關(guān)于二手房貸款流程(參考版)
2024-10-25 07:03本頁面
【正文】 申請人需與銀行簽署的文件（1）《中國農(nóng)業(yè)銀行北京市分行二手房抵押貸款申請表》。：（1）售房人（含共有人）身份證（2）所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件（3）如房屋已出租，須提供租戶放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明文件（4）售房人為法人的，須提供有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書等有關(guān)文件（若所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)為國有資產(chǎn)，還須提供國有資產(chǎn)管理部門同意轉(zhuǎn)讓的證明文件）（5）所售房屋為涉案類房產(chǎn)的須提供法院函件，用于房產(chǎn)可拍賣確認(rèn)采用完全抵押的貸款方式和階段性擔(dān)保加抵押的貸款方式中過戶后向我行申請貸款的，可以不提供售房人的資料。（7）貸款行規(guī)定的其他條件。（見收費標(biāo)準(zhǔn)申請貸款需具備的資格中國農(nóng)業(yè)銀行北京分行商業(yè)性貸款（鏈接到16）公積金貸款(鏈接)組合貸款（鏈接）（1）年滿18周歲，未超過65周歲，具有完全民事行為能力；（2）具有城鎮(zhèn)居民常駐戶口或合法居留身份證明；（3）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有還本付息的能力；（4）借款人及房屋共有人同意以所購房產(chǎn)或已有房產(chǎn)及其權(quán)益作為抵押物。這種擔(dān)保方式的優(yōu)點是：買方只要辦理完過戶手續(xù)，銀行會在3個工作日內(nèi)將貸款劃至賣方賬戶，買方無需等到完成所有貸款手續(xù)就可入住，賣方從簽訂《購房協(xié)議書》到收到全部房款的時間大大縮小，減小了交易風(fēng)險。這種擔(dān)保方式的缺點是：一般而言完成這些手續(xù)至少需要一至兩個月的時間。這種擔(dān)保方式的優(yōu)點是：銀行只有在買方完成所有手續(xù)后才能將全部貸款劃至賣方賬戶上。采取抵押加階段性擔(dān)保方式的，過戶后13個工作日放貸；采取抵押方式的，辦理抵押登記后13個工作日放貸。（4）發(fā)放貸款銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開立的個人賬戶。（3）簽訂借款合同借款人、擔(dān)保人與銀行簽訂《購房抵押貸款合同》一式四份，辦理保險手續(xù)。④銀行根據(jù)評估結(jié)果及借款人還款能力確定貸款金額、期限，并出具《二手房抵押貸款承諾書》。②銀行接到貸款申請后，由指定的律師事務(wù)所對申請人提供資料及所購房屋產(chǎn)權(quán)的真實性、合法性進(jìn)行審查認(rèn)證。（5）發(fā)放貸款辦理完抵押登記手續(xù)后辦理放貸手續(xù)，銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開立的個人賬戶。（3）簽訂借款合同借款人與銀行簽訂《購房抵押貸款合同》一式四份，辦理保險手續(xù)。④銀行根據(jù)評估結(jié)果及借款人還款能力確定貸款金額、期限，并出具《二手房抵押貸款承諾書》。②銀行接到貸款申請后，由指定的律師事務(wù)所對申請人提供資料及所購房屋產(chǎn)權(quán)的真實性、合法性進(jìn)行審查認(rèn)證。七、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。五、買方將購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結(jié)，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產(chǎn)交易管理中心辦理房屋交易手續(xù)。賣房人資料：售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明、戶口簿；產(chǎn)權(quán)證、土地證。三、填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：買房人資料：借款人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明）；經(jīng)濟收入證明；商品房買賣合同（雙方買房協(xié)議）；首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。房屋的房齡不能超過15年。 怎樣認(rèn)定租賃合同是否適用買賣不破租賃 單位房產(chǎn)證和個人房產(chǎn)證有什么區(qū)別 夫妻買房子可以只寫一方名字嗎 夫妻個人房產(chǎn)作為遺產(chǎn)如何處理沒有遺產(chǎn)如何進(jìn)行房產(chǎn)分割 房屋買賣雙方均存在違約行為應(yīng)如何處理 房屋轉(zhuǎn)租違法嗎 章建筑_合同是否有效 婚前父母購房登記在雙方名下_離婚時如何分割 未經(jīng)授權(quán)擅自整體轉(zhuǎn)租他人轉(zhuǎn)租行為是否有效 新買商品房需要辦理土地證嗎 哪些房產(chǎn)糾紛可向法院起訴 購買二手房需要注意哪些法律法規(guī)規(guī)定(2018)2018最新 房屋轉(zhuǎn)租合同因未備案引糾紛雙方均有過錯誰來承擔(dān)損失 法院拍賣房子的程序有哪些拍賣所得房屋需注意問題 預(yù)售許可證辦下來就能辦貸款了嗎 2018年最新房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 退房如何計算違約金退房違約金辦理程序 避免房屋買賣合同屬無效合同二手房買賣應(yīng)注意哪些 北京學(xué)區(qū)房正退燒西城房價3個月累計下跌近13% 車輛轉(zhuǎn)讓卻未過戶出了事故要承擔(dān)什么責(zé)任 怎么避免房屋裝修糾紛簽訂裝修合同應(yīng)注意什么 居住職工住房拒不搬出侵權(quán)嗎2018 房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅貼多少 商品房保修期具體的保修期限和范圍是什么 城鎮(zhèn)居民農(nóng)村買房無效房屋拆遷后僅退購房款
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