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[ytt企業(yè)家俱樂部]房地產(chǎn)行業(yè)分析(參考版)

2024-10-25 14:02本頁面
  

【正文】 第二十條 本章程解釋權(quán)屬俱樂部理事會。第十八條 俱樂部理事會設(shè)名譽會長1名;設(shè)會長1名,副會長若干由理事會推舉產(chǎn)生;秘書處設(shè)秘書長1名,副秘書長若干。第四章 組織結(jié)構(gòu)第十六條 會員大會是俱樂部的最高權(quán)力機構(gòu),由全體會員組成,大會一般每年召開一次,由俱樂部會長召集,其職責(zé)是:推選和罷免俱樂部會長、副會長,決定秘書處秘書長、副秘書長;制定修改俱樂部章程和基本管理制度;制定俱樂工作宗旨、工作目標(biāo)、工作計劃;聽取和審議俱樂部秘書處工作情況報告;審查批準(zhǔn)俱樂部經(jīng)費籌集、預(yù)算和使用情況的報告;決定其他重大事項。嚴(yán)重違反俱樂部章程的,經(jīng)過常委會審議通過,常委會有權(quán)要求該會員退出。不能按期交納會費的,視為自動放棄會員資格;沒有特殊原因,一年內(nèi)連續(xù)兩個月不參加會員活動的,將被視為自動放棄會員資格;泄露會里項目機密者,一經(jīng)查處,立即退出。會費用于俱樂部活動場地租金、日?;顒娱_支、專職秘書工資、外聘講師費用、項目考察費用等。包括每周會員活動日,大型對外交流,企業(yè)實戰(zhàn)案例分析,參觀會員企業(yè),戶外旅游聯(lián)誼活動,參加公益慈善活動等;參與俱樂部組織的項目投資及資本運作活動,具體有新項目投資運作;項目資金對接;企業(yè)兼并重組和上市等;有投融資、項目合作的優(yōu)先權(quán)利;有反映意見、要求、批評和建議的權(quán)利。第三章 會員權(quán)利和義務(wù)第十二條 會員資格擁護中國共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo),品行端正,具備企業(yè)法人、企業(yè)高管或者有一定專長的社會精英;認(rèn)同企業(yè)家俱樂部的宗旨、核心價值觀及本章程;經(jīng)一名或多名現(xiàn)任俱樂部成員的推薦,填寫“企業(yè)家促進會會員申請表”后,試參加一次活動日,經(jīng)常委會審核同意便可成為正式會員;若現(xiàn)有會員中提出反對意見,經(jīng)常委會審核不予通過的,將不得加入。第九條 根據(jù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)舉辦經(jīng)貿(mào)考察協(xié)作活動,組織企業(yè)家赴省外、境外學(xué)習(xí)考察,與港、澳、臺等地區(qū)的有關(guān)團體、企業(yè)家進行合作交流;第十條 組織企業(yè)參加省內(nèi)、外及境外各項會展活動,充分宣傳企業(yè)形象。第七條 俱樂部適時舉辦企業(yè)家之間交流研討活動,組織企業(yè)家到區(qū)內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)進行參觀、學(xué)習(xí)。.第二章 職責(zé)與任務(wù)第五條 俱樂部每年至少舉辦一次文化體育聯(lián)誼活動,以豐富企業(yè)家的業(yè)余文化生活,密切會員之間的聯(lián)系,增進友誼。第四條 俱樂部的宗旨是:在的倡導(dǎo)和推動下,成為溝通政府與企業(yè)、金融投資、中介服務(wù)機構(gòu)的橋梁;通過相互學(xué)習(xí)、互相幫助,促進資源共享、共同發(fā)展;通過凝聚最具遠(yuǎn)見的企業(yè)家智慧,尋求實現(xiàn)商業(yè)價值正確道路,打造真正的商業(yè)文化,最終成就企業(yè)家的共同夢想,成為我區(qū)企業(yè)家的精神家園。YTT企業(yè)家俱樂部 史永翔第五篇:企業(yè)家俱樂部章程企業(yè)家俱樂部章程第一章 總則第一條名稱:第二條 本俱樂部由開發(fā)區(qū)管委會與區(qū)內(nèi)部分企業(yè)單位聯(lián)合發(fā)起組建非盈利性公益組織,以企業(yè)和企業(yè)家為主體。根據(jù)實際運行反饋的數(shù)據(jù)測算,10億元再擔(dān)保資金,將能帶動100150億元銀行貸款,新增社會銷售額178325億元。用不著他們做工作、下指令。通過制度安排,為金融機構(gòu)分擔(dān)部分風(fēng)險,降低成本,讓中小企業(yè)貸款成為一項有利可圖之事。二是直接扶持不如扛桿扶持,靠財政一家之力扶持,不如以此為扛桿,撬動千百家金融機構(gòu)去扶持。我們向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)提出三點淺見,并獲得采納。擔(dān)保機構(gòu)或銀行自身再擔(dān)保分擔(dān)比例低于30%的,或再擔(dān)保費率高于2%的,將強制退出。再擔(dān)保中心成立時,對擔(dān)保機構(gòu)均按50%%的再擔(dān)保費率執(zhí)行,其后根據(jù)受保企業(yè)、項目終結(jié)、逾期和代償狀況隨時入行動態(tài)調(diào)整。一句話,賠就先賠你自己的。第四段代償:動用市政府分賬戶中的認(rèn)購資本金。第二段代償:由政府分賬戶中的風(fēng)險準(zhǔn)備金代償。其中,再擔(dān)保中心負(fù)責(zé)的代償部分,又是分賬分段進行,即首先從造成損失的擔(dān)保機構(gòu)和銀行的“分帳戶”資金中扣除,不足時,才由市財政分賬戶中的資金繼續(xù)代償。規(guī)則3:貸款發(fā)生損失,如何償還?以上構(gòu)建模式,還不能完全避免中小企業(yè)、銀行、擔(dān)保機構(gòu)向白日做夢中心入行風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁,還必須做代償制度方面的配套設(shè)計,這就是“分賬分段代償”。說白了,這一模式,就是市政每年拿出再擔(dān)保風(fēng)險補償金,吸引更多民間資本專心從事中小企業(yè)食用擔(dān)保業(yè)務(wù)。哪家成員單位經(jīng)營好、代償少,分賬戶中的風(fēng)險準(zhǔn)備金就越多,到一定額度,便可以作為利潤分紅提走。從而是非之地到鼓勵擔(dān)保機構(gòu)、協(xié)作銀行出資參與的目的。市財政每年拿出再擔(dān)保風(fēng)險補償金,分配到各大成員分賬戶中,作為各單位的風(fēng)險準(zhǔn)備金。(5)再擔(dān)保體系每三年重新選擇,對差的擔(dān)保機構(gòu)或銀行實行強制退出。(3)再擔(dān)保中心對其成員承接的中小企業(yè)貸款,分擔(dān)30~70%的貸款風(fēng)險,但條件是,再擔(dān)保分保的企業(yè)貸款,反擔(dān)保率(抵押質(zhì)押率)必須降為70~30%,以利于中小企業(yè)融資。據(jù)此,我們設(shè)計了深圳市再擔(dān)保體系的構(gòu)建模式:規(guī)則1:誰會成為再擔(dān)保中心的會員?(1)建立中小企業(yè)信用再擔(dān)保中心,政府相對控股,其余資本金面向擔(dān)保機構(gòu)和銀行公開競購,數(shù)量不多,擇優(yōu)選擇,各單位認(rèn)購資金存入各自的分賬戶,互不相干。道德風(fēng)險?那就讓擔(dān)保機構(gòu)、銀行出資參股再擔(dān)保,和再擔(dān)保機構(gòu)拴在一根繩子上,形成利益共同體,一榮俱榮、一損俱損。“哎呀,如果擔(dān)保機構(gòu)和銀行聯(lián)起手來騙政府,再擔(dān)保豈不就成了唐僧肉?”“哎呀,如果給擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保,擔(dān)保機構(gòu)豈不就會追求高風(fēng)險,放松風(fēng)險管理(逆向選擇)?” 怎么解決?辦法其實很簡單。所謂再擔(dān)保,就是在已有的中小企業(yè)信用擔(dān)保的基礎(chǔ)上,政府建立再擔(dān)保機構(gòu),為擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保,分散擔(dān)保風(fēng)險、提高償付能力,使擔(dān)保機構(gòu)更容易獲得銀行的信任,從而通過雙層杠桿效應(yīng)(再擔(dān)保擔(dān)保銀行),起到放大中小企業(yè)信用貸款的作用。擔(dān)保行業(yè)的這種惡性循環(huán),靠政府的行政指令、道德說教,是難以解決的。民間資本大量涌滲透,自身實力較弱,經(jīng)營不太規(guī)范,一旦發(fā)生代償就有可能虧損甚至破產(chǎn),因而銀行不信任、不配合、不愿分擔(dān)貸款風(fēng)險。其依托杠桿效應(yīng),以少量擔(dān)保資金帶動大量金融貸款投向中小企業(yè),通過市場化手段實現(xiàn)政策性目標(biāo)。所以,中小企業(yè)信用擔(dān)保,成為多數(shù)國家扶持中小企業(yè)貸款的通行做法。為此,就要設(shè)法引導(dǎo)信貸市場上的資金流,使它在一定范圍和程度上發(fā)生轉(zhuǎn)向,更多地流入中小企業(yè)。信貸資金作為一種稀缺資源,在配置時必然會嫌棄資產(chǎn)實力較弱、信用等級較差、抵押質(zhì)押不足、信息獲取困難的中小企業(yè),從而導(dǎo)致中小企業(yè)“融資難”。中小企業(yè)融資問題是個世界性難題,也是金融市場化必然的副產(chǎn)物。怎樣設(shè)計一種制度讓大家都有好處呢?本文作者為最聰明的一群人設(shè)計了一套制度,讓銀行、擔(dān)保公司、中小企業(yè)老板相互博弈,最終辦成一件大事。我們將在以后的工作中切實做好,充分發(fā)揮黨員的先鋒模范作用,為圓滿完成各項任務(wù),做出新的貢獻。四是黨支部組織活動不夠多、不夠活躍。二是黨員的思想不夠解放,作風(fēng)不夠深入,個別黨員工作缺乏創(chuàng)新意識,深入基層
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