20xx-20xx年我國農(nóng)村金融行業(yè)現(xiàn)狀分析(參考版)
2024-11-03 22:15本頁面
【正文】 另外，不動產(chǎn)登記制度、房產(chǎn)稅等相關(guān)政策的逐步執(zhí)行實(shí)施將成為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的一項長效機(jī)制，有利于降低地方政府推高地價的沖動，并控制投機(jī)性需求，因此有利于降低房價的漲幅。從2013年9月份開始，中國土地的負(fù)增長接近0，10月份變成了正增長，11月份超過9個點(diǎn)，12 月份繼續(xù)增長，到2014年1月份依舊是正增長。一二線重點(diǎn)城市房價增速將大幅放緩盡管我們預(yù)計2014年中國一二線重點(diǎn)城市的房價會延續(xù)上漲態(tài)勢，但其漲幅將大幅放緩。要素價格的上漲導(dǎo)致房價短期內(nèi)難以下跌。因此，房地產(chǎn)行業(yè)的高位需求決定了2014年房價很難下跌。從房地產(chǎn)行業(yè)需求角度考慮，土地戶籍改革引發(fā)的城鎮(zhèn)化加速進(jìn)一步擴(kuò)大了住房剛性需求，再加上存量人口的住房改善需求，未來房地產(chǎn)的需求將居高不下。首先，我們預(yù)測2014年的宏觀經(jīng)濟(jì)走勢將穩(wěn)步上行，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的可持續(xù)較強(qiáng)，整體支撐了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。如果房企不進(jìn)行戰(zhàn)略上的創(chuàng)新與管控能力的提升，將很難提升其利潤率，獲得超額利潤。地產(chǎn)商所獲利潤的60%需繳納稅金，且此部分稅金越來越高；另外還有一部分資金成本被金融機(jī)構(gòu)獲得。房企利潤率低位徘徊目前，房地產(chǎn)企業(yè)的利潤已經(jīng)到了一個非常飽和的程度，利潤率在低位徘徊，行業(yè)平均利潤率不足10%，很多房企的利潤率只有5%左右。最后，中小型企業(yè)在資源、人才儲備方面相對落后，同時限于企業(yè)規(guī)模，在品牌建設(shè)、布局戰(zhàn)略等方面也受到掣肘，市場份額逐年縮小。首先，龍頭房企由于其資金實(shí)力雄厚和品牌影響力較大，因而在取地節(jié)奏上遠(yuǎn)高于其他梯隊的房企，充足且合理的土地儲備保證了龍頭房企未來更高的增長速度。根據(jù)45家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布的2013年業(yè)績預(yù)告，%，%，預(yù)增與預(yù)減幅度絕對值的較大差距顯示了房企業(yè)績的分化。我們預(yù)測2014年城市格局分化現(xiàn)象將繼續(xù)存在，三四線城市的樓市正在積累較大風(fēng)險，將面臨著巨大的去化壓力，但出現(xiàn)崩盤的概率不大，其中一個原因在于城鎮(zhèn)化具體政策的頒布實(shí)施將有助于逐步消化三四線城市的樓市庫存；另外，一二線城市房價已經(jīng)超越很多居民的承受能力，大量的居民可能最終還要安家在三四線城市。然而，進(jìn)入 2013年以后，在宏觀經(jīng)濟(jì)向好和政策趨向?qū)捤傻拇蟊尘跋?，一線城市房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求，而二三線城市房地產(chǎn)市場庫存積壓過大，市場出現(xiàn)嚴(yán)重分化。2012年恒大完成的 ，%，%。恒大地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、佳兆業(yè)、花樣年等房企開始重返一二線城市，進(jìn)一步加大一二線城市拿地比重。城市格局分化從全國樓市看，市場已經(jīng)嚴(yán)重分化，一二線城市由于聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都較為短缺，因此市場供不應(yīng)求，房價暴漲；然而，三四線城市由于庫存積壓非常嚴(yán)重，供過于求，正醞釀巨大風(fēng)險，多個城市出現(xiàn)了房價下跌的現(xiàn)象，例如鄂爾多斯與溫州之后的江蘇常州、遼寧營口、貴州貴陽、河北唐山、云南呈貢、海南三亞等。中性預(yù)期下，2014年1季度新開工增速將保持在8%和10%之間，%。在經(jīng)濟(jì)利好與政策松動的大背景下，2014年我國房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)保持平穩(wěn)向上的增長趨勢，但其房價的漲幅將大幅放緩。在經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行的同時，行業(yè)政策趨向平穩(wěn)寬松?；谝压嫉臉I(yè)績預(yù)計公告，我們發(fā)現(xiàn)以金地、華夏幸福和榮盛發(fā)展為代表的一線龍頭房企銷售較上年保持較好增幅；二、三線代表公司中陽光城、泰禾集團(tuán)、世茂股份2013年也有30%以上銷售增長。如此大的預(yù)增與預(yù)減絕對值幅度顯示該行業(yè)內(nèi)的上市公司正出現(xiàn)顯著的業(yè)績分化，呈現(xiàn)出強(qiáng)者愈強(qiáng)、弱者愈弱的局面。2013年房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)上市公司運(yùn)行情況目前，全行業(yè)146家上市公司中已有45家企業(yè)發(fā)布了2013年業(yè)績預(yù)計公告。需求層面，%，較2012年的10%；，%，%。2013年，土地成交價款9918 億元，%，比2012 。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積38814萬平方米，%。2012年以來，受益于整體經(jīng)濟(jì)回暖和相關(guān)政策松動，房地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)模中自有資金占比為歷史新高，行業(yè)逐步回暖，對應(yīng)的用地供應(yīng)也呈增長態(tài)勢。2008年2010年的供應(yīng)上升主要?dú)w因于我國政府為了應(yīng)對金融危機(jī)、保證經(jīng)濟(jì)增長而推出的四萬億刺激計劃，過量發(fā)行的貨幣以及對房地產(chǎn)行業(yè)的政策扶持都帶來建設(shè)用地的增速供應(yīng)。其中，工礦倉儲用地21萬公頃，%；房地產(chǎn)用地20萬公頃，%；基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地32萬公頃，%。2013年的行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，2010年以來國家宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)面影響正在消退，行業(yè)呈現(xiàn)穩(wěn)定增長跡象。2013年房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析2013年房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行情況總覽2013年全年，%。貨幣政策保持穩(wěn)健，貨幣供應(yīng)量持續(xù)增長?，F(xiàn)在對2013年我國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行回顧。手機(jī)廠商應(yīng)追求內(nèi)“憂”外“煥”。5）加強(qiáng)服務(wù)體系建設(shè)，對于自行營銷的手機(jī)產(chǎn)商來說，應(yīng)該建立完善的服務(wù)體系，以售后服務(wù)為基礎(chǔ)，增值服務(wù)為補(bǔ)充，并配備專業(yè)人才，才能鞏固客戶群。4）打造高效的營銷渠道，如“一站式”的服務(wù)，“扁平化”的營銷模式。2）開拓新興市場，農(nóng)村市場的潛力不容忽視，開拓農(nóng)村新市場是削減庫存的重要手段。我國手機(jī)行業(yè)存在的主要問題的解決方案1）手機(jī)生產(chǎn)技術(shù)水平。4）渠道壓力，隨著終端為王時代的來臨以及城鎮(zhèn)市場的凸顯，改進(jìn)營銷流程，調(diào)整模式已成為市場發(fā)展的必然選擇。3）出口限制，國產(chǎn)手機(jī)的出口存在很大的制約。2）庫存問題，2003年，國內(nèi)需求僅為6000萬部，加上出口總量，總數(shù)也不會超過2億部，而庫存已高達(dá)2000萬部。這就使國產(chǎn)手機(jī)廠商有更大的利潤空間。價格是基礎(chǔ)，而服務(wù)就如同一個企業(yè)的后勤保障。2）國產(chǎn)手機(jī)廠商與國外廠商在渠道和服務(wù)上存在明顯的差別甚至是優(yōu)勢
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