【正文】 在送達承租方（或授權(quán)文件簽收人）簽收后或出租方向本合同所載明承租方之通訊地址郵寄《限期搬遷通知書》兩周后，出租方可在公證處的現(xiàn)場公證下對商鋪內(nèi)的財物進行清理并搬遷，異地封存。承租方有下列情形之一的，出租方可以單方面終止合同，并收回商鋪，且承租方應(yīng)按本合同租金總額的_________%承擔違約責任及賠償出租方因此而遭受的其他實際損失（包括律師訴訟代理費）：承租方未經(jīng)出租方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借商鋪或擅自歇業(yè)的；承租方未經(jīng)出租方書面同意擅自超范圍經(jīng)營的；承租方擅自進行非法活動，損害公共利益的；承租方單方面解除本合同的；承租方有其他違約行為致使本合同無法繼續(xù)履行的。甲方必須在_________年_________月_________日前將水、電到位。若承租方違反上述兩款裝修約定，屬違約行為，出租方有權(quán)解除本合同，并追究承租方的違約責任(詳見本合同第九條)。第八條 裝修約定承租方保證在簽定本合同后，于_________年________月_________日前進場裝修，_________年_________月_________日前裝修完畢并開始營業(yè)。水、電、氣費及管理費交納期限：每月________日至_________日。水、電、氣費：計費標準按國家有關(guān)規(guī)定計算。收費標準及期限：管理費(按套內(nèi)建筑面積計算)：￥_________元/平方米/月，總計_________元/月(大寫：人民幣_________萬_________千_________百_________拾_________元整)。如在合同期內(nèi)由于乙方原因而造成本合同終止，乙方所繳納保證金不予退還。第五條 履約保證金本合同書簽定之日，承租方需向出租方支付三個月租金和物業(yè)代管費作為本合同的履約保證金。免租期：由________年________月________日至________年________月________日。租金及物業(yè)代管費繳納時間：商鋪租金和物業(yè)代管費按季結(jié)，（授權(quán)委托書作為本合同的附件）。物業(yè)代管費標準：商鋪的單位物業(yè)代管費標準為：￥_________元/平方米/月，月物業(yè)代管費總額為：￥_________元(大寫：人民幣_________萬_________千_________百_________拾_________元整)。（詳見本合同第九條）第三條租賃期限租賃期限為：_________年，即從_________年_________月________日起，至_________年_________月_________日止。未經(jīng)出租方書面同意，承租方超范圍經(jīng)營屬違約行為。租賃面積（以建筑面積計算）：_________平方米（以產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處出具的測量報告為準）。（4）甲方在商業(yè)廣場與乙方租賃物相鄰物的建設(shè)活動，不存在影響乙方進駐、裝修與經(jīng)營的事實與行為。（五）其他設(shè)施及權(quán)益，包括但不限于乙方為行使租用部分的租賃權(quán)而應(yīng)當享有的本出租樓沿街人行道、空地的通行、用地，租用部分的采光、通風、通行；租用房屋水電、空調(diào)、通訊線路設(shè)施的維護保養(yǎng)的通行、用道權(quán)利。（三）按照本合同約定對本出租樓的屋面、樓梯井、墻面及其空間的使用權(quán)。包括但不限于使用本出租樓的排污、排水、供水、供電、燃氣、通訊、空調(diào)、計算機線路、設(shè)施、設(shè)備。（5）本出租樓乙方專用設(shè)施，租用房屋內(nèi)部所有設(shè)施、墻面、空間，租用房屋外部門框、門眉、門房通道。（3）甲方將在商業(yè)廣場內(nèi)為乙方設(shè)置形象標志（鴿子塔）；（具體尺寸、位置、布局見附件11《萬達項目IY鴿子塔設(shè)計圖》）。結(jié)果為準（附件8《萬達項目IY店招設(shè)計示意圖》）（2）租用房屋乙方一樓商場出入口專用促銷活動場地，面積分別為A：50平方米，B：50平方米（如圖所示，附件9《萬達項目IY專用促銷活動場地分布圖》）。不用于計收租金的租賃物包括以下內(nèi)容：（1）本出租樓外墻四個外立面各一個乙方店招位及外墻四個外立面廣告位總面積三分之一的廣告位（附件7《萬達項目IY廣告分布及面積示意圖》）。最終以實測面積為甲方計收租金的面積依據(jù)，但無論任何測算方式，租用房屋二、三樓中部留空的天庭不計入面積，不收租金。（2）專用卸貨場，共計1277平方米，位于地下一層乙方租用房屋（貨場）進出口處（如圖所示：附件6《萬達項目IY占用面積分布表》表二）。第二章 租賃物第四條 甲方租賃給乙方的租賃物本合同租賃物是甲方商業(yè)廣場約定區(qū)域的房屋、設(shè)施及相關(guān)權(quán)利，租賃物包括以下內(nèi)容：（一）用于計收租金的租賃物包括以下內(nèi)容：（1）租用房屋：（地下二層建筑面積約1,；地下一層建筑面積約9223平方米；；；；；屋面建筑面積約129平方米；；）。第三條 合同文件使用的語言文字、標準和運用法律（一）合同文件使用中文和日文譯本，兩種文體具有同等效力，但對合同文件的解釋、說明則使用中國漢語普通話。除合同另有約定外，合同文件的組成和解釋順序如下：《房屋租賃合同》；《物業(yè)管理合同》；洽商、變更等明確雙方合同權(quán)利義務(wù)的紀要、協(xié)議等文書；租賃物交接的書面文件和圖紙；構(gòu)成合同一部分的其他文件；當上述文件出現(xiàn)含糊不清的情況，而合作協(xié)議或者本合同簽訂前雙方的其他合同文件（協(xié)議、紀要等）能夠解釋，這些文件可以作為本合同的解釋依據(jù)。（二十一）不可抗力：因戰(zhàn)爭、**、空中飛行物體墜落或者其他不能歸責于甲乙方責任的爆炸、火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害。承租人在合同約定和法律規(guī)定的范圍內(nèi)，自由和不受對方出租人、其它承租人和第三人干涉地使用該房屋及其設(shè)施。（七）百貨超市：是指在下述經(jīng)營范圍的商業(yè)銷售、服務(wù)行為：日用百貨；服裝鞋帽；服飾系列配套商品；紡織品；針織品及原料；化妝品及衛(wèi)生用品；其他日用品（鐘表、眼鏡、箱包、燈具）；工藝美術(shù)品；家用電器（含小家電）；五金交電；文教用品；廚房設(shè)備；衛(wèi)生潔具；日用雜貨；中西餐飲；食品；糧食及其制品；副食品；水產(chǎn)品；蔬菜；水果；煙；酒；代客服務(wù)（除專項規(guī)定外），常用藥品；計劃生育藥具等。乙方的法人代表或者乙方書面通知甲方的授權(quán)機構(gòu)、代理人，在本合同中仍表述為乙方；（五）合作協(xié)議：是指甲乙雙方于月15日在中國成都市簽署的關(guān)于建筑物建造與租賃的《建造租賃合作協(xié)議書》（見附件3）；（六）商業(yè)廣場：即成都萬達商業(yè)廣場，是指甲方根據(jù)本合同第二章的約定，在成都市二環(huán)路東五段（ ）號建造的全部建筑物群。甲方的法人代表或者甲方書面通知乙方的授權(quán)機構(gòu)、代理人、物業(yè)管理公司，在本合同中仍表述為甲方；（四）乙方：本合同的承租方。行文中如果稱：本合同第幾條，是指本合同行文的條文編號；（二）物業(yè)管理合同：雙方當事人為確定租賃物的物業(yè)管理事項簽署的《物業(yè)管理合同》；（三）甲方：本合同的出租方。本合同雙方鑒于：（一）根據(jù)雙方12月15日簽訂的《建造租賃合作協(xié)議書》第二十一條之約定；（二）甲方已根據(jù)《建造租賃合作協(xié)議書》約定的租用房屋技術(shù)設(shè)計要求、建造工程進度要求完成租用房屋建設(shè)，達到《建造租賃合作協(xié)議書》第二十二條約定竣工交付驗收條件；（三）；雙方經(jīng)過友好協(xié)商，依據(jù)《建造租賃合作協(xié)議書》簽訂本合同。甲乙雙方均同意《裝飾裝修管理協(xié)議》《餐飲消防安全責任書》《美食城管理規(guī)章制度》作為本協(xié)議的附件。）北京奧力得教育科技有限公司二十二、合同及附議生效本合同自甲、乙雙方簽署后生效。十一、商戶在經(jīng)營過程中如需做特價宣傳活動必須提前一天告知商場，在得到商場允許后方可進行，特價宣傳活動不得超過3天、一個月內(nèi)不得超過一次。每天閉店必須簽退（確認水、電、燃氣關(guān)閉）。九、商戶在經(jīng)營過程中不得在公共區(qū)域嗑瓜子、聚眾打牌、躺在公共區(qū)域座椅上睡覺，違者每人每次罰款50元。（顧客無理取鬧的除外）七、商戶在經(jīng)營過程中由于服務(wù)態(tài)度不好、食品質(zhì)量等問題產(chǎn)生的客訴，一經(jīng)核實，罰款被客訴的檔口200元、當天停業(yè)整頓。五、商戶在經(jīng)營過程中任何時間段可移動付貨臺不得推到公共區(qū)域，違反的檔口每次罰款50元。四、商戶在經(jīng)營過程中如需請假，必須到樓層主管處填寫假條、并確認檔口內(nèi)的水、點、燃氣安全關(guān)閉。商戶傾倒垃圾必須把垃圾放到垃圾站的垃圾桶里（如垃圾站里的垃圾桶已滿，請?zhí)崆芭c垃圾站管理員溝通），（無特殊情況把垃圾堆放桶外者對應(yīng)檔口罰款500元）三、商戶在備菜或清掃自家檔口衛(wèi)生時不得把產(chǎn)生的垃圾掃到公共區(qū)域；商戶不得在公共區(qū)域備菜，如發(fā)現(xiàn)罰款50元；商戶在經(jīng)營過程中未得到商場允許私自添項、改項、換項的檔口，商場一經(jīng)核實，檔口斷電不得營業(yè)、并從經(jīng)營保證金內(nèi)扣除2000元。二、商戶傾倒垃圾前應(yīng)檢查裝垃圾的桶或方便袋、確保無露點，以免傾倒垃圾過程中垃圾、臟水弄臟地面。（規(guī)定時間內(nèi)缺少每一項罰款10元）備注：付貨臺前工作人員工裝全天穿戴，帽子、口罩。操作間的排油煙管道應(yīng)當每60日至少清理１次，清理應(yīng)當做好記錄”。：“餐飲經(jīng)營單位操作間的集煙罩和煙道入口處１米范圍內(nèi)，應(yīng)當每日進行清洗。，并履行相應(yīng)義務(wù)。，檢查一次責任區(qū)域落實安全措施情況,對煤氣管道要經(jīng)常進行檢查，如發(fā)現(xiàn)有泄漏現(xiàn)象應(yīng)立即進行維修。，再點燃煤氣灶，工作完后應(yīng)立即關(guān)閉煤氣、天然氣閥門，經(jīng)常檢查清掃爐具周圍的易燃物品，不準用油點爐灶，廚房不準存放易燃易爆物品。親子廣場舉辦活動的安全責任由乙方承擔。工程施工現(xiàn)場的消防安全由乙方負責落實，甲方有權(quán)監(jiān)管。，各檢查一次責任區(qū)域落實安全措施情況。，不得搬動、損壞消防設(shè)施或者將消防設(shè)施挪作他用，不得破壞消防安全標志，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞或者失效的，應(yīng)當及時通知物業(yè)管理公司。，電器容量增容需報甲方書面批準后方可實施。不得經(jīng)營法律法規(guī)明文規(guī)定禁止經(jīng)營的商品。不得占用、堵塞消防通道，在防火卷簾門下禁止放置任何物品，影響功能及使用。如有損壞，甲方負責追查肇事者或責任人，扣押其車輛、貨物、登記相關(guān)證件、車輛牌照等，乙方承擔修復、賠償，支付全部費用的責任。乙方自行采購的消防設(shè)施設(shè)備和器材自行維護保養(yǎng)，保證其完好有效。，落實消防安全責任，開展消防安全管理工作，派員參加甲方組織的義務(wù)消防隊，積極參加消防部門組織的消防教育培訓學習牢記“四懂四會”履行相關(guān)責任和義務(wù)。因此給乙方造成損失，甲方無需賠償。協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門的工作關(guān)系。，定期組織消防和緊急疏散預(yù)案的演練。，督促落實火災(zāi)隱患的整改措施，及時處理涉及消防安全的有關(guān)問題。制定實施符合消防法律法規(guī)要求的消防安全制度和消防安全工作操作規(guī)程。負責廣場公共區(qū)域消防監(jiān)控系統(tǒng)，消防公共設(shè)施設(shè)備和器材的維護管理，制訂消防安全管理制度，建立義務(wù)消防組織，對廣場公共消防安全負總責。親子樂園鋪業(yè)主或租賃（使用）單位和個人。二十二、消防根據(jù)中華人民共和國公安部第61號令《機關(guān)、團體、企事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》及《西安市消防條例》的規(guī)定精神，甲方與乙方訂立本消防安全責任書。二十一、商管公司地位和身份商管公司作為該商鋪所在物業(yè)服務(wù)的提供方，不影響本合同中甲、乙雙方的主體地位和相關(guān)權(quán)利義務(wù)，不因此為甲方或乙方承擔任何責任。十九、不可抗力因不可抗力因素導致該商鋪不能正常使用或不能繼續(xù)使用時，甲、乙雙方互不承擔對方責任或損失。十八、違約責任 甲、乙雙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的事項、責任和義務(wù)，任何一方違反本協(xié)議約定的事項，所造成的損失和責任由違約方承擔。十七、協(xié)議的變更、轉(zhuǎn)讓、解除10．1 本協(xié)議一經(jīng)成立，非雙方協(xié)商一致，任何一方均不得變更和解除本協(xié)議。9．9 乙方或乙方承租戶，在經(jīng)營期間必須遵守本協(xié)議約定和甲方的各項經(jīng)營管理規(guī)定，服從甲方的管理，自覺接受甲方的監(jiān)督。 國家和政府部門收取的稅費，一律按國家和地方政府的規(guī)定，由乙方自行繳納。9．6 在乙方經(jīng)營期間，乙方自行承擔與其經(jīng)營相關(guān)而發(fā)生的一切經(jīng)濟、行政、民事、刑事法律責任。9．5 本協(xié)議簽訂后，稅收：乙方應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納各種稅收。9．3 本協(xié)議簽訂時甲方已存在和以后新發(fā)布的各項管理規(guī)章制度，是本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力，甲方根據(jù)管理規(guī)章制度對乙方人員進行管理、監(jiān)督和處罰。北京奧力得教育科技有限公司十六、特別約定9．1 甲乙雙方均同意甲方全權(quán)委托北京奧力得教育科技有限公司對本商場全面實施管理職能，松北京奧力得教育科技有限公司通過實施專業(yè)化、系統(tǒng)化、全面化的統(tǒng)一經(jīng)營管理活動，維護全體商戶及經(jīng)營者的共同利益。（1）乙方無法定或約定理由單方解除合同的；（2）遲延支付租金、物業(yè)管理費、能源費等應(yīng)付款項或費用超過15日的； 雙方特別確認，在租賃期間，若乙方延遲繳納租金或物業(yè)管理費等累計超過3次（含3次），則甲方也有權(quán)單方解除合同。乙方有下列情形之一的，視為乙方嚴重違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)按本條第4項約定承擔違約責任。因乙方違約導致合同解除的，甲方有權(quán)不返還租金保證金及乙方已交納的其他款項，并有權(quán)要求乙方賠償不低于相當于三個月租金的經(jīng)濟損失。如果乙方愿意續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿30日前與出租方另行達成續(xù)租協(xié)議。十五、合同終止與解除本合同生效后，任何一方無法定或約定理由不得單方解除合同。乙方應(yīng)在接到出租方有關(guān)該商鋪轉(zhuǎn)讓條件通知后3日內(nèi)做出答復，并在30日內(nèi)與出租方達成相關(guān)協(xié)議，否則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。因乙方原因?qū)е缕湮茨茉诒竞贤獬蚪K止后的7日內(nèi)完成撤離，并將符合約定條件的該商鋪交還甲方的，由此造成出租方與第三方的一切損失，由乙方自行承擔；每延 6北京奧力得教育科技有限公司期一天，乙方還向甲方支付合同解除或終止時日租金水平雙倍的違約金。十三、該商鋪的交還本合同提前解除或終止后的7日內(nèi)，乙方應(yīng)當在保護該商鋪墻面、天棚、地面裝修完整性的前提下，將該商鋪恢復到與甲方交接商鋪時的狀態(tài)（正常使用及時間因素損耗除外），并交還甲方。8．4．2 乙方不得遲開門、早關(guān)門、中途停止營業(yè)和無人值守,對于違反 規(guī)定的視情節(jié)嚴重給予50100元的罰款。十二、營業(yè)時間8．4．1 為維護本商場整體形象，不使其他商戶的經(jīng)營受影響，乙方須遵照甲方規(guī)定的時間保證店鋪開業(yè)及每日正常營業(yè)。十一、營業(yè)人員管理8．3．1 乙方應(yīng)將其店主或雇員的姓名、聯(lián)