【正文】 甲方簽章：乙方簽章： 代表人：代表人： 日期：日期：。七、本協(xié)議的有效期限從雙方簽署之日起至甲方不再作為本物業(yè)的管理者為止。五、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。三、本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具同等法律效力。必要時(shí)甲方可采取應(yīng)急措施（事后給予修復(fù)）。第十條免責(zé)事項(xiàng)因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對甲方的免責(zé)事由，甲方均不承擔(dān)以下責(zé)任：一、不可抗拒因素，如天災(zāi)、地震、戰(zhàn)爭等事由所致的損害；二、暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損壞，但因甲方故意或過失所致者，不在此限；三、因商鋪固有瑕疵損害；四、因乙方或第三者之故意、過失所致?lián)p害；五、因甲方書面建議乙方改善自用部分（含部位、設(shè)施設(shè)備）或改進(jìn)管理措施，而乙方未采納所致的損害；六、因業(yè)戶延遲交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用所致的損害；七、車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊的損害。二、乙方違反協(xié)議，給甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。二十、如乙方需加時(shí)（例如：超過規(guī)定商場營業(yè)時(shí)間）服務(wù)，則加時(shí)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用按成本價(jià)另計(jì)；乙方因經(jīng)營需要可申請延長營業(yè)時(shí)間，所產(chǎn)生的能耗、管理費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。十八、商鋪內(nèi)須按規(guī)定自行配置有效的滅火器（每50平方米至少配置一個(gè)不少于4KG的滅火器），放于明顯位置；商鋪內(nèi)貨物的擺放不得阻擋消防噴淋頭、消防栓、消防廣播、空調(diào)控制器等設(shè)施，不得亂拉亂搭電線。十六、搬運(yùn)貨物離開本物業(yè)的，須按規(guī)定提前到物業(yè)服務(wù)中心辦理物品放行手續(xù)。十四、公共閥門、消防栓、配電等公共設(shè)施設(shè)備如設(shè)置在商鋪內(nèi)，須維修時(shí)，必須給予配合，不得阻礙維修。十二、不得在商鋪外任何地方存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品。九、商鋪的使用范圍僅限于各自的商鋪內(nèi)，未經(jīng)本物業(yè)管理辦公室及物業(yè)管理許可，不得占用公共區(qū)域經(jīng)營或在公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備上作任何擺放、堆放、懸掛、張貼廣告等行為。七、統(tǒng)一門牌廣告形象，設(shè)計(jì)須征得規(guī)劃部門的許可。五、不得銷售假冒偽劣商品，要做到文明經(jīng)商、禮貌待客、公平交易，不得欺行霸市、強(qiáng)買強(qiáng)賣。三、商業(yè)用房上層若有住戶的（包括居民樓之間的連廊商鋪）不得經(jīng)營餐飲、娛樂等影響住戶正常生活的商業(yè)（具體約定的除外），各類經(jīng)營活動(dòng)以及各自設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的噪音應(yīng)符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。第八條商鋪管理規(guī)定一、商鋪應(yīng)以方便客戶，按規(guī)定的統(tǒng)一規(guī)定時(shí)間營業(yè)。第六條物業(yè)專項(xiàng)維修資金的收集、管理與使用專項(xiàng)維修資金的收集、管理和使用按國家最新的法律法規(guī)執(zhí)行。八、甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、制冷制熱費(fèi)、垃圾費(fèi)等代收代繳服務(wù)（不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），屬于市場定價(jià)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可根據(jù)市場規(guī)律定價(jià)。未辦理房產(chǎn)證的，按《商品房買賣（預(yù)售）合同》、租賃合同中約定面積進(jìn)行收?。灰艳k理房產(chǎn)證的，按房產(chǎn)證的面積對已收的費(fèi)用實(shí)行多退少補(bǔ)。五、非因甲方原因空置物業(yè)的，仍需全額繳納物業(yè)管理費(fèi)用。乙方欠費(fèi)超過十五個(gè)工作日，經(jīng)甲方催繳后三日內(nèi)仍未足額補(bǔ)繳應(yīng)付費(fèi)用的，甲方有權(quán)停止服務(wù)，由此引起的一切損失和責(zé)任均由乙方承擔(dān)。如當(dāng)天為法定假日，則繳費(fèi)期限順延至法定假日后的第一個(gè)工作日。乙方在辦理物業(yè)交接時(shí)，須預(yù)繳3個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其相關(guān)費(fèi)用。第五條費(fèi)用收取一、商鋪的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按合約面積計(jì)算：元/平方/月收取。不得占用、損壞物業(yè)的公共部位、公共設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，不得妨礙其他商戶正常使用物業(yè)。禁止載有有毒、有害或危險(xiǎn)物品的車輛進(jìn)入商鋪公共區(qū)域內(nèi)。五、交通秩序及車輛停放車輛需按規(guī)定線路行駛、進(jìn)場后需按指定位置停放。四、秩序維護(hù)及消防維護(hù)公共區(qū)域的秩序，加強(qiáng)安全防范。公共部位清潔設(shè)施擺放整潔，垃圾日產(chǎn)日清（以經(jīng)營為目的所產(chǎn)生的大型垃圾如：機(jī)油、油漆、包裝箱等除外）。二、商鋪公共設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理公共設(shè)施設(shè)備是指：綠地、道路、共用的給排水管道、垃圾中轉(zhuǎn)站、水箱、加壓水泵、電梯、天線、信報(bào)箱、廣告燈箱、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。但需經(jīng)政府相關(guān)部門審核的，乙方應(yīng)自行辦理有關(guān)手續(xù)，甲方給予必要的協(xié)助，乙方承擔(dān)費(fèi)用。1對商鋪的管道堵塞或水管、天花板、地板滲水或漏水等情況給予及時(shí)(或配合)維修、處理，如未對該等情況處理及時(shí)(或配合)維修、處理而影響或造成其他商戶、公共部分、共用部位損失的,須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。1做好各自商鋪內(nèi)的防火、防盜、衛(wèi)生及其他安全工作。出租或轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí)，要事先書面通知甲方，并與承租方或受讓方向甲方辦理相關(guān)手續(xù)，繳納相應(yīng)費(fèi)用后，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。裝飾裝修商鋪時(shí)，須遵守房屋裝飾裝修管理規(guī)定，聽從管理人員的安排。遵守本物業(yè)的各項(xiàng)管理制度，聽從物業(yè)管理人員的管理安排。參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。第三條乙方的權(quán)利義務(wù)依法享有所購（租賃）商鋪的使用權(quán)。甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的各項(xiàng)物業(yè)管理制度，并采取公告或書面通知形式告知乙方。具體條款如下： 第一條物業(yè)名稱：物業(yè)類型： 商鋪?zhàn)湮恢茫禾柦ㄖ娣e：平方米乙方購買/租賃商鋪合同編號： 第二條 甲方的權(quán)利義務(wù)乙方所購物業(yè)基本情況對商鋪公用部位、公用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。甲方：法人代表：乙方：法人代表：年月年月日日第五篇：商鋪物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議商鋪物業(yè)管理協(xié)議本協(xié)議雙方當(dāng)事人：物業(yè)管理單位（以下簡稱甲方）：商鋪業(yè)主/租賃人（以下簡稱乙方）：為確保亞美本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效，甲、乙雙方原簽訂的合作合同終止。甲方將位于某某路以西建筑面積約8000平方米的三層商業(yè)綜合樓移交給甲方，建筑面積以長沙市房地局有關(guān)單位核算為準(zhǔn)，如上述綜合樓建筑面積大于8000平方米，甲方無償交給乙方；如上述綜合樓建筑面積小于8000平方米，甲方將按每平方米3萬元人民幣補(bǔ)足面積。甲方：克拉瑪依市xxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：法人代表：聯(lián)系地址： 克拉瑪依市xxxx聯(lián)系地址：xx門面身份證號碼：身份證號碼：655xxxxxxxxxxxxxx簽訂日期： xxxx年xx月xx日簽訂日期：xxxx年xx月xx號簽訂地點(diǎn)：xx簽訂地點(diǎn)：xx第四篇：三層商業(yè)樓移交協(xié)議三層商業(yè)綜合樓移交協(xié)議甲方：法人代表：乙方：法人代表：根據(jù)甲、乙雙方原簽訂的合作合同約定，甲、乙雙方經(jīng)反復(fù)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，雙方必須共同遵守。第六條 經(jīng)營說明本商鋪只能經(jīng)營xxxx，乙方不得制造噪音，破壞商鋪周圍環(huán)境。甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。本合約如有未盡事宜，甲、乙雙方可協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議。第五條 合同生效、糾紛解決本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，即具有法律效應(yīng)。一樓商鋪的廣告位，按配定位置歸業(yè)主擁有，但由發(fā)展商統(tǒng)一規(guī)劃、物業(yè)管理公司