個人住房公積金貸款申請資料要件(參考版)
2024-11-05 07:51本頁面
【正文】 。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率分別計息，貸款期限一致。所購商用房應是現房，最高成數不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。借款人辦理個人家居組合貸款，除需提供辦理個人住房貸款中的借款人資料外，還需提供以下資料：購置大件家居商品的合同或意向書原件；如有指定劃款商戶，應提供商戶銀行賬號；借款人房屋已在銀行辦理按揭貸款且未全部清償，必須提供原個人住房貸款的《個人購房借款合同》和已設定抵押的《他項權證書》復印件；貸款人認可的評估機構出具的抵押物估價報告。四、個人家居消費貸款個人家居消費貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于家居支出的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。（八）借款人出現下列情形之一銀行不受理個人住房貸款年齡在18歲（不含）以下，或在65歲（不含）以上的申請人；不具有完全民事行為能力的自然人；不能提供合法有效身份證明、收入證明或職業(yè)證明、提供虛假證明的申請人；已查知有不良信用記錄的申請人。當發(fā)生下列任何一種情況時，貸款銀行將依法處置抵押房屋。在貸款期內，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。（七）借款人不按時償還貸款應承擔的后果還貸款本息的方式有以下兩種，由貸款人和銀行共同約定。以房屋價格保險的，按實際損失金額全額賠償；以貸款金額保險的，按“實際損失金額（貸款金額247。房屋財產保險手續(xù)可由貸款銀行代為辦理，借款人可自行選擇保險公司。因此，在抵押期間，抵押權人不占有作為抵押物的房屋，而由抵押人自行使用，并負有妥善保管之義務，包括為該房屋投保，以防該房屋因自然災害及其他意外事故所導致的破壞及毀損。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應將房產管理部門簽發(fā)的《期房抵押證明書》或《房屋他項權證》交由貸款銀行保管。（五）辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù)貸款批準后，購房人應與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產權所轄區(qū)房產管理部門辦理抵押登記手續(xù)：（1）購房人夫妻雙方身份證、結婚證原件及復印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產抵押申請審核登記表；（4）全部購房合同；（5）房地產部門所需的其他資料。（四）個人住房貸款需提供的資料借款人在申請個人住房貸款時，首先應填寫《個人住房貸款申請審批表》，同時需提供如下資料：借款人資料：（1）借款人合法的身份證件；（2）借款人經濟收入證明或職業(yè)證明；（3）有配偶借款人需提供夫妻關系證明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；（5）有保證人的，必須提供保證人的有關資料。已發(fā)放的貸款，當年內不作調整，調整時間為下的元月一日，按照利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。（二）個人住房貸款利率個人住房貸款利率按照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。銀行發(fā)放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。二、個人購置住房貸款個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發(fā)放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際占用的天數重新核定借款人剩余部分的貸款本息。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。借款人在申請個人二手住房公積金貸款時應提供下列資料：所購房屋的《國有土地使用證》及《房屋所有權證》所購房屋評估報告書賣房方夫妻雙方身份證、戶口??；購房合同（五）借款人償還貸款根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：每月120日到貸款銀行用現金償還貸款本息；委托貸款銀行代扣償還。借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價的50%；每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規(guī)定，結合借款人償還貸款的能力綜合確定。（二）個人住房公積金貸款額度購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購、建住房總價的70%；購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。已發(fā)放的貸款，當年內不作調整，調整時間為下的元月一日。個人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會根據中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。個人類貸款可分為兩大類：個人住房公積金貸款和個人商業(yè)貸款。第五篇：個人住房公積金貸款目前，銀行開辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類和個人類兩大類。購買住房的提供符合規(guī)定的住房購買合同或協(xié)議；建造自住住房的，提供城建管理部門批準的證明文件和土地使用證（均為原件）抵押物或物質清單，權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；保證人的身份和資信證明。住房公積金繳存證明。（6）同意用符合規(guī)定的資產作為抵押和質押，并保險。（3）具有購買住房合同或協(xié)議
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