【正文】 或乙方非法經營被政府有關部門查封，或擅自將房屋轉租、轉借、分租給他人。第六條：不論因何種原因乙方停業(yè)超過30天。第五條：乙方提出裝修方案的設計，方案應經甲方審核同意(甲方審核范圍包括：設計風格、色調、材料、預算等)，乙方按審核同意后的設計方案負責施工。甲方有權對乙方的用電、消防情況進行定期檢查，發(fā)現問題后，有權提出整改意見：乙方應按照工商、稅務、衛(wèi)生、公安消防部門的管理規(guī)定，領取合法證照。物業(yè)管理費、水、電費、有線電視收視費，乙方應按甲方管理規(guī)定交納，雙方另簽物業(yè)管理合同予以明確作為本合同附件。第二條：租賃期為拾年即從 _____年 _____月_____ 日至_____年 _____月_____ 日止。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效，合同到期后自行作廢。第十條：本合同未盡事宜甲、乙雙方可共同協商，簽訂補充協議。第八條：免責條款如有不可抗力原因導致房屋損毀，造成甲、乙雙方損失，雙方互不承擔賠償責任；如因此而終止合同，租金按實際使用時間結算，多退少補，甲方退還乙方全額保證金。因甲方轉讓房產所發(fā)生的債權債務與乙方無關。乙方享有轉讓權。甲方不得無故提前終止合同，若甲方需要提前終止合同，甲方應提前三個月以書面形式通知乙方，經雙方同意方可終止合同，但甲方應向乙方一次性支付 元的違約金，并賠償乙方裝修損失。第七條：違約責任乙方有下列情形之一的，甲方有權單方終止合同，收回本房屋，保證金不予退還，并保留追究違約責任的權利：（1）擅自改變租賃商鋪的經營范圍；（2）利用承租商鋪進行非法活動，損害公共利益和甲方利益。乙方在租賃期間的人身、財產（貨品等）的安全及保險費用由乙方自行承擔。并與物業(yè)管理公司簽訂《房屋裝飾、裝修管理協議》、《物業(yè)管理服務協議》、《消防安全責任書》及其它物業(yè)管理文件，以上文件作為本合同附件。甲方出售房屋應當通知乙方，若乙方在7日內未表示購買的，視為乙方放棄優(yōu)先購買權。乙方在合同期內必須嚴格遵守法律、法規(guī)，在國家法律、法規(guī)允許的范圍內從事經營活動。受讓方需與甲方重新簽訂房屋租租賃合同，裝修物權歸屬乙方處置。（2）租賃期滿，甲、乙雙方未達成該商鋪續(xù)租協議時，甲方同意乙方拆除室內固定裝修物時，乙方應將承租范圍內拆除的隔墻及室內設施復原。乙方在辦理完相關手續(xù)后，方可進場裝修并服從物業(yè)管理方的統一管理。第四條：租金價格與租金交付時間每平方米月租金單價為 元，月租金共計（按產權建筑面積計） 元（大寫： ）支付方式為季度支付，由乙方在上一期租金到期前15日內預付下一期租金。第三條：租賃保證金甲乙雙方商定本房租賃保證金為 元（人民幣大寫： ），在本合同簽訂之日起一次性支付。如乙方需要續(xù)租，須提前 天向甲方提出續(xù)租書面申請，雙方重新議定租金后，方可簽訂續(xù)租合同。第二條：租賃期限租賃期從 年 月 日起至 年 月 日止，共計 年 個 月。甲方：(簽字)：乙方：(簽字)代理人(簽字)：20_ 年 月 日商用房屋租賃合同12訂立合同當事人雙方：出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：根據國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方租賃商業(yè)房屋一事，甲、乙雙方達成如下事項：第一條：出租地址甲方將 ，建筑面積為 的房屋，出租給乙方作為 場地使用，其經營范圍在租賃期內不得擅自更改，否則視為乙方違約。五、爭議的解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應協商進行解決，協商不成時，由司法機關裁決。甲方不干涉乙方的合法經營，乙方要保證房屋在租賃期間完好，發(fā)生損壞要及時通知乙方并馬上維修。乙方裝修后，合同終止或其它原因不租此房，室內外的裝修不能改動，保證裝修的房屋完整無損。四、甲、乙雙方的權利和義務甲方負責取暖費和物業(yè)費，乙方負責水費、電費等其他費用。二、租賃期限：該房屋租賃期為：20_年8月27日起至日止(如中間退租，租金不予退還)。商用房屋租賃合同11出租方(甲方)：身份證號碼：承租方(乙方)：身份證號碼：根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿的基礎上，就甲方將房屋租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。對于房屋租賃合同不規(guī)范的，可引導當事人采用標準合同重新簽訂房屋租賃合同。對于產權人和房屋使用人愿意直接、簽訂房屋租賃合同的，可引導雙方另行簽訂附條件的房屋租賃合同。當事人約定違約金的，應當依照約定違約金處理。對于房屋租金和水、電、煤、電話、服務、押金等其他費用，當事人提出主張的，應予一并處理。如果協商報價不能取得一致意見的，應當委托審計。一般情況下，可以認定有效的，不應認定無效。三、商用房屋租賃合同糾紛案件的重點環(huán)節(jié)商用房屋租賃同合同糾紛案件的審判，應當遵循合同自由、鼓勵交易、尊重當事人訴權、法院有限干預等原則，注重以下幾個重點環(huán)節(jié)：。另一種觀點認為，民法通則第四條規(guī)定“民事活動應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。雙方惡意串通，實施民事行為損害國家的、集體的或者第三人的利益的，應當追繳雙方取得的財產，收歸國家、集體所有或者返還第三人。法院如判決收回房屋并處理裝潢費用后，裝潢仍需要進行折舊，這樣出租人的權益就未能得到充分保障。而且，如果法院對裝潢費用不予一并處理在收回房屋后，出租人成其他使用人對裝潢可能有拆改，承租人另行起訴，權益很難得到保障。造成財產所有人損失的，應負賠償責任。沒有約定又協商不成能夠拆除的，可以責令拆除。故取得建設規(guī)劃許可證，但未依法取得房屋所有權證的房屋租賃合同是無效的。”《城市房屋租賃管理辦法》第六條：“有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有權證的。另一種觀點認為，取得建設規(guī)劃許可證而建設的房屋，盡管建設是合法的，在取得房屋所有權證以前可以認為具有房屋所有權。”而出租則是收益的主要方式。建設者對房屋仍然是具有財產所有權的。與其他房地產案件相比，房屋租賃合同糾紛案件中被告下落不明或拒不應訴的比例較高。，無效房屋租賃合同占有相當比例，無效的原因主要是租賃房屋為法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的房屋，其中以未依法取得房屋所有權證的房屋占多數。原告為承租人的，訴訟請求則以要求賠償損失的居多。部分案件因存在轉租等情況而需要追加第三人。一、商用房屋租賃合同糾紛案件的基本情況，原告為出租人、被告為承粗人的占大多數。據徐匯法院房產庭統計，商用房屋租賃合同糾紛案件約占該庭受理的房地產案件的三分之一，與房屋買賣合同糾紛案件和建筑裝潢工程糾紛案件基本呈三足鼎立之勢。合同副本_________份，送_________單位備案。第九條 其他約定事項第十條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，經合同雙方共同協商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。第八條 爭議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決。如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。承租方逾期交付租金的，除仍應及時如數補交外，應支付違約金_________元。出租方未按時(或未按要求)修繕出租房屋的，負責償付違約金_________元。第六條 違約責任出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償_________元。承租人需要與第三人互換住房時，應事先征得出租人同意。出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。出租人如確實無力修繕，可同承租人協商合修，屆時承租人付出的修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。出租人對房屋及其設備應每隔_________月(或年)認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。第三條 租金和租金的交納期限租金的標準和交納期限，按國家_________的規(guī)定執(zhí)行(如國家沒有統一規(guī)定的，此條由出租方和承租方協商確定，但不得任意抬高)。如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。承租人拖欠租金累計達_________個月的。承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的。第一條 房屋座落、間數、面積、房屋質量_________。十三、本合同未盡事項，甲、乙雙方可另行商議，其補充協議經雙方簽章后與本合同具有同等效力十四、本合同一式份，甲方份，乙方份，均具有同等法律效力。乙方應在租賃期屆滿前十日內清償其所欠甲方及物業(yè)管理公司的各種費用，租賃期滿，乙方必須按時將租賃房內的全部無損壞設備、設施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。內外玻璃門窗等易碎或易耗件，租賃期間如有任何損壞由乙方負責維修。在租賃期間，乙方引致租賃物內與房屋質量有關的設施損毀，維修費由乙方負責。如乙方不再使用出租方的門市后，不得破壞已裝修部分及房屋架構。十二、相關約定：簽定本合同后，乙方應及時繳納水費、電費、氣費、有線電視收視費及物業(yè)管理費等相關費用，如不及時繳納上述相關費用，所產生的后果由乙方承擔。否則視為單方毀約，并按本合同第十條承擔違約責任。十一、合同的變更、終止合同經雙方協商一致后可進行變更，以補充協議形式確認后方可執(zhí)行。如果乙方嚴重違約，甲方不退還乙方保證金，并有權清退乙方出場。如果一方嚴重違約，另一方有權解除合同，但應提前5個工作日以上時間以書面形式通知違約方。十、違約責任：租賃期間，如甲、乙雙方中的任何一方違反合同約定，則另一方有權書面提請對方在規(guī)定時間內改正。合同到期之日后30日內經確認乙方無違約行為并結清相關費用后，甲方無息全額退還保證金給乙方，如因乙方原因提前終止合同，則乙方按本合同第十條承擔違約責任。乙方按本合同第十條承擔違約責任。乙方逾期未交付租金或滯納金達到7天以上的(含7天)，甲方有權終止合同。七、乙方須在每期租期到期前15日內支付下一期租金。六、第一年租金按每年繳納一次，第一期的租金合計￥__________元(大寫：人民__________元整)，乙方需在簽訂合同當日交付。從第二年(__________年__________月__________日)起，租金按，從第三年(__________年__________月__________日)起，租金按。三、租賃期內，乙方不得轉租，不得利用承租房進行非法活動。雙方另行協商簽定續(xù)租合同。二、租賃期為年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。合同副本份，送單位備案。第十條合同補充本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國經濟合同法》的有關規(guī)定，經合同雙方共同協商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。協商不成時，任何一方均可向工商局經濟合同仲裁委員會申請調解或仲裁，也可以向人民法院起訴。第七條免責條件房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金__________元。如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金__________元。出租人應當支持承租人的合理要求。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。第五條出租方與承租方的變更如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續(xù)有效。出租人維修房屋時，承租人應積極協助，不得阻撓施工。第四條租賃期間房屋修繕修繕房屋是出租人的義務。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權。租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的。第一條房屋坐落、間數、面積、房屋質量第二條租賃期限租賃期共__________年__________月，出租方從__________年__________月__________日起將出租房屋交付承租方使用，至__________年__________月__________日收回。合同簽訂后乙方應向甲方一次性支付全年的租金。第四條：租金及其交納方式每月租金___元，大寫_________。租賃期限內，如甲方出賣房屋，應提前___天通知乙方，乙方在接到通知后___天內決定是否行使優(yōu)先購買權。從___年___月___日起至___年___月___日。第二條：房屋內部的裝修情況及主要設備（該房屋租賃合同和協議需要寫明內的裝修情況及主要設備設備情況：房屋為簡易裝修，其內設備為不銹鋼防盜門，鋼板樓梯，房屋樓梯下的隔斷。第十條：如遇國家建設性拆遷，乙方應無條件搬出，甲方退還乙方剩余租金，甲方不承擔任何賠償。合同到期前乙方必須提前半月要和甲方協商交納租金，并續(xù)簽合同后方可使用，否則，甲方有權終止合同，如乙方不繼續(xù)租用，必須在合同到期前一個月告知甲方，否則甲方不予退還保證金。本合同自簽訂之日起生效，如有一方違反，可按全年房費的20%賠付。第六條：乙方在租賃期間不可將房屋轉租他人，轉讓須征得甲方同意。水、電、房屋的維修由乙方負責。第四條：乙方在承租期內保證不損壞房屋、門窗及屋內所有設施，未經甲方同意，不得改變房屋結構，不得擅自增設有損房屋結構的其他設施，若損壞照價賠償。房費一年一付，乙方于每__________年__________ 月__________ 日前一次性付清。第一條：乙方承租位于積__________平方米，期限 __________年，租用期限為 __________年 __________月 __________日至 __________年__________月__________日租金按市場行情算起，如與漲價時按市場行情漲價。本合同自雙方簽字蓋X之日起生效。任何一方變更聯系方式的，均應自變更之日起____日內以書面形式告知對方，否則應承擔送達不能的后果。第九條其他約定事宜本合同