【正文】 甲方： 乙方：法定代表人：簽訂地：簽訂日期： 法定代表人： 簽訂地： 簽訂日期：。任何一方未要求另一方履行義務，或延遲要求另一方履行義務，或要求另一方履行部分義務不得被視為對對方履行其它義務的放棄。傳真以發(fā)出之日視為收悉日，快遞以送達之日視為收悉日，以多種形式發(fā)送的，以較快送達者為收悉日。第二十三條 其他。經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂補充協(xié)議。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第二十一條 合同糾紛的解決合同履行期間如發(fā)生糾紛，雙方應當協(xié)商解決。否則, 不能因不可抗力而免除有關責任。 超出人力所能控制的事件, 包括但不限于戰(zhàn)爭、罷工、**等。但一方延遲履行后發(fā)生不可抗力的, 不能免除責任。乙方在本合同終止后應在十五天內(nèi)付清所有應付甲方、物業(yè)管理公司或其他應付款項。如交還期屆滿時，乙方仍未交還租賃場所的，則乙方應按照合同終止時月租金兩倍的標準及實際天數(shù)向甲方支付租金，從交還期限屆滿后第二日起付至實際交還之日止。 因租賃期屆滿、甲方違約、不可抗力引起的合同終止，甲方在交還期限內(nèi)不收取租金；但交還期屆滿后30天內(nèi)乙方仍未交還租賃場所的，乙方應按照合同終止時月租金的標準及實際天數(shù)向甲方支付租金，從交還期限屆滿后第二日起付至實際交還之日止；交還期屆滿后30天之后乙方仍未交還租賃場所的，乙方應按照合同終止時月租金兩倍的標準及實際天數(shù)向甲方支付租金，從交還期限屆滿后第31天起付至實際交還之日止。如果甲方將公用事業(yè)用戶繳費單位登記或變更為乙方，則乙方應配合甲方在交還期限內(nèi)將公用事業(yè)用戶手續(xù)變更為甲方，并由乙方承擔相應費用。因拆除時造成租賃場所主體建筑結構及甲方機電設備設施的損壞，乙方負責修復并承擔相應費用，造成的損壞無法修復時，乙方應賠償甲方相應損失。第十九條 租賃場所的交還本合同終止后，乙方應在合同終止之日起30日內(nèi)（下稱“交還期”）將甲方交給乙方保存的租賃場所的物業(yè)管理資料和工程資料交還甲方。前述計算違約金標準的“月租金”是指合同解除當月的月租金。，乙方解除合同的效力：乙方依照本合同約定解除合同的（不可抗力除外），甲方應將押金不計息返還乙方，并：，乙方租賃期限未超過5個租約年的（租賃期限從租金起租日開始計算），甲方應賠償乙方2000萬元人民幣及相當于12個月租金的違約金。，乙方可選擇是否終止本合同。前述計算違約金標準的“月租金”是指合同解除當月的月租金。 如果本合同解除時，乙方實際租賃期限未超過5個租約年的（租賃期限從租金起租日開始計算），還應向甲方賠償相當于12個月租金的違約金。，甲方解除合同的效力： 甲方依照合同約定解除合同的（不可抗力除外），甲方有權扣留、沒收押金不予退還。 乙方擅自變更租賃用途、違反分租轉租約定或變更以本合同約定的統(tǒng)一名稱或商標對外經(jīng)營，經(jīng)甲方書面通知后未在60天內(nèi)改正的。甲方解除合同后，乙方仍應支付合同解除前乙方應付未付金額的萬分之五的逾期付款違約金；甲方不解除合同的，乙方應按逾期天數(shù)每日向甲方支付應付未付金額萬分之五的逾期付款違約金。按照前述約定導致本合同解除的。第十八條 違約責任，均應賠償另一方因此而遭受到的相應損失，本合同另有約定的按約定處理。乙方關聯(lián)公司在受讓本合同后，應繼續(xù)履行本合同并承擔相應責任。，乙方可經(jīng)通知甲方，將乙方在本合同項下的一切權利、義務和責任轉讓給乙方關聯(lián)公司，前提是該受讓方應繼承和履行乙方在本合同項下的一切權利和義務，接受甲乙雙方在本合同項下包括爭議處理方式在內(nèi)的全部約定。租賃期間，甲方對租賃場所設定抵押等擔保應事先通知乙方及向乙方出具抵押權人出具的同意函，并保證不影響本合同的履行。如甲方將租賃場所轉讓給與乙方存在同業(yè)競爭關系的百貨企業(yè)，則須經(jīng)乙方書面同意。租賃場所轉讓后，受讓方和乙方應繼續(xù)履行本合同，分別享有并承擔各自作為出租人和承租人的權利和義務。第十七條 租賃場所產(chǎn)權轉讓、租賃合同的轉讓及他項權利的設定，可將租賃場所轉讓給任何第三方，乙方將不主張對租賃場所在同等條件下的優(yōu)先購買權，并保證不通過任何形式以優(yōu)先購買權否定甲方與第三方轉讓合同的效力。第十六條 租賃場所的再租賃或轉租租賃期內(nèi)，乙方對租賃場所及本合同所述乙方有權使用的場地及空間享有完整的經(jīng)營使用權，并有權根據(jù)經(jīng)營情況采取自營、聯(lián)營、合作、出租柜臺、轉租部分租賃場所或以其他方式使用租賃場所及其他場地、空間（以下簡稱“分租、部分轉租”），但乙方應同時保證：(1)分租、部分轉租的物業(yè)仍在整體上以“巴黎春天”的名稱或新世界百貨注冊的商標及名稱對外營業(yè)；（2）分租、部分轉租不減免乙方在合同項下任何義務和責任。甲方的投保應在租賃期限內(nèi)持續(xù)有效。第十五條 投保責任，并承擔費用： 租賃場所（包括建筑物結構、甲方負責完成的裝修等）； 甲方提供的設備設施，包括甲方提供給乙方單獨使用的設備設施及甲方提供的與商業(yè)廣場其他方共用的設備設施。件六的內(nèi)容簽署物業(yè)服務合同。、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他承租方合法權利的行為和其他不合理地干涉、擾亂或影響甲方或其他承租方正常經(jīng)營的行為。“ ” 的名稱在租賃場所中進行經(jīng)營。，乙方保證甲方不因乙方轉租產(chǎn)生的糾紛承擔任何責任。、設備，并按照約定完成應由其負責的物業(yè)管理，不得損壞租賃場所結構及附屬設備設施，不得影響、妨礙公共設施、設備的正常使用和正常維護、維修、保養(yǎng)，不置放任何超過建筑物設計荷載范圍的物品。： 按照本合同約定甲方負責提供的所有圖紙、設備清單及設備技術資料的真實性； 甲方委托第三方完成的相關工作； 租賃場所的建筑質(zhì)量；第十三條 乙方的責任和義務，除本合同另有約定，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變或損壞房屋結構、外墻部分以及甲方提供的任何設施、設備。如果在進場日后90天內(nèi)甲方仍未取得前述文件又不能保證乙方在此情況下開業(yè) 的，則雙方另行協(xié)商開業(yè)日期，并以該約定開業(yè)日為租金起租日。，甲方不能取得消防驗收合格文件或政府出具的替代性文件，則免租期相應順延。凡因乙方原因造成的房屋結構的損壞，由乙方自行承擔。，乙方依法不受限制地享有租賃場所不間斷的及不受影響的使用權。，甲方提供的由政府出具的替代性文件應保證乙方正常營業(yè)，否則乙方因此受到相關主管部門處罰或訴訟由甲方承擔相關法律責任并賠償乙方相關損失。 甲方可以使用乙方書面確認的商標或名稱進行對外宣傳，但宣傳內(nèi)容甲方應提前與乙方進行溝通并經(jīng)乙方書面同意方可對外宣傳。 甲方保證因租賃場所房產(chǎn)產(chǎn)權的轉讓、抵押以及因違反與第三人合同而引起的異議和訴訟不對乙方在租賃場所的經(jīng)營活動產(chǎn)生影響。在甲方與政府有關部門會談征收事宜時，乙方有權與甲方直接參與，乙方并有權按有關法律法規(guī)的規(guī)定經(jīng)甲方(如甲方經(jīng)當?shù)卣@得補償)或經(jīng)當?shù)卣苯荧@得乙方應得的補償。甲方本項保證如有不實，將視為甲方違約，乙方有權單方解除合同。 甲方系租賃場所土地使用權及房產(chǎn)權的唯一合法所有權人，在租賃期限內(nèi)持續(xù)擁有土地使用權及房屋所有權；并保證租賃場所所發(fā)生的原有租賃關系已經(jīng)終止、解除或不存在任何妨礙乙方依本合同取得其使用權和收益權的其它權利。 乙方單獨使用的設備設施乙方單獨使用的設備設施（清單見附件三）的日常維修（甲方負責保修一年，從進場日開始計算）保養(yǎng)和管理及更新、更換由乙方負責；但經(jīng)乙方要求報廢的設備設施由甲方負責拆除。在租賃期內(nèi)乙方可以無償在租賃場所附近區(qū)域(以下簡稱“免費使用區(qū)域”，詳見附件二)舉辦商品促銷、展示等活動，該等活動如需向政府有關部門申請，由乙方自行辦理，并承擔因舉辦上述活動而產(chǎn)生的責任。：（1）甲方對廣告位的規(guī)劃、管理及甲方發(fā)布廣告的內(nèi)容應符合乙方經(jīng)營形象要求；（2）甲方在安排每一廣告位時，應將該廣告的發(fā)布內(nèi)容提前書面通知乙方；（3）禁止懸掛本合同下與乙方租賃用途存在競爭的企業(yè)的廣告﹔（4）對甲方統(tǒng)一管理廣告位的污、損、缺應立即修補或更換；（5）未經(jīng)乙方同意，甲方或物業(yè)管理公司不得懸掛條幅廣告（政府要求的除外）。乙方設置的招牌、廣告的報批、安裝、更換、清理、維護和保養(yǎng)均由乙方自行負責（招牌和廣告的施工須與外裝施工同步完成），并承擔由此產(chǎn)生的全部費用和責任。百貨廣場樓體的其余廣告位由甲方進行統(tǒng)一管理、使用、收益。、樓頂?shù)氖褂?、受益權由甲方享有。，乙方之車輛、人員可全天無障礙通行，并在開業(yè)前完成建筑紅線范圍內(nèi)租賃場所四周道路（范圍見附件二租賃場所總平面圖）地磚或石材的鋪設。 甲方在停車場應安裝安全設施、消防設備和防火設施、照明設施，并在百貨廣場營業(yè)期間提供保安人員，定期提供清潔服務。 停車場由物業(yè)管理公司管理，用于公共停車的車位數(shù)量不低于600個。第十條 物業(yè)管理及費用物業(yè)管理的內(nèi)容、處理辦法、物業(yè)管理費用及雙方的權利義務見附件六，乙方應在甲方委托物業(yè)管理公司管理后與該物業(yè)管理公司按照附件六內(nèi)容簽署物業(yè)服務合同。，因租賃場所之所有權及土地使用權而產(chǎn)生的相關稅費由甲方承擔；乙方應負責支付其在租賃場所內(nèi)從事經(jīng)營所引起的一切稅費。如果甲方不能保證租賃場所用水、用電及用煤氣量達到前述約定，由甲方負責增容，所發(fā)生的費用由甲方承擔。租賃場所的水、電、燃氣、通訊、有線電視等公用事業(yè)費由乙方根據(jù)政府價格主管部門批準或確認的標準和計量設施記載的數(shù)據(jù)據(jù)實按月向公用事業(yè)部門繳納。在甲方辦理完畢前述手續(xù)后，乙方應立即自行與前述公用事業(yè)部門簽訂供應合同。甲方須為乙方獨立設置水、電、燃氣等計量設施。第七條 定金及押金定金及壓金的支付與使用另行協(xié)商。，租賃場所的裝修方案凡涉及消防、建筑安全須報政府主管部門批準的，或涉及甲方提供的設備設施的，須報政府主管部門及甲方(或物業(yè)管理公司)審批同意后方可實施，甲方需全力配合。乙方施工不得因任何理由損壞甲方已施工完畢的公共設施、設備及租賃場所結構及結構安全，不得影響或妨礙公共設施的正常使用，不得不合理地影響公共設施的正常維護、維修、保養(yǎng)，不得不合理地影響商業(yè)廣場內(nèi)甲方或其他承租方的正常經(jīng)營活動。，乙方可在租賃期內(nèi)對租賃場所進行裝修，甲方應予配合。如果乙方變更方案將導致甲方無法按照本合同第四條約定期限交付乙方裝修或完成附件四中應由甲方完成的工作，則甲方應在乙方提出變更方案要求后3個工作日內(nèi)書面通知乙方有關影響程度的情況，由乙方選擇是否變更；如果乙方仍確定變更且該等變更實際導致甲方工期延遲的，不予順延，免租期屆滿仍不能完工的，不影響租金起租日的起算，甲方不因此承擔延期交付的任何責任。第五條 租賃場所的設計變更方案及乙方裝修方案