房產(chǎn)抵押貸款常見問題(參考版)
2024-10-25 00:34本頁面
【正文】 (5)貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。(3)借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。貸款銀行要求提供的其他文件或材料。抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)。借款人具有法律效力的身份證明。抵押貸款手續(xù)流程(1)借款人貸前咨詢：I520II54378 填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明。抵押人(簽字)：_________抵押權人(簽字)：_________見證律師(簽字)：_________簽字地點：_________第四篇：房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款材料房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款材料清單（即個人名下房產(chǎn)貸款用于企業(yè)經(jīng)營，企業(yè)經(jīng)營一年以上）、戶口本、結婚證（離異則離婚證、單身則單身證明）（夫妻雙方可都提供）（副本復印件加蓋公章）、驗資報告（如上下游交易合同等）（即企業(yè)名下房產(chǎn)貸款用于企業(yè)經(jīng)營，企業(yè)經(jīng)營兩年以上）（副本復印件加蓋公章）、驗資報告、組織機構代碼、稅務登記證（如貿(mào)易合同、采購合同等）（如企業(yè)經(jīng)營資質(zhì)證明等）第五篇：房產(chǎn)抵押貸款流程是什么房產(chǎn)抵押貸款流程是什么？ 摘要：抵押貸款流程,房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務?！顿J款合同》不可分割的組成部分，與《貸款合同》具有同等法律效力。若有結余，退還給抵押人，不足清償債務時，其不足部分應由抵押人繼續(xù)負責清償，直至全部償清為止。六、抵押權的行使“貸款合同”第十一條的規(guī)定，當?shù)盅喝税l(fā)生違約事件時，抵押人在抵押權人發(fā)出歸還欠款的書面通知六十天后，仍不履行還款義務，抵押權人有權向法院申請強制執(zhí)行抵押物。，滅失，保險公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~不足以償還抵押人所欠抵押權人的款項時，抵押權人有權要求抵押人提供抵押權人所認可的抵押物予以補足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。投保金額不得抵于抵押物的總價值，投保期應長于貸款期13個月，保險單正本必須注明抵押權人為第一受益人。，對抵押房產(chǎn)檢查，抵押人應提供一切便利。，需要事先通知抵押權人，且出租合同不得對抗本抵押協(xié)議，所得收益優(yōu)先向抵押權人償付本、息。抵押人保證抵押物的安全和完整，不得以任何違法方式轉移抵押物，并隨時接受抵押權人的監(jiān)督檢查。，無論何種原因?qū)е碌盅喝瞬荒茴I取《房屋所有權證》和《土地使用證》，抵押權人有權提前終止合同，并可立即向抵押人索償全部欠款。《房屋所有權證》由抵押權人執(zhí)管。：抵押人應將《預購房屋合同》的全部權益抵押給抵押權人，并到房產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續(xù)。該房產(chǎn)建筑平方米銷售價為_________元，共_________元。(2)現(xiàn)房——指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《房屋買賣契約》依法取得了商品房購買權。第三篇：房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書2011房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書抵押人(借款人)：_________地址：_________抵押權人(貸款人)：_________銀行地址：_________根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》以及 _________銀行有關業(yè)務辦法的規(guī)定，抵押人和抵押權人在_________年_________月_________日雙方簽訂的《房產(chǎn)抵押貸款合同》(以下稱“貸款合同”)，特簽訂本抵押協(xié)議書(以下稱“協(xié)議書”)。我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司專業(yè)人士認為：在未來房屋抵押消費貸款如貸款年限，還款方式，貸款用途，抵押物種類等方面將會呈現(xiàn)出更加多樣化的特點，以適合于不同客戶所需?？蛻舨槐卦倮速M精力，也不會因批貸失敗而浪費過多時間。（3）為客戶量體裁衣：交給中介公司辦理，客戶只需提供相關資料，中介公司便會“量體裁衣”，根據(jù)客戶特點，為客戶設計適合自身條件的貸款方案。通過“我愛我家”辦理此項業(yè)務不但批貸速度相應提高，而且銀行在放貸風險降低后，批貸審查也就不必再過分苛求。（2）快捷、方便：在辦理個人申請房產(chǎn)抵押貸款時，手續(xù)相當繁雜并且所涉及到的專業(yè)知識較多。中介公司的介入則使以上問題迎刃而解，如在京城享有盛譽的大型房屋中介公司“我愛我家”，通過該公司辦理不但減低風險，而且能夠在最快的時間內(nèi)得到貸款，具有以下幾點優(yōu)勢：（1）具有審核資格：“我愛我家”在京城擁有80家連鎖店，不但規(guī)模大、口碑信譽好且與多家銀行之間都保持著良好的協(xié)作關系，對于銀行審批貸款的規(guī)定相當了解，能夠避免諸如小公司難以取得銀行的信任進而影響批貸率較低等事情的發(fā)生。雖然理論上個人可以直接到銀行申請此項貸款，但因其手續(xù)比較繁雜，而且銀行因風險較大會對個人批貸嚴格控制。辦理貸款時間及周期：客戶所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過指定評估所進行評估，出具評估報告，由指定律師事務所進行律師談話筆錄，銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了。貸款金融、年限及利率：房產(chǎn)抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出
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