中約定的退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款?！　〉?05條 工期證明：出賣人應(yīng)當提供房屋施工的進度表，并承諾實際施工進度應(yīng)當與承諾情況相符；出賣人還應(yīng)提交設(shè)計企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明?！　?4)第四次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付?！　〉?04條 付款數(shù)量：買受人根據(jù)出賣人的前述承諾，將根據(jù)施工進度情況以下列標準支付房屋價款：　　(1)第一次付款：相當于總房價的20%，由買受人自行于簽訂合同時支付；　　(2)第二次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。如果在買受人與其他買受人共同進行核算后，發(fā)現(xiàn)所購房屋的均價明顯高于出賣人在廣告中承諾的均價，則有權(quán)要求出賣人每平方米支付____(大寫：____元)的違約金，或者按照出賣人廣告中承諾的平均價款結(jié)算房屋價款。　　第102條 房屋均價：出賣人承諾此樓的平均價格為____/每平方米(大寫____元)。 第13章 價格付款與工期　　第100條 房屋價格：買受人所購房屋價格為人民幣____(大寫____元)；按套內(nèi)使用面積計算為每平方米____元，按建筑面積計算為每平方米____元。 　　第99條 違約責任：出賣人違反上述約定的，應(yīng)當繼續(xù)履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算，其它責任詳細條款見本合同的違約責任?！　　〉?7條 參考標準：本社區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標準，其標準不低于市政府《新建改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標》的規(guī)定，不能提供的應(yīng)當按照出賣人的各種廣告資料作為標準，最終是否達到標準由出賣人自己證明，否則推定出賣人有違約責任，其違約責任為每平方米壹千元。　　　第95條設(shè)施目的：社區(qū)所屬的公共服務(wù)設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè)，不應(yīng)向買受人及其家庭成員收取費用，如果收取費用則應(yīng)當沖抵物業(yè)管理費；其功能不得侵害買受人利益，設(shè)計及建筑標準均不低于建設(shè)部相關(guān)技術(shù)標準?！　　〉?3條 道路交通：出賣人承諾社區(qū)全部道路僅由社區(qū)房屋買受人及其許可人員使用，而不是社會公眾可以自由使用的道路；交通公路等級為：公路寬度：公路質(zhì)量：所述公路或者道路應(yīng)當可通過車輛，否則不視為交付，交付使用時間 年 月 日；本房屋可使用社區(qū)內(nèi)部道路寬度不低于六米，社區(qū)內(nèi)應(yīng)當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應(yīng)當符合國家或本市最高標準。 　　第91條 建設(shè)概況：本社區(qū)總用地面積為____平方米 ，總建筑面積為____平方米，其中房屋面積為____平方米，公用建筑面積為____平方米，容積率(建筑面積與用地面積之比)為____；本社區(qū)共有樓房____幢，其中一期工程____幢，二期工程____幢，各期工程的開工時間與竣工時間分別為____年 月____日和____年____月____日。 　　第90條 租用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為____，如果需要支付費用則每月不超過____元，且在買受人于____年____月____日入住時即可開始使用。如此名稱發(fā)生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。 第12章 社區(qū)與公共服務(wù)設(shè)施 　　第88條 社區(qū)名稱：本房屋所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機構(gòu)確定為____ ，本小區(qū)屬于政府管理機構(gòu)認可的合法社區(qū)。如不能達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。　　第86條 環(huán)境綠化：所謂綠地是處于房屋以外、種植有自然植物的地面；自然植物的高度不應(yīng)低于五十厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用?！　〉?5條 電磁輻射：考慮到過量的電磁輻射可能會給出賣人健康產(chǎn)生嚴重傷害，出賣人承諾不在房屋室外五百米內(nèi)及本房屋樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置?！　〉?4條 環(huán)保噪聲：本房屋敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音?！　〉?3條 氣味條款：本房屋敞開門窗后，不會聞到任何異味；室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。如不能達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。如不能達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。如不能達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。如不能達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。如不能達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。如不能達到此標準，或者房屋交付后發(fā)現(xiàn)窗戶數(shù)量減少或位置變化，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。如不能達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。如不能達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。如不能達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 　　第72條 違約責任：裝修交付使用時間為____年____月____日，如不能按此時間交付并符合前述質(zhì)量標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。 　　第71條 裝修變更：買受人變更施工內(nèi)容的，出賣人應(yīng)當同意。出賣人在本合同中的報價超過市場平均價格的，按市場平均價格結(jié)算；裝修結(jié)算價款超出預(yù)算價格的，買受人按預(yù)算價格支付工程總價款；結(jié)算價格低于預(yù)算價格的，買受人按結(jié)算價格支付工程總價款。 　　第68條 瑕疵補救：出賣人提供并已經(jīng)使用的材料和設(shè)備與《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規(guī)定不符的，買受人有權(quán)選擇以下列方式之一處理： 　　(1)買受人同意繼續(xù)使用的，出賣人免收該材料和設(shè)備的費用以做違約補償； 　　(2)買受人不同意繼續(xù)使用的，出賣人應(yīng)當根據(jù)《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規(guī)定更換和重做，更換后的材料和設(shè)備費減半收取，原工期不變； 　　第69條 裝修價款：該房屋工程總價款為____元，其中材料費____元，人工費____元，管理費____元，設(shè)計費____元，垃圾清運費____元，稅金____元，其它費用____元，工程總價款是各分項價款的總和；前款所述的總價款和分項價款是出賣人的預(yù)算價格。 　　第67條 品質(zhì)保證：出賣人承諾裝修時將向買受人提供材料表與設(shè)計圖，如果沒有材料的詳細規(guī)格，則雙方認為買受人將有權(quán)選擇最高品質(zhì)的產(chǎn)品，而計價則按最低標準計價。 　　第65條 材料價格：施工使用的材料和設(shè)備見作為本合同附件的《主要材料報價單》、《輔助材料報價單》，出賣人的人工費見作為本合同附件的《人工費報價單》； 出賣人應(yīng)在《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》中注明材料和設(shè)備的名稱、生產(chǎn)廠廠名、廠址、品牌、型號、規(guī)格、等級、價格和數(shù)量。 出賣人提供的材料和設(shè)備必須符合國家環(huán)保標準，包括但不限于完工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量，輻射、照明和噪音強度等指標，使買受人達到安全居住、生活舒適的目的。 　　第63條 施工標準與做法： 　　(1) 廳：地面____________________，墻面____________________，天棚____________________，門窗____________________，其它____________________； 　　(2) 房：地面____________________，墻面____________________，天棚____________________，門窗____________________，其它____________________； 　　(3) 廚：地面____________________，墻面____________________，天棚____________________，門窗____________________，其它____________________； 　　(4) 衛(wèi)：地面____________________，墻面____________________，天棚____________________，門窗____________________，其它____________________； 　　(5) 其它：地面____________________，墻面____________________，天棚____________________，門窗____________________，其它____________________；　　　　前款沒有說明的，由作為本合同附件的《裝修施工圖》確定?！　〉?0條____質(zhì)量文件：考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當?shù)臅r間內(nèi)對買受人的安全居住與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責任與義務(wù)，為充分保證買受人的知情權(quán)，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應(yīng)當向買受人提交如下文件：　　(1)施工單位的竣工報告；　　(2)監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告；　　(3)勘察單位質(zhì)量檢查報告；　　(4)規(guī)劃部門出具的認可文件；　　(5)衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗合格文件；　　(6)環(huán)保部門出具的認可文件；　　(7)消防部門出具的消防驗收合格文件；　　(8)電梯工程監(jiān)督報告；　　(9)施工單位簽署的質(zhì)量保修書；　　(10)抗震評估機構(gòu)出具的地震安全性能評價報告；　　第61條____質(zhì)量文件交付：　　(1)全部質(zhì)量文件應(yīng)當于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房；即使買受人入住，仍視為存有瑕疵，買受人有權(quán)要求出賣人每日承擔千分之一的違約金；　　(2)如買受人入住后一年內(nèi)出賣人無法按時交付上述文件，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)按日向買受人支付總房價千分之一的違約金?！　〉?9條____質(zhì)量評價：出賣人在交付房屋前應(yīng)當提供質(zhì)量評價報告；買受人有權(quán)查驗與房屋質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機構(gòu)對房屋質(zhì)量進行重新評價，此等機構(gòu)可能并非在市內(nèi)注冊或登記；如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質(zhì)量評價時拒絕履行協(xié)助義務(wù)，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房?！　〉?8條 質(zhì)量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢地位，出賣人在房屋交付時應(yīng)當向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告?！　〉?7條 工程監(jiān)督：鑒于建筑工程完工后，房屋質(zhì)量的瑕疵可能在短時間內(nèi)無法發(fā)現(xiàn)，為保護買受人的合法權(quán)利，買受人有權(quán)對施工工期和工程質(zhì)量進行監(jiān)督。　　第56條 住宅壽命：出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于柒拾年，在叁拾年內(nèi)絕對不會產(chǎn)生主體質(zhì)量問題，其質(zhì)量足以抵抗八級地震所產(chǎn)生的不良影響?！　〉?5條 質(zhì)量爭議：如果雙方無法對是否是裂縫、漏水、滲水、墻