商鋪轉(zhuǎn)讓合同簽訂有哪些注意事項(參考版)
2024-10-25 16:34本頁面
【正文】 10：如有自己不懂，最好咨詢律師。隨行就市的房租，相當(dāng)于房東卡住你的咽喉，他只會拿別人高的房租比的。避免隨行就市，房租百分之10遞增的要求。合同最好要到公證處去公證，以免產(chǎn)生糾紛。不過這一點對你是有好處的。這個是非常重要的。尤其是煙酒等貴重物品，一定要找個熟悉這個行業(yè)的人來辨明。5：當(dāng)你要接鋪子的時候，最好問哈周圍的人，打聽其鋪子的營業(yè)情況，充分了解好后做決定。轉(zhuǎn)讓會不會收取什么費用。首先你一定要搞清楚這個鋪子的主人是誰，房屋產(chǎn)權(quán)是哪個的。4：當(dāng)你接鋪子的時候，一定要注意合同。這個就要看你自己眼光了。尤其是小本行業(yè)，口岸更是要注意。最好還是選擇自己熟悉的行業(yè)，避免與政府打交道的行業(yè)，如果你政府有人，也可以做，就比如煙草行業(yè)，涉及政府部門很深。2：行業(yè)的選擇，現(xiàn)在各行各業(yè)都競爭很激烈。當(dāng)然如果你是天才能將什么鋪子都能經(jīng)營好，那就另當(dāng)別論。1：但凡打鋪子的人，一般都是生意做不走的，當(dāng)然也有例外，如果你要做生意，千萬不要被老板說這個鋪子能賺多少錢而蒙蔽。防不勝防，希望各位朋友注意。1確定違約責(zé)任1設(shè)定不可抗力條款1設(shè)定有關(guān)合同終止、保密、法律適用、爭議解決等等其他條款。轉(zhuǎn)讓的條件中可包含：出讓方同意轉(zhuǎn)讓股權(quán)的同意函；被收購公司的股東會一致同意轉(zhuǎn)讓股權(quán)的決議；受讓方同意受讓股權(quán)的同意函；評估結(jié)果已獲資產(chǎn)評審中心批準(zhǔn)確認(rèn)；出讓方向受讓方提供關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的全部文件資料、法律文件、帳目及其他必要文件材料；有關(guān)合同報相關(guān)的審批機構(gòu)批準(zhǔn)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同受讓方保證（1）其主體資格合法，能獨立承擔(dān)受讓股權(quán)所產(chǎn)生的合同義務(wù)或法律責(zé)任；（2）保證支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓的資金來源合法，有充分的履約資金及資產(chǎn)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓價款。確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同各方共同約定股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款。避免當(dāng)合同簽訂后卻發(fā)現(xiàn)簽約的對象其實不擁有股權(quán)的現(xiàn)象發(fā)生。如審閱被收購公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、合同、章程，董事會、股東會決議等等必要的文件。第四篇：簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同注意事項簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同注意事項2009111股權(quán)轉(zhuǎn)讓是指公司股東依法將自己的股份讓渡給他人，使他人成為公司股東的民事法律行為。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。要對房屋維修及費用問題做出約定審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。房屋租賃合同的一些注意事項房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。八、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。五、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。三、雙方鑒定《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。（即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營者、接手者）因為一般情況下轉(zhuǎn)讓之前，轉(zhuǎn)讓人都會要求在簽定協(xié)議之前要交付一定數(shù)額的定金，如果這里不注意很容易被騙。第三篇：簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同注意事項簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同注意事項店鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租可以節(jié)省投資、時間及精力等，但也存在較大的風(fēng)險，一般會遇到：接手后房東不讓轉(zhuǎn)讓問題，房東惡意漲租，轉(zhuǎn)租人未經(jīng)房東同意私自轉(zhuǎn)讓等問題店鋪轉(zhuǎn)讓大致分以下幾個步驟：一、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否有與房東的租賃協(xié)議，如果店鋪經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看店鋪的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金情況。否則，營業(yè)執(zhí)照無法辦出，合同目的無法實現(xiàn)；為保障承租方的利益，建議承租方到當(dāng)?shù)胤抗芫终{(diào)查了解該房屋是否存在抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)情況；查清該房屋是否已經(jīng)存在租賃登記信息。（二）核實租賃房屋的法律性質(zhì)：
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