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正文內(nèi)容

儲(chǔ)備土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償協(xié)議書(shū)(參考版)

2024-10-25 14:16本頁(yè)面
  

【正文】 本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行協(xié)商,所訂立的補(bǔ)充條款作為本協(xié)議的附件,與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議正本壹式肆份,甲乙雙方各執(zhí)貳份;副本壹式陸份,甲方執(zhí)肆份、乙方執(zhí)貳份。第十五條本協(xié)議經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤,由雙方代表簽字蓋章后生效。第十三條 甲方如單方面提出不能履行協(xié)議而給乙方造成實(shí)際損失的,乙方可要求甲方賠償。第十二條 乙方如單方面提出不能履行協(xié)議的,已繳納的履約保證金和土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)不予返還,甲方可要求乙方違約賠償。由市建委對(duì)該地塊重新招標(biāo)確定建設(shè)單位。地塊施工用水、電等設(shè)施由乙方自行接至R21—16地塊內(nèi)。交地標(biāo)準(zhǔn)為:地上無(wú)建筑物、構(gòu)筑物,地表自然平整,圍墻按四至范圍砌筑,界址樁埋放齊全。在乙方與甲方簽訂《土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償協(xié)議》并支付第一期土地補(bǔ)償費(fèi)后,甲方積極配合乙方進(jìn)行測(cè)繪、勘探等開(kāi)工前期準(zhǔn)備工作,甲方確保正式交地前乙方辦理各項(xiàng)開(kāi)工審批手續(xù)不受因未交地原因而造成影響。第七條 該地塊的其它手續(xù)根據(jù)杭州市政府有關(guān)規(guī)定與程序辦理。增加建筑面積部分的土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)在竣工驗(yàn)收時(shí)結(jié)清。第五條 該項(xiàng)目土地補(bǔ)償款分三期支付。最終地塊規(guī)劃指標(biāo)以規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃條件為準(zhǔn)。第四條 R2116地塊經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目用地面積34400平方米,航空限高50米,規(guī)劃建筑面積 79120平方米,土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)按每平方米建筑面積930元計(jì),(柒仟叁佰伍拾捌萬(wàn)壹仟陸佰元整)。第一條 本協(xié)議當(dāng)事人:甲方:杭州市區(qū)丁橋大型居住區(qū)前期建設(shè)指揮部、(杭州市城市土地發(fā)展有限公司)(以下簡(jiǎn)稱甲方)乙方:___________________(以下簡(jiǎn)稱乙方,項(xiàng)目公司名稱待定)第二條 乙方以投標(biāo)方式取得杭州市區(qū)丁橋大型居住區(qū)R2116地塊經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目,該項(xiàng)目經(jīng)市國(guó)土資源局測(cè)繪核定為34400平方米,規(guī)劃建筑面積79120平方米,位于杭州市丁橋大型居住區(qū)塊內(nèi),東至規(guī)劃河道,南至八號(hào)路,西至東風(fēng)港,北至大農(nóng)港。本協(xié)議于_________年_________月_________日在_________簽署。正本和副本具有同等法律效力。本保密承諾在本協(xié)議終止后仍然有效。三、保密任何一方或其雇員、顧問(wèn)或代理人獲得的所有資料和文件(不論是財(cái)務(wù)、技術(shù)或其他方面),如果尚未公布或公開(kāi)即應(yīng)保密,未經(jīng)另一方事先書(shū)面同意,在本協(xié)議生效之日起至合同規(guī)定的開(kāi)發(fā)建設(shè)周期前不得向第三方透露或公開(kāi),但是法律要求的除外。二、完整性乙方與_________市國(guó)土資源局簽訂的《_________市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》與本協(xié)議共同組成一套相互關(guān)聯(lián)的、完整的合同文件,互為補(bǔ)充、相互支持。一方收件地址變更應(yīng)提前告知對(duì)方,因一方不及時(shí)通知使另一方遭受損失的,負(fù)賠償責(zé)任。二、本協(xié)議規(guī)定的爭(zhēng)議解決條款在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)甲方將該宗地交付時(shí)的原狀并由乙方承擔(dān)費(fèi)用,對(duì)于不可恢復(fù)的,甲方有權(quán)要求乙方對(duì)甲方的相關(guān)損失進(jìn)行賠償。逾期不撤走的,視為乙方放棄有關(guān)物品的所有權(quán)。五、終止的一般后果違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定向守約方支付違約金。在收到終止意向通知后的20日協(xié)商期內(nèi),雙方應(yīng)協(xié)商避免終止本協(xié)議。乙方與第三方發(fā)生糾紛,甲方認(rèn)為足以影響乙方履行本協(xié)議的。乙方與_________市國(guó)土資源局簽訂的《_________市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》終止或解除的。第九條 協(xié)議終止一、如果甲方違約,未按本協(xié)議第七條的約定向乙方按期交地,逾期日期連續(xù)或累計(jì)超過(guò)90日,則乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定通知甲方終止本協(xié)議。協(xié)議書(shū)的修改、補(bǔ)充或變更須報(bào)主管部門(mén)備案或批準(zhǔn)的,依政府有關(guān)規(guī)定辦理。五、免責(zé)如果一方證明其未履行義務(wù)是由于不可抗力造成,則該方對(duì)違約不承擔(dān)責(zé)任。四、違約金、逾期付款金額在違約期內(nèi)銀行貸款利息(利率按人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)算,下同)應(yīng)在明確責(zé)任后15日內(nèi)償付,否則按逾期付款處理。乙方每延期一日應(yīng)向甲方支付土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的違約賠償金=乙方應(yīng)付甲方土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)中未支付的部分3/10000。三、乙方若未在本協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)支付各期土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi),且不是由于不可抗力、政府相關(guān)政策調(diào)整或甲方違約造成的,則乙方違約。甲方除應(yīng)按本協(xié)議約定期限和標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供土地外,還須按以下約定向乙方支付違約賠償金。雙方都有過(guò)錯(cuò)的,各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、甲方在乙方項(xiàng)目竣工時(shí),按本協(xié)議第二條第一款第三項(xiàng)所約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供全部市政條件。甲方在接到進(jìn)地申請(qǐng)后的180天內(nèi)向乙方發(fā)出進(jìn)地通知,并以“三通一平“方式,向乙方交付該宗地全部建設(shè)用地。第五條 銀行帳號(hào)甲方開(kāi)戶銀行:_________戶名:_________帳號(hào):_________甲方銀行帳號(hào)如有變化,應(yīng)在變更之日起10日內(nèi),以書(shū)面形式通知乙方,乙方以收到該書(shū)面通知為準(zhǔn),乙方不對(duì)因甲方未按時(shí)通知而造成的延期付款承擔(dān)責(zé)任。本補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起24個(gè)月內(nèi),乙方再向甲方支付補(bǔ)償費(fèi)的10%,即人民幣人民幣_(tái)________(大寫(xiě))元整(小寫(xiě):¥_________萬(wàn)元)。本補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起12個(gè)月內(nèi),乙方再向甲方支付補(bǔ)償費(fèi)的20%,人民幣_(tái)________(大寫(xiě))元整(小寫(xiě):¥_________萬(wàn)元)。二、甲乙雙方協(xié)商確定,乙方分伍期按以下約定向甲方支付土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi):本補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi),乙方向甲方支付土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)總額的30%,即人民幣_(tái)________(大寫(xiě))元整(小寫(xiě):¥_________萬(wàn)元),其中,土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)總額的_________%作為定金,即人民幣人民幣_(tái)________(大寫(xiě))元整(小寫(xiě):¥_________萬(wàn)元)。其他應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用。在組織出讓宗地項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)中涉及到應(yīng)由乙方交納的有關(guān)稅費(fèi)。宗地(含代征地)范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按規(guī)定應(yīng)配套的人防工程建設(shè)、綠化工程費(fèi)用。第三條 土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的內(nèi)容一、土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)是指乙方向甲方支付的對(duì)甲方進(jìn)行該宗地開(kāi)發(fā)建設(shè)所發(fā)生的前期費(fèi)用、拆遷費(fèi)用、工程費(fèi)用、管理費(fèi)用及資金利息等土地一級(jí)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的補(bǔ)償。乙方在宗地內(nèi)進(jìn)行建筑工程施工時(shí),乙方或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對(duì)由于施工引起的紅線外有關(guān)道路、市政管線設(shè)施及建筑物等的破壞及時(shí)修復(fù)或重新建設(shè),并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。(7)負(fù)責(zé)與排水集團(tuán)接洽市政接口和宗地紅線內(nèi)所有中水設(shè)施的設(shè)計(jì)和建設(shè),并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。(5)負(fù)責(zé)辦理正式用電的報(bào)裝、從開(kāi)閉站接線、接電等事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。(3)負(fù)責(zé)辦理燃?xì)忾y室和與市政燃?xì)饨涌谑乱?,并承?dān)相關(guān)費(fèi)用。根據(jù)甲方提供市政規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,辦理以下市政接用事宜:(1)負(fù)責(zé)辦理道路接順或路口改移等事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。負(fù)責(zé)施工臨時(shí)用水、臨時(shí)用電的報(bào)裝并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。二、乙方權(quán)利、義務(wù):按本協(xié)議規(guī)定向甲方支付土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)。甲方在進(jìn)行建設(shè)工程時(shí),甲方或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對(duì)由于施工引起的相鄰地段內(nèi)有關(guān)的明溝、上下水道、電纜、其他管理設(shè)施及乙方建筑物等的破壞及時(shí)修復(fù)或重新敷設(shè),并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。負(fù)責(zé)進(jìn)行甲方拆遷、施工范圍內(nèi)的場(chǎng)地管理。(7)供氣:甲方在基地_________號(hào)地塊建設(shè)天然氣高、中壓調(diào)壓站一座,_________、_________建有中壓天然氣管線。(5)排水:排水為雨、污分流,分別排至市政雨水干管和污水干管,現(xiàn)有排水設(shè)施能滿足生產(chǎn)需求;雨水流入規(guī)劃_________,污水集中至_________污水處理廠?,F(xiàn)有設(shè)備能滿足辦公及生產(chǎn)生活需求。(3)通訊:_________地區(qū)建有中國(guó)_________集
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