年底樓市翹尾調(diào)控政策何去何從(參考版)
2024-11-09 04:36本頁面
【正文】 。1月21日：國土資源部發(fā)布《國土資源部關(guān)于改進報國務(wù)院批準城市建設(shè)用地申報與實施工作的通知》提出，申報住宅用地的，經(jīng)濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70％。3月12日：國土資源部稱，將于今年3月至7月在全國開展對房地產(chǎn)用地突出問題的專項檢查，本次調(diào)查重點針對擅自改變房地產(chǎn)用地用途、違規(guī)供應(yīng)土地建設(shè)別墅以及囤地炒地等問題。3月22日：國土資源部會議提出，在今年住房和保障性住房用地供應(yīng)計劃沒有編制公布前，各地不得出讓住房用地；將在房價上漲過快的城市開展土地出讓招拍掛制度完善試點；各地要明確并適當增加土地供應(yīng)總量；房價上漲過快、過高的城市，要嚴控向大套型住房建設(shè)供地。4月15日：國務(wù)院要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準利率的1．1倍．對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％。4月18日：國務(wù)院發(fā)布通知指出，商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。9月27日：中國國土資源部稱，將嚴格土地競買人資格審查，土地閑置一年以上競買人及其控股股東將被禁止拿地。10月19日：中國人民銀行宣布，自20日起，金融機構(gòu)一年期存款基準利率上調(diào)0．25個百分點，由現(xiàn)行的2．25％提高到2．50％；一年期貸款基準利率上調(diào)0．25個百分點，由現(xiàn)行的5．31％提高到5．56％；其他各檔次存貸款基準利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。以下為今年主要調(diào)控政策：11月3日：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。這是9月份以來房價連續(xù)第二個月環(huán)比上漲，但漲幅比上月回落0．3個百分點。今年1月至10月，房價同比漲幅分別為9．5％、10．7％、11．7％、12．8％、12．4％、11．4％、10．3％、9．3％、9．1％、8．6％?！静糠殖鞘小跋拶徚睢睂⒀永m(xù)】此前明確限購“有效期”至2010年12月31日的城市中，廈門、溫州兩地政府部門已表態(tài)，限購令明年將繼續(xù)執(zhí)行。2010全國保障性住房建設(shè)規(guī)模為歷年之最，開工590萬套，基本建成370萬套。表態(tài)——強化調(diào)控住建部部長姜偉新12月29日：明年將繼續(xù)堅定不移加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，強化措施執(zhí)行。住建部也將個人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)。10月實行限購令15個城市中，限購已見成效：7城市微漲、2城市持平、5城市已經(jīng)下跌。限外11月12日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與國家外匯管理局印發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房的通知》：境外個人只能在境內(nèi)購買一套用于自住的住房，而境外機構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。國土部限期開發(fā)國土資源部：2010年起，國土資源部將每季度向社會公布未按出讓合同和劃撥決定書約定時間開、竣工的宗地信息，對信息上線和實地核查不落實的，將通報掛牌，督促整改查處。然而，除部分企業(yè)內(nèi)部放棄融資，其余27家均在等待證監(jiān)會的核準。嚴控后市監(jiān)管下，2011信貸環(huán)境極可能延續(xù)2010的信貸空窗，預(yù)計地產(chǎn)信貸供應(yīng)減少兩成。其實質(zhì)影響與其說是對房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈的調(diào)控，不如說是對“市場心理 ”的調(diào)控，中央的持續(xù)動作，對買賣雙方形成持續(xù)的心理加壓。第五篇：2010年樓市調(diào)控政策一覽及影響調(diào)控政策及影響近期：存款準備金率11月16日起，央行第4次上調(diào)存款準備金率。 網(wǎng)易云，喜馬拉雅很多人認為的房產(chǎn)稅其實是持有環(huán)節(jié)，而房地產(chǎn)稅是包括房地產(chǎn)交易和持有的一類稅種。但如果能對剛需減稅而對投機加稅，房地產(chǎn)稅對于市場仍會帶來實質(zhì)性的影響。張大偉認為，近期的房地產(chǎn)調(diào)控與往年相比出現(xiàn)了明顯質(zhì)變，各種房地產(chǎn)調(diào)控從過去的以限為代表的短效機制向長效機制轉(zhuǎn)變，而房地產(chǎn)稅是長效調(diào)控機制中的一個重要環(huán)節(jié)。全國住房信息聯(lián)網(wǎng)與國地稅合并，意味著征收房地產(chǎn)稅在技術(shù)上也不存在障礙。業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)稅之所以被提上日程，其目的并非遏制房價，而是理順財稅關(guān)系，從而最終取代土地財政。雖然賣地收入仍在不斷上漲，但在一二線城市，土地資源開發(fā)力度過大，伴隨著去庫存的完成，新增住房資源嚴重不
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