(劃撥)土地證明(參考版)
2024-10-29 10:56本頁面
【正文】 中國土地礦產(chǎn)法律事務(wù)中心閔佳。如果以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，必須經(jīng)國土資源管理部門的審批，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金?？梢赞D(zhuǎn)讓的情形主要有以下幾種：土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；領(lǐng)有國有土地使用證；具有地上建筑物、其他附著物的產(chǎn)權(quán)證明；依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。至此，商品住宅用地必須以招標(biāo)拍賣掛牌的有償方式取得，原有劃撥土地必須經(jīng)過有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，補繳出讓金，才能進(jìn)行商品房的開發(fā)建設(shè)。對11號令施行前以協(xié)議方式出讓的經(jīng)營性土地，作為歷史遺留問題也做出了處理決定。而出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓則完全不受上述限制。四是轉(zhuǎn)讓條件不同。三是使用期限不同。土地使用者只需支付土地補償費和安置補助費后從政府取得土地?！锻恋毓芾矸ā返谖迨臈l規(guī)定：“建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府
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