【正文】 AA 農(nóng)資有限公司 BB 農(nóng)機(jī)批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 40 附圖一 中國(guó) BBAA地理位置圖 中國(guó) BBAA所在地 AA 農(nóng)資有限公司 BB 農(nóng)機(jī)批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 41 附圖二 項(xiàng)目所在地 附圖三 項(xiàng)目平面布置示意圖 項(xiàng)目所在地 。該項(xiàng)目在 BB市實(shí)施，符合實(shí)際，切實(shí)可行。 是有利于社會(huì)效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益的協(xié)調(diào)發(fā)展，增加農(nóng)村農(nóng)民收入，保持社會(huì)穩(wěn)定。 是加快了農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)，使 NNPP 市農(nóng)資產(chǎn)品流通的組織化程度大大提高。 AA 農(nóng)資有限公司 BB 農(nóng)機(jī)批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 38 第十 一 章 結(jié)論與建議 結(jié)論 通過(guò)上述分析， 本項(xiàng)目 是面向農(nóng)村、服務(wù)農(nóng)業(yè)的好項(xiàng)目，它的順利實(shí)施對(duì)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展、社會(huì)經(jīng)濟(jì)的提升和人民水平的改善都有著重大而現(xiàn)實(shí)的意義。從而即發(fā)揮現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)功能，又極大地改善了生態(tài)環(huán)境，取得了很好的生態(tài)效益。同時(shí)，該項(xiàng)目也進(jìn)一步加強(qiáng)了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)化、科學(xué)化和規(guī)范化，致使長(zhǎng)期影響和制約生產(chǎn)發(fā)展的不利因素得到改善，農(nóng)資新品種、新技術(shù)、先進(jìn)的管理方法得到推廣，農(nóng)副產(chǎn)品的數(shù)量和質(zhì)量呈現(xiàn)“雙增長(zhǎng)”，農(nóng)業(yè)實(shí)現(xiàn)增效、農(nóng)民實(shí)現(xiàn)增收，農(nóng)資物流產(chǎn)業(yè)建設(shè)邁上一個(gè)新的臺(tái)階，社會(huì)效益明顯提高。 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) AA 農(nóng)資有限公司 BB 農(nóng)機(jī)批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 37 通過(guò)以上分析可以看出，該項(xiàng)目建設(shè)周期較短，利潤(rùn)較高，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，投資回收年限短 ，經(jīng)濟(jì)效益顯著。 (7)農(nóng)機(jī)進(jìn)貨成本，按收入的 87%計(jì)， 5220萬(wàn)元。 (2)管理費(fèi)用 （含水電費(fèi)） 按收入的 %計(jì) 246 萬(wàn)元 (3)年維修成本 按 固定資產(chǎn) 投資的 2%計(jì) (4)折舊費(fèi)按 90%固定資產(chǎn)進(jìn)行折舊 ,年限按 30年計(jì) ,共 萬(wàn)元 。年?duì)I業(yè)收入 6000萬(wàn)元。 爭(zhēng)取資金補(bǔ)助及其它 300 萬(wàn)元， 占投資總額的 %。 該項(xiàng)目自籌資金 萬(wàn)元，用于部分工程投資，占投資總額的 %。 750 3 農(nóng)資交易廳 鋼結(jié)構(gòu) 4300 m178。 詳見(jiàn)下表 AA 農(nóng)資有限公司 BB 農(nóng)機(jī)批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 33 總 投資估算表 序號(hào) 建設(shè)內(nèi)容 建筑形 式 規(guī)模（數(shù) 量） 單位 單價(jià) (元 ) 投資估算 (萬(wàn)元 ) （一） 房建工程 1233 1 綜合樓 框架 600 m178。鋪底流動(dòng)資金 100 萬(wàn)元。固定資產(chǎn)投資 分為：房建工程 1308 萬(wàn)元，配套公用工程 萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置安裝費(fèi) ，土地征用費(fèi) 萬(wàn)元 ,工程建設(shè)其他費(fèi)用 118 萬(wàn)元。 NNPP工程造價(jià)信息 2021 年 2 季度（ BB價(jià)） 交通運(yùn)輸設(shè)備購(gòu)置及稅費(fèi)系當(dāng)?shù)乇拘袌?bào)價(jià)和有關(guān)部門(mén)征收標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 建筑工程根據(jù)當(dāng)?shù)囟~及實(shí)際工程造價(jià)估算。 BBAASS省建筑工程 消耗量 定額 (2021版 )。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 見(jiàn)表 81AA 農(nóng)資有限公司 BB 農(nóng)機(jī)批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 31 表 81 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì) 劃表 序號(hào) 時(shí) 間 項(xiàng) 目 2021 年 2021 年 4— 7 月 8— 12 月 1— 4 月 510月 11— 12 1 可研及審批 —— 2 征地 —— 3 初步設(shè)計(jì)審批 —— 4 施工圖設(shè)計(jì)及審批 、 招標(biāo) —— —— 5 施工 ————————————— 6 裝修 ——————— 7 竣工驗(yàn)收 ———— AA 農(nóng)資有限公司 BB 農(nóng)機(jī)批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 32 第 九 章 投資估算和資金籌措 估算依據(jù) 中資公司投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南 。 2021年 11月 底前 ，完成設(shè)備采購(gòu)與運(yùn)營(yíng)調(diào)試 及工作人員 培訓(xùn)。 2021 年 8 月 2021年 4 月 ，完成土建施工。 AA 農(nóng)資有限公司 BB 農(nóng)機(jī)批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 30 第 八 章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 建設(shè)工期 該項(xiàng)目 建設(shè)包括前期準(zhǔn)備、施工圖設(shè)計(jì)、土建施工、設(shè)備采購(gòu)、安裝及調(diào)試、試運(yùn)行等環(huán)節(jié)，建設(shè)總工期為 20個(gè)月 ， 計(jì)劃 從2021 年 5 月完成前完成前期籌備報(bào)批工作， 6 月開(kāi)工建設(shè)， 2021年 12月底前基本建成并投入運(yùn)營(yíng) 。 對(duì)裝卸、服務(wù)等人員要進(jìn)行崗前培訓(xùn)，學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，掌握專業(yè)技 能和安全操作常識(shí)。 BB農(nóng)機(jī)批發(fā)市場(chǎng) 新AA 農(nóng)資有限公司 BB 農(nóng)機(jī)批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 29 增員 工 37 人 ，其中： 經(jīng)理 1 人、 副經(jīng)理 1 人（兼調(diào)度）、業(yè)務(wù)員10人、 展廳銷售人員 10人、維修維護(hù)人員 10人、 倉(cāng)管 員 3 人，會(huì)計(jì) 、 出納 2 人（兼開(kāi)單）。下設(shè)辦公室，具體負(fù)責(zé)制定工作方案、實(shí)施方案、監(jiān)督方案，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施、審核、監(jiān)督和組織驗(yàn) 收工作。為確保該項(xiàng)目的順利實(shí)施及工程質(zhì)量，公司成立相應(yīng)的建設(shè)管理機(jī)構(gòu)和質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)。 管理體制 項(xiàng)目的主體是建設(shè)“ BB 農(nóng)機(jī)批發(fā)市場(chǎng) ”，以更好地服務(wù)“三農(nóng)”。為了進(jìn)一步做好 MB地區(qū)的農(nóng)資供應(yīng)工作， AA市農(nóng)資公司 決定在 BB市建設(shè) BB農(nóng)機(jī)批發(fā)市場(chǎng) ，公司高度重視該項(xiàng)目的各項(xiàng)建設(shè)工作，把它作為農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)之一，切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，加大資金投入，從組織結(jié)構(gòu)上建立組織管理系統(tǒng)，公司成立了該項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)班子和工作機(jī)構(gòu)。 根據(jù)規(guī)范要求，該項(xiàng)目應(yīng)按總建筑面積的 3%修建人防室 。 設(shè)計(jì)時(shí)必須滿足國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)電氣消防設(shè)計(jì)規(guī)范要求。 超過(guò) 60W 的白熾燈、鹵鎢燈、高壓汞燈等不可直接安裝在可燃裝飾或可燃構(gòu)件上。變壓器選用干式變壓器。城 區(qū) 道路、 園區(qū) 內(nèi)道路共同 構(gòu)成項(xiàng)目的消防通道，為消防撲救提供有利的交通應(yīng)急條件。 根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，設(shè)置室內(nèi)消防給水系統(tǒng)，并按有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施。 消防措施 ① 消防給水系統(tǒng) 消防給水系統(tǒng)與生活用水系統(tǒng)合一設(shè)計(jì)。根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定， 區(qū) 內(nèi)同時(shí)發(fā)生火災(zāi)的次數(shù)為 1 次，室AA 農(nóng)資有限公司 BB 農(nóng)機(jī)批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 26 外 消防用水量為 20L/s；室內(nèi)消防用水量為 15L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 2 小時(shí)。 消防給水 ① 水源 消防給水采用自來(lái)水水源，與 園區(qū) 內(nèi)的生活用水合一供給。 ② 在作業(yè)崗位上設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，及時(shí)將廢氣排出廠房外，以改善工作環(huán)境和保護(hù)勞動(dòng)者的身心健康。主要包括電氣傷害、機(jī)械傷害、噪聲等。 節(jié)水措施 ① 充分利用 城 鎮(zhèn) 供水管網(wǎng)壓力進(jìn)行供水，節(jié)約能源； ② 在 給水進(jìn)口和主體建筑裝設(shè)計(jì)量水表，以利統(tǒng)計(jì)和節(jié)約用水； ③ 選用節(jié)水型用水具器和衛(wèi)生設(shè)備。 電氣節(jié)能 電氣節(jié)能是一項(xiàng)重要的技術(shù)政策，又是一種能源開(kāi)發(fā)。 ② 屋面采用隔熱架空層，以減輕夏天太陽(yáng)輻射和冬天冰凍霜嚴(yán)寒侵入 室內(nèi)，減少無(wú)功損失，節(jié)約電能。 節(jié)能 本項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中，按照國(guó)家《夏熱冬冷地區(qū)建筑節(jié)能設(shè) 計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（建設(shè)部）和 BBAASS 省《建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》以及有關(guān)部門(mén)關(guān)于節(jié)能的政策和管理規(guī)定要求執(zhí)行。 工程實(shí)施前，請(qǐng)具有編制水土保持方案資質(zhì)證書(shū)的單位做好水土保持方案，報(bào)水利管理部門(mén)審批。 水土保持 水土流失影響因素 本項(xiàng)目在工程建設(shè)過(guò)程中的場(chǎng)地平整、 樹(shù)種種植、 道路修建等到作業(yè)均會(huì)不 同程度 造成植被破壞，遇降雨時(shí)， 容易引起 水土流失。 定期對(duì)各種施工機(jī)械、運(yùn)輸?shù)仍O(shè)備進(jìn)行維修，以減少噪聲。 材料運(yùn)輸中，應(yīng)采取封閉或遮蓋措施，避免拋灑。 ③ 項(xiàng) 目建成后，加強(qiáng)環(huán)境管理，搞好 園區(qū) 的綠化和美化工作， 促進(jìn) 園 區(qū)環(huán)境的良好發(fā)展。 項(xiàng)目的生活污水采用化糞池處理，經(jīng)化糞池處理的污水達(dá)到《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》 CJ30821999 的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)后， 用于珍稀樹(shù)種區(qū)的灌溉 。 環(huán)境治理及保護(hù)方案 ① 項(xiàng)目的排水采用雨、污分流排放體制。 ③ 在項(xiàng)目土建施 工 過(guò)程，粉狀物料裝卸、運(yùn)輸、攪拌有一定量的粉塵散逸到周?chē)髿庵校晃锪隙逊牌陂g，由于風(fēng)吹等引起的揚(yáng)塵污染，尤其是風(fēng)速較大時(shí)或裝卸、車(chē)輛行駛較快的情況下，粉塵的污染更為嚴(yán)重。 750 105 （二） 配套公用工程 1 外電 引入 1 項(xiàng) 221000 2 給水排水 1 項(xiàng) 285000 3 道路 5000 平方 100 50 4 綠化場(chǎng)地 4666 平方 30 14 5 圍墻 1100 米 320 6 大門(mén) 2 座 84000 （三） 設(shè)備購(gòu)置 1 微機(jī) 5 臺(tái) 4200 2 票據(jù)打印機(jī) 2 臺(tái) 1500 3 打印復(fù)印一體機(jī) 1 臺(tái) 9500 (四 ) 工程征地費(fèi)用 40 畝 180000 以上費(fèi)用合計(jì) （一） +（二） +（三）+（四）