【天下城策劃部分】(參考版)
2024-10-25 00:07本頁面
【正文】 24.10.212024年10月21日星期一5時(shí)29分25秒24.10.21,謝謝大家！,。事件和決定，這些機(jī)緣、事件和決定在它們實(shí)現(xiàn)的當(dāng)時(shí)是取決于我們的意志的。上午5時(shí)29分25秒上午5時(shí)29分05:29:2524.10.21 每天都是美好的一天，新的一天開啟。2024年10月上午5時(shí)29分24.10.2105:29October 21, 2024 時(shí)間是人類發(fā)展的空間。2024年10月21日上午5時(shí)29分24.10.2124.10.21 擴(kuò)展市場(chǎng)，開發(fā)未來，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)在。05:29:2505:29:2505:29Monday, October 21, 2024 安全在于心細(xì)，事故出在麻痹。05:29:2505:29:2505:2910/21/2024 5:29:25 AM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。 1 組合互動(dòng) 2 體驗(yàn)式環(huán)境 3 聲、光、電 4 動(dòng)感時(shí)尚,體驗(yàn)營(yíng)銷（展示中心的標(biāo)準(zhǔn)化展示）,附件指引2（營(yíng)銷策動(dòng)）,?,體驗(yàn)營(yíng)銷（展示中心的標(biāo)準(zhǔn)化展示）,宣傳物料 《樓書》、海報(bào)、折頁 目的：使客戶充分了解項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)和亮點(diǎn) 內(nèi)容規(guī)劃： 項(xiàng)目規(guī)劃 項(xiàng)目賣點(diǎn)提煉,?,?,?,?,?,?,?,?,?,?,報(bào) 告 結(jié) 束,預(yù)祝項(xiàng)目取得成功！,【方案企劃】合肥xx房產(chǎn)投資咨詢有限公司,?,每一次的加油，每一次的努力都是為了下一次更好的自己。 劣勢(shì)： ⊙單價(jià)高，戶型大，偏離了大多數(shù)客戶所能承受的范圍界限； ⊙銷售周期較長(zhǎng)，銷售情況不佳。 （四）銷售狀況 現(xiàn)只剩5號(hào)樓23套，2號(hào)樓7套，四房二廳二衛(wèi)、五房二廳二衛(wèi)（復(fù)式），面積為131平米—189平米。,?,（二）價(jià)格分析 戶型面積131—145平方米之間，主力戶型四房二廳二衛(wèi)，最低價(jià)3928元/㎡，最高價(jià)5538元/㎡，均價(jià)為4500元/㎡，07年12月交房。 配套設(shè)施 小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施 安全保障系統(tǒng)：周界紅外線預(yù)警系統(tǒng)、入口電子身份識(shí)別系統(tǒng)、單元樓可視對(duì)講系統(tǒng)、紅外報(bào)警系統(tǒng)、樓宇火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、住宅緊急報(bào)警系統(tǒng)； 生活配套：供電、給水、電梯、可調(diào)式集中供暖，健康生活有利保障。與“塞納河”之稱的四里河緊鄰而居。 (2)本項(xiàng)目附近配套不足，人氣尚未形成。 (2)項(xiàng)目前期以多層為主，小高層為輔，符合周圍目標(biāo)客戶的選擇，利于同對(duì)手競(jìng)爭(zhēng)。 配套設(shè)施 （1）區(qū)內(nèi)配套 商業(yè)、會(huì)所、幼兒園、車庫 （2）內(nèi)外配套 中小學(xué):龍居山莊小學(xué)、頤和中學(xué) 商場(chǎng):商之都二店、紅府超市，合家福，蘇果超市，加了富，家家潔超市 郵局:五里墩郵局 銀行:交通銀行、農(nóng)行、中國(guó)銀行、招商銀行、工商銀行 醫(yī)院:105醫(yī)院、康利醫(yī)院 菜市場(chǎng):五里墩菜市場(chǎng)、七里塘菜市場(chǎng),?,以下為開盤在售戶型分布表,價(jià)格水平 該項(xiàng)目銷售標(biāo)價(jià)均價(jià)3600元/平方米，實(shí)際成交均價(jià)3268元/平方米。服務(wù)于琥珀山莊的順昌物業(yè)，以其高品質(zhì)星級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為新景花園的業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)規(guī)范的服務(wù)。,?,社區(qū)綠化覆蓋率達(dá)41.2%，環(huán)境幽雅，空氣清新，生態(tài)健康；區(qū)內(nèi)設(shè)施完善，機(jī)動(dòng)車泊車位配置達(dá)100%；集中供暖，分戶計(jì)量，超值節(jié)能。,規(guī)劃設(shè)計(jì) 項(xiàng)目采用現(xiàn)代主義設(shè)計(jì)手法，用現(xiàn)代建材與構(gòu)造來表達(dá)細(xì)部和節(jié)點(diǎn)，用色彩的變化使建筑立面在板塊內(nèi)形成差異化，形成清晰明快的建筑風(fēng)格，體現(xiàn)出強(qiáng)烈的現(xiàn)代感。,4 、優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，位于西一環(huán)路與清溪路交口，周邊商業(yè)繁茂，交通便利； 項(xiàng)目戶型面積適中62—133平米，主力戶型62—101平米； 項(xiàng)目品牌度較好，由于一二期建設(shè)早口碑好在該片區(qū)家喻戶曉； 在小區(qū)整體設(shè)計(jì)上富有特色，外力面時(shí)尚不失簡(jiǎn)約，優(yōu)雅大氣的駝色，彰顯都市新貴生活品位； 劣勢(shì)： 項(xiàng)目單價(jià)較高，個(gè)別戶型面積較大，是現(xiàn)在和往后銷售的最大障礙； 項(xiàng)目與殯儀館相距一站路，距離較近；,?,城改,?,以下為開盤在售戶型分布表,戶型設(shè)計(jì)新穎獨(dú)特，在62—143平米的方寸里裝點(diǎn)美妙生活，暢享平層復(fù)式內(nèi)的精彩人生。 規(guī)劃設(shè)計(jì) 項(xiàng)目在建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格上時(shí)尚簡(jiǎn)約，加上優(yōu)雅大氣的駝色，彰顯都市新貴生活品位。,?,奧林花園三期 項(xiàng)目概況 該項(xiàng)目西沿合作化北路，北臨清溪路，扼守?zé)o可復(fù)制的西一環(huán)內(nèi)絕版地段。 優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì)： 項(xiàng)目規(guī)模上可，以多層為主，小高層和高層為輔的多種物業(yè)類型； 項(xiàng)目沿接清溪路，東臨一環(huán)路，西近潛山北路，有一路公交車直達(dá)市區(qū)，出行交通便利； 項(xiàng)目門前的清溪路今年剛修好和連接長(zhǎng)江西路的青陽路即將打通，周邊環(huán)境日益改善，未來發(fā)展?jié)摿^大。 （2）區(qū)外配套 中小學(xué)：49中、附?。ㄐW(xué)）；綜合商場(chǎng)：沃爾瑪；郵局：五里墩郵局；銀行：中行、工行；醫(yī)院：105醫(yī)院； 菜市場(chǎng)：淝濱菜市場(chǎng)。滯銷戶型為120平米以上大戶型，占總銷售量的51.5%。 戶型設(shè)計(jì) A、該項(xiàng)目今年年底將推出一棟高層住宅，戶數(shù)約72套，以下為規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn) （1）室
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