質(zhì)量保修書(shū)(參考版)
2024-10-27 00:12本頁(yè)面
【正文】 甲方：乙方：物業(yè)公司：代表：代表：代表：本保修書(shū)于：年月日簽署。八、其他：乙方同意在免費(fèi)保修期滿后至有效壽命年限內(nèi)，繼續(xù)提供適當(dāng)維修服務(wù)，并按最優(yōu)惠價(jià)收取費(fèi)用。若甲方墊付維修款費(fèi)用超出保修款總額，超出部分仍由乙方支付；所有保修款在結(jié)算時(shí)均不計(jì)利息。七、保修款：從乙方工程結(jié)算款中截留5%作為保修款，在乙方全部完成保修工作后（需經(jīng)物業(yè)公司簽字認(rèn)可），保修款在保修時(shí)間滿兩年、滿五年無(wú)質(zhì)量問(wèn)題結(jié)算一次。每一戶業(yè)主，無(wú)論維修項(xiàng)目多少，全部維修人員均要一次到位。六、乙方維修安排：在工程保修期內(nèi)，乙方必須委派全權(quán)代表專(zhuān)職處理本工程的維修工作；如甲方認(rèn)為該代表不能勝任工作，乙方在接到通知后2日內(nèi)予以更換。按上述辦法計(jì)算出的費(fèi)用總額由甲方書(shū)面知會(huì)乙方，無(wú)須征得乙方書(shū)面簽收意見(jiàn)，即可直接從乙方的保修款中扣除。1）接到甲方（物業(yè)公司）返修通知（口頭或書(shū)面）后拒不到現(xiàn)場(chǎng)處理問(wèn)題；2）接到規(guī)定的到場(chǎng)時(shí)間后，4小時(shí)內(nèi)仍未趕到現(xiàn)場(chǎng)；3）按照規(guī)定的時(shí)間，仍未完成有關(guān)工程維修任務(wù)，且不主動(dòng)向甲方物業(yè)公司報(bào)告；4）對(duì)同一位置，經(jīng)過(guò)一次返修仍未徹底解決問(wèn)題；5）因現(xiàn)場(chǎng)返修人員服務(wù)行為不認(rèn)真，造成客戶強(qiáng)烈投訴。維修工作完成后，乙方負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場(chǎng)清理干凈，如維修過(guò)程中給業(yè)主造成其他損失，則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。工程質(zhì)量出現(xiàn)的問(wèn)題，無(wú)論是屬于乙方、甲方，還是業(yè)主的責(zé)任，乙方在接到通知后，均遵守上述時(shí)間性要求，不問(wèn)理由地進(jìn)行維修，并在維修過(guò)程中與甲方（物業(yè)公司）及業(yè)主共同取證，以判斷責(zé)任原因，不屬乙方責(zé)任的，由責(zé)任方向乙方支付材料費(fèi)和人工費(fèi)。所維修項(xiàng)目應(yīng)保證在六個(gè)月內(nèi)不再出現(xiàn)類(lèi)似問(wèn)題。其他情況下，乙方須在24小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，并在趕到現(xiàn)場(chǎng)之日起三日內(nèi)完成通知所涉及之保修、維修項(xiàng)目。四、保修的時(shí)間性；乙方承諾：在接到甲方（物業(yè)公司）通知后：滲水、漏水、給排水、供電設(shè)施及線路等出現(xiàn)故障，影響居民正常生活的情況下，6小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)并在趕到現(xiàn)場(chǎng)6小時(shí)內(nèi)完成維修。物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)本工程保修期內(nèi)返修工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，乙方就工程質(zhì)量保修向物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，工程保修款最終由乙方和甲方（物業(yè)公司出具保修款付款證明）進(jìn)行結(jié)算。如業(yè)主另有索賠要求，則乙方可授權(quán)甲方，全權(quán)代表乙方與業(yè)主進(jìn)行索賠談判，并確定賠償金額，談判結(jié)果經(jīng)甲方和業(yè)主簽字后立即生效，甲方負(fù)責(zé)知會(huì)乙方，并將乙方須承擔(dān)的費(fèi)用總額直接從乙方保修款中扣除，乙方予以無(wú)條件承認(rèn)。整體工程及各分部分項(xiàng)工程質(zhì)量，經(jīng)竣工驗(yàn)收符合合同要求，如甲方（物業(yè)公司）抽檢到分項(xiàng)工程中允許偏差項(xiàng)目中超出允許偏差范圍的、基本項(xiàng)目中未達(dá)到優(yōu)良的項(xiàng)目或者不符合觀感要求的觀感項(xiàng)目，仍屬乙方返修范圍，乙方應(yīng)按甲方（物業(yè)公司）要求進(jìn)行返修整改。雙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合具體工程約定工程質(zhì)量保修期如下：①基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、伙房及其他房間和外墻、門(mén)窗的防滲漏為五年； ③電氣管線系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、設(shè)備安裝系統(tǒng)和裝修工程為二年；④供熱與供冷系統(tǒng)為兩個(gè)實(shí)際供熱期和供冷期；⑤室外配套管網(wǎng)等安裝系統(tǒng)和小區(qū)道路為二年；其他項(xiàng)目的保修期限按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但最低保修期限為兩年。乙方按國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及雙方合同約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量缺陷保修責(zé)任。????五、其他????本工程質(zhì)星保修書(shū)，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件其有效期限至保修期滿。，危害功能結(jié)構(gòu)造成的質(zhì)量事故承包人不承擔(dān)保修責(zé)任，由用戶自行負(fù)責(zé)。????3．對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理，所發(fā)生的費(fèi)用從該工程質(zhì)量保證金中支付。二、質(zhì)量保修期 ?
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1