【正文】 第三十條本辦法自2010年8月1日起執(zhí)行。第二十八條各設(shè)區(qū)市價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門可依據(jù)本辦法制定具體實(shí)施辦法，并報(bào)省物價(jià)局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳備案。第二十七條價(jià)格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督和檢查。第二十六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。第二十四條 各級(jí)政府價(jià)格主管部門要加強(qiáng)對(duì)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)管，認(rèn)真組織實(shí)施物業(yè)服務(wù)收費(fèi)定價(jià)成本監(jiān)審工作，同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)配合價(jià)格部門開展工作。第二十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)收費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與委托服務(wù)的業(yè)主雙方約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與經(jīng)營(yíng)的，按雙方合同約定處理。第二十條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，必須遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約（臨時(shí)管理規(guī)約）等規(guī)定，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和業(yè)主大會(huì)同意后，按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主大會(huì)可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。第十八條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制方式的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，原業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，已成立業(yè)主大會(huì)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納，逾期不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。前期物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與下浮后實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的差額部分由建設(shè)單位承擔(dān)。第十六條物業(yè)已交付買受人，但物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)配套設(shè)備設(shè)施尚未完備或未交付使用的，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)適當(dāng)下浮。業(yè)主自愿預(yù)繳的除外。尚未出售的，按房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)的房屋權(quán)屬登記面積收取。第十四條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按房屋所有權(quán)證登記的房屋建筑面積（不含與住宅配套的附屬間面積）收取。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位委托代收費(fèi)用的，可向委托單位收取代辦手續(xù)費(fèi)，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。第十三條物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用：業(yè)主自用的向業(yè)主收??；物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用的向物業(yè)服務(wù)企業(yè)收??；公共使用的由業(yè)主按實(shí)分?jǐn)?，具體分?jǐn)傓k法由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。第十一條實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合理利潤(rùn)。第十條包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。合同履行期間，物業(yè)服務(wù)成本因政策性因素或服務(wù)項(xiàng)目和內(nèi)容發(fā)生較大變動(dòng)時(shí)，如要調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置就物業(yè)服務(wù)成本變動(dòng)情況進(jìn)行公示，并經(jīng)雙過半業(yè)主同意，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在公布的指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)協(xié)商重新約定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。新建住宅的具體物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)公布的指導(dǎo)價(jià)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。其他物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。第七條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。省政府價(jià)格主管部門會(huì)同省房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)制定全省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的政策，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)全省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。第五條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合法、合理、公開以及收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量相符的原則。第三條本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)住宅、非住宅房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理與服務(wù)，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。福建省物價(jià)局福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳二○一○年六月二十八日福建省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法第一條為規(guī)范我省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》及國(guó)家發(fā)改委、原建設(shè)部頒發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》和《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法》規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請(qǐng)以正式文件為準(zhǔn)。第七章 附 則第三十條 福建省質(zhì)量獎(jiǎng)所需的獎(jiǎng)勵(lì)、評(píng)審和辦公等相關(guān)經(jīng)費(fèi)，從省質(zhì)量行政主管部門預(yù)算的名牌品牌專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)中安排。第二十八條 參與福建省質(zhì)量獎(jiǎng)工作的人員，在推薦、評(píng)審、監(jiān)督和其他有關(guān)工作中弄虛作假、徇私舞弊、違法違紀(jì)的，依照有關(guān)法律法規(guī)予以處理。第二十七條 獲得福建省質(zhì)量獎(jiǎng)的企業(yè)或組織在有效期內(nèi)有下列情形之一的，由省質(zhì)評(píng)辦提請(qǐng)省政府撤銷其福建省質(zhì)量獎(jiǎng)稱號(hào)，并向社會(huì)公告：1．發(fā)生重大質(zhì)量、安全、環(huán)保事故的；2．經(jīng)營(yíng)管理不善，出現(xiàn)嚴(yán)重經(jīng)營(yíng)性虧損的；3．發(fā)生其他違反省政府質(zhì)量獎(jiǎng)宗旨與原則的重大事項(xiàng)的。對(duì)弄虛作假等以不正當(dāng)手段騙取福建省質(zhì)量獎(jiǎng)的，經(jīng)省質(zhì)評(píng)委同意后由省質(zhì)評(píng)辦提請(qǐng)省政府撤銷其福建省質(zhì)量獎(jiǎng)稱號(hào)，并向社會(huì)公告。偽造或冒用福建省質(zhì)量獎(jiǎng)標(biāo)志的，由有關(guān)部門依法查處。第二十五條 超過有效期未重新申請(qǐng)或重新申請(qǐng)未獲通過的，不得繼續(xù)使用福建省質(zhì)量獎(jiǎng)標(biāo)志。第二十三條 授予獲獎(jiǎng)企業(yè)或組織福建省質(zhì)量獎(jiǎng)獎(jiǎng)牌、證書并獎(jiǎng)勵(lì)200萬(wàn)元，向社會(huì)公布獲獎(jiǎng)名單。再次評(píng)議結(jié)果與原建議不一致的，撤銷其建議名單；再次評(píng)議結(jié)果與原建議一致的，同公示結(jié)束無(wú)異議的名單一并報(bào)省政府批準(zhǔn)。第二十一條 省質(zhì)評(píng)辦通過報(bào)刊或廣播電視等媒體向社會(huì)公示獲獎(jiǎng)企業(yè)或組織的建議名單，公示期為10個(gè)工作日。第十九條 省質(zhì)評(píng)辦對(duì)申報(bào)企業(yè)或組織的申報(bào)材料、現(xiàn)場(chǎng)評(píng)審報(bào)告、改進(jìn)報(bào)告、監(jiān)督抽查意見等進(jìn)行全面審查，提出獲獎(jiǎng)候選名單，并將相關(guān)的全部材料一并報(bào)送省質(zhì)評(píng)委。第十七條 申報(bào)企業(yè)或組織對(duì)評(píng)審組現(xiàn)場(chǎng)評(píng)審指出的問題進(jìn)行原因分析，提出改進(jìn)措施并落實(shí)整改，向省質(zhì)評(píng)辦提交改進(jìn)報(bào)告和必要的證明材料。第十六條 省質(zhì)評(píng)辦組織現(xiàn)場(chǎng)評(píng)審組按現(xiàn)場(chǎng)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)和要求，對(duì)符合現(xiàn)場(chǎng)評(píng)審條件的企業(yè)或組織進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)審，出具現(xiàn)場(chǎng)評(píng)審報(bào)告。第十四條 省質(zhì)評(píng)辦通過報(bào)刊或者廣播電視等媒體向社會(huì)公示申報(bào)企業(yè)或組織的質(zhì)量經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，公示期為10個(gè)工作日。第十三條 申報(bào)企業(yè)或組織所在地的設(shè)區(qū)市質(zhì)量行政主管部門會(huì)同經(jīng)貿(mào)部門，對(duì)申報(bào)企業(yè)或組織進(jìn)行資格審查，無(wú)異議后簽署資格審查意見，并將審查合格的申報(bào)材料聯(lián)合報(bào)送省質(zhì)評(píng)辦。第十一條 福建省質(zhì)量獎(jiǎng)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)注重企業(yè)或組織的社會(huì)責(zé)任、戰(zhàn)略策劃與實(shí)施、顧客和市場(chǎng)、資源和過程管理、售后服務(wù)等方面的全過程控制，注重其運(yùn)作績(jī)效、滿足顧客需要和持續(xù)改進(jìn)的能力，以及適應(yīng)內(nèi)外部環(huán)境變化的應(yīng)變能力和發(fā)展?jié)撃?。（六）依法納稅，三年內(nèi)無(wú)稅收違法行為發(fā)生。（四）經(jīng)濟(jì)效益居國(guó)內(nèi)同行業(yè)前列。（二）主導(dǎo)產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)于國(guó)家（行業(yè)）標(biāo)準(zhǔn)要求；依法接受國(guó)家法定的質(zhì)量管理部門監(jiān)督檢查；在國(guó)家、省級(jí)質(zhì)量監(jiān)督抽查中連續(xù)三年合格；出口產(chǎn)品的企業(yè)，三年內(nèi)未因質(zhì)量問題被進(jìn)口國(guó)通報(bào)。申報(bào)企業(yè)或組織依據(jù)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)，在自我評(píng)價(jià)基礎(chǔ)上提出申請(qǐng)。福建省質(zhì)量獎(jiǎng)評(píng)審專家?guī)斓脑u(píng)審專家從省質(zhì)量協(xié)會(huì)、省名牌協(xié)會(huì)、省質(zhì)量合格評(píng)定協(xié)會(huì)、省商標(biāo)協(xié)會(huì)以及高等院校、科研院所和中介機(jī)構(gòu)有關(guān)專家中產(chǎn)生。材料審查組和現(xiàn)場(chǎng)評(píng)審組從評(píng)審專家?guī)煜嚓P(guān)專業(yè)的專家中隨機(jī)抽取組成。（五）其它日常工作。（三）制訂評(píng)審人員的管理規(guī)定，組建評(píng)審專家?guī)?。省質(zhì)評(píng)辦的主要職責(zé)是：（一）制訂（修訂）福建省質(zhì)量獎(jiǎng)管理辦法和評(píng)價(jià)細(xì)則。第六條 省質(zhì)評(píng)委下設(shè)辦公室（以下簡(jiǎn)稱省質(zhì)評(píng)辦），掛靠在福建省質(zhì)量行政主管部門，具體負(fù)責(zé)福建省質(zhì)量獎(jiǎng)的組織實(shí)施工作。省質(zhì)評(píng)委由省政府有關(guān)部門人員組成，省政府分管副省長(zhǎng)任主任委員