房地產(chǎn)回購協(xié)議書共7篇(參考版)
2024-11-04 23:00本頁面
【正文】 2因履行本合同發(fā)生的爭議，任何一方均可向回購房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。本合同一式叁份，叁方各執(zhí)一份，具有相同的法律效力。7補充：本補充合同與《房屋買賣合同》內(nèi)容不一致的，以本補充合同為準(zhǔn)。甲方自接到通知之日起三個工作日內(nèi)將甲方應(yīng)支付的回購款項、違約金、逾期管理費、處置違約金、催收管理費及其他費用一并歸還丙方，逾期未支付的，對逾期款項應(yīng)自逾期之日起向丙方支付每日千分之五的罰息，并按逾期款項的30%向丙方支付違約金。所產(chǎn)生的一切費用(包括契稅等)由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)因交易所產(chǎn)生的任何稅費。(2)選擇代償：甲方若不承擔(dān)還款義務(wù)，乙方不選擇房產(chǎn)，乙方自愿將該房產(chǎn)交由丙方全權(quán)處置(包括通過自行買賣、拍賣、委托仲裁或法院進行拍賣，過戶等)該房產(chǎn)。4 展期處理：如甲方在借款到期不能將款歸還，甲方應(yīng)提前15日告知乙方、丙方，爭取乙方、丙方的書面同意的前提下辦理展期手續(xù)，否則按日百分之一支付違約金。(7) 甲方特別承諾。(6)丙方自愿為以上合同行為向乙方提供連帶擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保責(zé)任范圍為：甲方應(yīng)向乙方支付的回購價款、延遲履約利息、違約金及實現(xiàn)債權(quán)的費用。(4)回購期間，上述房產(chǎn)由甲方負(fù)責(zé)保管，房產(chǎn)的損毀及滅失風(fēng)險由甲方承擔(dān)，若房產(chǎn)損毀或滅失而甲方不回購，乙方、丙方有權(quán)執(zhí)行甲方的一切其他財產(chǎn)直至滿足其支付的購房款及所產(chǎn)生的一切費用。(2)甲方不將上述房產(chǎn)出賣給第三人。1購房款支付：乙方于20XX年X月XX日支付甲方購房款人民幣XXX(大寫：XXX)2回購：甲方在20XX年X月XX日前享有對該房的回購權(quán)，但必須一次性將回購款人民幣：XXX(大寫：XXX)支付乙方。一式叁份，甲方持壹份，乙方持壹份，擔(dān)保人持壹份。協(xié)商不成時，向安平縣人民法院提起訴訟申請仲裁?；刭徥掷m(xù)的辦理：乙方申請回購時須將其持有的全部合同及其附件、補充協(xié)議及其它雙方已簽訂的所有法律文件的原件退還甲方，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。第三條 回購程序提出申請：乙方須在合同滿八年后的三個月內(nèi)向甲方提出書面回購申請。如乙方未在合同滿八年后的三個月內(nèi)按本協(xié)議約定提出書面回購申請的，視為乙方放棄回購權(quán)利。此商鋪若乙方作為自營戶不得對其商品房主體結(jié)構(gòu)進行修改、破壞，否則甲方有權(quán)不予受理乙方回購申請。具體補償標(biāo)準(zhǔn)為：按原房款年10%的標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實向乙方支付升值補償(實際升值補償款計算公式為：原房款10%8年)。升值補償。本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。甲乙雙方為完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的稅費，由甲、乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分。四、其他：本協(xié)議須與《商品房買賣合同》一起使用方才有效。雙方約定的辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，該物業(yè)仍由甲方出租給第三方的。雙方約定的回購期間，該房屋有被抵押、查封或成為訴訟、仲裁爭議標(biāo)的等任何情形之一的。因遭遇不可抗力因素導(dǎo)致房屋無法正常使用的。甲方根據(jù)本協(xié)議第二條第2款的約定按時辦理出讓手續(xù)的，乙方于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶之日(以兩證齊全之日為準(zhǔn))向甲方支付該物業(yè)房款。三、乙方權(quán)利義務(wù)：本協(xié)議第二條第2款約定的期限內(nèi)，如甲方提出出讓物業(yè)要求，且符合本協(xié)議規(guī)定的各項條件的，乙方須依本協(xié)議對該物業(yè)進行回購。甲方須在簽訂《商品房買賣合同》之日起滿XX年或XX年之日為界，提前30天書面通知乙
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