【正文】 甲方： 乙方：法定代表人：簽訂地：簽訂日期： 法定代表人： 簽訂地： 簽訂日期：。任何一方未要求另一方履行義務(wù)，或延遲要求另一方履行義務(wù)，或要求另一方履行部分義務(wù)不得被視為對(duì)對(duì)方履行其它義務(wù)的放棄。傳真以發(fā)出之日視為收悉日，快遞以送達(dá)之日視為收悉日，以多種形式發(fā)送的，以較快送達(dá)者為收悉日。第二十三條 其他。經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第二十一條 合同糾紛的解決合同履行期間如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。否則, 不能因不可抗力而免除有關(guān)責(zé)任。 超出人力所能控制的事件, 包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、**等。但一方延遲履行后發(fā)生不可抗力的, 不能免除責(zé)任。乙方在本合同終止后應(yīng)在十五天內(nèi)付清所有應(yīng)付甲方、物業(yè)管理公司或其他應(yīng)付款項(xiàng)。如交還期屆滿時(shí)，乙方仍未交還租賃場(chǎng)所的，則乙方應(yīng)按照合同終止時(shí)月租金兩倍的標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際天數(shù)向甲方支付租金，從交還期限屆滿后第二日起付至實(shí)際交還之日止。 因租賃期屆滿、甲方違約、不可抗力引起的合同終止，甲方在交還期限內(nèi)不收取租金；但交還期屆滿后30天內(nèi)乙方仍未交還租賃場(chǎng)所的，乙方應(yīng)按照合同終止時(shí)月租金的標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際天數(shù)向甲方支付租金，從交還期限屆滿后第二日起付至實(shí)際交還之日止；交還期屆滿后30天之后乙方仍未交還租賃場(chǎng)所的，乙方應(yīng)按照合同終止時(shí)月租金兩倍的標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際天數(shù)向甲方支付租金，從交還期限屆滿后第31天起付至實(shí)際交還之日止。如果甲方將公用事業(yè)用戶繳費(fèi)單位登記或變更為乙方，則乙方應(yīng)配合甲方在交還期限內(nèi)將公用事業(yè)用戶手續(xù)變更為甲方，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。因拆除時(shí)造成租賃場(chǎng)所主體建筑結(jié)構(gòu)及甲方機(jī)電設(shè)備設(shè)施的損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，造成的損壞無(wú)法修復(fù)時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。第十九條 租賃場(chǎng)所的交還本合同終止后，乙方應(yīng)在合同終止之日起30日內(nèi)（下稱“交還期”）將甲方交給乙方保存的租賃場(chǎng)所的物業(yè)管理資料和工程資料交還甲方。前述計(jì)算違約金標(biāo)準(zhǔn)的“月租金”是指合同解除當(dāng)月的月租金。，乙方解除合同的效力：乙方依照本合同約定解除合同的（不可抗力除外），甲方應(yīng)將押金不計(jì)息返還乙方，并：，乙方租賃期限未超過(guò)5個(gè)租約年的（租賃期限從租金起租日開(kāi)始計(jì)算），甲方應(yīng)賠償乙方2000萬(wàn)元人民幣及相當(dāng)于12個(gè)月租金的違約金。，乙方可選擇是否終止本合同。前述計(jì)算違約金標(biāo)準(zhǔn)的“月租金”是指合同解除當(dāng)月的月租金。 如果本合同解除時(shí)，乙方實(shí)際租賃期限未超過(guò)5個(gè)租約年的（租賃期限從租金起租日開(kāi)始計(jì)算），還應(yīng)向甲方賠償相當(dāng)于12個(gè)月租金的違約金。，甲方解除合同的效力： 甲方依照合同約定解除合同的（不可抗力除外），甲方有權(quán)扣留、沒(méi)收押金不予退還。 乙方擅自變更租賃用途、違反分租轉(zhuǎn)租約定或變更以本合同約定的統(tǒng)一名稱或商標(biāo)對(duì)外經(jīng)營(yíng)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后未在60天內(nèi)改正的。甲方解除合同后，乙方仍應(yīng)支付合同解除前乙方應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五的逾期付款違約金；甲方不解除合同的，乙方應(yīng)按逾期天數(shù)每日向甲方支付應(yīng)付未付金額萬(wàn)分之五的逾期付款違約金。按照前述約定導(dǎo)致本合同解除的。第十八條 違約責(zé)任，均應(yīng)賠償另一方因此而遭受到的相應(yīng)損失，本合同另有約定的按約定處理。乙方關(guān)聯(lián)公司在受讓本合同后，應(yīng)繼續(xù)履行本合同并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。，乙方可經(jīng)通知甲方，將乙方在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)讓給乙方關(guān)聯(lián)公司，前提是該受讓方應(yīng)繼承和履行乙方在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)利和義務(wù)，接受甲乙雙方在本合同項(xiàng)下包括爭(zhēng)議處理方式在內(nèi)的全部約定。租賃期間，甲方對(duì)租賃場(chǎng)所設(shè)定抵押等擔(dān)保應(yīng)事先通知乙方及向乙方出具抵押權(quán)人出具的同意函，并保證不影響本合同的履行。如甲方將租賃場(chǎng)所轉(zhuǎn)讓給與乙方存在同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的百貨企業(yè)，則須經(jīng)乙方書(shū)面同意。租賃場(chǎng)所轉(zhuǎn)讓后，受讓方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，分別享有并承擔(dān)各自作為出租人和承租人的權(quán)利和義務(wù)。第十七條 租賃場(chǎng)所產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃合同的轉(zhuǎn)讓及他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，可將租賃場(chǎng)所轉(zhuǎn)讓給任何第三方，乙方將不主張對(duì)租賃場(chǎng)所在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并保證不通過(guò)任何形式以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)否定甲方與第三方轉(zhuǎn)讓合同的效力。第十六條 租賃場(chǎng)所的再租賃或轉(zhuǎn)租租賃期內(nèi)，乙方對(duì)租賃場(chǎng)所及本合同所述乙方有權(quán)使用的場(chǎng)地及空間享有完整的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)，并有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況采取自營(yíng)、聯(lián)營(yíng)、合作、出租柜臺(tái)、轉(zhuǎn)租部分租賃場(chǎng)所或以其他方式使用租賃場(chǎng)所及其他場(chǎng)地、空間（以下簡(jiǎn)稱“分租、部分轉(zhuǎn)租”），但乙方應(yīng)同時(shí)保證：(1)分租、部分轉(zhuǎn)租的物業(yè)仍在整體上以“巴黎春天”的名稱或新世界百貨注冊(cè)的商標(biāo)及名稱對(duì)外營(yíng)業(yè)；（2）分租、部分轉(zhuǎn)租不減免乙方在合同項(xiàng)下任何義務(wù)和責(zé)任。甲方的投保應(yīng)在租賃期限內(nèi)持續(xù)有效。第十五條 投保責(zé)任，并承擔(dān)費(fèi)用： 租賃場(chǎng)所（包括建筑物結(jié)構(gòu)、甲方負(fù)責(zé)完成的裝修等）； 甲方提供的設(shè)備設(shè)施，包括甲方提供給乙方單獨(dú)使用的設(shè)備設(shè)施及甲方提供的與商業(yè)廣場(chǎng)其他方共用的設(shè)備設(shè)施。件六的內(nèi)容簽署物業(yè)服務(wù)合同。、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他承租方合法權(quán)利的行為和其他不合理地干涉、擾亂或影響甲方或其他承租方正常經(jīng)營(yíng)的行為?！?” 的名稱在租賃場(chǎng)所中進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。，乙方保證甲方不因乙方轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的糾紛承擔(dān)任何責(zé)任。、設(shè)備，并按照約定完成應(yīng)由其負(fù)責(zé)的物業(yè)管理，不得損壞租賃場(chǎng)所結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備設(shè)施，不得影響、妨礙公共設(shè)施、設(shè)備的正常使用和正常維護(hù)、維修、保養(yǎng)，不置放任何超過(guò)建筑物設(shè)計(jì)荷載范圍的物品。： 按照本合同約定甲方負(fù)責(zé)提供的所有圖紙、設(shè)備清單及設(shè)備技術(shù)資料的真實(shí)性； 甲方委托第三方完成的相關(guān)工作； 租賃場(chǎng)所的建筑質(zhì)量；第十三條 乙方的責(zé)任和義務(wù)，除本合同另有約定，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變或損壞房屋結(jié)構(gòu)、外墻部分以及甲方提供的任何設(shè)施、設(shè)備。如果在進(jìn)場(chǎng)日后90天內(nèi)甲方仍未取得前述文件又不能保證乙方在此情況下開(kāi)業(yè) 的，則雙方另行協(xié)商開(kāi)業(yè)日期，并以該約定開(kāi)業(yè)日為租金起租日。，甲方不能取得消防驗(yàn)收合格文件或政府出具的替代性文件，則免租期相應(yīng)順延。凡因乙方原因造成的房屋結(jié)構(gòu)的損壞，由乙方自行承擔(dān)。，乙方依法不受限制地享有租賃場(chǎng)所不間斷的及不受影響的使用權(quán)。，甲方提供的由政府出具的替代性文件應(yīng)保證乙方正常營(yíng)業(yè)，否則乙方因此受到相關(guān)主管部門處罰或訴訟由甲方承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任并賠償乙方相關(guān)損失。 甲方可以使用乙方書(shū)面確認(rèn)的商標(biāo)或名稱進(jìn)行對(duì)外宣傳，但宣傳內(nèi)容甲方應(yīng)提前與乙方進(jìn)行溝通并經(jīng)乙方書(shū)面同意方可對(duì)外宣傳。 甲方保證因租賃場(chǎng)所房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押以及因違反與第三人合同而引起的異議和訴訟不對(duì)乙方在租賃場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生影響。在甲方與政府有關(guān)部門會(huì)談?wù)魇帐乱藭r(shí)，乙方有權(quán)與甲方直接參與，乙方并有權(quán)按有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定經(jīng)甲方(如甲方經(jīng)當(dāng)?shù)卣@得補(bǔ)償)或經(jīng)當(dāng)?shù)卣苯荧@得乙方應(yīng)得的補(bǔ)償。甲方本項(xiàng)保證如有不實(shí)，將視為甲方違約，乙方有權(quán)單方解除合同。 甲方系租賃場(chǎng)所土地使用權(quán)及房產(chǎn)權(quán)的唯一合法所有權(quán)人，在租賃期限內(nèi)持續(xù)擁有土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)；并保證租賃場(chǎng)所所發(fā)生的原有租賃關(guān)系已經(jīng)終止、解除或不存在任何妨礙乙方依本合同取得其使用權(quán)和收益權(quán)的其它權(quán)利。 乙方單獨(dú)使用的設(shè)備設(shè)施乙方單獨(dú)使用的設(shè)備設(shè)施（清單見(jiàn)附件三）的日常維修（甲方負(fù)責(zé)保修一年，從進(jìn)場(chǎng)日開(kāi)始計(jì)算）保養(yǎng)和管理及更新、更換由乙方負(fù)責(zé)；但經(jīng)乙方要求報(bào)廢的設(shè)備設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)拆除。在租賃期內(nèi)乙方可以無(wú)償在租賃場(chǎng)所附近區(qū)域(以下簡(jiǎn)稱“免費(fèi)使用區(qū)域”，詳見(jiàn)附件二)舉辦商品促銷、展示等活動(dòng)，該等活動(dòng)如需向政府有關(guān)部門申請(qǐng)，由乙方自行辦理，并承擔(dān)因舉辦上述活動(dòng)而產(chǎn)生的責(zé)任。：（1）甲方對(duì)廣告位的規(guī)劃、管理及甲方發(fā)布廣告的內(nèi)容應(yīng)符合乙方經(jīng)營(yíng)形象要求；（2）甲方在安排每一廣告位時(shí)，應(yīng)將該廣告的發(fā)布內(nèi)容提前書(shū)面通知乙方；（3）禁止懸掛本合同下與乙方租賃用途存在競(jìng)爭(zhēng)的企業(yè)的廣告﹔（4）對(duì)甲方統(tǒng)一管理廣告位的污、損、缺應(yīng)立即修補(bǔ)或更換；（5）未經(jīng)乙方同意，甲方或物業(yè)管理公司不得懸掛條幅廣告（政府要求的除外）。乙方設(shè)置的招牌、廣告的報(bào)批、安裝、更換、清理、維護(hù)和保養(yǎng)均由乙方自行負(fù)責(zé)（招牌和廣告的施工須與外裝施工同步完成），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和責(zé)任。百貨廣場(chǎng)樓體的其余廣告位由甲方進(jìn)行統(tǒng)一管理、使用、收益。、樓頂?shù)氖褂?、受益?quán)由甲方享有。，乙方之車輛、人員可全天無(wú)障礙通行，并在開(kāi)業(yè)前完成建筑紅線范圍內(nèi)租賃場(chǎng)所四周道路（范圍見(jiàn)附件二租賃場(chǎng)所總平面圖）地磚或石材的鋪設(shè)。 甲方在停車場(chǎng)應(yīng)安裝安全設(shè)施、消防設(shè)備和防火設(shè)施、照明設(shè)施，并在百貨廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)期間提供保安人員，定期提供清潔服務(wù)。 停車場(chǎng)由物業(yè)管理公司管理，用于公共停車的車位數(shù)量不低于600個(gè)。第十條 物業(yè)管理及費(fèi)用物業(yè)管理的內(nèi)容、處理辦法、物業(yè)管理費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)見(jiàn)附件六，乙方應(yīng)在甲方委托物業(yè)管理公司管理后與該物業(yè)管理公司按照附件六內(nèi)容簽署物業(yè)服務(wù)合同。，因租賃場(chǎng)所之所有權(quán)及土地使用權(quán)而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付其在租賃場(chǎng)所內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)所引起的一切稅費(fèi)。如果甲方不能保證租賃場(chǎng)所用水、用電及用煤氣量達(dá)到前述約定，由甲方負(fù)責(zé)增容，所發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。租賃場(chǎng)所的水、電、燃?xì)?、通訊、有線電視等公用事業(yè)費(fèi)由乙方根據(jù)政府價(jià)格主管部門批準(zhǔn)或確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)量設(shè)施記載的數(shù)據(jù)據(jù)實(shí)按月向公用事業(yè)部門繳納。在甲方辦理完畢前述手續(xù)后，乙方應(yīng)立即自行與前述公用事業(yè)部門簽訂供應(yīng)合同。甲方須為乙方獨(dú)立設(shè)置水、電、燃?xì)獾扔?jì)量設(shè)施。第七條 定金及押金定金及壓金的支付與使用另行協(xié)商。，租賃場(chǎng)所的裝修方案凡涉及消防、建筑安全須報(bào)政府主管部門批準(zhǔn)的，或涉及甲方提供的設(shè)備設(shè)施的，須報(bào)政府主管部門及甲方(或物業(yè)管理公司)審批同意后方可實(shí)施，甲方需全力配合。乙方施工不得因任何理由損壞甲方已施工完畢的公共設(shè)施、設(shè)備及租賃場(chǎng)所結(jié)構(gòu)及結(jié)構(gòu)安全，不得影響或妨礙公共設(shè)施的正常使用，不得不合理地影響公共設(shè)施的正常維護(hù)、維修、保養(yǎng)，不得不合理地影響商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)甲方或其他承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。，乙方可在租賃期內(nèi)對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行裝修，甲方應(yīng)予配合。如果乙方變更方案將導(dǎo)致甲方無(wú)法按照本合同第四條約定期限交付乙方裝修或完成附件四中應(yīng)由甲方完成的工作，則甲方應(yīng)在乙方提出變更方案要求后3個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知乙方有關(guān)影響程度的情況，由乙方選擇是否變更；如果乙方仍確定變更且該等變更實(shí)際導(dǎo)致甲方工期延遲的，不予順延，免租期屆滿仍不能完工的，不影響租金起租日的起算，甲方不因此承擔(dān)延期交付的任何責(zé)任。第五條 租賃場(chǎng)所的設(shè)計(jì)變更方案及乙方裝修方案