年底樓市翹尾調(diào)控政策何去何從(參考版)
2024-11-09 04:36本頁面
【正文】 。1月21日：國土資源部發(fā)布《國土資源部關(guān)于改進(jìn)報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地申報(bào)與實(shí)施工作的通知》提出，申報(bào)住宅用地的，經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70％。3月12日：國土資源部稱，將于今年3月至7月在全國開展對房地產(chǎn)用地突出問題的專項(xiàng)檢查，本次調(diào)查重點(diǎn)針對擅自改變房地產(chǎn)用地用途、違規(guī)供應(yīng)土地建設(shè)別墅以及囤地炒地等問題。3月22日：國土資源部會(huì)議提出，在今年住房和保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃沒有編制公布前，各地不得出讓住房用地；將在房價(jià)上漲過快的城市開展土地出讓招拍掛制度完善試點(diǎn)；各地要明確并適當(dāng)增加土地供應(yīng)總量；房價(jià)上漲過快、過高的城市，要嚴(yán)控向大套型住房建設(shè)供地。4月15日：國務(wù)院要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍．對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％。4月18日：國務(wù)院發(fā)布通知指出，商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。9月27日：中國國土資源部稱，將嚴(yán)格土地競買人資格審查，土地閑置一年以上競買人及其控股股東將被禁止拿地。10月19日：中國人民銀行宣布，自20日起，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0．25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2．25％提高到2．50％；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0．25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5．31％提高到5．56％；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。以下為今年主要調(diào)控政策：11月3日：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。這是9月份以來房價(jià)連續(xù)第二個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅比上月回落0．3個(gè)百分點(diǎn)。今年1月至10月，房價(jià)同比漲幅分別為9．5％、10．7％、11．7％、12．8％、12．4％、11．4％、10．3％、9．3％、9．1％、8．6％。【部分城市“限購令”將延續(xù)】此前明確限購“有效期”至2010年12月31日的城市中，廈門、溫州兩地政府部門已表態(tài)，限購令明年將繼續(xù)執(zhí)行。2010全國保障性住房建設(shè)規(guī)模為歷年之最，開工590萬套，基本建成370萬套。表態(tài)——強(qiáng)化調(diào)控住建部部長姜偉新12月29日：明年將繼續(xù)堅(jiān)定不移加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，強(qiáng)化措施執(zhí)行。住建部也將個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)。10月實(shí)行限購令15個(gè)城市中，限購已見成效：7城市微漲、2城市持平、5城市已經(jīng)下跌。限外11月12日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與國家外匯管理局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房的通知》：境外個(gè)人只能在境內(nèi)購買一套用于自住的住房，而境外機(jī)構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。國土部限期開發(fā)國土資源部：2010年起，國土資源部將每季度向社會(huì)公布未按出讓合同和劃撥決定書約定時(shí)間開、竣工的宗地信息，對信息上線和實(shí)地核查不落實(shí)的，將通報(bào)掛牌，督促整改查處。然而，除部分企業(yè)內(nèi)部放棄融資，其余27家均在等待證監(jiān)會(huì)的核準(zhǔn)。嚴(yán)控后市監(jiān)管下，2011信貸環(huán)境極可能延續(xù)2010的信貸空窗，預(yù)計(jì)地產(chǎn)信貸供應(yīng)減少兩成。其實(shí)質(zhì)影響與其說是對房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈的調(diào)控，不如說是對“市場心理 ”的調(diào)控，中央的持續(xù)動(dòng)作，對買賣雙方形成持續(xù)的心理加壓。第五篇：2010年樓市調(diào)控政策一覽及影響調(diào)控政策及影響近期：存款準(zhǔn)備金率11月16日起，央行第4次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。 網(wǎng)易云，喜馬拉雅很多人認(rèn)為的房產(chǎn)稅其實(shí)是持有環(huán)節(jié)，而房地產(chǎn)稅是包括房地產(chǎn)交易和持有的一類稅種。但如果能對剛需減稅而對投機(jī)加稅，房地產(chǎn)稅對于市場仍會(huì)帶來實(shí)質(zhì)性的影響。張大偉認(rèn)為，近期的房地產(chǎn)調(diào)控與往年相比出現(xiàn)了明顯質(zhì)變，各種房地產(chǎn)調(diào)控從過去的以限為代表的短效機(jī)制向長效機(jī)制轉(zhuǎn)變，而房地產(chǎn)稅是長效調(diào)控機(jī)制中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。全國住房信息聯(lián)網(wǎng)與國地稅合并，意味著征收房地產(chǎn)稅在技術(shù)上也不存在障礙。業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)稅之所以被提上日程，其目的并非遏制房價(jià)，而是理順財(cái)稅關(guān)系，從而最終取代土地財(cái)政。雖然賣地收入仍在不斷上漲，但在一二線城市，土地資源開發(fā)力度過大，伴隨著去庫存的完成，新增住房資源嚴(yán)重不
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