【正文】 。 第十二條 代建人的主要義務(wù) 代建項(xiàng)目總工期為 36 個(gè)月，其中工程節(jié)點(diǎn)工期為 ： 開 工 日 期： 2021 年 12 月 20 日前； 交付 驗(yàn)收日期： 2021 年 12 月 20 日前 （交鑰匙） 。 其它依法需要以委托人名義辦理的相關(guān)報(bào)批文件，應(yīng)當(dāng)在代建人提出要求之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)予以辦理 。 深圳市審計(jì)局政府投資審計(jì)專業(yè)局對(duì)整個(gè)項(xiàng)目審計(jì)完畢并出具審計(jì)報(bào)告后 14 日內(nèi)，支付暫定價(jià)之外的剩余代建管理費(fèi)（具體金額依據(jù)審定的工程造價(jià)計(jì)算得出）。 第四十二條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分 ,與本合同具有同等法律效力。 第四十一條 在合同有效期內(nèi) ,如果發(fā)生不可抗力的情況 ,代建人應(yīng)當(dāng)以書面形式通知委托人 ,要求相應(yīng)順延工期或增加費(fèi)用或終止合同；委托人應(yīng)以書面形式通知代建人要求修改或終止合同。 第三十九條 非經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)（包括職能劃轉(zhuǎn)和企業(yè)劃撥）和另一方書面同意 ,任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。變更或解除本合同的，應(yīng)另行訂立書面合同。補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。 第三十五條 因代建人審查不嚴(yán)致使市財(cái)政部門向項(xiàng)目 勘察、 設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理 、供應(yīng) 等 單位 多撥付工程建設(shè)費(fèi)用的，代建人應(yīng)負(fù)責(zé)向市財(cái)政部門返還多撥付的費(fèi)用。 第三十四條 代建人根據(jù) 前述約定向委托人支付的違約金從應(yīng)付代建工程管理費(fèi)中抵扣，不足部分由代建人補(bǔ)交。因安全事故造成的工期和經(jīng)濟(jì)損失由代建人和專業(yè)工作單位自行承擔(dān)。 第三十二條 若代建人管理的本項(xiàng)目發(fā)生死亡 1人以上或重傷 3人以上的安全事故 ,代建人應(yīng)按每發(fā)生一起向委托人支付人民幣五萬元的違約金。返工的費(fèi)用由代建人向負(fù)有直接責(zé)任的相關(guān)單位 追索。 代建人雖已盡管理義務(wù) ,但因本項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、供應(yīng)等單位原因?qū)е鹿て谘诱`的 ,代建人仍應(yīng)按前述條款承擔(dān)法律責(zé)任。 逾期超過 3個(gè)月，委托人可限期代建人進(jìn)行改進(jìn)。同時(shí)，委托人有權(quán)限期要求代建人予以改進(jìn)。構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。 第二十七條 代建人未按規(guī)定通過招標(biāo)投標(biāo)或按規(guī)定直接委托選定專業(yè)工作單位的 ,代建人應(yīng)向委托人支付本項(xiàng)目代建管理費(fèi) 10%的違約金 ,同時(shí)解除其與中標(biāo)單位所簽訂的有關(guān)合同，由此產(chǎn)生的一切損失由代建人承擔(dān)。 第二十五條 因委托人 和 代建人 一方延遲履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除另一方因不可抗力造成的責(zé)任。 第二十四條 因 不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用按以下方法分別承擔(dān)： （ 1） 工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三人人員傷亡和財(cái)產(chǎn) 損失 ，由 委托人 承擔(dān)； （ 2） 停工期間， 代建人 應(yīng) 委托人或監(jiān)理單位 要求留在施工場(chǎng)地的必要的管理人員 和保 衛(wèi)人員 的費(fèi)用由 委托人 承擔(dān)； （ 3） 工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，由 委托人 承擔(dān) 。 不可抗力事件結(jié)束后 14 天內(nèi)， 代建人 向 委托人 提交清理和修復(fù)費(fèi)用的正式報(bào)告及有關(guān)資料。 不可抗力事件結(jié)束后 48小時(shí)內(nèi) 代建人 向 委 托人 通報(bào)受害情況以及預(yù)計(jì)清理和修復(fù)的費(fèi)用。 第七章 不可抗力 第二十二條 如因委托人、政府或不可抗力原因?qū)е鹿て谘悠诘?,委托人應(yīng)相應(yīng)順延代建人的工期。 ′ 第二十條 為了加強(qiáng)對(duì)本工程項(xiàng)目的控制 ,代建人及設(shè)計(jì)、施工單位與保險(xiǎn)公司簽訂的有關(guān)保險(xiǎn)合同文件（含保單）應(yīng)報(bào)委托人備案。 委托人因本項(xiàng)目原因被勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、供應(yīng)等單位、個(gè)人訴至法院的，委托人為應(yīng)對(duì)訴訟而支出的費(fèi)用（含委托律師的費(fèi)用、訴訟費(fèi)）由代建人負(fù)擔(dān)。如涉及項(xiàng)目面積、使用功能、裝修標(biāo)準(zhǔn)、主要設(shè)備變更等必須報(bào)委托人審批后方可實(shí)施。 委托人提出的除上述之外其它項(xiàng)目的變更，代建人應(yīng)盡量予以執(zhí)行。 第五章 風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān) 第十六條 委托人要求變更的處理 在項(xiàng)目概算批復(fù)后因法規(guī)政策調(diào)整 、客觀情況變化引起，委托人提出新增、減少或修改原項(xiàng)目設(shè)計(jì)內(nèi)容，功能分區(qū)方案修改，主要材料、設(shè)備選型發(fā)生變化等項(xiàng)目變更，委托人應(yīng)以書面公函形式通知代建人。 未經(jīng) 市財(cái)政、發(fā)改等相關(guān)政府部門 批準(zhǔn)，代建人擅自以本項(xiàng)目名義融資 的，所產(chǎn)生的融資成本不能計(jì)入保障性住房項(xiàng)目工程費(fèi)用 。 第四章 項(xiàng)目融資 第 十四 條 代建人不得以本項(xiàng)目工程或權(quán)益進(jìn)行融 資，或進(jìn)行任何形式的抵押、質(zhì)押和其它形式的擔(dān)保。 （十 九 ）本合同隱含的應(yīng)由代建人履行的其它義務(wù)。 （十七 ）承擔(dān)委托人因方案審查、開竣工儀式、項(xiàng)目考察、專項(xiàng)協(xié)調(diào)、專家評(píng)審、項(xiàng)目宣傳等方面的開支費(fèi)用（含交通費(fèi)用） 。 （十六 ） 建立完整的項(xiàng)目建設(shè)檔案，在代建項(xiàng)目完成后將工程檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資料 按規(guī)定 向 委托 人和有關(guān)部門移交。 （十四）協(xié)助委托人為住戶辦理入住手續(xù)。 （十二） 在項(xiàng)目移交前 簽署 保修服務(wù)協(xié)議 并附保修服務(wù)方案，其中保修服務(wù)方案應(yīng)包括 具體保修 聯(lián)系人、聯(lián)系電話、處理時(shí)限等內(nèi)容 。 （十）按委托人要求每月上報(bào)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度，便于委托人掌握項(xiàng)目建設(shè)情況。 （八）項(xiàng)目精裝修所用主要材料的樣板經(jīng)委托人確認(rèn)后方可進(jìn)場(chǎng)，樣板房經(jīng)過委托人驗(yàn)收和確認(rèn)后代建人方可批量裝修。 （七） 按有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并接代建人監(jiān)督。 （六）在接到委托人要求撤換 不稱職的項(xiàng)目 工作組 工作人員 和 專業(yè)工作單位 書面通知后，代建人應(yīng)無條件執(zhí)行并妥善處理有關(guān)事宜。 （五） 組建能夠滿足本項(xiàng)目代建管理服務(wù)需要的項(xiàng)目 工作組（項(xiàng)目組組長(zhǎng)、副組長(zhǎng)、總工程師、安全工程師、造價(jià)工程師和資料員等必須是代 11 建人正式員工） ，按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等 客觀 原因引起 必須進(jìn)行變更的， 按本合同第十六條、