前期物業(yè)管理補充協(xié)議(參考版)
2024-10-28 18:07本頁面
【正文】 物業(yè)管理企業(yè)派出專業(yè)技術(shù)人員入住樓盤，從業(yè)主的角度監(jiān)督施工單位的各項工作，從物業(yè)管理的角度提出整改建議，跟進物業(yè)各項相關(guān)設(shè)計在施工過程中的落實情況，及時提出調(diào)整改進不合理的設(shè)計，及時監(jiān)督存在的問題，糾正不符合用戶需要的建造形式，協(xié)助監(jiān)理單位對物業(yè)的建設(shè)進行監(jiān)督，確保建設(shè)質(zhì)量，為業(yè)主爭得了良好的硬件條件。有效的避免因設(shè)計的合理性而給業(yè)主使用和物業(yè)管理帶來的不必要的麻煩。物業(yè)的設(shè)計人員受所從事的專業(yè)的限制，基本上是從技術(shù)角度考慮問題，對于管理的要求往往考慮不足，這就可能造成物業(yè)建成后管理上的不便和功能布局上的不合理。因此，物業(yè)管理的前期介入，是實施物業(yè)管理的重要的基礎(chǔ)，是做好后期物業(yè)管理的重要前提，是化解矛盾的一種手段。同時，物業(yè)前期介入，有利于避免建設(shè)單位、業(yè)主及物業(yè)管理企業(yè)三方的對立情緒，減少三方之間的矛盾，減少前期遺留的諸多問題等。前期物業(yè)管理活動對搞好整個物業(yè)管理有著舉足輕重的作用，是關(guān)鍵環(huán)節(jié)和主要基礎(chǔ)；它涉及管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益。1．前期介入管理是整個物業(yè)管理活動中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是搞好物業(yè)管理的主要基礎(chǔ)。建設(shè)部頒布的《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》第二條明確界定了前期物業(yè)管理的概念，把前期物業(yè)管理的責任定位在“由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實施的物業(yè)管理。甲方（簽章）： 授權(quán)人：乙方（簽章）： 授權(quán)人：丙方（簽章）： 授權(quán)人：第五篇：前期物業(yè)管理一、前期物業(yè)管理的含義前期物業(yè)管理，是指業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效前，建設(shè)單位選聘的物業(yè)管理企業(yè)實施的物業(yè)管理。本協(xié)議一經(jīng)三方共同簽署即生效，生效后如任何一方有異議，均需三方共同協(xié)商，協(xié)商不成的任何一方均有權(quán)向仲裁機關(guān)提請仲裁或向人民法院提起訴訟。本協(xié)議作為原《物業(yè)管理委托協(xié)議》的補充，但如前協(xié)議與本協(xié)議有沖突的，均以本協(xié)議所述為準。⑤乙方應配備專業(yè)安全人員，并接收丙方物業(yè)管理處的專業(yè)指導管理，如參加專業(yè)培訓和考核。物業(yè)管理補充協(xié)議20031013 ③因第三方過失對乙方造成的任何損失，甲、丙方概不負責，由乙方自行處理，包括甲方其他租戶、客戶過失對乙方財物等造成的損失。關(guān)于乙方在所租用區(qū)域內(nèi)從事經(jīng)營活動的安全責任，三方約定如下：①乙方租用區(qū)域內(nèi)的任何安全事故均由乙方自行負責。物業(yè)公司在維修因乙方原因造成的公共設(shè)施設(shè)備故障時，應盡量避免或減小對乙方裝飾裝潢物和其他物品的損壞范圍，但確實因維修需要造成的損失，由乙方自行承擔，甲、丙方均不予負責。具體事宜由雙方另行協(xié)商。③雙方在其他約定及本約定、后續(xù)補充約定文件中的其他項目。②不屬乙方租用，但事實上由乙方獨自使用或占用的公共區(qū)域的保潔、保安、維修及其他物業(yè)管理服務內(nèi)容。其他由丙方直接或間接提供的有償服務均可按此原則處理。六、丙方按《物業(yè)管理委托合同》等文件約定，為乙方租用區(qū)域和公共區(qū)域提供物業(yè)管理服務，雙方就相關(guān)事宜另約定如下：乙方應按《物業(yè)管理委托合同》約定，在入駐時向丙方交納水電押金。物業(yè)管理補充協(xié)議20031013因乙方或乙方賓客所停放車輛對物業(yè)設(shè)施或第三方人身財產(chǎn)造成的任何損失，乙方均應無條件予以賠償。五、按甲乙雙方約定，乙方有權(quán)使用指定的停車場，但需接受丙方管理，遵守以下約定：乙方員工或乙方賓客應將車輛停放在丙方指定的位置，否則丙方有權(quán)采取措施拒絕或清離指定位置以外的車輛。乙方營業(yè)所產(chǎn)生的噪聲、油煙、氣味等如對廣場其他使用人造成影響，物業(yè)公司有權(quán)要求其暫停營業(yè)進行整改，此間所產(chǎn)生的任何損失由乙方自行責任。乙方因營業(yè)需要在非租用區(qū)域和公共區(qū)域做任何類型的廣告宣傳、粘貼散發(fā)或懸掛宣傳物，進行較大規(guī)模的活動等均應當事先24小時前書面通知物業(yè)管理公司，獲得書面同意后方可進行，否則物業(yè)管理公司有權(quán)禁止。乙方應對其員工在投資廣場物業(yè)范圍內(nèi)的一切行為負全部責任，凡由乙方員工造成或引發(fā)的事故或損失，乙方均應無條件予以賠償。乙方員工未經(jīng)物業(yè)管理處允許，不得擅自到乙方租用區(qū)域以外的任何區(qū)物業(yè)管理補充協(xié)議20031013 域滯留。乙方員工應統(tǒng)一由固定的專用通道進入乙方租用區(qū)域，丙方有權(quán)拒絕乙方員工從非專用通道進入投資廣場（包括乙方租用區(qū)域）。三、乙方所聘用的工作人員除應遵守《業(yè)主公約》及甲、丙方制定的物業(yè)管理規(guī)定以外，還需按以下約定接受丙方管理：乙方應在聘用員工后立即將員工個人資料全部如實向物業(yè)管理處申報，不實或不及時申報的一切后果由乙方承擔。乙方如有異議，則需書面提出后三方協(xié)商一致方可修改。④現(xiàn)寫字樓1F大堂西側(cè)與乙方租用區(qū)域連接的通道門亦由物業(yè)公司負責控制，具體控制方案由丙方制定。②每日早上（暫定為上午7：00）物業(yè)公司保安鎖閉1F引梯連接處門及3F的KTV東向出入口門，同時開啟1
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