【正文】 (4)對(duì)于長期解決不了、勢(shì)必會(huì)影響物業(yè)管理的問題，登記后交給發(fā)展商進(jìn)行備錄。(3)對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問題，一般問題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在兩周內(nèi)解決；重大問題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在一個(gè)月內(nèi)解決。遺留問題的登記確認(rèn)：①對(duì)資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實(shí)、不合格等問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收資料遺留問題登記表》中并交發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)；(1)對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備問題登記表》中并請(qǐng)發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。(6)給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面油漆完好無損，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象，機(jī)房配置完整。(4)發(fā)電機(jī)型號(hào)與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面油漆完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房隔音、防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)、采光良好。(2)變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護(hù)裝置齊全，標(biāo)識(shí)清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。(21)招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔。(19)信報(bào)箱安裝牢固，完好無損，標(biāo)識(shí)清楚，表面平整光潔。(17)臺(tái)階、踏步砌筑平實(shí)、牢固，無裂縫。(15)沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜物。(13)自行車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。(11)安全員道閘安裝牢固，開啟靈活，標(biāo)識(shí)清楚，完好無損。(9)垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，油漆完好，使用方便。(7)室外消防栓：①消防箱標(biāo)識(shí)清楚，玻璃完好；②消防設(shè)施配件齊全；③消防管安裝牢固，標(biāo)識(shí)明顯，閥門完好，無滲漏水，水壓充足。(5)綠化符合設(shè)計(jì)要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水觀布局合理，閥門開關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。(3)屋面避雷設(shè)施連接牢固。公共配套設(shè)施接管(1)天臺(tái)：①天溝、落水口暢通完好；②隔熱層、防水層完好。(20)門鈴、對(duì)講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。(18)給水設(shè)施安裝牢固，接口密實(shí)，無滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。(16)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。(14)開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好。(12)電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。(10)飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對(duì)縫平直。(8)樓梯、扶手：鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑； 砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。(6)木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。(4)頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點(diǎn)，無滲水痕跡，無污漬。(3)內(nèi)墻面：①抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。(2)樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法。施工設(shè)計(jì)資料：全套設(shè)計(jì)圖紙；圖紙會(huì)審記錄；設(shè)計(jì)變更通知單； ；重要的施工會(huì)議紀(jì)要；隱蔽工程驗(yàn)收記錄；其他可能會(huì)影響將來管理的原始記錄。成立物業(yè)接管小組1．接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)由公司以下部門人員組成：——抽調(diào)檔案管理文員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作；——物業(yè)部服務(wù)處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負(fù)責(zé)業(yè)主資料的驗(yàn)收移交以及協(xié)助樓宇的驗(yàn)收移交工作；——物業(yè)部機(jī)電處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負(fù)責(zé)房接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備：接管驗(yàn)收開始之前接管驗(yàn)收小組應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：①與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；②派出先頭技術(shù)人員前住工地現(xiàn)場(chǎng)摸底，制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃；③提前參與發(fā)展商申請(qǐng)的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作，做到心里有數(shù)；④準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格：——《房屋本體接管驗(yàn)收表》；——《公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表》；——《機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表》；——《接管驗(yàn)收問題整改表》。第五篇：物業(yè)工程接管驗(yàn)收物業(yè)工程接管驗(yàn)收目的規(guī)范新物業(yè)的接管驗(yàn)收工作，確保接管物業(yè)的質(zhì)量合格。15．招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔。13．信報(bào)箱安裝牢固，完好無損，標(biāo)識(shí)清楚，表面平整光潔。11．自行車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。9．道閘安裝牢固，開啟靈活，標(biāo)識(shí)清楚，完好無損。6．樓宇門牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固，標(biāo)識(shí)清楚7．垃圾箱密封良好，裝飾完整，油漆完好，使用方便。4．交通標(biāo)識(shí)線、路牌清楚完好、清晰。2．室外道路路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；路面平整、無起砂、不積水，不開裂。十五、公共場(chǎng)所及配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1．室外排水系統(tǒng)的管道應(yīng)順直且排水暢通，雨水井、檢查井、化糞池內(nèi)無雜物，上水閥門井、強(qiáng)、弱電井標(biāo)識(shí)清楚。、回水管、溢流管、泄水管和泄空設(shè)施，回水管上應(yīng)設(shè)濾網(wǎng)。2．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)無變形、裂縫，飾面磚表面清潔，粘貼牢固，陰陽角與線條順直，無掉角。十三、景觀、設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1．木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐可靠，無蟻害，外觀無變形，表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，釘帽無外露。十一、發(fā)電機(jī)系統(tǒng)：工作性能良好，配件齊全，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面油漆完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房隔音、防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)、采光良好。十、采暖系統(tǒng)：管道安裝橫平豎直，試壓合格，無堵塞。八、電梯系統(tǒng)：運(yùn)行平穩(wěn)，有電梯運(yùn)行許可證。蓋板無損壞，相序正確。開關(guān)靈活,開啟接觸效果良好。七、照明系統(tǒng)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1．照明燈具及其配件齊全完好，無機(jī)械損傷、變形、涂層剝落和燈罩破裂等缺陷，打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光是否正常。衛(wèi)生潔具，安裝牢固,配件齊全,完好元損,面層無污跡和刮花痕跡，便器水箱沖水正常,不堵塞,沖水暢通?？刂崎y門操作靈活，控制有效、可靠。五、給排水系統(tǒng)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)安裝牢固無搖晃,管道完好無損,無滲漏水、無銹跡。2)電控鎖開關(guān)門動(dòng)作正常。2)監(jiān)視器圖像清晰、穩(wěn)定，硬盤錄像機(jī)存儲(chǔ)性能穩(wěn)定，操作控制可靠。4）電子巡更系統(tǒng)工作穩(wěn)定、可靠。2）室外探測(cè)器應(yīng)具有防雨、防霧、遮陽功能。4）操作主開關(guān)、聯(lián)絡(luò)開關(guān)，測(cè)試有效、可靠。2）配電箱柜的固定及接地應(yīng)可靠，設(shè)備標(biāo)識(shí)齊全，箱柜表面漆層完好、清潔。3）冷卻裝置運(yùn)行正常，聯(lián)動(dòng)正確。2)扶手：高度梯段不小于900 mm，水平段不小于1050 mm，安裝牢固，焊縫處理光滑，油漆色澤一致三、供配電接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 1．變壓器1）變壓器起動(dòng)運(yùn)行平穩(wěn)，無異常噪聲，溫開正常。2)防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡。3)窗臺(tái)泛水正常,無向室內(nèi)倒流缺陷4),豎桿間距不大于110mm，安裝牢固，焊縫處理光滑，油漆色澤一致。安裝平整度、垂直度3㎜；窗縫隙嚴(yán)密；表面無裂痕、刮傷。3)屋面平整、干凈，無損壞。1)各類屋面必須符合屋面工程及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，排水暢通、不積水，不滲漏。1)抹灰面平整,面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮。2 2)所有房間樓地面的埋地管線，包括采暖、給水、電氣等管線的位置及走向，采用墨線標(biāo)識(shí)出管道埋設(shè)位置及寬度，并注明管道名稱和走向指示箭頭必須清晰。3)對(duì)縫砂漿、飽滿、線條須直。塊料(如瓷磚)面層1)表面平正度2㎜、粘貼牢固, 接縫均勻順直、砂漿飽滿、無缺棱掉角。A、各系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件 ； B、主要配件合格證、說明書、系統(tǒng)調(diào)（測(cè)）試報(bào)告、系統(tǒng)使用許可證、系統(tǒng)圖；C、隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、設(shè)備機(jī)房布置圖、技術(shù)圖紙、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原件 ；D、重要系統(tǒng)軟件（程序、密碼、編碼等）E、系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告、設(shè)備檢驗(yàn)報(bào)告、試運(yùn)行記錄、運(yùn)行許可證 原件 ；二、房