【正文】 。針對(duì)公積金貸款的使用，我愛(ài)我家的金融專(zhuān)家建議：貸款人在使用公積金貸款時(shí)，在不低于最低還款額的情況下，若有富余支付能力，最好每期能多還款。以28萬(wàn)貸款25年還清為例，公積金貸款只會(huì)要求貸款人每月還款數(shù)額不低于1344元，許多貸款人往往每月僅繳納1344元用以還款。商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65歲，而公積金貸款則對(duì)借款人年齡無(wú)限制。而公積金貸款除對(duì)城八區(qū)房屋放貸之外，也能對(duì)北京市遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房屋進(jìn)行放貸。（4）各區(qū)縣房屋皆可貸。商業(yè)貸款對(duì)于房屋年齡的限制有嚴(yán)格要求，大部分銀行對(duì)于85年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長(zhǎng)而降低。商業(yè)貸款的貸款年限最高只能貸到25年，而且大多數(shù)二手房最高只能貸到20年，月供壓力較大；而公積金貸款的年限最高可達(dá)30年，月供壓力較小。購(gòu)房人首付壓力較小。（1）貸款成數(shù)高，首付壓力小。而公積金貸款提前還款，只需提前三個(gè)工作日致電預(yù)約即可，電話(huà)調(diào)整提前還款額無(wú)需書(shū)面文件。（6）預(yù)約方便，無(wú)需書(shū)面文件。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。（5）先沖本金，降低利息總額。商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有的有明確規(guī)定，如1年僅能提前還3次款。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數(shù)，而公積金貸款則無(wú)具體規(guī)定，只要大于“最低還款額”的，全部視為提前還款金額。（1）還款方式靈活：公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。而公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。（2）同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時(shí)間短，還款利息更少了許多。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。（1）同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款比能節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。我愛(ài)我家金融理財(cái)部的專(zhuān)家向記者透露，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)不僅僅只限于其利率優(yōu)惠，還有貸款額度高、年限長(zhǎng)、還款靈活方便等多種優(yōu)勢(shì)。辦理公積金貸款流程圖領(lǐng)取《貸款申請(qǐng)表》－＞信貸科提供貸款相關(guān)材料－＞擔(dān)保公司辦理抵押手續(xù)－＞與信貸科簽訂借款合同并填寫(xiě)貸款轉(zhuǎn)存小票－＞中心委托銀行放款－＞借款人每月按時(shí)還款．目前，公積金貸款不僅廣泛應(yīng)用于新房的購(gòu)買(mǎi)，在二手房購(gòu)買(mǎi)方面的使用也十分普遍。住房公積金的繳交額如何確定1）住房公積金的繳交額＝職工上年的月平均工資個(gè)人繳交比例＋職工上年的月平均工資單位繳交比例（個(gè)人及單位繳交額元四舍五入）。職工提取住房公積金帳戶(hù)中儲(chǔ)存余額的，應(yīng)當(dāng)憑單位出具的有關(guān)證明材料，向管理中心提出申請(qǐng)，去管理中心辦理。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人或者受遺贈(zèng)人，可以提取該職工住房公積金帳戶(hù)中的儲(chǔ)存余額。住房公積金：住房公積金是國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱(chēng)單位）及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。醫(yī)保中心根據(jù)用人單位申報(bào)的同期職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)基礎(chǔ)信息，建立職工生育保險(xiǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)，并職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)基礎(chǔ)信息同步變更。用人單位只需提供書(shū)面申請(qǐng)即可參加生育保險(xiǎn)，不用另報(bào)資料，在原發(fā)放的醫(yī)療保險(xiǎn)登記證上加蓋參加生育保險(xiǎn)章即可。繳費(fèi)單位的工傷保險(xiǎn)登記事項(xiàng)發(fā)生變更或者繳費(fèi)單位依法終止的，應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日到社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理變更或者注銷(xiāo)工傷保險(xiǎn)登記手續(xù)。用人單位申請(qǐng)辦理工傷保險(xiǎn)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)工傷保險(xiǎn)登記表，并出示以下證件和資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、批準(zhǔn)成立證件其它核準(zhǔn)執(zhí)業(yè)證件；國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)頒發(fā)的組織機(jī)構(gòu)統(tǒng)一代碼證書(shū)；法人身份證復(fù)印件。四、工傷保險(xiǎn)辦理程序：鄭州市行政區(qū)域內(nèi)的各類(lèi)企業(yè)、有雇工的個(gè)體工商戶(hù)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)、非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性單位自成立之日起30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)厣鐣?huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理工傷保險(xiǎn)登記，參加工傷保險(xiǎn)。用人單位將辦好的《失業(yè)證》等手續(xù)及時(shí)送交失業(yè)人員，并告知其有關(guān)注意事項(xiàng)。填寫(xiě)表格時(shí)“姓名”、“身份證號(hào)碼”應(yīng)以“身份證”為準(zhǔn)，并附“身份證”復(fù)印件一張。用人單位以上資料齊全后，在每月的20日前報(bào)醫(yī)保中心二樓征繳大廳二號(hào)窗口，經(jīng)審核無(wú)誤，簽定“用人單位參保協(xié)議書(shū)”后，醫(yī)保中心納入次月參保計(jì)劃；用人單位在收到“銀行委托收款憑證”足額劃撥醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)后，憑“銀行委托收款憑證”原、復(fù)印件，攜帶參保人員一寸彩色光面照片二張，到醫(yī)保中心綜合科（215房間）領(lǐng)取“醫(yī)療保險(xiǎn)手冊(cè)”和IC卡。退休人員占在職職工比例超過(guò)30%以上的企業(yè)單位，除報(bào)送以上資料外需為超過(guò)30%比例以上人員繳納一次性過(guò)渡性基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)后，方可辦理參保手續(xù)；破產(chǎn)企業(yè)參保：破產(chǎn)企業(yè)為退休人員辦理參保。報(bào)送資料：⑴《參保單位基本情況登記表》一式兩份；⑵“人員基礎(chǔ)信息”拷貝文件（軟盤(pán)或U盤(pán)報(bào)送）；⑶營(yíng)業(yè)執(zhí)照、批準(zhǔn)成立文件或其他核準(zhǔn)執(zhí)業(yè)證件、組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)、上職工工資花名冊(cè)、機(jī)關(guān)養(yǎng)老或統(tǒng)籌辦核準(zhǔn)的退休人員退休金審批表（以上資料均需攜帶原件、復(fù)印件）。社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)審核后，發(fā)給社會(huì)保險(xiǎn)登記證件。第一部分：?jiǎn)挝粎⒈Ｖ改希阂弧B(yǎng)老保險(xiǎn)辦理程序：按照社會(huì)保險(xiǎn)有關(guān)的法律、法規(guī)和政策規(guī)定，繳費(fèi)單位應(yīng)當(dāng)自成立之日起30日內(nèi)，按照以下程序進(jìn)行社會(huì)保險(xiǎn)登記，并為職工辦理養(yǎng)老保險(xiǎn)手續(xù)。在職職工出國(guó)出境定居（1）本人身份證、戶(hù)口冊(cè)（原件、復(fù)印件各1份）；（2）出國(guó)出境定居證明(復(fù)印件1份）；（3）《職工養(yǎng)老保險(xiǎn)手冊(cè)》(原件)；（4）企業(yè)解除勞動(dòng)合同證明(原件)。退休職工死亡（1）死者身份證、戶(hù)口冊(cè)（原件、復(fù)印件各1份）；（2）醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的死亡證明（原件、復(fù)印件各1份）；（3）勞動(dòng)和社會(huì)保障部門(mén)核發(fā)的《退休證》（原件、復(fù)印件各1份）；（4）《云南省職工退休基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇報(bào)批表》(復(fù)印件1份）；（5）必要時(shí)附有關(guān)原始材料。三、辦理時(shí)間： 每月20－25日四、辦理地點(diǎn)：昆明科新路612號(hào)火炬大廈8樓8