按揭貸款基礎(chǔ)知識(參考版)
2024-10-25 04:01本頁面
【正文】 P、銀行根據(jù)辦妥抵押登記的貸款合同及《房地產(chǎn)證》發(fā)放二手樓按揭貸款；Q、銀行根據(jù)購樓方簽署的《劃款委托書》將貸款劃至售樓方指定的帳戶；R、銀行從售樓方指定的帳戶收回贖樓貸款；。必須發(fā)生房屋交易合同，方可辦理跨行轉(zhuǎn)按揭，否則不予辦理 發(fā)展商必須有一級資質(zhì)。各支行規(guī)定不同，可在房屋所在區(qū)域的支行咨詢。浦發(fā)銀行 %，%，第三套在上調(diào)10% 未定 貸款須滿一年，才可辦理提前還貸。不接受跨行轉(zhuǎn)按揭。如購買的是二手房則不享受優(yōu)惠利率。必須通過與該行簽有協(xié)議的貸款擔(dān)保公司辦理。廣發(fā)銀行 % 調(diào)整中 如果還貸時間未滿一年，須付違約金，違約金的數(shù)額依合同規(guī)定。需要將原先的貸款全部還清，且必須提供2套以上房屋的產(chǎn)權(quán)證明。不接受該項業(yè)務(wù)。提前還款額*違約金利率*（12已還貸月數(shù)）。農(nóng)業(yè)銀行 未定 貸款政策尚不明顯，不過業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為建行、工行的房貸動作對四大商業(yè)銀行有“風(fēng)向標(biāo)”的作用。接受跨行轉(zhuǎn)按揭，可至各支行查詢。個人住房公積金貸款，2005年3月17日（含）以后發(fā)放的貸款執(zhí)行上調(diào)后利率，2005年3月17日以前發(fā)放的未到期貸款，從明年1月1日起執(zhí)行上調(diào)后利率。中國銀行 未定 %，%執(zhí)行，若已貸款買房者，購買第二套（及以上）的住房，%執(zhí)行。不接受跨行轉(zhuǎn)按揭。對部分風(fēng)險較高的產(chǎn)品，或信用記錄不好的客戶執(zhí)行較高的房貸利率，如第二套住房貸款、高檔別墅貸款等。建設(shè)銀行 % 3月17日以后發(fā)放的個人商業(yè)性住房貸款，%，但可根據(jù)具體情況上浮或下調(diào)。受理跨行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，但辦理時，必須出具擔(dān)保公司的借款委托書，由擔(dān)保公司提供的跨行轉(zhuǎn)按揭貸款不可撤消的擔(dān)保書，具體操作流程可至招行各網(wǎng)點咨詢。若銀行認(rèn)定申請貸款的區(qū)域或樓盤風(fēng)險過大，會減少貸款成數(shù)。發(fā)展商注冊資金100萬以上，項目3萬平方米以上，才可辦理招商銀行 %（優(yōu)質(zhì)客戶可下?。?~3年（含）%，3~5年（含）%，%。不能直接辦理跨行轉(zhuǎn)按揭，需要辦理較煩瑣的手續(xù)。在處分抵押物時，除以劃撥方式取得的土地使用權(quán)須先繳納相當(dāng)于土地出讓金數(shù)額外，所得款項按如下順序分配：（一）支付處分抵押物的費用；（二）扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費；（三）償還債權(quán)人的債權(quán)本金、利息、違約金及損害賠償金；第四篇：商業(yè)銀行按揭貸款工商銀行 %（優(yōu)質(zhì)客戶可下?。?年期以上個人住房貸款，%，%執(zhí)行，并將購買高檔住房和第二套以上住房的貸款人，%的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并將購買高檔住房、第二套住房的首付比例適當(dāng)提高。合同條款有變化的須重新簽訂合同，并征得對方同意。合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)，由變更后的合同主體享有、承擔(dān)。甲方在合同有效期內(nèi)，不得自行撤銷保險，在保險期限結(jié)束而本合同未結(jié)束時，應(yīng)繼續(xù)全額投保。第十條 抵押物由于國家建設(shè)及其它政府行為而導(dǎo)致抵押物價值降低不足以作為債務(wù)擔(dān)保時，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保。第九條 除自然耗損外，抵押物發(fā)生損壞，甲方應(yīng)當(dāng)采取措施，負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修，以減少損失，其費用由甲方自負(fù)，并及時通知乙方。甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向乙方同意的第三人提存，超過債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由債務(wù)人清償。第七條 抵押期間，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押、拆除、改建；不得改變其用途；未通知乙方，上述行為無效。第六條 抵押期間，抵押物由甲方占管。第四條 設(shè)立抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。第三條 甲方購買房地產(chǎn)的價格為￥_________萬元，甲方已交房款人民幣（大寫）_________萬元。第一條 甲方購買的該房地產(chǎn)座落于_________建設(shè)面積_________m2，系_________房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房，商品房預(yù)（銷）售合同號_________，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓（劃撥）。甲方保證提供的資料真實合法有效。公積金貸款房齡要求：建成年份5年以下評估價貸7成，5年到10年貸評估價6成，10年以上貸評估價5成。案例2：客戶唐某通過我司于2012年2月份簽訂買賣合同一份，客戶明確要求要做公積金貸款來購買該房屋，合同簽訂之前店經(jīng)理就跟權(quán)證專員溝通，問到該樓盤的評估價是多少，而且反復(fù)確認(rèn)了評估值的問題。現(xiàn)在我司正在為客戶辦理退稅手續(xù)。客戶有個朋友以前買過二手房，資料都是由中介方代辦的假資料，就跟客戶說中介可以代辦，你就不提供資料。注意：公積金貸款首付款必須要經(jīng)過公積金中心做資金監(jiān)管，放款之后一起打給業(yè)主。（只有周四）資料：買方：身份證、
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