【正文】 為避免或盡可能減少風(fēng)險，就要分析不確定。四、不確定性分析在對建設(shè)項目進(jìn)行評價時，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預(yù)測和估算。國民經(jīng)濟(jì)評價采用國民經(jīng)濟(jì)盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率（EIRR）作為主要的評價指標(biāo)。三、國民經(jīng)濟(jì)評價國民經(jīng)濟(jì)評價是項目經(jīng)濟(jì)評價的核心部分，是決策部門考慮項目取舍的重要依據(jù)。財務(wù)評價多用靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)為主的辦法進(jìn)行。本部分就可行性研究報告中財務(wù)、經(jīng)濟(jì)與社會效益評價的主要內(nèi)容做一概要說明?？尚行匝芯恐?，應(yīng)對下列內(nèi)容加以說明：（一）資金來源（二）項目籌資方案三、投資使用計劃（一）投資使用計劃（二）借款償還計劃第十部分 財務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會效益評價在建設(shè)項目的技術(shù)路線確定以后，必須對不同的方案進(jìn)行財務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益評價，判斷項目在經(jīng)濟(jì)上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案?？尚行匝芯繄蟾嬷?，應(yīng)對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。（一）固定資產(chǎn)總額（二）流動資金估算二、資金籌措一個建設(shè)項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。每個項目均需計算所需要的投資總額，分析投資的籌措方式，并制定用款計劃。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期各個階段的各個工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。這一時期包括項目實施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各工作階段。一、企業(yè)組織（一）企業(yè)組織形式（二）企業(yè)工作制度二、勞動定員和人員培訓(xùn)（一）勞動定員（二）年總工資和職工年平均工資估算（三）人員培訓(xùn)及費用估算 第八部分 項目實施進(jìn)度安排項目實施時期的進(jìn)度安排也是可行性研究報告中的一個重要組成部分。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護(hù)和勞動安全要有專門論述。（二）生產(chǎn)方法（三）技術(shù)參數(shù)和工藝流程（四）主要工藝設(shè)備選擇（五）主要原材料、燃料、動力消耗指標(biāo)（六）主要生產(chǎn)車間布置方案三、總平面布置和運輸（一）總平面布置原則總平面布置應(yīng)根據(jù)項目各單項工程，工藝流程，物料投入與產(chǎn)出，廢棄物排出及原材料貯存，廠內(nèi)外交通運輸?shù)惹闆r，按廠地的自然條件，生產(chǎn)要求與功能以及行業(yè)、專業(yè)的設(shè)計規(guī)范進(jìn)行安排。二、生產(chǎn)技術(shù)方案生產(chǎn)技術(shù)方案系指產(chǎn)品生產(chǎn)所采用的工藝技術(shù)、生產(chǎn)方法、主要設(shè)備、測量自控裝備等技術(shù)方案。在這一部分中，除文字?jǐn)⑹鐾猓€應(yīng)將一些重要數(shù)據(jù)和指標(biāo)列表說明，并繪制總平面布置圖、工藝流程示意圖等。主要研究項目應(yīng)采用的生產(chǎn)方法、工藝和工藝流程，重要設(shè)備及其相應(yīng)的總平面布置，主要車間組成及建構(gòu)筑物型式等技術(shù)方案。（一）自然條件（二）基礎(chǔ)設(shè)施（三）社會經(jīng)濟(jì)條件（四）其他應(yīng)考慮的因素三、廠址選擇（一）廠址多方案比較 1．地形、地貌、地質(zhì)的比較 2．占用土地情況比較 3．拆遷情況的比較 4．各項費用的比較。第四部分 建設(shè)條件與廠址選擇根據(jù)前面部分中關(guān)于產(chǎn)品方案與建設(shè)規(guī)模的論證與建議，在這一部分中按建議的產(chǎn)品方案和規(guī)模來研究資源、原料、燃料、動力等需求和供應(yīng)的可靠性，并對可供選擇的廠址作進(jìn)一步技術(shù)和經(jīng)濟(jì)分析，確定新廠址方案。因此，在可行性研究中，要對市場推銷戰(zhàn)略進(jìn)行研究。（一）國內(nèi)市場需求預(yù)測 1．本產(chǎn)品消耗對象 2．本產(chǎn)品的消費條件 3．本產(chǎn)品更新周期的特點 4．可能出現(xiàn)的替代產(chǎn)品5．本產(chǎn)品使用中可能產(chǎn)生的新用途（二）產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析 1．替代出口分析 2一、市場調(diào)查（一）擬建項目產(chǎn)出物用途調(diào)查（二）產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查（三）產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查（四）替代產(chǎn)品調(diào)查（五）產(chǎn)品價格調(diào)查（六）國外市場調(diào)查二、市場預(yù)測市場預(yù)測是市場調(diào)查在時間上和空間上的延續(xù)，是利用市場調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場信息資料分析報告的結(jié)論，對本項目產(chǎn)品未來市場需求量及相關(guān)因素所進(jìn)行的定量與定性的判斷與分析。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在敘述項目發(fā)展概況的同時，應(yīng)能清楚地提示出本項目可行性研究的重點和問題。第二部分 項目背景和發(fā)展概況這一部分主要應(yīng)說明項目的發(fā)起過程，提出的理由，前期工作的發(fā)展過程，投資者的意向，投資的必要性等可行性研究的工作基礎(chǔ)。（一）市場預(yù)測和項目規(guī)模（二）原材料、燃料和動力供應(yīng)（三）廠址（四）項目工程技術(shù)方案（五）環(huán)境保護(hù)（六）工廠組織及勞動定員（七）項目建設(shè)進(jìn)度（八）投資估算和資金籌措（九）項目財務(wù)和經(jīng)濟(jì)評價（十）項目綜合評價結(jié)論三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對項目全貌有一個綜合了解。一、項目背景（一）項目名稱（二）項目的承辦單位（三）項目的主管部門（四）項目擬建地區(qū)和地點（五）承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表（六）研究工作依據(jù)（七）研究工作概況 1．項目建設(shè)的必要性2．項目發(fā)展及可行性研究工作概況二、可行性研究結(jié)論 在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、生產(chǎn)規(guī)模、廠址、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟(jì)、社會效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論。4．可行性研究報告的編寫規(guī)范可行性研究報告編寫規(guī)范，以工業(yè)項目可行性研究報告為例，一般包括以下11項內(nèi)容。要求進(jìn)行靜態(tài)和動態(tài)分析。c．資金來源，籌措方式及貸款償還方式。a．主體工程與協(xié)作配套工程所需的投資。⑧實施進(jìn)度建議。調(diào)查環(huán)境現(xiàn)狀，預(yù)測項目對環(huán)境的影響，提出環(huán)境保護(hù)和“三廢”治理的初步方案。C．廠址比較與選擇意見。包括：a．建廠地理位置、氣象、水文、地質(zhì)地形條件和社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀。C．公用輔助設(shè)施和廠內(nèi)外交通運輸方式的比較和初步選擇。改擴(kuò)建項目要說明原有固定資產(chǎn)利用情況）。④設(shè)計方案。b．原料、輔助材料、燃料的種類、數(shù)量、來源和供應(yīng)可能。d．?dāng)M建項目規(guī)模、產(chǎn)品方案和發(fā)展方向的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較和分析。b．國內(nèi)現(xiàn)有工廠生產(chǎn)能力估計。②需求預(yù)測和擬建規(guī)模。包括：a．項目提出的前景（改擴(kuò)建項目要說明企業(yè)現(xiàn)有概況），投資的必要性和經(jīng)濟(jì)意義。第三篇：建設(shè)項目可行性研究報告范本國家計委《關(guān)于建設(shè)項目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》 規(guī)定的工業(yè)項目可行性研究報告。建省以來，省人民醫(yī)院在醫(yī)療設(shè)施、醫(yī)療技術(shù)、醫(yī)療服務(wù)水平上大力推進(jìn)，但與其他省份的龍頭醫(yī)院相比，在后勤服務(wù)的硬件建設(shè)上仍有差距，該項目的建設(shè)將大大提高海南省人民醫(yī)院的后勤服務(wù)條件和水平，完善醫(yī)院的服務(wù)功能，會極大地推動海南省人民醫(yī)院作為國際旅游島醫(yī)療界的品牌建設(shè)，實現(xiàn)省人民醫(yī)院的第三次飛躍。20年的預(yù)計總收入：16833萬元。每間客房每日成本90元，年的純盈利。六、省人民醫(yī)院的收入分析，20年后，建設(shè)方將項目交給省人民醫(yī)院，由醫(yī)院收取利潤。按照酒店經(jīng)營慣例，經(jīng)營第一年的入住率能達(dá)到50%則為較佳，此后幾年能達(dá)到70%。每間客房每日成本70元。每間客房每日成本（水電、被褥洗滌、維修、折舊、人員工資、稅金）70元。四、建設(shè)方的收入分析前20年由建設(shè)方四川鐵城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)并收取利潤。投資分析?？谀贤▽崢I(yè)有限公司提出建設(shè)資金由該公司出資建設(shè)，通過經(jīng)營所得逐步回收投資。三、投資估算及投資分析項目總投資。四川省鐵城房地產(chǎn)有限公司投資合作，成立項目領(lǐng)導(dǎo)小組（附件），該項目實施具有資金及組織保證。五至九樓做賓館用房（二星級），2332平方米，可設(shè)60間客房。三樓面積608平方米，可作為醫(yī)療附屬行業(yè)、服務(wù)業(yè)經(jīng)營用房。二、項目概況（一）項目擬建地點海南省海口市秀英區(qū)秀華路與金鼎路交叉口東北側(cè)，海南省人民醫(yī)院對面（二）建設(shè)規(guī)模及功能定位項目規(guī)劃用地總面積：2006m2建筑面積：2600平方米（含地下室）一樓面積608平方米，賓館大堂占用100平方米左右，海南省人民醫(yī)院勤聯(lián)公司（以下簡稱勤連公司）做鋪面用100平方米。并且近年來90%以上的國內(nèi)旅游團(tuán)隊都是入住經(jīng)濟(jì)型酒店。經(jīng)濟(jì)型酒店是中國酒店業(yè)中年輕的增長群體，具備強(qiáng)大的可持續(xù)增長潛力。截至2009年底，我國經(jīng)濟(jì)型酒店數(shù)量達(dá)3423家，同比增長36%，%。于是，原本住星級酒店的旅客更多地選擇了經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店，為經(jīng)濟(jì)型酒店發(fā)展帶來了機(jī)遇。金融危機(jī)對于經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展是個很好的契機(jī)，依靠電子商務(wù)、電子支付的背后支撐，經(jīng)濟(jì)型酒店發(fā)展迅速。近年來，中國經(jīng)濟(jì)型酒店的擴(kuò)張也非常迅速。經(jīng)濟(jì)型酒店，是指將客戶鎖定在中小企業(yè)商務(wù)人士、休閑及自助游客人，房價適中的中小規(guī)模酒店。%。2010年一季度，%。2010年1月4日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，并將國際旅游島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略。因此，醫(yī)院后勤用房的現(xiàn)狀已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足醫(yī)院發(fā)展需要，新建后勤用房勢在必行。行政及后勤用房全部是80年代末期修建的僅___㎡。醫(yī)院在業(yè)務(wù)技術(shù)、文明建設(shè)等方面工作均成效顯著，醫(yī)院業(yè)務(wù)發(fā)展在全省醫(yī)院中處于領(lǐng)先水平。曾經(jīng)實現(xiàn)過兩次質(zhì)的飛躍：第一次是以1994年被評為全省首家三級甲等醫(yī)院為標(biāo)志，實現(xiàn)了從地區(qū)級醫(yī)院向省級醫(yī)院的飛躍；第二次是以1999年獲得全國百佳醫(yī)院稱號為標(biāo)志，實現(xiàn)了跨進(jìn)全國省級醫(yī)院先進(jìn)行列的飛躍。㈤ 項目編制依據(jù)《?？谑锌傮w規(guī)劃》；國家有關(guān)消防、環(huán)境保護(hù)、法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)；《海南省建筑工程預(yù)算定額》；當(dāng)?shù)厮摹⒌刭|(zhì)、氣象等資料；可行性研究報告委托編制協(xié)議。公司開發(fā)項目達(dá)21個，總建筑面積近百萬平方米，總投資數(shù)億元。第二篇：海南省人民醫(yī)院住院綜合樓建設(shè)項目可行性研究報告海南省人民醫(yī)院后勤綜合樓項目合作商務(wù)方案四川省鐵城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二0一0年五月一、項目背景㈠ 項目名稱：海南省人民醫(yī)院后勤綜合樓項目 ㈡ 項目建設(shè)性質(zhì)：新建㈢ 承辦單位：四川省鐵城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ㈣ 承辦單位概況四川省鐵城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于1995年9月，經(jīng)江油市建設(shè)委員會批準(zhǔn)并在江油市工商局行政管理局注冊成立的三級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)，公司擁有注冊資本800萬元，擁有相關(guān)專業(yè)職稱的技術(shù)人員25人，其中高級以上職稱的8人。三是嚴(yán)把驗收關(guān)，保證資料齊全，材料檢測合格，施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量完全達(dá)標(biāo)。強(qiáng)化監(jiān)督，確保項目建設(shè)質(zhì)量堅持“百年大計，質(zhì)量為本”的原則，切實加大監(jiān)督管理力度，加強(qiáng)質(zhì)量管理，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，一是項目設(shè)計、施工隊伍招標(biāo)和原材料采購等環(huán)節(jié)，堅持按程序辦事，明確工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和雙方責(zé)任。第八章組織機(jī)構(gòu)與項目管理一、組織機(jī)構(gòu)為了保證合水縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化站綜合樓建設(shè)項目的順利實施，縣上成立由縣政府副縣長王桂芳任組長，縣文化局局慶陽市合水縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化站綜合樓可行性研究報告長何國鋒任副組長的21人建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，具體負(fù)責(zé)項目的組織管理和協(xié)調(diào)實施，層層管理，負(fù)責(zé)到人，狠抓落實，形成強(qiáng)有力的管理體系。第七章 勞動安全及消防設(shè)施一、勞動安全建筑施工單位必須具備建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)的安全條件認(rèn)證及相應(yīng)的安全技術(shù)措施；對危險作業(yè)提出安全防護(hù)措施方案，對危險場所按勞動安全規(guī)范提出合理的生產(chǎn)工藝方案和設(shè)臵安全間距。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化站已委托合水縣環(huán)境慶陽市合水縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化站綜合樓可行性研究報告保護(hù)局對各自的文化站綜合樓項目進(jìn)行了環(huán)境評價。三、評價結(jié)論綜上所述，本工程對環(huán)境問題給予了充分的考慮，工程建設(shè)中嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)要求，考慮采用了各種環(huán)保措施，免除對周圍環(huán)境及自身的影響。⑶施工現(xiàn)場周圍設(shè)立較高的臨時圍墻，以減少揚塵、噪聲對周圍環(huán)境的影響。對聲環(huán)境的保護(hù)措施施工期的噪聲主要影響工地上的施工人員及周圍生活區(qū)的居民，為了盡可能減少影響程度，建議采取下列措施：⑴建議施工單位合理安排施工時間，減少夜間施工。⑵施工場地內(nèi)運輸?shù)缆窇?yīng)及時清掃、沖洗、減少汽車行使揚塵。二、保護(hù)措施對大氣環(huán)境的保護(hù)措施應(yīng)加強(qiáng)施工管理，管理措施得當(dāng)，可降低揚塵量的50—70%。對生態(tài)環(huán)境的影響本項目建設(shè)施工期間產(chǎn)生大量土方，短期內(nèi)會導(dǎo)致土壤結(jié)構(gòu)的破壞。施工期污染主要為塵污染，這種污染物會隨著工程建設(shè)期的結(jié)束而消失，因此污染是短期的。第六章 施工期環(huán)境影響及保護(hù)措施一、環(huán)境影響本項目在施工期間會對環(huán)境帶來一定的影響，主要包括對大氣環(huán)境、聲環(huán)境、生態(tài)環(huán)境的影響。除交通干道外，硬質(zhì)地、路面將采用滲水材料，同時設(shè)臵滲透溝，以補(bǔ)充地下水。采取防滲漏措施，杜絕水量流失。安裝水便器配套系統(tǒng)，并使用兩檔式便器水箱及配件。245慶陽市合水縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化站綜合樓可行性研究報告供水系統(tǒng)設(shè)一極計量，一幢樓給水總計量。部分照明采用樓宇自控集中集中控制和管理。選用效率高、壽命長、安全和性能穩(wěn)定的電光源、燈具、配線器材以及調(diào)光控制設(shè)備和光控器件。在春秋季，依靠自然通風(fēng)來維持屋內(nèi)舒適的條件。地面采用150厚的3:7灰土解決保溫。建筑設(shè)計考慮了如下節(jié)能措施：建筑外形盡可能簡潔，少凹凸，減少外墻面積達(dá)到節(jié)能的目的（）；慶陽市合水縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化站綜合樓可行性研究報告盡可能減少開窗面積，減少窗墻比（≤）； 外墻和屋面保溫材料采用保溫性能較好的材料。一、節(jié)能建筑節(jié)能措施建筑設(shè)計中注重節(jié)能設(shè)計。衛(wèi)生間均作局部等電位聯(lián)結(jié)，將衛(wèi)生間所有外漏金屬件聯(lián)接成等位體。采用混合接地裝臵，接地電阻不大于1歐姆。e防雷接地系統(tǒng)按三類防雷建筑物設(shè)防。c有線電視系統(tǒng)：辦公及服務(wù)用房均設(shè)。b設(shè)計依據(jù)慶陽市合水縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化站綜合樓可行性研究報告《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ／T16－92 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057－94 ⑵ 設(shè)計范圍 a照明配電系統(tǒng)本工程用電負(fù)荷級別按三級考慮，～380／220V 50Hz，引自本單位低壓電網(wǎng)，采用電纜埋地引入單體配電箱。電氣設(shè)計各鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化站綜合樓建筑面積均為300平方米，結(jié)構(gòu)為二層磚混結(jié)構(gòu)，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化站綜合樓功能布局基本統(tǒng)一，下面只對單體樓電氣進(jìn)行設(shè)計闡述。消防管道采用焊接鋼管，焊接連接。衛(wèi)生間排水管采用PV