【正文】 。相對于一線城市發(fā)展已較為成熟穩(wěn)定的市場，二、三線城市的房地產(chǎn)市場正處快速的上升周期。新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，使一線城市土地供應(yīng)進(jìn)一步受限，難與少數(shù)央企爭地的開發(fā)商加快向中小城市轉(zhuǎn)移。然而在一線城市土地價(jià)格大幅上漲、購房負(fù)擔(dān)明顯高于二三線城市的大背景下，一線城市的市場份額呈下降趨勢。另一方面，二套房首付提高、營業(yè)稅征收從嚴(yán)、加息等政策也將大大增加購房者的資金成本和未來的交易成本，也將增加投資性購房的獲利風(fēng)險(xiǎn)。在適度寬松貨幣政策影響下，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)購銷兩旺的局面。貨幣擴(kuò)張將降低利率，降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者的融資成本，從而提高房地產(chǎn)價(jià)格。要提高政策執(zhí)行力、落實(shí)力，通過政績考核、土地出讓金一定比例用于保障房建設(shè)強(qiáng)制性管理、保障性用地占用地規(guī)劃比例管理等措施，確保保障性住房建設(shè)計(jì)劃全面完成。進(jìn)一步規(guī)范銀行的信貸行為，加強(qiáng)地方政府融資平臺管理，有效消解地方政府運(yùn)用“土地財(cái)政”的外在支持力。一是加快推進(jìn)土地收入管理體制。因此，進(jìn)一步加強(qiáng)對閑置住宅管理、增加持有成本能有效抑制房地產(chǎn)價(jià)格。（四）加強(qiáng)持有交易環(huán)節(jié)管理，提高住宅使用率。對于房價(jià)過快上漲的城市，地方政府應(yīng)果斷采取包括限購政策在內(nèi)的臨時(shí)性措施，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。一是充分發(fā)揮信貸政策抑制不合理住房需求特別是投資投機(jī)性需求的作用。要嚴(yán)控開發(fā)區(qū)設(shè)置和工業(yè)用地審批，迫使工商業(yè)建筑也向空中發(fā)展，盡快扭轉(zhuǎn)工商業(yè)用地的嚴(yán)重浪費(fèi)行為。應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、城市發(fā)展水平和發(fā)達(dá)程度，規(guī)定最低容積率和建樓高度，讓新建住宅向空中發(fā)展，最大限度節(jié)約土地。（二）改土地供給量控制為利用率控制，切實(shí)推進(jìn)集約用地。要求地方政府盡快編制和公布住房建設(shè)規(guī)劃，嚴(yán)格落實(shí)保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。對定價(jià)過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目重點(diǎn)清算和稽查土地增值稅。一是對房價(jià)上漲過快的城市，要增加居住用地供應(yīng)總量，大幅度增加公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房供應(yīng)。土地緊張一直是房地產(chǎn)商借口漲價(jià)的理由。（二）.抑制房地產(chǎn)價(jià)格上漲的對策在當(dāng)前錯(cuò)綜復(fù)雜的情況下，面對多重利益糾葛，抑制房價(jià)上漲要以科學(xué)發(fā)展為主題，以加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變?yōu)橹骶€，加大房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度，兼顧地區(qū)差異性和社會公平性，進(jìn)一步加大土地供應(yīng)力度、改善土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、采取有效措施加快保障房建設(shè)，盡快形成房地產(chǎn)業(yè)市場與保障性住房“雙軌制”發(fā)展模式，促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。房地產(chǎn)價(jià)格上漲信號，使消費(fèi)者對房地產(chǎn)后市看好，從而盲目跟風(fēng)。同時(shí)，部分開發(fā)商還惡意炒作“房價(jià)越調(diào)越高”的消息，加之近年來房價(jià)不斷上漲形勢，購房者因?qū)笫蟹績r(jià)看漲，心理恐慌，也只能被迫接受。目前，除了容積率外，開發(fā)商完全壟斷了所購地塊之上的處置權(quán)和定價(jià)權(quán)，形成市場性壟斷。同時(shí)，賣地行為進(jìn)而刺激地價(jià)的不斷攀升，最終導(dǎo)致房價(jià)的持續(xù)快速上漲。目前，房地產(chǎn)業(yè)成為我國擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量，也為地方政府帶來巨大效益。特別是，我國正處于城市化高速發(fā)展階段，未來將有超過4億的農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移，加之，我國人口多、“18億畝耕地”紅線的客觀限制，人多地少矛盾尖銳，住房供求矛盾將長期存在。（3）．經(jīng)濟(jì)發(fā)展必然趨勢。雖然，從2010年下半年中央銀行就開始引導(dǎo)貨幣政策回歸常態(tài)，持續(xù)不斷地回收流動(dòng)性，但由于存量貨幣過于巨大，加之，其他主要國家貨幣政策寬松，熱錢大量涌入，市場的流動(dòng)性仍過度寬裕。（2）．充裕的流動(dòng)性是房價(jià)上漲的主要“推手”。在2010年嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控背景下，國內(nèi)主要城市房價(jià)依然能“不跌反漲”，主要原因之一是地價(jià)仍然在漲，各地頻頻出現(xiàn)新“地王”就是證明。房價(jià)上漲的根源在于土地供應(yīng)趨緊引發(fā)的土地價(jià)格上漲。利率未能大幅度的調(diào)整，使虛熱的中國房地產(chǎn)市場難以得到有效的控制,導(dǎo)致中國樓市與美國樓市共同“繁榮”房地產(chǎn)泡沫不斷膨脹，房地產(chǎn)行業(yè)不斷飆升。次貸危機(jī)對我國房地產(chǎn)行業(yè)的影響，為了緩解國際資本投機(jī)人民幣的壓力，人民銀行不得不讓人民幣的存款利率與美元存款利率之間保持一定的利差。由于這場金融危機(jī)仍處于持續(xù)發(fā)展中，金融市場瞬息萬變，危機(jī)將走向何方并止于何處?巨大的不確定性籠罩全球。黨的十一屆三中全會以來，在經(jīng)濟(jì)體制改革的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)業(yè)，這一億萬價(jià)值的巨大商品開始起動(dòng)，開始流通。八十年代以前，沒有人公開地把房地產(chǎn)看成商品，更不會把它作為商品來買賣。自從20世紀(jì)80年代房地產(chǎn)業(yè)重新興起，90年代進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期以來，我國住房分配和供應(yīng)體制都發(fā)生了根本性的變化，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資也得到了迅猛的發(fā)展。我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢，對促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，乃至維護(hù)整個(gè)社會的穩(wěn)定都有十分重要的意義。建立房地縣房地產(chǎn)市場的調(diào)研報(bào)告第五篇：房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告房地產(chǎn)市場營銷調(diào)研報(bào)告前言房地產(chǎn)行業(yè)是我國房地產(chǎn)企業(yè)的主體，占我國房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)的百分之八十多。房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，包括商品房預(yù)售和銷售、二手房轉(zhuǎn)讓、房屋權(quán)屬登記、房屋租賃備案、開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、土地出讓、開發(fā)經(jīng)營許可、規(guī)劃許可、建設(shè)許可、開發(fā)建設(shè)條件與施工許可、房地產(chǎn)信貸等。由于近年來我縣商品房價(jià)格上漲較快，而居民的實(shí)際收入增幅遠(yuǎn)趕不上房價(jià)的漲幅，廣大低收入群體只能望樓興嘆，希望能多推出經(jīng)濟(jì)適用房以及小戶型樓房，以滿足部分弱勢群體的購房需求。中高檔住房供應(yīng)量過大，中低價(jià)位的普通商品房供應(yīng)偏少。同時(shí)為社會增加就業(yè)崗位5000余個(gè)。拉動(dòng)了社會總體消費(fèi)的增長。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐步發(fā)展成為我縣國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。**。受土地價(jià)格、建筑“三材”價(jià)格上漲和小高層商品房投放量的增加，以及商品房配套設(shè)施，環(huán)境建設(shè)檔次提高等因素的影響，**年全縣商品房平均售價(jià)漲幅與上年基本持平，但市場供給與需求同步增長，商品房價(jià)格與商品住房價(jià)值基本相符，價(jià)格與價(jià)值之間并未形成較大的炒作空間。預(yù)計(jì)房屋價(jià)格在較旺的實(shí)際需求的支撐下將繼續(xù)上漲，漲幅經(jīng)歷了**年爆發(fā)性增長之后，將趨向平穩(wěn)，全年增長速度預(yù)計(jì)將小于**年水平。房地產(chǎn)市場是否健康，一個(gè)重要標(biāo)志是看市場化程度如何（特別是個(gè)人購房比例）以及投資性購房的比例。主要消費(fèi)需求是外來經(jīng)商務(wù)工人員、鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)工作者及剛參加工作崗位的大中專畢業(yè)生，他們成為購房的主力軍；同時(shí)，個(gè)體從業(yè)者、私企老板及企業(yè)中的中高級管理人員對高檔住宅的需求也將有所增加?？傮w看，**年我縣房地產(chǎn)需求增長速度將低于**年，房地產(chǎn)供求形勢進(jìn)一步改善，房地產(chǎn)價(jià)格漲勢將趨向相對穩(wěn)定。住宅小區(qū)的環(huán)境和品位不斷提高的同時(shí)也加大了居民對住房消費(fèi)的吸引力。建筑類型方面，已建和待建樓房以磚混結(jié)構(gòu)為主，框架結(jié)構(gòu)樓房所占比重逐漸上升；樓盤品質(zhì)不斷提升，居住環(huán)境日益改善。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，大大提高了居民的居住生活水平，為我縣經(jīng)濟(jì)增長注入了新的活力。房地產(chǎn)投資和消費(fèi)為拉動(dòng)我縣經(jīng)濟(jì)增長和社會發(fā)展做出了重要的奉獻(xiàn)。區(qū)委、區(qū)政府結(jié)合我區(qū)的實(shí)際情況，在貫徹中辦［2000 縣房地產(chǎn)管理局關(guān)于房地產(chǎn)市場的調(diào)研報(bào)告范文根據(jù)縣政府近期調(diào)研工作的安排，我局對目前我縣的房地產(chǎn)市場情況作了詳細(xì)調(diào)研，現(xiàn)將情況匯報(bào)范文如下：一、我縣房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀（一）房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析近年來，在縣委、縣政府“奮力跨越爭進(jìn)位，富民強(qiáng)縣快發(fā)展”等一系列方針政策的貫徹落實(shí)下，全縣城鎮(zhèn)建設(shè)步伐不斷加大，房地產(chǎn)業(yè)由小到大，從弱到強(qiáng)，不斷發(fā)展壯大。使6個(gè)社區(qū)呈現(xiàn)出潔、綠、亮、美的新面貌。近年來，灄口投資300萬建水廠投資20多萬元建小游園；武湖投入近千萬使社區(qū)面貌大變樣，六指今年來投入到甘棠社區(qū)資金30多萬元；特別是今年前川街6個(gè)社區(qū)憑借社區(qū)建設(shè)“883行動(dòng)計(jì)劃”的東風(fēng)，總投入資金達(dá)1500萬元，建設(shè)項(xiàng)目98個(gè)。并相應(yīng)配齊“五室”（兩委會辦公室、警務(wù)室、書畫閱覽室、文體活動(dòng)室、多功能會議室）、“四機(jī)”（電視機(jī)、dvd機(jī)、計(jì)算機(jī)、打印機(jī)）、“三站”（社區(qū)服務(wù)站、衛(wèi)生服務(wù)站、勞動(dòng)就業(yè)服務(wù)站）、“兩?！保ㄊ忻駥W(xué)校、老年學(xué)校）、“一場所”（室外健身活動(dòng)場所）等硬件設(shè)施。其中，100平方米以上的社區(qū)16個(gè)。經(jīng)調(diào)查，至**年9月份，全區(qū)城區(qū)鎮(zhèn)在居委會改社區(qū)的整合過程中，共已投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金5500多萬元，其中，前川地區(qū)已投入3500多萬元；灄口已投入400多萬元；橫店已投入300多萬元；武湖已投入400多萬元；六指已投入270萬元。社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是社區(qū)建設(shè)的硬件和物質(zhì)平臺，是居委會改社區(qū)工作的切入點(diǎn)。通過這些探索和實(shí)踐，不僅進(jìn)一步增強(qiáng)了城鎮(zhèn)社區(qū)的組織建設(shè)，制度建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，而且探索出了一條撤并鄉(xiāng)鎮(zhèn)集鎮(zhèn)新型管理模式；不僅使被撤鄉(xiāng)鎮(zhèn)國有集體資產(chǎn)得到了保值增值；而且繼續(xù)保持了集鎮(zhèn)的繁榮與穩(wěn)定。鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)整后，為了增強(qiáng)社區(qū)對撤并鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地集鎮(zhèn)的管理和建設(shè)，對社區(qū)的管轄范圍、服務(wù)對象進(jìn)行界定的基礎(chǔ)上，又重新設(shè)立了黨總支；利用社區(qū)居委會換屆選舉，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)體制改革分流干部中充實(shí)一部分干部到社區(qū)黨支部和居委會，增選了社區(qū)居委會成員，選準(zhǔn)建設(shè)了一支素質(zhì)較高的社區(qū)工作者隊(duì)伍；進(jìn)一步完善了社區(qū)成員代表會議制度；建立了社區(qū)協(xié)商議事委員會，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)駐社區(qū)站所、企事業(yè)單位參與集鎮(zhèn)管理和建設(shè)。（二）構(gòu)建平臺，建立和完善社區(qū)管理體制和工作運(yùn)行機(jī)制。近幾年來，我區(qū)根據(jù)中辦發(fā)［2000］23號文轉(zhuǎn)發(fā)的《民政部關(guān)于在全國推進(jìn)城市社區(qū)建設(shè)的意見》和《市委、市政府關(guān)于進(jìn)一步增強(qiáng)社區(qū)建設(shè)的意見》（武發(fā)［2002］15號）文件精神，至今年9月份，全區(qū)居委會改社區(qū)的整合工作，在依據(jù)歷史習(xí)慣、文化風(fēng)俗、自然界限、資源配置等不同情況，結(jié)合小區(qū)、單位、板塊等因素，已全部整合到位，新型的社區(qū)居委會架構(gòu)和管理體制基本確立。一、我區(qū)社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的現(xiàn)狀（一）整合社區(qū)，打好基礎(chǔ)。今年8月以來，區(qū)政協(xié)根據(jù)國家、省、市“把社區(qū)建設(shè)納入經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃和計(jì)劃,及時(shí)研究解決城市社區(qū)建設(shè)中的重大問題”的要求，按照民政部全國社區(qū)建設(shè)示范城驗(yàn)收確認(rèn)工作意見中關(guān)于社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的項(xiàng)目內(nèi)容要求，對全區(qū)社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況調(diào)研。近幾年，一方面由于房地產(chǎn)銷售市場狀況比較理想，房地產(chǎn)資金回籠較快，另 *區(qū)城鎮(zhèn)社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)現(xiàn)狀特點(diǎn)問題和建議城鎮(zhèn)社區(qū)是社會經(jīng)濟(jì)生活的基本單位，是黨和政府城市工作的基礎(chǔ)。私人建房投資的減少，有利于增進(jìn)住宅商品化程度的逐漸提高。因受近幾年規(guī)劃控制的影響，城鎮(zhèn)和礦區(qū)私人建房投資額年逐年減少。受城鄉(xiāng)二元格局的影響，一直以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資主要以縣城為主，縣城區(qū)與各鄉(xiāng)鎮(zhèn)間的房地產(chǎn)開發(fā)水平差距十分明顯。**，**，**，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模越來越大。**年全縣總投放為16畝；**年總投放為98畝，是上年的6倍；**年總投放達(dá)236畝。土地投放量逐年上升，開發(fā)規(guī)模越來越大。據(jù)統(tǒng)計(jì)部門數(shù)據(jù)顯示，**年**年，住宅建設(shè)投資占當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)總投資的70；、。商業(yè)營業(yè)用房建設(shè)投資增幅較大，商品住宅建設(shè)投資主體地位凸顯。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會投資的比重也越來越大，**,，**，成為拉動(dòng)投資增長的主要力量。作為一個(gè)新興行業(yè)，我縣的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分迅速，投資規(guī)模日益擴(kuò)大，尤其從**年開始，受城建規(guī)模擴(kuò)大，基礎(chǔ)設(shè)施投資加快，舊城改造力度加大及房改房政策的刺激，市場容量大幅增長，房地產(chǎn)業(yè)取得了跳躍式發(fā)展。民營企業(yè)發(fā)展迅速，成為我縣房地產(chǎn)投資增長的主要?jiǎng)恿?。到?*年底已發(fā)展成有17家開發(fā)企業(yè)，其中擁有三級開發(fā)資質(zhì)企業(yè)2家，三級資質(zhì)以下的企業(yè)15家；國有企業(yè)僅有1家，民營企業(yè)16家。由于我縣的房地產(chǎn)市場啟動(dòng)較晚，發(fā)展較慢，加之房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤較其它行業(yè)高，因此吸引了民營經(jīng)濟(jì)和股份制經(jīng)濟(jì)的大舉進(jìn)入。房地產(chǎn)業(yè)已成為推動(dòng)我縣經(jīng)濟(jì)增長和發(fā)展的重要力量。我縣的房地產(chǎn)業(yè)從**年開始，受住房體制改革的刺激，市場消費(fèi)得到實(shí)質(zhì)性的啟動(dòng)。房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，對幾十個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)都有帶動(dòng)作用，與建筑業(yè)發(fā)展以及擴(kuò)大社會就業(yè)更為緊密相關(guān)。近年來，以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)，在住宅商品化新體制基本確立，房地產(chǎn)市場體系逐步建立，群眾消費(fèi)熱情高漲的環(huán)境下，保持了持續(xù)快速的發(fā)展勢頭，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)開發(fā)市場，積極引導(dǎo)房產(chǎn)業(yè)向規(guī)?；?、集約化、品牌化方